Решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 12 октября 2018 г. N 110-нд "О внесении изменений в Решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 12.10.2010 N 294-нд "О Правилах землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа"

ГАРАНТ:

Принято решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 10 октября 2018 г. N 286-р

1. Статью 5 изложить в следующей редакции:

Статья 5. Полномочия администрации городского округа в сфере землепользования и застройки в городском округе

К полномочиям администрации городского округа в сфере землепользования и застройки относится:

1) подготовка документа территориального планирования городского округа (в том числе разработка и утверждение порядка подготовки такого документа, изменений и внесения их в такой документ, а также состава, порядка подготовки планов реализации такого документа);

2) подготовка местных нормативов градостроительного проектирования городского округа (в том числе установление порядка подготовки, утверждения местных нормативов градостроительного проектирования и внесения изменений в них в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации);

3) подготовка правил землепользования и застройки;

4) подготовка и утверждение документации по планировке территории;

5) резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, осуществление управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности;

6) осуществление иных полномочий, отнесенных к компетенции администрации городского округа федеральными законами, законами Камчатского края, Уставом городского округа, настоящим Решением и иными муниципальными правовыми актами.

2. Статью 6 изложить в следующей редакции:

Статья 6. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

1. Подготовка и утверждение документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в порядке, установленном статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

3. Администрация городского округа в лице ее органов обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании Генерального плана городского округа и настоящих Правил.

3. Статью 9 изложить в следующей редакции:

Статья 9. Публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся в соответствии с Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.04.2014 N 211-нд "О публичных слушаниях в Петропавловск-Камчатском городском округе" с учетом особенностей, установленных статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 28 Федерального закона от 13.07.2016 N 212-ФЗ "О свободном порте Владивосток".

2. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

4. В абзаце первом части 2 статьи 10 слово "администрации" исключить.

5. В статье 11:

1) в части 1 слово "схеме" заменить словом "карте";

2) в части 2 слово "Схема" заменить словом "Карта";

3) в пункте 3.7 части 3 слова "и фермерских хозяйств" исключить.

6. В статье 12:

1) часть 9 изложить в следующей редакции:

"9. Общественные здания*, многоквартирные жилые дома, усадебные, одно-двухквартирные дома должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов - не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Не допускается размещение вспомогательных видов разрешенного использования в зонах ж1, ж2, ж3, ж4, р4 (за исключением гаражей) со стороны главного фасада - вдоль красной линии улиц и магистралей.

<*> - понятие "общественные здания" употребляется в значении, приведенном в СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009. Перечень основных групп общественных зданий и помещений общественного назначения приведен в приложении В* к СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009.

2) часть 10 изложить в следующей редакции:

"10. Требования к ограждениям устанавливаются решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа о правилах благоустройства территории городского округа.

При устройстве ограждения территории объекта недопустимо перекрывание традиционно сложившихся транспортных и пешеходных связей.";

3) часть 11 исключить.

7. В статье 13:

1) часть 1 изложить в следующей редакции:

"1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

Зона	Предельные размеры земельных участков				Предельное количество этажей		Минимальные отступы от границ земельного участка, м	Минимальный/максимальный процент застройки в границах земельного участка
	площадь, кв. м./для одного объекта жилого назначения/		площадь, кв. м./для объектов иного назначения/		минимум	максимум
	минимум	максимум	минимум	максимум
ж1	600	5000	200	1500000	1	3	3	20/60
ж2	400	1000*****/1500******	200	1500000	1	3	3	30/60
ж3	160	5000	200	150000	1	4	3 - 5*	30/70
ж4	160	25000	200	150000	1	9	3 - 5**	20/60
ж5	500	25000	200	100000	5	16****	5	40/70
ц1	500	25000	200	60000	1	4	5**	20/80
ц2	500	25000	200	60000	2	5****	5***	30/70
ц3	500	25000	200	100000	1	9****	5***	30/70
ц4	500	25000	200	1000000	1	9****	5***	30/70
ц5	500	25000	200	60000	1	9****	5***	20/60
с1	-	-	300	100000	1	5****	не устанавливаются*******	20/60
с2	500	25000	300	100000	1	5****	не устанавливаются*******	20/60
с3	500	25000	300	-	1	5****	не устанавливаются*******	20/60
с4	-	-	300	1500000	1	3	не устанавливаются*******	30/90
с5	-	-	300	100000	1	5	не устанавливаются*******	20/60
с6	не устанавливаются		не устанавливаются		1	5	не устанавливаются*******	-
к1	-	-	300	60000	1	5	5	20/60
к2	-	-	не устанавливаются		1	5	5	30/90
п1	-	-	не устанавливаются		1	3	5	30/70
п2	-	-	300	60000	1	3	5	10/60
р1	-	-	не устанавливаются		1	3	не устанавливаются*******	10/50
р2	-	-	не устанавливаются		1	3****	не устанавливаются*******	10/70
р3	-	-	не устанавливаются		1	3****	не устанавливаются*******	5/60
р4	1000	5000	200	500000	1	3	3	10/60
р5	-	-	не устанавливаются		-	-	-	-
сх1	-	-	100	1000000	1	3	-	-
в1	-	-	не устанавливаются		-	-	-	-
в2	-	-	не устанавливаются		1	3****	-	-
Этажность объекта капитального строительства определяется индивидуально для каждого земельного участка, исходя из площади земельного участка и площади объекта, с учетом соблюдения требований технических регламентов, региональных и местных нормативов.

