Распоряжение Администрации местного самоуправления г. Владикавказа от 18 апреля 2016 г. N 114 "Об утверждении формы договора аренды земельного участка"

В целях обеспечения контроля за целевым использованием земель в г. Владикавказе и своевременной оплаты арендной платы за землю:

1. Утвердить форму договора аренды земельного участка с приложениями.

2. Считать утратившим силу распоряжение АМС г. Владикавказа от 25.02.2005 N 200.

3. Контроль над выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя главы администрации - начальника Управления муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказа Дауева В.Ю.

Глава администрации

Б. Албегов

Договор аренды земельного участка N

г. Владикавказ

"___" ___________ 2016 г.

На основании постановления администрации местного самоуправления г. Владикавказа N ____ от _____ г.

Администрация местного самоуправления г. Владикавказа в лице заместителя главы администрации - начальника Управления муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказа _____________________, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и ________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером _____________, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): РСО-Алания, г. Владикавказ, ______________ (далее - Участок), для использования в целях: ________________ в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью (Приложение N 1), общей площадью _______ га.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ______ г. по ______ г.

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Республике Северная Осетия-Алания.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за период с _______ г. по _______ г. согласно приложению N 2 составляет:

(сумма цифрой)

(сумма прописью)

3.2. Размер годовой арендной платы за 20__ г. согласно приложению N 2 составляет:

(сумма цифрой)

(сумма прописью)

3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет УФК РФ по РСО-Алания, указанный в расчете арендной платы (Приложения 2).

3.4. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в соответствии с законами Российской Федерации, законами Республики Северная Осетия-Алания, решениями Собрания представителей г. Владикавказа и др. нормативно-правовыми актами с момента принятия нормативно-правового акта, о чем Арендодатель уведомляет Арендатора. Уведомление, обязательное для Арендатора, может быть сделано Арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц (газета "Владикавказа" и официальный сайт АМС г. Владикавказа http://vladikavkaz-osetia.ru/). Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

3.5. Размер арендной платы пересматривается в случае изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в одностороннем порядке.

3.6. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

3.7. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

3.8. Неотделимые улучшения арендуемого земельного участка, произведенные Арендатором без письменного согласия с Арендодателем, не подлежат возмещению Арендатору при расторжении настоящего Договора.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Досрочно расторгнуть в одностороннем порядке Договор при неиспользовании земельного участка, при использовании земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, предусмотренным п. 1.1. Договора, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных арендатором вследствие невыполнения условий Договора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. В случае выявления факта неисполнения Арендатором своих обязанностей, указанных в пункте 4.4, расторгнуть Договор, направив Арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств в месячный срок.

4.1.5. В случае невыполнения обязанности, предусмотренной в п. 4.4.5. договора, арендодатель имеет право отменить постановление о предоставлении земельного участка арендатору, на основании чего был заключен настоящий Договор, и оставляет за собой право распоряжаться земельным участком по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в 3-дневный срок с момента подписания договора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. Сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в пределах срока договора аренды земельного участка, при условии письменного согласия Арендодателя.

4.3.3. По истечении срока действия Договора заключить новый договор аренды на согласованных сторонами условиях по письменному обращению, направленному в адрес Арендодателя не позднее дня истечения срока действия Договора при условии надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору (данный пункт предусматривает арендаторов, имеющих право на заключение нового Договора аренды без проведения торгов в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации).

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с видом разрешенного использования, согласно п. 1.1 Договора.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему в месячный срок обратится в Управление Росреестра по Республике Северная Осетия-Алания для его (их) государственной регистрации.

4.4.6. Письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. В противном случае возместить нанесенный ущерб Арендодателю в соответствии с действующим законодательством.

4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов, в том числе своего юридического (почтового) адреса.

4.4.9. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени применяется равной 0,15%.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию сторон. Уведомление о досрочном расторжении договора направляется одной из сторон не менее чем за 30 дней до досрочного расторжения. В случае отсутствии ответа о согласии на досрочное расторжение Договора или в случае отказа в досрочном расторжении Договор может быть расторгнут по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 3.8, 4.1, 4.4 Договора.

