Приложение. Методика расчета величины арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Усть-Большерецкого муниципального района

Приложение
к постановлению Администрации
Усть-Большерецкого муниципального района
от 08.06.2017 N 205

Методика
расчета величины арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Усть-Большерецкого муниципального района

1. Настоящая Методика разработана с целью повышения эффективности использования земельных участков, находящегося в муниципальной собственности Усть-Большерецкого муниципального района, и регулирует вопросы расчета размера арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Усть-Большерецкого муниципального района (далее - арендная плата).

2. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Усть-Большерецкого муниципального района по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды арендная плата определяется в соответствии с Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" с учетом положений части 8 статьи 17(1) Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

3. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Усть-Большерецкого муниципального района без проведения торгов в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

, где

А - величина арендной платы;

Рс - рыночная стоимость арендной платы за 1 кв. м. площади передаваемого по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Усть-Большерецкого муниципального района, определяемая на основании проведенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности оценки, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

S - площадь передаваемого по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Усть-Большерецкого муниципального района.

4. Арендная плата за сооружения и объекты, не имеющие показателей площади (линии электропередачи, трубопроводы, водоводы, скважины, водонапорные башни, теплотрассы и иные объекты), устанавливается на основании величины рыночной арендной платы, определенной в отчете оценщика, составленном в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

5. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Усть-Большерецкого муниципального района.

6. Арендная плата рассчитывается за каждый день аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Усть-Большерецкого муниципального района в соответствующем арендном периоде. Арендным периодом признается месяц, квартал, год в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Усть-Большерецкого муниципального района.

7. Изменение арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется в следующих случаях:

1) изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и Усть-Большерецкого муниципального района, устанавливающих порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящегося в муниципальной собственности Усть-Большерецкого муниципального района. При этом размер арендной платы подлежит изменению с 1 января года, следующего за годом, в котором произошли такие изменения;

2) проведения оценки рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При этом пересмотр арендной платы осуществляется с первого числа месяца, следующего за месяцем проведения такой оценки.

8. Изменение арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя по результатам проведения оценки рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, осуществляется не чаще одного раза в год.

9. В случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящей Методики, арендная плата не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.