Приложение. Методика расчета неналоговых доходов по коду (866) в бюджет Баксанского муниципального района

Приложение

к постановлению

Местной администрации

Баксанского муниципального района КБР

от 10 мая 2017 г. N 237-п

Методика
расчета неналоговых доходов по коду (866) в бюджет Баксанского муниципального района

1. Общие положения

Настоящая методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и на территории Баксанского муниципального района (далее - Методика), разработана в целях повышения эффективности использования муниципального имущества, упорядочения процедуры установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности и на территории Баксанского муниципального района до разграничения государственной собственности на землю. Методика устанавливает единый подход к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам.

2. Термины и определения

В настоящей Методике используются следующие термины и определения:

арендная плата - периодический платеж в денежном выражении за пользование земельным участком в течение определенного времени, зафиксированный в договоре аренды;

государственная кадастровая оценка земель (ГКОЗ) - комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату;

земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании;

удельный показатель кадастровой стоимости земель (УПКСЗ) - расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (1 м) объекта государственной кадастровой оценки земель.

3. Расчет арендной платы за земельные участки

3.1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и на территории Баксанского района, в расчете на год определяется одним из следующих способов:

а) по результатам аукциона на право заключения договоров аренды и купли-продажи земельных участков;

б) в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида разрешенного использования земель в соответствии с пунктом 3.2 настоящей Методики.

3.2. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Начальная цена предмета аукциона устанавливается в соответствии со статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.3. Размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- размер арендной платы, руб., рассчитываемый за 12 месяцев;

- ставка арендной платы, руб./кв. м;

- площадь земельного участка, кв. м.

Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования, руб./кв. м. Определяется для каждой категории земель и вида разрешенного использования земельных участков в ходе работ по государственной кадастровой оценке земель (далее - ГКОЗ);

- коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования в соответствии с принятой при проведении ГКОЗ классификацией. Величина определяется исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для данного вида разрешенного использования земельных участков на территории Баксанского муниципального района;

- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка;

- коэффициент индексации. Значение коэффициента индексации ежегодно устанавливается в размере не менее индекса потребительских цен в сфере торговли и услуг населению Кабардино-Балкарской Республики на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития КБР, одобренным Правительством КБР;

- понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц.

3.4. Размер арендной платы определяется на год и ежегодно индексируется на среднегодовой индекс потребительских цен, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.9 настоящей Методики. Размер арендной платы не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка, за исключением случаев, определенных пунктом 3.9, пунктом 3.9 настоящей Методики.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Слова "пунктом 3.9," приводятся дважды ошибочно

3.5. При определении ставки арендной платы за использование земельных участков на территории Баксанского муниципального района, муниципальная собственность на которые не разграничена, значения всех коэффициентов устанавливаются местной администрацией.

3.6. В случае, если величина кадастровой стоимости земельного участка (удельный показатель кадастровой стоимости земли), передаваемого в аренду, не определена в установленном порядке, значение ее приравнивается к удельному показателю кадастровой стоимости ближайшего земельного участка данной категории и вида разрешенного использования.

3.7. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

3.8. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и на территории Баксанского муниципального района и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

3.9. Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случаях:

а) заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации;

б) заключения договора аренды земельного участка при предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства следующим категориям арендаторов:

- многодетные семьи в соответствии с Законом КБР от 20 декабря 2011 года N 121-РЗ "О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Кабардино-Балкарской Республики и о внесении изменений в статьи 14 и 17 Земельного кодекса Кабардино-Балкарской Республики".