Приложение. Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Баксанского муниципального района или собственность на которые не разграничена

Приложение

к постановлению

Местной администрации

Баксанского муниципального района КБР

от 23 марта 2015 г. N 364-п

Правила
определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Баксанского муниципального района или собственность на которые не разграничена

I. Общие положения

1. Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Баксанского муниципального района или собственность на которые не разграничена (далее - Положение), разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в целях эффективного управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Баксанского муниципального района или собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), устанавливает общие правила и порядок расчета, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки всех категорий земель, передаваемые в аренду гражданам и юридическим лицам.

2. Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Баксанского муниципального района, осуществляет местная администрация Баксанского муниципального района либо уполномоченный на осуществление прав собственника муниципального имущества и земельных ресурсов Баксанского муниципального района орган МУ "Комитет по управлению имуществом Баксанского муниципального района" (далее - уполномоченный орган).

II. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

3. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Баксанского муниципального района или собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется;

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (аукционов);

в) на основании рыночной стоимости арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.

4. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в пунктах 5 и 6 настоящего Положения, размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется на основании рыночной стоимости арендной платы, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

5. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (аукционов).

В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на торгах, (аукционе) в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

6. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов, арендная плата определяется в размере 1 процента кадастровой стоимости земельного участка в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 1 процент устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета.

7. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

8. Арендная плата за использование земельных участков, указанных в абзаце первом пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

9. По истечении пяти лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, за исключением жилищного строительства, арендная плата устанавливается в двукратном размере.

10. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в двукратном размере, если иное не установлено земельным законодательством.

III. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки

11. При заключении договора аренды земельного участка уполномоченный орган предусматривает в таком договоре, что арендная плата вносится на соответствующие счета Управления Федерального казначейства по Кабардино-Балкарской Республике равными долями:

за земельные участки сельскохозяйственного назначения ежемесячно не позднее 15 числа первого месяца следующего месяца;

за земельные участки несельскохозяйственного назначения ежемесячно не позднее 15 числа следующего месяца.

12. При заключении договора аренды земельного участка уполномоченный орган предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, сложившийся в Баксанском муниципальном районе за истекший год, определяемый на основании официальных данных органов государственной статистики.

В случае уточнения предусмотренных пунктами 4 и 6 настоящих Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.

13. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, уполномоченный орган предусматривает в таком договоре изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 12 настоящего Положения, не проводится.