Приложение. Материалы проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Город Орск"

Приложение
к решению Орского городского
Совета депутатов
от 28 марта 2016 г. N 9-109

Материалы
проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Город Орск"

ГАРАНТ:

Данное приложение в справочной правовой системе приводится без графических объектов

N	Инициатор	Предложения по внесению изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Орск"	Проект решения о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Орск"
1.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В районе территории предприятия ООО "Орский вагонный завод" в кадастровом квартале 56:43:0209006 постановлением администрации г. Орска от 02.10.2015 г. N 5676-п утверждена документация по планировке территории, с целью увеличения существующего земельного участка, принадлежащего ООО "Промресурсэкология" под склад влажного песка из отвальных гранулированных шлаков. Данная территория расположена в зоне Р.1.СЗЗ (зона природного ландшафта в сфере действия ограничений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия).	Изменить часть территориальной зоны: с Р.1.СЗЗ на зону П.2 (зона предприятий III-V классов вредности) по границам проекта планировки территории
2.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В пос. Победа в районе ул. К. Цеткин в кадастровом квартале 56:43:0113004 постановлением администрации г. Орска N 5138-п от 08.09.2015 г. утверждена документация по планировке территории для строительства питомника растений для озеленения территории общего пользования, промышленных территорий и санитарно-защитных зон; для строительства складских сооружений; для размещения АЗС или автосервиса; для строительства производства строительной промышленности; для строительства теплиц; для строительства предприятий оптовой и мелкооптовой торговли; для строительства производства по обработке пищевых продуктов; для строительства объектов коммунального назначения и транспортной инфраструктуры; для строительства производственных баз; для строительства объектов коммунального назначения и транспортной инфраструктуры; для строительства офисов; контор и организаций различных форм собственности. Данная территория находится в территориальных зоне Р.1.СЗЗ (зона природного ландшафта в сфере действия ограничений в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия), Р.1.ЛП.СЗЗ (зона природного ландшафта в сфере действия ограничений линии электропередачи)	Изменить часть территориальной зоны: с Р.1.СЗЗ на зону П.2 (зона предприятий III-V классов вредности) с Р.1.ЛП.СЗЗ на зону П.2 (зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений линии электропередачи) по границам проекта планировки территории
3.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В районе ул. Перегонной, 14 "А" в кадастровом квартале 56:43:0311023 постановлением администрации г. Орска от 03.09.2015 г. N 5068-п утверждена документация по планировке территории, с целью строительства магазина. Данная территория расположена в зоне Ж.3.СЗЗ (зона многоэтажной жилой застройки в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия).	Изменить часть территориальной зоны с Ж.3.СЗЗ на зону ОД.СЗЗ (общественно-деловая зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия) по границам проекта планировки территории.
4.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В районе пересечения ул. Вокзальное шоссе и ул. Крайней в кадастровом квартале 56:43:032500 постановлением администрации г. Орска от 11.09.2015 г. N 5288-п утверждена документация по планировке территории с целью строительства индивидуальных жилых домов. Данная территория расположена в зоне Ж.5 (зона резервной жилой застройки).	Изменить часть территориальной зоны с Ж.5. на зону Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), ОД.ЛП (общественно-деловая зона в сфере действия ограничений линии электропередачи), Ж.4. ЛП (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений линии электропередачи) по границам проекта планировки территории.
5.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В районе о. Атамановское на территории земельного участка СНТ "Усадьба" (кадастровый номер 56:43:0211017:0002) постановлением администрации г. Орска от 11.09.2015 г. N 5302-п утверждена документация по планировке территории для организации и застройки данного товарищества. Данная территория расположена в зоне Ж.4 (зона садоводческих и огороднических объединений, Ж.4.ПЗ (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы).	Изменить часть территориальной зоны с Ж.4.ПЗ (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы) на зону Р.1.ПЗ (зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы), с Ж.4 на зону Р.1 (зона природного ландшафта). В градостроительные регламенты зоны Р.1, Р.1.ПЗ в пункт 2 в основные виды разрешенного использования дополнить "иные зеленые насаждения, в том числе индивидуальные фруктово-ягодные сады".