<*> - при рассмотрении блокированной жилой застройки размер минимальных отступов от границ земельного участка указан со стороны основных фасадов;

<**> - данное значение принимается для среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, расположенной вдоль красной линии (допустимо уменьшение размера минимального отступа от границ земельного участка или его отсутствие при размещении на первом этаже многоэтажного жилого дома помещений общественного значения);

<***> - допустимо уменьшение значения при необходимости соблюдения существующей линии застройки;

<****> - изменение показателя в сторону увеличения количества этажей возможно при технико-экономическом обосновании, в зоне ц2 - возможно при дополнительном согласовании уполномоченным органом в вопросах сохранения и использования памятников истории и культуры;

<*****> - в сложившейся застройке;

<******> - на незастроенных территориях;

<*******> - при условии соблюдения требований технических регламентов, сводов правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.";

2) часть 4 изложить в следующей редакции:

"4. Минимальный отступ от границ земельного участка применительно к конкретному земельному участку возможно уменьшить:

- с учетом сложившейся линии застройки (отступ не может быть менее 1 м - для обеспечения беспрепятственного доступа и обслуживания несущих конструкций объекта);

- с учетом установленной или условной красной линии (отступ не может быть менее 1 м - для обеспечения беспрепятственного доступа и обслуживания несущих конструкций объекта);

- в территориальных зонах к1, к2, п1, п2 при реконструкции объектов капитального строительства с сохранением назначения объекта и площади застройки данного объекта, в том числе с учетом нависающих конструкций.

Во всех территориальных зонах в случае блокированной застройки допускается размещение блоков жилых домов, зданий и сооружений без отступов от смежных границ земельных участков до сблокированных фасадов.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объекта соблюдаются по всей высоте объекта. Нависание конструкций и их элементов за пределами минимальных отступов от границ земельного участка не допускается.

Основания уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, предусмотренные настоящей частью, указываются в градостроительном плане данного земельного участка.".

8. В статье 14:

1) часть 1 изложить в следующей редакции:

"1. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.";

2) абзац третий пункта 2 части 6 дополнить предложением 2 следующего содержания:

"Допустимо увеличение площади земельного участка согласно фактическому использованию (при наличии документов, подтверждающих данный факт).";

3) подпункт "а" пункта 3 части 7 изложить в следующей редакции:

"а) основные виды разрешенного использования - земельные участки:

- для эксплуатации (реконструкции) отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов, прошедших технический учет до вступления в силу Правил (при наличии документов, подтверждающих данный факт);

- многоквартирных жилых домов;

- объектов для временного проживания (за исключением автокемпингов);

- объектов социального обслуживания и социальной помощи населению;

- объектов здравоохранения;

- объектов учебно-образовательного назначения;

- спортивно-досуговых объектов;

- спортивно-зрелищных объектов;

- зрелищных объектов;

- культурно-просветительских объектов;

- объектов торгового назначения;

- объектов общественного питания;

- объектов бытового обслуживания населения (за исключением станций технического обслуживания и ремонта транспорта);

- объектов связи;

- объектов кредитно-финансового назначения;

- административных объектов;

- офисных объектов;

- объектов проектной и научно-исследовательской деятельности;

- учреждений гражданских обрядов;

- объектов информационного обслуживания;

- объектов полиграфического производства;

- объектов охраны порядка;

- объектов пожарной охраны;

- объектов судебного и правоохранительного назначения;

- объектов хранения транспорта, автозаправочных комплексов, пунктов мойки автомобилей (автомоек);

- объектов автомобильной инфраструктуры (дороги, мосты, остановки);";

4) подпункт "а" пункта 2 части 11 дополнить абзацем девятнадцатым следующего содержания:

"- для эксплуатации отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов, прошедших технический учет до вступления в силу настоящих Правил (при наличии документов, подтверждающих данный факт);";

5) абзац второй пункта 2 части 14 исключить;

6) абзац третий пункта 2 части 14 исключить;

7) абзац четвертый пункта 2 части 14 исключить.

9. Статью 16 изложить в следующей редакции:

"Статья 16. Предоставление земельных участков

Земельные участки, находящиеся в собственности городского округа, и государственная собственность на которые не разграничена, предоставляются в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.".

10. Статью 17 исключить.

11. Статью 18 исключить.

12. Статью 19 исключить.

13. В статье 22 слова ", а также капитальный ремонт объектов капитального строительства" заменить словами "внесение изменений в разрешение на строительство, выдачу разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию".

14. Приложение 1 изложить в редакции согласно приложению к настоящему Решению.

15. Настоящее Решение вступает в силу после дня его официального опубликования.

Глава Петропавловск-Камчатского городского округа

В.Ю. Иваненко