Приложение N 1. Основные условия концессионного соглашения о реконструкции и эксплуатации имущественного комплекса пансионата для пожилых граждан "Горный воздух" и предоставлении социального обслуживания гражданам

Приложение N 1

Основные условия
концессионного соглашения о реконструкции и эксплуатации имущественного комплекса пансионата для пожилых граждан "Горный воздух" и предоставлении социального обслуживания гражданам
(утв. распоряжением Правительства Республики Бурятия от 10 ноября 2016 г. N 737-р)

1. По концессионному соглашению концессионер в целях создания пансионата для пожилых граждан в г. Закаменск Закаменского района Республики Бурятия обязуется за свой счет реконструировать объекты имущественного комплекса (далее - объекты), указанные в приложении N 1, право собственности на которые будет принадлежать концеденту, и предоставлять социальное обслуживание гражданам с использованием объектов имущественного комплекса, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок действия концессионного соглашения права владения и пользования объектами имущественного комплекса концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности.

2. Проект концессионного соглашения о реконструкции и эксплуатации имущественного комплекса пансионата для пожилых граждан "Горный воздух" и предоставлении социального обслуживания гражданам включает следующие основные условия:

2.1. Обязательства концессионера по реконструкции, в том числе оснащению, объектов концессионного соглашения:

2.1.1. Срок проведения реконструкции объектов концессионного соглашения - не более 60 месяцев с даты передачи объектов концессионеру по акту приема-передачи.

2.1.2. Объем инвестиций концессионера в реконструкцию объектов концессионного соглашения на период реконструкции должен составлять не менее 6 000 000 (шести миллионов) рублей.

2.1.3. Концессионер обязан за свой счет провести инженерно-техническое обследование объектов концессионного соглашения.

2.1.4. Концессионер обязан за свой счет разработать сметную и проектную документацию, необходимую для реконструкции объектов концессионного соглашения в течение 6 месяцев с момента заключения концессионного соглашения, в этот срок согласовать ее в установленном порядке и представить концеденту.

2.1.5. Требования к реконструкции объектов имущественного комплекса пансионата для пожилых граждан "Горный воздух"установлены в приложении N 1.

2.1.6. Концессионер обязан провести реконструкцию объектов концессионного соглашения в соответствии с разработанной проектной документацией, обеспечить полное соответствие реконструированных объектов действующим на дату окончания реконструкции строительным нормам и правилам, другим нормативным правовым актам, устанавливающим правила проектирования и строительства, санитарным нормам и правилам для стационарных организаций социального обслуживания, требованиям пожарной безопасности и другим требованиям, установленным федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Бурятия.

2.1.7. Концессионер при предоставлении социального обслуживания гражданам обязан соблюдать требования, установленные федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Бурятия.

2.2. Деятельность, которую должен осуществлять концессионер с использованием (эксплуатацией) объектов концессионного соглашения, - предоставление социального обслуживания гражданам.

Концессионер обязан приступить к осуществлению деятельности с использованием объектов концессионного соглашения с даты передачи объектов концессионеру по акту приема-передачи и осуществлять указанную деятельность до момента окончания срока действия концессионного соглашения.

2.3. Концессионер имеет право на получение компенсации поставщику социальных услуг при оказании им социальных услуг получателям социальных услуг, имеющим право на получение социальных услуг согласно действующему законодательству, в объемах, определенных их индивидуальными программами предоставления социальных услуг, но не более 110 мест, при условии включения концессионера в реестр поставщиков социальных услуг Республики Бурятия.

Компенсация поставщику социальных услуг - концессионеру производится в порядке и условиях, определенных постановлением Правительства Республики Бурятия от 10.12.2014 N 624 "Об утверждении Порядка определения размера и выплаты компенсации поставщику или поставщикам социальных услуг, которые включены в реестр поставщиков социальных услуг Республики Бурятия, но не участвуют в выполнении государственного задания (заказа)".

2.4. Срок действия концессионного соглашения - 10 лет с даты передачи объектов имущественного комплекса концессионного соглашения по акту приема-передачи.

2.5. Описание объектов концессионного соглашения, в том числе технико-экономические показатели, приведено в приложении N 2.

2.6. Срок передачи концессионеру объектов концессионного соглашения - не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания концессионного соглашения.

2.7. Порядок предоставления концессионеру земельных участков:

2.7.1. Земельные участки, на которых расположены объекты концессионного соглашения:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под территорию Дома ветеранов, общей площадью 4505 кв. м, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Закаменский район, г. Закаменск, ул. Титова, уч. N 22, кадастровый номер: 03:07:090241:2;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов -под здание геронтологического центра, общей площадью 5516 кв. м, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Закаменский район, г. Закаменск, ул. Ленина, уч. N 9а, кадастровый номер: 03:07:090225:71;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под прачечную, общей площадью 72 кв. м, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Закаменский район, г. Закаменск, ул. Титова, дом 22а, кадастровый номер: 03:07:090241:4;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов -под здание геронтологического центра, общей площадью 37 кв. м, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Закаменский район, г. Закаменск, ул. Ленина, б/н, кадастровый номер: 03:07:090225:69;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 37 кв. м, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Закаменский район, г. Закаменск, ул. Ленина, б/н, кадастровый номер: 03:07:090225:70.

