Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 29 января 2009 г. N 09/4-гд
"Об утверждении "Порядка реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на отчуждение арендуемых ими объектов муниципального нежилого фонда города Сарова"
8 октября 2009 г., 31 марта 2011 г., 26 сентября 2013 г., 29 октября 2015 г., 23 марта 2017 г.
На основании обращения главы Администрации (исх. N 01-18/2940 от 23.12.2008), в связи с вступлением в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", руководствуясь статьей 25 Устава города Сарова, городская Дума решила:
1. Утвердить прилагаемый "Порядок реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на отчуждение арендуемых ими объектов муниципального нежилого фонда города Сарова".
2. Признать утратившим силу решение городской Думы от 06.11.2008 N 101/4-гд "О внесении изменений в Положение "О приватизации муниципального имущества города Саров".
3. Внести изменение в Положение "О приватизации муниципального имущества города Саров", утвержденное решением городской Думы от 15.12.2005 N 164/4-гд (с изменениями, внесенными решениями городской Думы от 07.12.2006 N 125/4-гд, от 06.11.2008 N 101/4-гд), дополнив пунктом 1.6. следующего содержания:
"1.6. Особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого муниципального недвижимого имущества установлены Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Порядком реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на отчуждение арендуемых ими объектов муниципального нежилого фонда города Сарова, утвержденным городской Думой".
Пункт 4 изменен с 3 ноября 2015 г. - Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 29 октября 2015 г. N 26/6-гд
4. Пункты 1, 3 настоящего решения действуют до 1 июля 2018 года.
5. Контроль исполнения настоящего решения осуществляет заместитель главы города Тихонов А.М.
Глава города |
А.Г. Орлов |
Утвержден
решением городской Думы
от 29 января 2009 г. N 09/4-гд
Порядок
реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на отчуждение арендуемых ими объектов муниципального нежилого фонда города Сарова
8 октября 2009 г., 31 марта 2011 г., 26 сентября 2013 г., 29 октября 2015 г., 23 марта 2017 г.
1. Общие положения
Пункт 1.1 изменен с 2 октября 2013 г. - Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 26 сентября 2013 г. N 73/5-гд
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ) и регулирует отношения, возникающие в связи с отчуждением из муниципальной собственности объектов недвижимого имущества (объектов муниципального нежилого фонда), арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемых ими объектов муниципального нежилого фонда (далее - арендуемое имущество).
1.2. Действие настоящего Порядка не распространяется на:
1) отношения, возникающие при отчуждении арендуемого имущества, переданного организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 N 209-ФЗ);
2) отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов муниципальных унитарных предприятий;
3) недвижимое имущество, принадлежащее муниципальным учреждениям на праве оперативного управления;
4) недвижимое имущество, которое ограничено в обороте;
Подпункт 5 пункта 1.2 изменен с 3 ноября 2015 г. - Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 29 октября 2015 г. N 26/6-гд
5) муниципальное недвижимое имущество, если по состоянию на 1 июля 2015 года опубликовано объявление о продаже такого имущества на торгах или заключен договор, предусматривающий отчуждение такого имущества унитарным предприятием.
1.3. Отношения, связанные с участием субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества и не урегулированные настоящим Порядком, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ) и "Положением о приватизации муниципального имущества города Саров", утвержденным решением городской Думы от 15.12.2005 N 164/4-гд (далее - "Положение о приватизации муниципального имущества города Саров").
2. Особенности отчуждения арендуемого имущества
2.1. Администрация города Сарова (далее - Администрация) или уполномоченный орган в области приватизации муниципального имущества в случае включения арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства объектов муниципального нежилого фонда в проект Прогнозного плана (программы) приватизации муниципального имущества на очередной год направляет уведомление Координационному совету по малому и среднему предпринимательству города Сарова (далее - Координационный совет), который создается правовым актом главы Администрации города Сарова. Проект Прогнозного плана (программы) приватизации муниципального имущества на очередной год может быть направлен на утверждение в городскую Думу не ранее чем через тридцать дней после направления уведомления Координационному совету.
2.2. Муниципальное унитарное предприятие вправе с согласия Администрации осуществить возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного имущества.
2.3. Согласие Администрации на совершение муниципальным унитарным предприятием сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, дается не ранее чем через тридцать дней после направления Администрацией или уполномоченным органом в области приватизации муниципального имущества уведомления Координационному совету и арендатору или арендаторам такого имущества.
3. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества
3.1. Условия предоставления преимущественного права на приобретение арендуемого имущества субъектам малого и среднего предпринимательства указаны в статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.
3.2. Исключен. - Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 8 октября 2009 г. N 95/4-гд
4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества
4.1. Администрация или уполномоченный орган в области приватизации муниципального имущества предусматривает в условиях приватизации муниципального имущества преимущественное право арендаторов, соответствующих установленным статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ требованиям, на приобретение арендуемого имущества.
Пункт 4.2 изменен. - Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 8 октября 2009 г. N 95/4-гд
4.2. В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ и "Положением о приватизации муниципального имущества города Саров", Администрация заказным письмом с уведомлением о получении направляет либо вручает лично под роспись арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ требованиям, копии указанного решения, предложение о заключении договоров купли-продажи муниципального имущества (далее - предложение), а также проект договора купли-продажи арендуемого имущества и требование о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) при наличии такой задолженности с указанием ее размера.
Пункт 4.3 изменен. - Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 8 октября 2009 г. N 95/4-гд
4.3. Муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения и арендуемого лицом, отвечающим установленным статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ требованиям, а также получило согласие собственника на отчуждение этого имущества, направляет заказным письмом с уведомлением о получении либо вручает лично под роспись указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ), и проект договора купли-продажи арендуемого имущества, а также требование о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) при наличии такой задолженности с указанием ее размера.
4.4. В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества подписанный указанным субъектом договор купли-продажи арендуемого имущества и платежное поручение с отметкой банка о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням), при наличии такой задолженности, должны быть представлены, соответственно, в Администрацию или уполномоченный орган в области приватизации муниципального имущества или в муниципальное унитарное предприятие в течение срока, установленного частью 4 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.
Пункт 4.4.1 изменен с 29 марта 2017 г. - Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 23 марта 2017 г. N 16/6-гд
4.4.1. Течение срока, указанного в части 4 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого и среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в законную силу решения суда.
Пункт 4.5 изменен с 29 марта 2017 г. - Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 23 марта 2017 г. N 16/6-гд
4.5. При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого или среднего предпринимательства).
4.6. Утратил силу с 29 марта 2017 г. - Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 23 марта 2017 г. N 16/6-гд
4.7. Утратил силу с 29 марта 2017 г. - Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 23 марта 2017 г. N 16/6-гд
4.8. Утратил силу с 29 марта 2017 г. - Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 23 марта 2017 г. N 16/6-гд
4.9. Утратил силу с 29 марта 2017 г. - Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 23 марта 2017 г. N 16/6-гд
4.10. Утратил силу с 29 марта 2017 г. - Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 23 марта 2017 г. N 16/6-гд
4.11. В любой день до истечения срока, установленного частью 4 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, субъекты малого и среднего предпринимательства вправе подать в письменной форме, соответственно, в Администрацию или в муниципальное унитарное предприятие заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
4.12. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.
Пункт 4.13 изменен с 2 октября 2013 г. - Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 26 сентября 2013 г. N 73/5-гд
4.13. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации:
1) отказ Администрации в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также ее бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
2) достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества.
4.14. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным в части 9 статьи 4 Федерального закона 22.07.2008 N 159-ФЗ.
4.15. В течение срока, установленного частью 10 статьи 4 Федерального закона N 159-ФЗ, с момента утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным в части 9 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, Администрация в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ и "Положением о приватизации муниципального имущества города Саров", принимает одно из следующих решений:
1) о подготовке проекта решения городской Думы о внесении изменений в принятое решение об утверждении условий приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации муниципального имущества, установленных "Положением о приватизации муниципального имущества города Саров";
2) о подготовке проекта решения городской Думы об отмене принятого решения об утверждении условий приватизации арендуемого имущества.
Соответствующий проект решения направляется в городскую Думу на рассмотрение и утверждение.
Пункт 4.16 изменен с 29 марта 2017 г. - Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 23 марта 2017 г. N 16/6-гд
4.16. С 1 января 2009 года субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ требованиям (далее - заявитель), по своей инициативе вправе направить в Администрацию или уполномоченный орган в области приватизации муниципального имущества заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление), не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
Раздел 4 дополнен пунктом 4.16.1 с 2 октября 2013 г. - Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 26 сентября 2013 г. N 73/5-гд
4.16.1. Заявитель по своей инициативе вправе направить в Администрацию или уполномоченный орган в области приватизации муниципального имущества заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при соблюдении условий, установленных частью 2.1. статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.