6.3. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в случае невнесении арендной платы в течении более 6 (шести) месяцев

6.4. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в случае неиспользовании Арендатором Участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течении трёх лет.

6.5. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии в течение 10 дней с момента расторжения Договора.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия Договора

8.1. Договор субаренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра по Республике Северная Осетия-Алания и направляется Арендатором Арендодателю для последующего учета.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.5. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Три экземпляра из которых выдаются Арендатору для осуществления регистрации в Управлении Росреестра по Республике Северная Осетия-Алания, из которых один остается в Управлении Росреестра по Республике Северная Осетия-Алания, один возвращается Арендатору, один Арендодателю. Четвертый экземпляр остается в распоряжении Арендодателя, для осуществления контроля за исполнением обязательств Арендатора, в соответствии с пунктом 4.4.5. Договора.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель

Арендатор

УФК по РСО-Алания (АМС г. Владикавказа) Юридический адрес: 362040, г. Владикавказ пл. Штыба 2 рсч N 40101810100000010005 в Отделении-НБ Респ. Северная Осетия-Алания Банка России г. Владикавказа БИК 049033001 ИНН 1501002346 КПП 151501001 ОКТМО 90701000 КБК 61111105012040000120

(ФИО) ___________________ паспортные данные, ИНН, адрес

10. Подписи Сторон

Арендодатель АМС г. Владикавказа в лице заместителя главы администрации - начальника УМИЗР Дауева В.Ю.	Арендатор
__________________________ М.П.	__________________________ (ФИО)

Приложения к Договору:

1. Кадастровый паспорт Участка (Приложение N 1).

2. Расчет арендной платы (Приложение N 2).

3. Акт приема-передачи земельного участка.

Договор составлен:

Управление муниципального имущества

земельных ресурсов АМС г. Владикавказа

Исполнитель: _______________

ГАРАНТ:

Приложение 1 не приводится

Приложение 2

Наименование арендатора __________________________________

Адрес _____________________________________________________

Расчет
платы за аренду земельного участка согласно договора N ____ от _________ за 2016 год

период	площадь участка, га	вид использования земель (вид деятельности)	Кадастровая стоимость участка руб.	коэффициент К по виду использования земель (в % от кадастровой стоимости)	сумма годовой арендной платы руб.	льготы по взиманию арендной платы	сумма начисленной арендной платы руб.	пеня за несвоевременную оплату платежей за предыдущий период	итого сумма к оплате руб.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10

Оплата платежей за аренду земельных участков производится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа третьего месяца расчетного периода, за 4 квартал до 31 декабря текущего года.

Реквизиты для оплаты: получатель УФК по РСО-Алания (УМИЗР г. Владикавказа)

рсч 40101810100000010005 в Отделении-НБ РСО-Алания г. Владикавказ

БИК 049033001

ИНН 1502010822, КПП 151301001

код платежа 61111105012040000120 (аренда земли, право аренды земли)

ОКТМО 90701000

Арендатор ________________

Заместитель главы администрации - начальник УМИЗР _______________ В. Дауев Расчет составлен ______________________

Акт
приема-передачи земельного участка площадью _____ га, расположенного по адресу: _____________________________

"___" ___________ 2016 г.

г. Владикавказ

На основании договора аренды N ______ от "___" _____________ 2016 г. Администрация местного самоуправления г. Владикавказа в лице заместителя главы администрации - начальника Управления муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказа Дауева В.Ю. передает, а ____________ принимает земельный участок кадастровый номер _________________, общей площадью _______ га, по адресу:________________________________________

Юридические адреса Сторон

Передал

Принял

Администрация местного самоуправления г. Владикавказа в лице заместителя главы администрации - начальника УМИЗР г. Владикавказа Дауева В.Ю.

________________ (подпись) м.п.

________________ (подпись) м.п.

Начальник отдела

земельных отношений ____________ Хетагуров М.И.