Приложение. Положение о порядке предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности отдельным категориям граждан и юридических лиц на территории муниципального образования Сорочинский городской округ Оренбургской области

Приложение
к решению Сорочинского
городского Совета
от 28 мая 2015 г. N 416

Положение
о порядке предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности отдельным категориям граждан и юридических лиц на территории муниципального образования Сорочинский городской округ Оренбургской области

С изменениями и дополнениями от:

29 сентября 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности отдельным категориям граждан и юридических лиц на территории муниципального образования Сорочинский городской округ Оренбургской области (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации", Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", Законом Оренбургской области от 16.11.2002 N 317/64-III-ОЗ "О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области", Уставом муниципального образования Сорочинский городской округ Оренбургской области и нормативными правовыми актами, регулирующими вопросы земельных правоотношений.

1.2. Настоящее Положение направлено на обеспечение рационального и наиболее эффективного использования земель на территории муниципального образования Сорочинский городской округ Оренбургской области в условиях рыночных отношений, равноправное развитие различных субъектов хозяйствования, привлечение инвестиций и пополнение бюджета.

1.3. Предметом регулирования настоящего Положения является определение и установление задач, функций и схемы взаимодействия администрации Сорочинского городского округа, ее структурных подразделений в области земельных правоотношений на территории муниципального образования Сорочинский городского округа Оренбургской области (далее - Сорочинский городской округ), а также установления порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки в соответствии с полномочиями, установленными действующим законодательством.

1.4. Настоящее Положение регламентирует предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Сорочинского городского округа без проведения торгов, путем проведения аукциона по инициативе заинтересованных лиц, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, а также порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

II. Порядок предоставления земельных участков, без проведения торгов

2.1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) распоряжения администрации Сорочинского городского округа в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

2.2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляет отдел по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования Сорочинский городской округ Оренбургской области (далее - отдел по управлению имуществом) в пределах своей компетенции.

2.3. Без проведения торгов осуществляется продажа:

1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории (за исключением земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в аренду для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья), лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;

2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;

3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;

4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;

5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;

Информация об изменениях:

Решением Сорочинского городского Совета муниципального образования Сорочинского городского округа Оренбургской области от 29 сентября 2016 г. N 174 подпункт 6 пункта 2.3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации;

7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного Кодекса РФ;

Информация об изменениях:

Решением Сорочинского городского Совета муниципального образования Сорочинского городского округа Оренбургской области от 29 сентября 2016 г. N 174 подпункт 8 пункта 2.3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

8) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

Информация об изменениях:

Решением Сорочинского городского Совета муниципального образования Сорочинского городского округа Оренбургской области от 29 сентября 2016 г. N 174 подпункт 9 пункта 2.3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

9) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Земельного кодекса Российской Федерации;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "настоящего Земельного кодекса" имеется в виду "Земельного кодекса"

Информация об изменениях:

Решением Сорочинского городского Совета муниципального образования Сорочинского городского округа Оренбургской области от 29 сентября 2016 г. N 174 пункт 2.3 настоящего приложения дополнен подпунктом 10, вступающим в силу после официального опубликования названного решения

10) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

2.4. Предоставление земельного участка в собственность бесплатно осуществляется в случае предоставления:

1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 Земельного Кодекса РФ при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 Земельного Кодекса РФ при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом Оренбургской области;

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены Правительством Оренбургской области;

7) земельного участка иным отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами Оренбургской области;

8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами Оренбургской области;

Информация об изменениях:

Решением Сорочинского городского Совета муниципального образования Сорочинского городского округа Оренбургской области от 29 сентября 2016 г. N 174 пункт 2.4 настоящего приложения дополнен подпунктом 9, вступающим в силу после официального опубликования названного решения

9) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".