4.17. При получении заявления Администрация или уполномоченный орган в области в приватизации муниципального имущества обязан:
1) в порядке и в срок, указанные в пункте 1 части 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества;
Подпункт 2 пункта 4.17 изменен. - Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 8 октября 2009 г. N 95/4-гд
2) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в срок, указанный пункте 3 части 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.
4.18. Администрация обязана направить в городскую Думу проект решения об утверждении условий приватизации арендуемого имущества в двухдневный срок с даты принятия отчета о его оценке.
4.19. Городская Дума города Сарова обязана в двенадцатидневный срок с даты получения от Администрации проекта решения об утверждении условий приватизации арендуемого имущества принять решение по указанному проекту.
4.20. В случае, если заявитель не соответствует установленным статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ или другими федеральными законами, Администрация или уполномоченный орган в области приватизации муниципального имущества в срок, указанный в пункте 4 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, возвращает заявление арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.
Раздел 4 дополнен пунктом 4.21. - Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 8 октября 2009 г. N 95/4-гд
4.21. В договоре купли-продажи арендуемого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства, стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.
5. Порядок оплаты муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение
Пункт 5.1 изменен с 3 ноября 2015 г. - Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 29 октября 2015 г. N 26/6-гд
5.1. Оплата недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законом Нижегородской области. В случае, если законом Нижегородской области не установлен срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, то применяется срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, равный пяти годам.
5.2. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящим разделом пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) и срок рассрочки должны быть указаны в заявлении арендатора или арендаторов на реализацию преимущественного права на приобретение арендуемого им или ими недвижимого имущества.
Пункт 5.3 изменен с 29 марта 2017 г. - Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 23 марта 2017 г. N 16/6-гд
5.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. Начисление процентов производится ежемесячно или ежеквартально на остаток неоплаченной суммы предоставленной рассрочки.
Пункт 5.4 изменен с 29 марта 2017 г. - Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 23 марта 2017 г. N 16/6-гд
5.4. График внесения платежей при предоставлении покупателю рассрочки должен быть указан в договоре купли-продажи.
5.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.
Пункт 5.6 изменен. - Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 8 октября 2009 г. N 95/4-гд
5.6. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.
Пункт 5.7 изменен с 29 марта 2017 г. - Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 23 марта 2017 г. N 16/6-гд
5.7. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества с учетом их фактического состояния, износа, степени повреждения определяется на ту же дату, что и стоимость арендуемого имущества, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации.
С целью определения стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества арендатор вместе с заявлением на реализацию своего преимущественного права на приобретение арендуемого имущества подает в Администрацию или уполномоченный орган в области приватизации муниципального имущества копии письменного согласия собственника арендуемого имущества на проведение капитального ремонта, перепланировки или реконструкции арендуемого имущества, копии сметы на выполнение неотделимых улучшений, счета по оплате этих работ, акта выполненных работ, акта ввода в эксплуатацию после завершения строительных работ.
Приложение
к Порядку реализации субъектами малого и среднего предпринимательства
преимущественного права на отчуждение арендуемых ими объектов
муниципального нежилого фонда города Сарова
(с изменениями от 26 сентября 2013 г.)
Заявление
Утратило силу с 29 марта 2017 г. - Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 23 марта 2017 г. N 16/6-гд
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 29 января 2009 г. N 09/4-гд "Об утверждении "Порядка реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на отчуждение арендуемых ими объектов муниципального нежилого фонда города Сарова"
Пункты 1, 3 настоящего решения действуют до 1 июля 2010 г.
Текст решения опубликован в газете "Городской курьер" от 4 февраля 2009 г. N 5
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 1 ноября 2018 г. N 87/6-гд
Изменения вступают в силу с 7 ноября 2018 г.
Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 23 марта 2017 г. N 16/6-гд
Изменения вступают в силу с 29 марта 2017 г.
Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 29 октября 2015 г. N 26/6-гд
Изменения вступают в силу с 3 ноября 2015 г.
Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 26 сентября 2013 г. N 73/5-гд
Изменения вступают в силу с 2 октября 2013 г.
Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 31 марта 2011 г. N 26/5-гд
Изменения вступают в силу с 6 апреля 2017 г.
Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 8 октября 2009 г. N 95/4-гд