Приложение. Порядок определения размера арендной платы, сроков и (или) условий ее уплаты за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа город Выкса Нижегородской области

Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа город Выкса
Нижегородской области
от 28 апреля 2015 г. N 47

Порядок
определения размера арендной платы, сроков и (или) условий ее уплаты за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа город Выкса Нижегородской области

С изменениями и дополнениями от:

27 февраля 2018 г.

1. Настоящий порядок устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также сроки и (или) условия ее уплаты за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа город Выкса Нижегородской области (далее - городской округ).

2. Арендная плата определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка.

Ап = Сап x S

Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год в рублях за единицу площади земельного участка и равна базовой ставке арендной платы, помноженной на корректирующий коэффициент = 1,20.

Сап = Бс x 1,20

Корректирующий коэффициент может изменяться по решению Совета депутатов не более одного раза в год.

Базовая ставка арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа, равна размеру земельного налога исходя из кадастровой стоимости единицы площади земель и вида разрешенного использования, являющихся объектом кадастровой оценки.

В случае если величина кадастровой стоимости земельного участка (удельный показатель кадастровой стоимости земли), передаваемого в аренду, не определена в установленном порядке, значение ее приравнивается к удельному показателю кадастровой стоимости ближайшего земельного участка данной категории и вида разрешенного использования.

3. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа, определяется за земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной части.

При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке.

4. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа, устанавливается равным размеру земельного налога в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, освобожденным в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах от уплаты земельного налога либо имеющим право на уменьшение налоговой базы;

2) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом РФ имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

3) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

4) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Нижегородской области, с некоммерческой организацией, созданной Нижегородской областью или городским округом для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

5) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Нижегородской области право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

6) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

Информация об изменениях:

Подпункт 7 изменен с 6 марта 2018 г. - Решение Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 27 февраля 2018 г. N 26

См. предыдущую редакцию

7) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

Информация об изменениях:

Подпункт 8 изменен с 6 марта 2018 г. - Решение Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 27 февраля 2018 г. N 26

См. предыдущую редакцию

8) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья такому юридическому лицу в соответствии с данным договором;

9) занятого объектами жилищно-коммунального хозяйства, транспортной инфраструктуры, автомобильными дорогами, являющимися собственностью муниципального образования городской округ город Выкса.

5. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса РФ, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

6. В случае, установленном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", годовой размер арендной платы устанавливается в размере:

1) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

2) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

3) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Годовой размер арендной платы за земельные участки, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты) для юридических лиц, являющихся субъектами естественных монополий, устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков независимо от переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

7. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца соответствующего квартала, если иное не установлено договором аренды.