2.7.2. Земельные участки, указанные в пункте 2.7.1, передаются концессионеру по договору аренды, который должен быть заключен не позднее 60 рабочих дней со дня подписания концессионного соглашения.

2.7.3. Срок аренды устанавливается равным периоду действия концессионного соглашения.

2.8. Цели и срок эксплуатации объектов концессионного соглашения:

2.8.1. Эксплуатация объектов концессионного соглашения в целях организации пансионата для пожилых граждан в г. Закаменск Закаменского района Республики Бурятия и предоставления социального обслуживания гражданам.

2.8.2. Эксплуатация объектов концессионного соглашения в целях осуществления следующих видов деятельности:

осуществление социального обслуживания граждан, признанных нуждающихся в социальном обслуживании;

деятельность по уходу с обеспечением проживания;

предоставление социальных услуг без обеспечения проживания;

деятельность в области здравоохранения;

деятельность по предоставлению мест для временного проживания;

деятельность по осуществлению розничной торговли;

деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков;

деятельность физкультурно-оздоровительная;

деятельность в области спорта, отдыха и развлечений;

деятельность домашних хозяйств с наемными работниками;

растениеводство и реализация продукции растениеводства, предоставление услуг в области растениеводства;

животноводство и реализация продукции животноводства, производство кормов для животных, предоставление услуг в области животноводства;

производство и реализация готовых текстильных изделий, одежды и аксессуаров;

обработка древесины, производство и реализация изделий из дерева и пробки;

парикмахерские услуги;

услуги фотосъемки по изготовлению фотографий, копированию и печатанию документов;

услуги по ремонту предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения;

транспортные услуги;

услуги по прокату предметов личного пользования и хозяйственно-бытового назначения, товаров для отдыха и других товаров;

посреднические услуги;

производство штукатурных, малярных и других отделочных работ;

стирка и химическая чистка текстильных изделий;

производство шлакоблоков;

ритуальные услуги;

иная приносящая доход деятельность по согласованию с концедентом.

2.8.3. Срок эксплуатации объектов концессионного соглашения - с момента подписания концессионного соглашения и до окончания его срока.

2.9. Концессионер несет риск случайной гибели или случайного повреждения объектов концессионного соглашения с момента передачи ему этих объектов. Концессионер обязан осуществить за свой счет страхование риска случайной гибели и (или) случайного повреждения (в том числе таких рисков, как наводнение и пожар) объектов недвижимого имущества комплекса пансионата для пожилых граждан "Горный воздух", подлежащих реконструкции, в том числе оснащения, указанного в приложении N 1.

2.10. Способ обеспечения исполнения концессионером обязательств по концессионному соглашению:

2.10.1. Концессионер обязан осуществить страхование риска ответственности концессионера за нарушение обязательств по концессионному соглашению.

2.10.2. Страхование риска ответственности производится ежегодно на период каждого календарного года на сумму, равную предполагаемому объему инвестиций концессионера, в целях исполнения концессионного соглашения.

2.10.3. Договор страхования риска ответственности представляется концессионером концеденту не позднее 60 рабочих дней со дня подписания концессионного соглашения.

2.11. Размер концессионной платы устанавливается по результатам конкурса, концессионная плата не включает в себя платежи за пользование земельными участками, на которых расположены переданные концессионеру объекты имущественного комплекса. Начальный размер концессионной платы составляет 100 (сто тринадцать тысяч сто) рублей за весь период действия концессионного соглашения.

Концессионная плата установлена в твердой денежной сумме, выплачивается концессионером в форме перечисления денежных средств на счет концедента ежегодно до 15 декабря текущего года, равными долями от общей суммы концессионной платы, в течение всего срока действия концессионного соглашения.

2.12. Порядок возмещения расходов сторон в случае досрочного расторжения концессионного соглашения:

В случае досрочного расторжения концессионного соглашения по инициативе либо по вине концессионера концедент вправе потребовать от концессионера возмещения убытков, связанных с организацией и проведением конкурса на право заключения концессионного соглашения, заключением концессионного соглашения, проведением повторных торгов. В случае ухудшения технического состояния объектов концессионного соглашения на дату досрочного расторжения концессионного соглашения концедент вправе также потребовать от концессионера уплату денежных средств, необходимых для восстановления объектов концессионного соглашения в первоначальное состояние, расходы, произведенные при выполнении работ по реконструкции объектов соглашения концессионеру, не возмещаются.

2.13. Концессионер обязан подготовить территорию, необходимую для реконструкции объектов имущественного комплекса концессионного соглашения и для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.

2.14. Объем валовой выручки, получаемой концессионером в рамках реализации концессионного соглашения за 10 лет составляет 774,58 млн. рублей, в том числе по годам: 2017 г. - 57,24 млн. рублей, 2018 г. - 64,33 млн. рублей, 2019 г. - 68,00 млн. рублей, 2020 г. - 71,69 млн. рублей, 2021 г. - 75,66 млн. рублей, 2022 г. - 79,66 млн. рублей, 2023 г. - 83,73 млн. рублей, 2024 г. - 87,86 млн. рублей, 2025 г. -92,06 млн. рублей, 2026 г. - 96,30 млн. рублей.