2.5. Договор аренды земельного участка заключается без проведения торгов в случае предоставления:

1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации;

2) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации;

3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица Оренбургской области для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами Оренбургской области;

4) земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;

5) земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта;

6) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов данной некоммерческой организации, данной некоммерческой организации;

7) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации;

8) земельного участка, образованного в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и отнесенного к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации;

9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления;

10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства;

11) земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного Кодекса Российской Федерации;

12) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;

12.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

13) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами Оренбургской области;

14) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

15) земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

16) земельного участка лицу, которое имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

Информация об изменениях:

Решением Сорочинского городского Совета муниципального образования Сорочинского городского округа Оренбургской области от 29 сентября 2016 г. N 174 подпункт 17 пункта 2.5 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

17) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

18) земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю;

Информация об изменениях:

Решением Сорочинского городского Совета муниципального образования Сорочинского городского округа Оренбургской области от 29 сентября 2016 г. N 174 подпункт 19 пункта 2.5 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

19) земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения;

19.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Оренбургской области, некоммерческой организации, созданной Правительством Оренбургской области или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;

20) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка;

21) земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в пункте 22 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством;

22) земельного участка для иных целей, предусмотренных ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.6. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать, и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в администрацию Сорочинского городского округа гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";

Информация об изменениях:

Решением Сорочинского городского Совета муниципального образования Сорочинского городского округа Оренбургской области от 29 сентября 2016 г. N 174 подпункт 4 пункта 2.6 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в Управление архитектуры, градостроительства и капитального строительства администрации муниципального образования Сорочинского городского округа (далее - Управление) гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

2.7. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков и обладающие правом на предоставление земельного участка без проведения торгов, обращаются по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в Администрацию муниципального образования Сорочинский городской округ или в муниципальное казенное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" (далее - МКУ "МФЦ") с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка по форме, указанной в приложении 1 к настоящему Положению.

Порядок и способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Заявитель вправе представить документы, которые должны быть получены администрацией Сорочинского городского округа посредством межведомственного информационного взаимодействия.

2.8. В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка, заявление о предварительном согласовании предоставления которого подано (далее - испрашиваемый земельный участок), в случае, если границы такого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";

4) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом;

5) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости;

6) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктами 2.1. - 2.3. настоящего Положения;

7) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав;

8) цель использования земельного участка;

9) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

10) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными документом и (или) проектом;

11) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

2.9. К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:

1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

2) схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

Информация об изменениях:

Решением Сорочинского городского Совета муниципального образования Сорочинского городского округа Оренбургской области от 29 сентября 2016 г. N 174 подпункт 3 пункта 2.9 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) проектная документация лесных участков в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка;

4) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

5) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

6) подготовленные некоммерческой организацией, созданной гражданами, списки ее членов в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование указанной организации для ведения огородничества или садоводства.

Указанный пакет документов не позднее одного дня с даты поступления регистрируется в Управлении.

2.10. В течение десяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка Управление возвращает заявление заявителю, если оно не соответствует требованиям пункта 2.6 настоящего Положения, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предусмотренные пунктом 2.7. настоящего Положения. При этом заявителю должны быть указаны причины возврата заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

2.11. Управление передает заявление с приложением пакета документов в отдел по управлению имуществом, которое обеспечивает организацию исполнения заявления.

2.12. Рассмотрение заявлений о предварительном согласовании предоставления земельных участков осуществляется в порядке их поступления.

2.13. В случае, если к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, поданному гражданином, приложена схема расположения земельного участка, подготовленная в форме документа на бумажном носителе, Управление без взимания платы с заявителя обеспечивает подготовку в форме электронного документа схемы расположения земельного участка, местоположение границ которого соответствует местоположению границ земельного участка, указанному в схеме расположения земельного участка, подготовленной в форме документа на бумажном носителе.

2.14. В случае, если на дату поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, образование которого предусмотрено приложенной к этому заявлению схемой расположения земельного участка, на рассмотрении находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает, Управление принимает решение о приостановлении срока рассмотрения поданного позднее заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю.

