Приложение 3. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения "Комплекс зданий АО ''Сормово" (ул. Баррикад, 1), "Комплекс зданий АО "Сормово". Здание заводоуправления" (ул. Баррикад, 1 (литера А, литера ВХ), "Александро-Невская церковь" (ул. Баррикад, 1, по уточненным сведениям ул. Баррикад, 3) в г. Нижнем Новгороде

Приложение 3
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 2 ноября 2017 года N 779

Особый режим
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения "Комплекс зданий АО ''Сормово" (ул. Баррикад, 1), "Комплекс зданий АО "Сормово". Здание заводоуправления" (ул. Баррикад, 1 (литера А, литера ВХ), "Александро-Невская церковь" (ул. Баррикад, 1, по уточненным сведениям ул. Баррикад, 3) в г. Нижнем Новгороде
(далее - Режим)

1. Настоящим Режимом разрешается:

1) размещение объектов нового капитального строительства, ремонт и реконструкция существующих зданий, строений и сооружений, а также их частей:

а) с предельными габаритами в плане, определяющимися размерами участка и градостроительными нормативами при учете размеров соседних и бывших здесь утраченных исторических зданий (в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения "Комплекс зданий АО "Сормово". Здание заводоуправления" и "Александро-Невская церковь");

б) с предельно разрешенной высотностью:

в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения "Комплекс зданий АО "Сормово". Здание заводоуправления" и "Александро-Невская церковь" для объектов, расположенных по красным линиям улиц Баррикад и Свободы (на глубину до 15 м) 9 м от основной планировочной отметки земли у главного уличного фасада до венчающего карниза или 12 м до верха конька скатной кровли; для других объектов - предельная высота 12 м от основной планировочной отметки земли до венчающего карниза или 15 м до верха конька скатной кровли;

в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс зданий АО "Сормово" (далее - ЗРЗ-1) - 9 м от планировочной отметки земли до венчающего карниза или 13 м до верха конька скатной кровли;

в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс зданий АО "Сормово" (далее - ЗРЗ-2) - 15 м от планировочной отметки земли до венчающего карниза или 19 м до верха конька скатной кровли, в случае применения плоских крыш - 16 м от планировочной отметки земли до верха парапета (с возможностью локальных превышений);

в) с формированием новой капитальной застройки по типу сложившейся окружающей исторической среды с применением традиционных для данной территории материалов и приемов:

в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения "Комплекс зданий АО "Сормово". Здание заводоуправления" и "Александро-Невская церковь":

- дома полукаменные: первый этаж кирпичный (фасады оштукатурены или решены в открытой лицевой кладке из красного кирпича), второй этаж - деревянный (в том числе с обшивкой досками);

- дома деревянные (в том числе с обшивкой досками);

- дома кирпичные или из других каменных материалов (фасады оштукатурены или решены в открытой лицевой кладке из красного кирпича или с облицовкой под кирпич);

- материал наружного ограждения участков - без применения сплошных конструкций, в т.ч. профилированных металлических конструкций;

в границе ЗРЗ-1: здания кирпичные (фасады оштукатурены или решены в открытой лицевой кладке из красного кирпича или с облицовкой под кирпич);

г) с применением скатных крыш (двухскатных, двухскатных с вальмой, вальмовых и др.); допускается применение мезонинов (в границах ЗРЗ-1,зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения "Комплекс зданий АО "Сормово". Здание заводоуправления" и "Александро-Невская церковь"), фонарей (в ЗРЗ-1); для хозяйственных построек допускается односкатная форма крыш (в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения "Комплекс зданий АО "Сормово". Здание заводоуправления" и "Александро-Невская церковь");

д) с применением любых типов крыш (в границе ЗРЗ-2);

е) с применением традиционных цветовых решений фасадов зданий, характерных для исторически сложившейся застройки территории завода (в границах ЗРЗ-1, ЗРЗ-2), с применением традиционных цветовых решений главных уличных фасадов зданий, характерных для исторической застройки территории "Старое Сормово" (в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения "Комплекс зданий АО "Сормово". Здание заводоуправления" и "Александро-Невская церковь"), кровельные покрытия - красно-коричневых, зеленых, серых цветовых тонов;

ж) с обеспечением сохранности объектов культурного наследия в их историко-градостроительном окружении, исключая негативное влияние на объекты культурного наследия (в границах ЗРЗ-1, ЗРЗ-2);

з) с формированием новой застройки по красным линиям преимущественно по усадебному типу, с разрывами; со стилизацией под архитектуру городских усадеб второй половины XIX века - начала XX века или в нейтральной стилистике (в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения "Комплекс зданий АО "Сормово". Здание заводоуправления" и "Александро-Невская церковь");

и) с сохранением исторических красных линий улиц Баррикад и Свободы;

к) с сохранением и благоустройством сквера, расположенного перед зданием старой главной конторы (ул. Баррикад, 1 (литера ВЦ)) на нечетной стороне ул. Свободы;

2) сохранение исторически ценных градоформирующих объектов - заводских корпусов по ул. Баррикад, д. 1 (литеры БУ, ВТ, АЕ, БЦ, АУ, АИ, БФ, БТ, ВИ, БЕ, ЕН), заводских административных зданий по ул. Баррикад, 1 (литеры Ш, BE), домов N 60 и 62 по ул. Станционная, N 6, 14, 24, 26 по ул. Баррикад, дома N 16 по ул. Свободы; в отношении указанных объектов разрешается:

а) текущий и капитальный ремонт при условии сохранения общего исторического облика фасадов и ценных деталей и элементов декора фасадов, с возможным воссозданием утраченных элементов;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

в) реконструкция (в границах ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2 - с предварительным проведением исторических исследований на предмет выявления ценных конструктивных и декоративных элементов) с сохранением исторических:

