Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам на территориях зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Братская могила 18-и красноармейцев и партизан, павших в бою за освобождение Верхнеудинска от семеновских банд и японо-американских интервентов 2 марта 1920 г.", расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, сквер по ул. Партизанской

Приложение N 2
к приказу Администрации Главы Республики Бурятия
и Правительства Республики Бурятия
от 31.03.2017 N 66д

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам на территориях зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Братская могила 18-и красноармейцев и партизан, павших в бою за освобождение Верхнеудинска от семеновских банд и японо-американских интервентов 2 марта 1920 г.", расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, сквер по ул. Партизанской

1. Охранная зона (ОЗ-с)

Требования к территории: запрещение строительства объектов капитального строительства; санация территории со сносом малоценных строений; благоустройство территории с обеспечением благоприятных условий визуального восприятия объекта культурного наследия; обеспечение сохранности объекта культурного наследия: пожарной безопасности, защиты от динамических и иных воздействий, гидрогеологических и экологических условий.

Хозяйственная деятельность ограничивается условиями обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе:

запрещается: устройство автостоянок, рекламы, временных построек;

регулируется деятельность: по озеленению, элементам городского дизайна (регулирование форм уличного освещения, зеленых насаждений, малых архитектурных форм), по прокладке инженерных сетей (в подземных коммуникационных коридорах), по ремонту дорожного и тротуарного полотна уличной сети (регулирование отметок (без изменения существующих отметок), покрытий).

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 типа (ЗР-1с)

Требования к территории: поддержание и развитие сложившейся планировочной структуры; санация застройки со сносом малоценных строений; благоустройство территории.

Ограничение строительства, касающееся размеров по высоте - до 30 метров, - с допускаемыми локальными (точечными), двукратными увеличениями высоты по ул. Смолина и в районе узлового фрагмента (пересечения улиц Смолина и Ербанова).

Ограничение и регулирование хозяйственной деятельности: по устройству автостоянок (ограничение), по размещению рекламы и элементов городского дизайна (с регулированием: размеров, пропорций, цветового решения, материала исполнения), по ремонту дорожного и тротуарного полотна уличной сети (регулирование отметок с преимущественным сохранением существующих отметок).

3. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 типа (ЗР-2с)

Требования к территории: санация застройки со сносом малоценных строений; благоустройство территории.

Ограничения строительства, касающиеся:

- размеров по высоте - до 24 метров (с допускаемым локальным (точечным) повышением до 30 метров к северу от ул. Ербанова);

- дискретного характера застройки (постановка объемов с разрывами - с "прозорами"), обеспечивающего возможность восприятия градоформирующего ландшафта, рельефа; исключаются приемы сплошной непрерывной застройки.

Запрещение застройки в видовом коридоре ("прозоре") по направлению ул. Ербанова.

4. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 типа (ЗР-3с)

Требования к территории: санация застройки со сносом малоценных строений; благоустройство территории.

Ограничения строительства, касающиеся:

- размеров по высоте - до 12 метров (с допускаемой усредненной высотой до 18 метров на границе с зоной ЗР-2с);

- регулирование соотношения застроенных и незастроенных пространств (с учетом сложившейся ситуации - фрагментарные нововведения скверов площадью не менее 0,3 га), площади озеленения на незастроенных участках (с процентом озелененности не менее 20%).

Запрещение застройки в видовом коридоре ("прозоре") по направлению ул. Ербанова.

5. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4 типа (ЗР-4с)

Требования к территории: поддержание и развитие сложившейся планировочной структуры (с застройкой по ул. Смолина, ул. Ербанова, ул. Профсоюзной); санация застройки со сносом малоценных строений; благоустройство территории.

Ограничения строительства, касающиеся:

- размеров по высоте - до 24 метров с понижением от северо-западной границы ЗР-4с (ул. Ербанова) к южной границе ЗР-4с (ул. Профсоюзная) до 18 метров;

- дискретного характера застройки (постановка объемов с разрывами - с "прозорами");

- ограничение и регулирование хозяйственной деятельности: по устройству автостоянок (ограничение), по размещению рекламы и элементов городского дизайна (с регулированием: размеров, пропорций, цветового решения, материала исполнения, форм уличного освещения, зеленых насаждений, малых архитектурных форм), по прокладке инженерных сетей (в подземных коммуникационных коридорах), по ремонту дорожного и тротуарного полотна уличной сети (регулирование отметок с преимущественным сохранением существующих отметок).

Запрещение застройки в видовом коридоре ("прозоре") по направлению ул. Ербанова.

6. Зона охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ-с)

Требования к территории:

- запрещение строительства объектов капитального строительства;

- благоустройство территории с формированием набережной вдоль всего фронта побережья и с введением дополнительных озелененных рекреационных участков на территории зоны; рекультивация ландшафта;

- обеспечение гидрологических, экологических условий регенерации природного ландшафта;

- баланс территории с соотношением озелененных участков - не менее 70% (с учетом сложившейся ситуации допускаются фрагментарные нововведения скверов площадью не менее 0,3 га).