Срок рассмотрения поданного позднее заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка приостанавливается до принятия решения об утверждении направленной или представленной ранее схемы расположения земельного участка или до принятия решения об отказе в утверждении указанной схемы.

2.15. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в администрацию Сорочинского городского округа Управление рассматривает поступившее заявление, при необходимости проводит процедуру согласования схемы расположения земельного участка с заинтересованными организациями, проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа, предусмотренные п. 8 ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагалась схема расположения земельного участка, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на отказ в утверждении схемы расположения земельного участка.

2.16. В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:

Информация об изменениях:

Решением Сорочинского городского Совета муниципального образования Сорочинского городского округа Оренбургской области от 29 сентября 2016 г. N 174 подпункт 1 пункта 2.16 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) условный номер испрашиваемого земельного участка, который предстоит образовать в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков (при наличии данного номера);

Информация об изменениях:

Решением Сорочинского городского Совета муниципального образования Сорочинского городского округа Оренбургской области от 29 сентября 2016 г. N 174 подпункт 2 пункта 2.16 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) площадь испрашиваемого земельного участка, который предстоит образовать в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков;

3) адрес земельного участка или при отсутствии адреса иное описание местоположения такого земельного участка;

Информация об изменениях:

Решением Сорочинского городского Совета муниципального образования Сорочинского городского округа Оренбургской области от 29 сентября 2016 г. N 174 подпункт 4 пункта 2.16 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости;

5) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

6) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

7) наименование органа государственной власти, если заявителем является орган государственной власти;

8) наименование органа местного самоуправления, если заявителем является орган местного самоуправления;

Информация об изменениях:

Решением Сорочинского городского Совета муниципального образования Сорочинского городского округа Оренбургской области от 29 сентября 2016 г. N 174 подпункт 9 пункта 2.16 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

9) в качестве условия предоставления испрашиваемого земельного участка проведение работ по его образованию в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков;

10) территориальная зона, в границах которой будет образован испрашиваемый земельный участок и на которую распространяется градостроительный регламент, или вид, виды разрешенного использования испрашиваемого земельного участка;

11) категория земель, к которой относится испрашиваемый земельный участок;

12) право заявителя обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка, а также с заявлением о государственной регистрации государственной или муниципальной собственности на испрашиваемый земельный участок;

13) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, в соответствии с которым предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка (при наличии этого проекта).

2.17. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать, также должно содержать указание на необходимость изменения вида разрешенного использования такого земельного участка и его перевода из одной категории в другую в качестве условия предоставления такого земельного участка в случае, если указанная в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка цель его использования:

1) не соответствует видам разрешенного использования земельных участков, установленным для соответствующей территориальной зоны;

2) не соответствует категории земель, из которых такой земельный участок подлежит образованию;

3) не соответствует разрешенному использованию земельного участка, из которого предстоит образовать земельный участок, указанный в заявлении о предварительном согласовании его предоставления.

2.18. В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на утверждение схемы его расположения. В этом случае обязательным приложением к решению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, направленному заявителю, является схема расположения земельного участка.

2.19. При наличии в письменной форме согласия лица, обратившегося с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, администрация Сорочинского городского округа вправе утвердить иной вариант схемы расположения земельного участка.

2.20. В случае, если границы испрашиваемого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер и площадь испрашиваемого земельного участка;

4) в качестве условия предоставления заявителю испрашиваемого земельного участка уточнение его границ;

5) право заявителя обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ испрашиваемого земельного участка.

2.21. Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года.

2.22. Лицо, в отношении которого было принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, обеспечивает выполнение кадастровых работ, необходимых для образования испрашиваемого земельного участка или уточнения его границ.

2.23. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка.

2.24. Заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов по форме, указанной в приложении 2 к настоящему Положению, подается заинтересованным лицом в отдел по управлению имуществом или в МКУ "МФЦ".

