Приложение. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки в городском округе Анадырь Чукотского автономного округа

Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Анадырь
от 25 июня 2015 года N 76

Внесение изменений
в Правила землепользования и застройки в городском округе Анадырь Чукотского автономного округа

1. В статью 48 "Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории" части III Правил землепользования и застройки в городском округе Анадырь Чукотского автономного округа, утверждённых Решением Совета депутатов городского округа Анадырь от 6 октября 2011 года N 231 (далее - Правила) после слов:

"Ж-2	Зона застройки многоэтажными жилыми домами"

добавить слова:

"Ж-3	Зона индивидуального жилищного строительства";

после слов:

"П-1	Зона производственно-коммунальных объектов"

добавить слова:

	"ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
СХ-1	Зона объектов сельскохозяйственного назначения".

после слов

Т-1	Зона объектов инженерной инфраструктуры и коммунально-складских организаций

добавить слова:

Т-2	Зона объектов транспортной инфраструктуры

2. Статью 49, раздел "ЖИЛЫЕ ЗОНЫ", после описания зоны "Ж-2 Зона застройки многоэтажными жилыми домами", дополнить следующим содержанием:

Ж-3 Зона индивидуального жилищного строительства

Зона предназначена для размещения отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три (включая подземные этажи, цокольный этаж и мансарду), предназначенные для проживания одной семьи. В зоне разрешено ведение ограниченного личного подсобного хозяйства (садоводство, цветоводство, огородничество), без содержания скота и птицы.

Основные виды разрешенного использования:

- 2.1 Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) - размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений;

- 12.0 Общее пользование территории - размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- 2.7. Обслуживание жилой застройки - размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.0 или 4.0, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.6;

- 3.0. Общественное использование объектов капитального строительства - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека (коммунальное обслуживание, социальное обслуживание, бытовое обслуживание, здравоохранение, образование и просвещение, культурное развитие, религиозное использование, общественное управление, обеспечение научной деятельности, ветеринарное обслуживание).

- 4.0. Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. (Предпринимательство, деловое управление, торговые центры, рынки, магазины, банковская страховая деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание, развлечения, обслуживание автотранспорта)

Условно разрешенные виды использования:

- 5.1. Спорт - размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

- 6.8 Связь - размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Архитектурно-строительные требования:

- минимальная ширина земельного участка 28 м;

- минимальная площадь земельного участка 800 м2;

- максимальная площадь земельного участка 1800 м2;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

- максимальное количество этажей 3, включая подземные и надземные этажи;

- высота жилых домов (от уровня земли до верха плоской крыши или до конька скатной крыши) - не более 12 м;

- высота вспомогательных зданий и сооружений и прочих построек (от уровня земли до верха плоской крыши или до конька скатной крыши) - не более 4 м;

- расстояние от красной линии улиц до границы земельного участка - не менее 2 м;

- расстояние от красной линии проездов до границы земельного участка - не менее 1 м;

- минимальное расстояние от границ земельного участка до:

основного строения (жилого дома) - 3 м;

прочих построек - 1 м;

выгреб, септик, надворный туалет- 2 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

от кустарников - 1 м;

- ограждение земельного участка устанавливается сетчатое или решетчатое высотой до 2 м, по периметру. Допускается по согласованию с Администрацией городского округа Анадырь устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. Вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает наличие древесно-кустарниковой растительности высотой не более 2 м;

- в пределах территории заключенной между красными линиями улиц или проездов, и ограждением земельного участка, запрещается размещение каких-либо зданий, строений, сооружений, складирование сельскохозяйственной продукции и ее отходов, складирование строительных материалов (песок, кирпич, блоки, доски и т.п.), и иных не предусмотренных Администрацией городского округа Анадырь материалов и изделий.

Санитарно-гигиенические и экологические требования:

- подключение к центральной системе канализации. При ее отсутствии - проектирование домов с децентрализованной системой канализации (выгреб, септик);

- мусороудаление путем вывоза бытового мусора от площадок для сбора мусора. Мусорные контейнеры устанавливаются в расчёте 1 контейнер на 10-15 семей. Расстояние от площадок для сбора мусора до жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения - не менее 20 метров, но - не более 100 м. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но - не более 5. При невозможности их организации - повёдерный вывоз бытовых отходов;

- мероприятия по инженерной подготовке территории, включают вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод;

- проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием;

- в целях защиты от чрезвычайных ситуаций природного характера при строительстве и реконструкции на склонах - проведение дополнительных инженерных изысканий для выявления наличия специфических по составу и состоянию грунтов и (или) риска возникновения (развития) опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий, оказывающих негативные или разрушительные воздействия на здания и сооружения; на территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения;

- обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов;

- организация ливневой канализации.

3. Статью 49, после описания зоны "П-1 Зона производственно-коммунальных объектов", дополнить разделом следующего содержания:

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1 Зона объектов сельскохозяйственного назначения

Зона предназначена для размещения сельскохозяйственных угодий, объектов сельскохозяйственного назначения и предназначенных для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства и личного подсобного хозяйства, а также многолетних насаждений (садов, ягодников питомников и т.п.).