6.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В районе предприятия МУП "Орскбытсервис" (ранее предприятие МУП "Горзеленстрой") в кадастровом квартале 56:43:0124004 постановлением администрации г. Орска от 30.09.2015 г. N 5637-п утверждена документация по планировке территории для строительства тепличных комплексов. Данная территория расположена в зоне СХ (зона сельскохозяйственного использования), СХ.СЗЗ (зона сельскохозяйственного использования в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия).	Изменить часть территориальной зоны с СХ (зона сельскохозяйственного использования) на зону П.1 (коммунально-складская зона); с СХ.СЗЗ на зону П.1.СЗЗ (коммунально-складская зона в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия) по границам проекта планировки территории. В градостроительные регламенты зоны СХ (зона сельскохозяйственного использования) в условно разрешенные виды использования дополнить пунктом 2: "здания и сооружения для осуществления хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в т.ч. с использованием теплиц и тепличных комплексов"
7.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	Внести изменения в п. 2. ст. 22. "Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки по заявлениям физических и юридических лиц" Предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки, в связи с размещением объекта капитального строительства на предназначенном для строительства земельном участке, направляются в Комиссию по землепользованию и застройке в форме заявления. К заявлению о внесении изменений в Правила землепользования и застройки связанных с размещением объекта капитального строительства на предназначенном для застройки земельном участке, прилагается схема планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения существующих и намечаемых построек и описанием их характеристик (общая площадь, этажность, открытые пространства, места парковки автомобилей и т.д.), общая информация о планируемых объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта (численность работающих, грузооборот, потребность в подъездных железнодорожных путях, энергообеспечение, водоснабжение и т.д.), о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности), о планируемом количестве посетителей и о потребности в местах парковки автомобилей.	П. 2. ст. 22. "Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки по заявлениям физических и юридических лиц" изложить в следующей редакции: "2. Предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки, в связи с размещением объекта капитального строительства на предназначенном для строительства земельном участке, направляются в Комиссию по землепользованию и застройке в форме заявления. К заявлению прилагается заключение о возможности внесения изменений в правила землепользования и застройки (подготовленное специализированной организацией имеющей свидетельство о допуске на выполнение данных видов работ), если земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан".
8.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	На основании решения Орского городского Совета депутатов от 31.12.2002 г. N 459/79-III-ОЗ: ГАРАНТ: По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду Закон Оренбургской области от 31 декабря 2002 г. N 459/79-III-ОЗ в градостроительные регламенты зоны Ж.4 (зона садоводческих и огороднических объединений)), Ж.4. ВО (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохранной зоны), Ж.4.ВО.ЗВ (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничения водоохранной зоны и зоны охраны источников водоснабжения Ж.4.ВО.ЛП (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничения водоохранной зоны и линии электропередачи), Ж.4.3В (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничения охраны источников водоснабжения), Ж.4.ЛП (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничения зоны линии электропередачи), в абзац "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков - от 0,06. Максимальные размеры земельных участков для дачного строительства до 0,15 га. дополнить следующие пункты: 1.1. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, до 0,04 га. 1.2. Если земельные участки для ведения коллективного и индивидуального садоводства, а также индивидуального огородничества менее 0,04 га предоставлены до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки в размере их фактического пользования	В градостроительные регламенты зоны Ж.4 Ж.4.ВО, Ж.4.ВО.ЗВ, Ж.4.ВО.ЛП, Ж.4.3В, Ж.4.ЛП в абзац "Ж.4 (зона садоводческих и огороднических объединений)), Ж.4.ВО (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений водоохранной зоны), Ж.4.ВО.ЗВ (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничения водоохранной зоны и зоны охраны источников водоснабжения), Ж.4. ВО.ЛП (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничения водоохранной зоны и линии электропередачи), Ж.4.3В (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничения охраны источников водоснабжения), Ж.4.ЛП (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничения зоны линии электропередачи), в абзац "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков - от 0,06. Максимальные размеры земельных участков для дачного строительства до 0,15 га. дополнить следующие пункты: 1.1. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, до 0,04 га. 1.2. Если земельные участки для ведения коллективного и индивидуального садоводства, а также индивидуального огородничества менее 0,04 га предоставлены до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки в размере их фактического пользования