2.25. В заявлении о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов указываются:

1) фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;

4) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2.3. - 2.4. настоящего Положения;

5) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

6) цель использования земельного участка;

7) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом;

8) реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения;

9) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем;

Информация об изменениях:

Решением Сорочинского городского Совета муниципального образования Сорочинского городского округа Оренбургской области от 29 сентября 2016 г. N 174 пункт 2.25 настоящего приложения дополнен подпунктом 10, вступающим в силу после официального опубликования названного решения

10) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав.

2.26. К заявлению о предоставлении земельного участка прилагаются:

1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) подготовленные некоммерческой организацией, созданной гражданами, списки ее членов в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование указанной организации для ведения огородничества или садоводства.

Предоставление указанных документов не требуется в случае, если указанные документы направлялись в адрес администрации Сорочинского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

2.27. В течение десяти дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка отдел по управлению имуществом возвращает это заявление заявителю, если оно не соответствует положениям пункта 2.25. настоящего Положения, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предоставляемые в соответствии с пунктом 2.26. настоящего Положения. При этом отделом по управлению имуществом должны быть указаны причины возврата заявления о предоставлении земельного участка.

2.28. Рассмотрение заявлений о предоставлении земельного участка осуществляется в порядке их поступления.

2.29. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов отдел по управлению имуществом рассматривает поступившее заявление и по результатам рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

2.30. Проекты договоров и решения, указанные в пункте 2.29. настоящего Положения, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

2.31. Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в отдел по управлению имуществом не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

III. Особенности предоставления земельных участков, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

3.1. Участниками аукциона, проводимого для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства могут являться только граждане или, в случае предоставления земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, - граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства.

3.2. Граждане, заинтересованные в предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданине или крестьянские (фермерские) хозяйства заинтересованные в предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, обращаются по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в отдел по управлению имуществом или в МКУ "МФЦ" с заявлением о предоставлении земельного участка по форме, указанной в приложении 2 к настоящему Положению.

3.3. Отдел по управлению имуществом в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления данного заявления, совершает одно из следующих действий:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в порядке, установленном для официального опубликования и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте администрации Сорочинского городского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка.

3.4. В извещении указываются:

1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления;

2) информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;

3) адрес и способ подачи заявлений, указанных в подпункте 2 настоящего пункта;

4) дата окончания приема указанных в подпункте 2 настоящего пункта заявлений;

5) адрес или иное описание местоположения земельного участка;

Информация об изменениях:

Решением Сорочинского городского Совета муниципального образования Сорочинского городского округа Оренбургской области от 29 сентября 2016 г. N 174 подпункт 6 пункта 3.4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

6) кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, за исключением случаев, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать;

Информация об изменениях:

Решением Сорочинского городского Совета муниципального образования Сорочинского городского округа Оренбургской области от 29 сентября 2016 г. N 174 пункт 3.4 настоящего приложения дополнен подпунктом 7, вступающим в силу после официального опубликования названного решения

7) площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения земельного участка, если подано заявление о предоставлении земельного участка, который предстоит образовать;

Информация об изменениях:

Решением Сорочинского городского Совета муниципального образования Сорочинского городского округа Оренбургской области от 29 сентября 2016 г. N 174 пункт 3.4 настоящего приложения дополнен подпунктом 8, вступающим в силу после официального опубликования названного решения

8) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование земельного участка предстоит в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, условный номер испрашиваемого земельного участка, а также адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором размещен утвержденный проект;

Информация об изменениях:

Решением Сорочинского городского Совета муниципального образования Сорочинского городского округа Оренбургской области от 29 сентября 2016 г. N 174 пункт 3.4 настоящего приложения дополнен подпунктом 9, вступающим в силу после официального опубликования названного решения

9) адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе.

3.5. Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

3.6. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, отдел по управлению имуществом совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется уточнение границ испрашиваемого земельного участка;

2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка при условии, что границы испрашиваемого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", и направляет указанное решение заявителю.

3.7. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном пунктом 2 настоящего Положения.

