Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городское поселение "город Кстово" Кстовского района Нижегородской области

Приложение N 1
к решению городской Думы
города Кстово
от 25 декабря 2015 г. N 681

Порядок
определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городское поселение "город Кстово" Кстовского района Нижегородской области

С изменениями и дополнениями от:

4 декабря 2017 г.

1. Общие положения

Настоящий порядок устанавливает правила определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городское поселение "город Кстово" Кстовского района Нижегородской области (далее - Порядок), разработан в целях повышения эффективности использования муниципального имущества, упорядочения процедуры установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городское поселение "город Кстово" Кстовского района Нижегородской области (далее - муниципальной собственности).

Порядок устанавливает единый подход к определению арендной платы за муниципальные земельные участки, предоставляемые в аренду физическим и юридическим лицам.

2. Термины и определения

В настоящем Порядке используются следующие термины и определения:

арендная плата - периодический платеж в денежном выражении за пользование земельным участком в течение определенного времени, определенный исходя из доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования;

государственная кадастровая оценка земель (ГКОЗ) - комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату;

земельный участок - недвижимая вещь как объект предусмотренных Земельным кодексом РФ, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;

кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представления о рыночной стоимости земельного участка при существующем его использовании;

удельный показатель кадастровой стоимости земель (УПКСЗ) - расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (1 кв. м) объекта государственной кадастровой оценки земель.

3. Расчет арендной платы за земельные участки, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки

3.1. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Информация об изменениях:

Пункт 3.2 изменен с 12 декабря 2017 г. - Решение городской Думы г. Кстово Нижегородской области от 4 декабря 2017 г. N 78

См. предыдущую редакцию

3.2. Если иное не установлено Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами, настоящим Порядком, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, рассчитывается по следующей формуле:

A = Ac x S, где:

A - размер арендной платы, руб., рассчитываемый за 12 месяцев;

Ac - ставка арендной платы, руб./кв. м;

S - площадь земельного участка, кв. м.

Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ac = УПКСЗ x Кви x Кд x Ки, где:

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования, руб./кв. м. Определяется для каждой категории земель и вида разрешенного использования земельных участков в ходе работ по государственной кадастровой оценке земель (ГКОЗ);

Кви - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования в соответствии с принятой при проведении ГКОЗ классификацией;

Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка,

Ки - коэффициент индексации. Ежегодно устанавливается муниципальным правовым актом администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области.

3.3. Арендная плата за земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков, земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережных устанавливается равной одному рублю за земельный участок.

Размер арендной платы определяется на год и ежегодно индексируется в соответствии с установленным значением коэффициента индексации.

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в размере арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в следующих случаях:

а) заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации;

б) при предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства следующим категориям арендаторов:

- многодетные семьи в соответствии с Законом Нижегородской области от 1 декабря 2011 года N 168-З "О предоставлении земельных участков многодетным семьям в собственность бесплатно на территории Нижегородской области";

- отдельные категории граждан в соответствии с Законом Нижегородской области от 29 июня 2015 года N 88-З "О предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно на территории Нижегородской области";

в) при предоставлении земельных участков для размещения объектов, финансируемых (софинансируемых) из федерального, областного или местных бюджетов.