Основные виды разрешенного использования:

- 1.3. Овощеводство - осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц (1.3)

- 1.5. Садоводство - Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур (1.5);

- 1.7. Животноводство - осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11;

- 1.8 Скотоводство - осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

- 1.9. Звероводство - осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

- 1.10. Птицеводство - осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

- 1.11. Свиноводство - Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

- 1.13. Рыбоводство - осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры);

- 1.14. Ведение личного подсобного хозяйства - производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства;

- 2.2. Приусадебный участок личного подсобного хозяйства - Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- 1.14 - Научное обеспечение сельского хозяйства - осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;

- 1.15. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции - размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции;

- 2.4. Передвижное жилье - размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования;

Условно разрешённые виды использования:

- 3.9. Обеспечение научной деятельности - размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;

- 3.10. Ветеринарное обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека;

- 5.2. Природно-познавательный туризм - Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий;

- 5.3. Охота и рыбалка - обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы;

- 6.8 Связь - размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- расстояние от красной линии улиц до границы земельного участка - не менее 3 м;

- расстояние от красной линии проездов до границы земельного участка - не менее 2 м;

Для объектов дачного хозяйства, садоводства и личного подсобного хозяйства:

Архитектурно-строительные требования:

- минимальная ширина земельного участка 20 м;

- минимальная площадь земельного участка 500 м2;

- максимальная площадь земельного участка 1500 м2;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

- максимальное количество этажей 3, включая подземные и надземные этажи;

- высота жилых домов (от уровня земли до верха плоской крыши или до конька скатной крыши) - не более 9 м;

- высота вспомогательных зданий и сооружений и прочих построек (от уровня земли до верха плоской крыши или до конька скатной крыши) - не более 4 м;

- минимальное расстояние от границ земельного участка до:

основного строения (жилого дома) - 3 м;

постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

выгреб, септик, надворный туалет- 2 м;

прочих построек - 1 м;

стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

кустарников - 1 м;

- ограждение земельного участка устанавливается сетчатое или решетчатое высотой до 2 м, по периметру. Допускается по согласованию с Администрацией городского округа Анадырь устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. Вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает наличие древесно-кустарниковой растительности высотой - не более 2 м;

- в пределах территории заключенной между красными линиями улиц или проездов, и ограждением земельного участка, запрещается размещение каких-либо зданий, строений, сооружений, складирование сельскохозяйственной продукции и ее отходов, складирование строительных материалов (песок, кирпич, блоки, доски и т.п.), и иных не предусмотренных Администрацией городского округа Анадырь материалов и изделий.

Санитарно-гигиенические и экологические требования:

- подключение к центральной системе канализации. При ее отсутствии - проектирование домов с децентрализованной системой канализации (выгреб, септик);

- мусороудаление путем вывоза бытового мусора от площадок для сбора мусора.

- мероприятия по инженерной подготовке территории, включают вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод;

- проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием;

- в целях защиты от чрезвычайных ситуаций природного характера при строительстве и реконструкции на склонах - проведение дополнительных инженерных изысканий для выявления наличия специфических по составу и состоянию грунтов и (или) риска возникновения (развития) опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий, оказывающих негативные или разрушительные воздействия на здания и сооружения; на территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения;

4. Статью 49, после описания зоны "Т-1 Зона объектов инженерной инфраструктуры и коммунально-складских организаций", дополнить разделом следующего содержания:

"Т-2 Зона объектов транспортной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования:

- 7.0. Транспорт - размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1 - 7.5 (железнодорожный транспорт, автомобильный транспорт, водный транспорт, трубопроводный транспорт)

5. В статье 49, в описании зоны "П-1 - Зона производственно-коммунальных объектов" раздел "Основные виды разрешенного использования" дополнить пунктом следующего содержания:

"- Промышленный (индустриальный) парк "Анадырь"

6. В статье 49, в описании зоны "П-1 - Зона производственно-коммунальных объектов" раздел "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах П-1" дополнить пунктом следующего содержания:

"- минимальная площадь земельного участка для гаражей боксового типа, многоэтажные, автостоянки на отдельном земельном участке - 50 м2".

7. В статье 49, в описании зоны "Ж-1 Зона застройки малоэтажными жилыми домами" раздел "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-1)" дополнить пунктом следующего содержания:

"- минимальная площадь земельного участка для гаражей индивидуальных легковых автомобилей - 50 м2".

8. В статье 49, в описании зоны "Ж-2 Зона застройки многоэтажными жилыми домами" раздел "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2)" дополнить пунктом следующего содержания:

"- минимальная площадь земельного участка для индивидуальных гаражей - 50 м2".

9. В статье 46 Карту градостроительного зонирования городского округа Анадырь изложить в новой редакции, согласно Приложению N 1.