3.8. В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе отдел по управлению имуществом в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка. В данном случае отдел по управлению имуществом:

- организует выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с целью уточнения его границ и осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка, если границы испрашиваемого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";

- обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка в порядке, установленном законодательством об оценочной деятельности;

- публикует в СМИ сообщение о проведении торгов. Публикация о проведении торгов должна содержать информацию в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- проводит аукцион по продаже земельного участка или по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

3.9. В случае, если земельный участок предстоит образовать, заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности подается в администрацию Сорочинского городского округа или МКУ "МФЦ" по форме, указанной в приложении 1 к настоящему Положению.

3.10. Далее проводятся мероприятия, установленные пунктами 2.10. - 2.14. настоящего Положения.

3.11. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в администрацию Сорочинского городского округа, Управление рассматривает поступившее заявление, при необходимости проводит процедуру согласования схемы расположения земельного участка с заинтересованными организациями, проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в порядке, установленном для официального опубликования и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте администрации муниципального образования "город Сорочинск" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа.

3.12. В извещении указываются:

1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления;

2) информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1 настоящей статьи целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;

3) адрес и способ подачи заявлений о предварительном предоставлении земельных участков для вышеуказанных целей;

4) дата окончания приема данных заявлений;

5) адрес или иное описание местоположения земельного участка;

6) площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения земельного участка, если подано заявление о предоставлении земельного участка, который предстоит образовать;

7) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование земельного участка предстоит в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, условный номер испрашиваемого земельного участка, а также адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором размещен утвержденный проект;

8) адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе;

Информация об изменениях:

Решением Сорочинского городского Совета муниципального образования Сорочинского городского округа Оренбургской области от 29 сентября 2016 г. N 174 пункт 3.12 настоящего приложения дополнен подпунктом 9, вступающим в силу после официального опубликования названного решения

9) кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, за исключением случаев, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать.

3.13. В случае, если схема расположения земельного участка представлена в форме электронного документа, схема расположения земельного участка прилагается к извещению, размещенному на официальном сайте и на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3.14. Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

Информация об изменениях:

Решением Сорочинского городского Совета муниципального образования Сорочинского городского округа Оренбургской области от 29 сентября 2016 г. N 174 пункт 3.15 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.15. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, Управление совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;

2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", и направляет указанное решение заявителю.

3.16. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном пунктами 2.24.- 2.31. настоящего Положения.

3.17. В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе Управление в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае Управление:

- обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка и выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка;

- организует постановку такого земельного участка на государственный кадастровый учет;

- передает готовый пакет документов в отдел по управлению имуществом для проведения торгов.

3.18. Отдел по управлению имуществом в недельный срок с момента получения документов принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, и проводит действия, установленные пунктом 3.8. настоящего Положения.

IV. Особенности предоставления земельных участков, на которых расположены здания, сооружения

4.1. В случаях предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, заинтересованные лица подают заявление о предоставлении таких земельных участков, в отдел по управлению имуществом либо в МКУ "МФЦ".

4.2. Формы заявлений утверждаются распоряжением. Перечень документов, необходимых для приобретения земельного участка в вышеуказанных случаях, а также порядок предоставления указанных документов, определяется действующим законодательством.

Для приобретения права собственности на земельный участок с заявлением должны совместно обратиться все собственники здания, сооружения или помещений в них. С заявлением о предоставлении земельного участка в аренду вправе обратиться самостоятельно любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

4.3. В случаях предоставления земельных участков в собственность за плату (за исключением земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и размещения (эксплуатации) индивидуального гаража) отдел по управлению имуществом в течение 2 рабочих дней с момента подачи заявления направляет в Управление запрос о выдаче на основании информации, содержащейся в Генеральном плане, а также в Правилах Землепользования и застройки муниципального образования город Сорочинск, заключения о возможности (невозможности) предоставления земельного участка в собственность за плату. Управление в двухнедельный срок с момента получения запроса подготавливает данное заключение и передает его в отдел по управлению имуществом.