- высотных параметров;

- основных характеристик исторической объемно-пространственной структуры;

- общего облика фасадов (в границах ЗРЗ-1, ЗРЗ-2); общего облика главных уличных фасадов (в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения "Комплекс зданий АО "Сормово". Здание заводоуправления" и "Александро-Невская церковь");

- форм и размеров архитектурных деталей;

- формы крыши и традиционных кровельных материалов;

- подлинных ценных элементов фасадного декора;

- системы отделки, цветового решения и системы покраски;

- ценных деталей и конструктивных элементов, ценных металлических (клепаных) конструкций (в границах ЗРЗ-1, ЗРЗ-2);

г) допустимость увеличения площади застройки для каждого объекта за счет пристроев (в границах ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2), пристроев с дворовой стороны (в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения "Комплекс зданий АО "Сормово". Здание заводоуправления" и "Александро-Невская церковь") при сохранении высотных параметров объектов;

3) сохранение памятных мест с надписями, расположенными на фасадах зданий по ул. Баррикад, д. 1 (литеры АЮ и ВА); в отношении этих объектов разрешается текущий и капитальный ремонт без изменения местоположения и текста надписей;

4) сохранение инженерных сооружений, расположенных рядом с корпусами завода по ул. Баррикад, д. 1 (литеры ГЛ и АО); в отношении этих объектов разрешается:

а) текущий и капитальный ремонт;

б) реконструкция с применением по возможности в отношении металлических элементов технологий характерных для времени постройки данных сооружений;

5) реконструкция фасадов по специальным проектам в отношении рядовых (фоновых) объектов, сохранивших крупные участки исторических наружных стен (ул. Баррикад, 1 (литеры В, ВЛ));

6) в границах ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2: благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающие условий восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной среде, направленные на сохранение, использование и популяризацию объектов культурного наследия, восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик, а именно:

а) сохранение, по возможности, исторического расположения заводских железнодорожных путей;

б) установка (внутри заводской территории) прозрачных (в том числе сетчатых) ограждений;

в) поэтапная замена железобетонных ограждений (по периметру территории) по специальным проектам;

г) санитарные вырубки деревьев и кустарников и дендрологические работы;

7) в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения "Комплекс зданий АО "Сормово". Здание заводоуправления" и "Александро-Невская церковь": благоустройство территорий вдоль улиц Баррикад и Свободы с соблюдением преемственности исторических традиций при проектировании и изготовлении элементов благоустройства, малых архитектурных форм (стилизация, в основном, под городской облик рубежа XIX-XX веков) - скамеек, фонарей, урн;

8) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

а) информационных надписей и обозначений, памятных надписей, мемориальных досок;

б) строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции);

в) элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

г) временных рекламных конструкций: штендеров;

д) сити-форматов, тумб, объектов системы городской ориентирующей информации, скамеек и пешеходных ограждений с рекламными модулями; рекламных конструкций, конструктивно связанных с остановочными пунктами общественного транспорта габаритами не более 1,8 м х 1,2 м (в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения "Комплекс зданий АО "Сормово". Здание заводоуправления" и "Александро-Невская церковь");

9) прокладка подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией нарушенных земель;

10) функциональное назначение объектов капитального строительства и использование земельных участков в границах ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2 с учетом видов разрешенного использования, определенных для данной территориальной зоны Правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода; в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения "Комплекс зданий АО "Сормово". Здание заводоуправления" и "Александро-Невская церковь": жилье, социальное и бытовое обслуживание населения, информационное обеспечение населения (библиотеки, читальные залы и т.д.), торговые услуги (магазины);

11) снос или реконструкция при соблюдении разрешенных подпунктом 1 пункта 1 настоящего Режима параметров объектов, диссонирующих к историко-градостроительной среде - домов N 4, 4а, 4Б по ул. Свободы;

12) размещение автопарковок (до 1000 м ) и парковочных карманов в целях функционирования объекта культурного наследия "Комплекс зданий АО "Сормово" (в границах ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2).

2. Настоящим Режимом запрещается:

1) изменение исторических линий застройки улицы Баррикад, четной стороны улицы Свободы, улицы Восстания;

2) применение крыш мансардного типа (с переломом) (в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения "Комплекс зданий АО "Сормово". Здание заводоуправления" и "Александро-Невская церковь");

3) осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред объектам культурного наследия и нарушающей условия восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной среде (в границах ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2);

4) установка средств наружной рекламы и информации, оказывающих негативное влияние на восприятие объекта культурного наследия, а именно:

- кронштейнов на опорах;

- щитов, супербордов и суперсайтов, пилларов, сити-бордов;

- крышных рекламных конструкций всех видов;

- уникальных (нестандартных) рекламных конструкций;

- медиа-фасадов (в границах ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2);

5) применение при строительстве, реконструкции, капитальном и текущем ремонте объектов капитального строительства, а также их частей ярких и контрастирующих цветовых решений, ярких или блестящих кровельных материалов, а также материалов (сайдинг, пластик), оказывающих негативное визуальное влияние на окружающую историческую застройку (в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения "Комплекс зданий АО "Сормово". Здание заводоуправления" и "Александро-Невская церковь");

6) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и другого) надземным способом и по фасадам зданий (в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения "Комплекс зданий АО "Сормово". Здание заводоуправления" и "Александро-Невская церковь").

3. Градостроительные регламенты земельных участков, расположенных в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения "Комплекс зданий АО "Сормово", "Комплекс зданий АО "Сормово". Здание заводоуправления", "Александро-Невская церковь", устанавливаются Правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными постановлением городской Думы г. Нижнего Новгорода от 15 ноября 2005 года N 89, с учетом требований, определенных настоящим постановлением.