4.4. Отдел по управлению имуществом в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка без проведения торгов совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

4.5. Проекты договоров и решения, указанные в пункте 4.4. настоящего Положения, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в отдел по управлению имуществом не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

4.6. В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, правообладатели здания, сооружения, помещения в здании, сооружении обращаются в отдел по управлению имуществом или МКУ "МФЦ" с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка по форме, указанной в приложении 3 к настоящему Положению.

К заявлению прилагается перечень документов, установленный пунктом 2.9. настоящего Положения.

4.7. В течение десяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка отдел по управлению имуществом возвращает заявление заявителю, если оно не соответствует требованиям пункта 2.6. настоящего Положения, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предусмотренные пунктом 2.9. настоящего Положения. При этом заявителю должны быть указаны причины возврата заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

4.8. В случае, если к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, поданному гражданином, приложена схема расположения земельного участка, подготовленная в форме документа на бумажном носителе, отдел по управлению имуществом в течение двух рабочих дней с момента поступления заявления передает заявление с приложением пакета документов в Управление, которое без взимания платы с заявителя обеспечивает подготовку в форме электронного документа схемы расположения земельного участка, местоположение границ которого соответствует местоположению границ земельного участка, указанному в схеме расположения земельного участка, подготовленной в форме документа на бумажном носителе, и в течение 14 дней возвращает данное заявление с приложением пакета документов в отдел по управлению имуществом.

4.9. Отдел по управлению имуществом в тридцатидневный срок со дня поступления заявления, указанного в пункте 4.6. Положения, принимает решение о предварительном предоставлении земельного участка и направляет его заявителю.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в соответствии с пунктом 4.4. Положения.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на утверждение схемы его расположения. Обязательным приложением к решению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, направленному заявителю, является схема расположения земельного участка.

4.10. Лица, в отношении которых было принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, обеспечивает выполнение кадастровых работ, необходимых для образования испрашиваемого земельного участка или уточнения его границ, а также осуществляет государственный кадастровый учета такого земельного участка.

4.11. Далее осуществляются мероприятия, установленные пунктами 4.1 - 4.5. настоящего Положения.

V. Порядок предоставления земельных участков, путем проведения аукциона по инициативе заинтересованных лиц

5.1. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, принимается отделом по управлению имуществом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

5.2. В этом случае образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке:

1) подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать, и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка.

2) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в администрацию Сорочинский городской округ с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать, и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка. При этом в данном заявлении указывается цель использования земельного участка;

Информация об изменениях:

Решением Сорочинского городского Совета муниципального образования Сорочинского городского округа Оренбургской области от 29 сентября 2016 г. N 174 подпункт 3 пункта 5.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации и подпунктами 5 - 9, 13 - 19 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, принятие и направление им заявителю в срок не более двух месяцев со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка решения о ее утверждении с приложением этой схемы или решения об отказе в ее утверждении при наличии хотя бы одного из указанных оснований. В решении об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка должны быть указаны все основания принятия такого решения;

4) обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка;

5) осуществление на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, образование которого осуществляется на основании схемы расположения земельного участка, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в отдел по управлению имуществом с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера такого земельного участка. В данном заявлении должна быть указана цель использования земельного участка;

Информация об изменениях:

Решением Сорочинского городского Совета муниципального образования Сорочинского городского округа Оренбургской области от 29 сентября 2016 г. N 174 пункт 5.2 настоящего приложения дополнен подпунктом 6.1, вступающим в силу после официального опубликования названного решения

6.1) обращение уполномоченного органа с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на земельный участок, образованный в соответствии с проектом межевания территории или с утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, и случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с подпунктами 1, 5 - 19 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации;

7) получение отделом по управлению имуществом технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, если наличие таких условий является обязательным условием для проведения аукциона;

9) принятие в срок не более чем два месяца со дня поступления соответствующего заявления решения о проведении аукциона либо решения об отказе в проведении аукциона.

10) организация и проведение аукциона по продаже земельного участка или предоставления земельного участка в аренду.

11) заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка.

5.4. В случае, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, за исключением случаев проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 3 настоящего Положения.

5.5. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка путем проведения аукциона подают или направляют по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в администрацию Сорочинского городского округа или МКУ "МФЦ" заявление об утверждении схемы расположения земельного участка по форме, указанной в приложении 4 к настоящему Порядку.

5.6. Не позднее одного дня заявление регистрируется в Управление.

5.7. Управление в течение 4 рабочих дней передает заявление в отдел по управлению имуществом, которое обеспечивает организацию исполнения заявления.

5.8. В срок не более двух месяцев со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка отдел по управлению имуществом рассматривает поступившее заявление, при необходимости проводит процедуру согласования схемы расположения земельного участка с заинтересованными организациями, проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка или решение об отказе и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка должно содержать все основания отказа.

5.9. Заинтересованные лица обеспечивают выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка на основании схемы расположения земельного участка, указанной в пункте 5.8. Положения, а также постановку такого земельного участка на государственный кадастровый учет.

5.10. Заявление о проведении аукциона, по форме, указанной в приложении 5 настоящего Положения, подается заинтересованным лицом в отдел по управлению имуществом или МКУ "МФЦ".

5.11. Отдел по управлению имуществом обеспечивает подготовку документации для проведения аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и в срок не более чем два месяца со дня поступления соответствующего заявления принимает решение о проведении аукциона, а также в установленные действующим законодательством сроки проводит организацию и проведение данного аукциона.

VI. Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

6.1. В целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, граждане и юридические лица - собственники таких земельных участков, обращаются по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в администрацию Сорочинского городского округа или в МКУ "МФЦ" с заявлением о перераспределении земельных участков по форме, указанной в приложении 6 к настоящему Положению.

Порядок и способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

6.2. В заявлении о перераспределении земельных участков указываются:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить;

4) реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом;

5) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

6.3. К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются:

1) копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков;

3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя;

4) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.

6.4. Заявитель вправе представить документы, которые должны быть получены уполномоченным органом посредством межведомственного информационного взаимодействия.

6.5. Указанный пакет документов не позднее одного дня с даты поступления регистрируется в общем отделе администрации Сорочинского городского округа.

6.6. В течение десяти дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков Управление возвращает заявление заявителю, если оно не соответствует требованиям пункта 6.2. настоящего Положения, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предусмотренные пунктом 6.3. настоящего Положения. При этом заявителю должны быть указаны причины возврата заявления о перераспределении земельных участков.

6.7. Общий отдел передает заявление с приложением пакета документов в отдел по управлению имуществом, которое обеспечивает организацию исполнения заявления.

6.8. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков Управление рассматривает поступившее заявление, при необходимости проводит процедуру согласования схемы расположения земельного участка с заинтересованными организациями и по результатам его рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю;

2) направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

3) принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.

Решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков должно быть обоснованным и содержать указание на все основания отказа.

6.9. Лицо, по заявлению которого принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка или которому направлено согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков.

6.10. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого осуществляется перераспределение, не является основанием для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков. В этом случае заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка, право собственности на который приобретает заявитель, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете такого земельного участка.

6.11. Заявление о заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков с приложением кадастрового паспорта земельного участка или земельных участков, образуемых в результате перераспределения по форме, утвержденной распоряжением, подается заинтересованным лицом в отдел по управлению имуществом или МКУ "МФЦ".

6.12. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления указанного в пункте 6.11. заявления отдел по управлению имуществом, направляет подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении земельных участков заявителю для подписания. Заявитель обязан подписать это соглашение не позднее, чем в течение тридцати дней со дня его получения.

6.13. Отдел по управлению имуществом отказывает в заключение соглашения о перераспределении земельных участков в случае, если площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, превышает площадь такого земельного участка, указанную в схеме расположения земельного участка или проекте межевания территории, в соответствии с которыми такой земельный участок был образован, более чем на десять процентов.