Приложение N 2. Положение о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Оренбурга

Приложение N 2
к постановлению администрации
города Оренбурга
от 31 марта 2016 г. N 833-п

Положение
о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Оренбурга

С изменениями и дополнениями от:

21 ноября 2016 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Оренбурга от 21 ноября 2016 г. N 3556-п пункт 1.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Оренбурга (далее - Комиссия), является постоянно действующим коллегиальным органом, образованным для установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - МКД), расположенных на территории города Оренбурга, включенных в региональную программу, утвержденную постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 N 1263-пп "Об утверждении региональной программы "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах". Настоящее Положение не распространяется на МКД, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

1.2. Комиссия в своей работе руководствуется Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Законом Оренбургской области от 12.09.2013 N 1762/539-V-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области", постановлением Правительства Оренбургской области от 21.12.2015 N 988-п "Об утверждении порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области", а также настоящим Положением.

2. Основные задачи Комиссии

Основными задачами Комиссии являются:

1) установление необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД;

2) взаимодействие с органами местного самоуправления города Оренбурга, некоммерческой организацией "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" (далее - региональный оператор), министерством строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области, а также с заинтересованными органами, физическими и юридическими лицами в вопросах соблюдения жилищного законодательства при рассмотрении вопросов об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.

3. Права Комиссии

Комиссия для решения своих задач имеет право:

1) принимать решение об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД;

2) проводить обследование технического состояния конструктивных элементов и (или) инженерных систем МКД;

3) по результатам обследования составлять акт обследования технического состояния конструктивных элементов и (или) инженерных систем МКД по форме согласно приложению N 1 к Порядку установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, утвержденному постановлением Правительства Оренбургской области от 21.12.2015 N 988-п (далее - Порядок N 988);

4) привлекать к работе Комиссии с правом совещательного голоса представителей организаций, осуществляющих управление (обслуживание) МКД, а также лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в МКД.

4. Организация деятельности Комиссии

4.1. Комиссию возглавляет председатель, являющийся первым заместителем Главы города Оренбурга.

4.2. Председатель Комиссии организует ее работу и осуществляет общий контроль за реализацией принятых Комиссией решений.

4.3. Заместителем председателя Комиссии является начальник управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга.

4.4. Заседания комиссии проводятся по мере поступления заявок и документов, но не реже двух раз в квартал.

4.5. Секретарь Комиссии без права голосования выполняет поручения председателя Комиссии, а также выполняет следующие функции:

- регистрирует заявки об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД (далее - заявка) и прилагаемые к ней документы в журнале регистрации заявок и документов с указанием даты и времени их поступления;

- осуществляет хранение документов, поступивших в адрес Комиссии;

- извещает членов Комиссии о дате, времени и месте заседания Комиссии за 10 рабочих дней до даты проведения заседания Комиссии;

- направляет членам Комиссии для ознакомления копии заявок, прилагаемых к ним документов и материалов, для ознакомления;

- ведет и подписывает протокол заседания Комиссии;

- осуществляет хранение заключений Комиссий.

Местом хранения документов, поступивших в адрес Комиссии, заключений Комиссии является управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга.

4.6. Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее двух третей общего числа членов Комиссии.

4.7. Заседания Комиссии проводит председатель Комиссии, а в случае его отсутствия - заместитель председателя Комиссии.

4.8. Решение Комиссии принимается большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии, оформляется в виде заключения о необходимости (об отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - заключение комиссии) по форме согласно приложению 2 к Порядку N 988.

При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

В случае несогласия с принятым решением члены Комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению Комиссии.

4.9. Заключение комиссии составляется в трех экземплярах с указанием соответствующих оснований принятия решения, подписывается членами Комиссии в течение пяти рабочих дней со дня заседания Комиссии и размещается на официальном сайте администрации города Оренбурга в течение трех рабочих дней.

4.10. Заключение Комиссии должно содержать:

- адрес МКД, год ввода в эксплуатацию;

- перечень конструктивных элементов и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу в МКД, подлежащих (не подлежащих) капитальному ремонту, с указанием их сроков службы, последнего текущего и капитального ремонтов;

- срок проведения капитального ремонта МКД, определенный региональной программой;

- способ формирования фонда капитального ремонта;

- наименование владельца специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете;

- наименования конструктивных элементов, износ которых составляет более 70 процентов, в случае установления высокого уровня износа основных конструктивных элементов;

- наименования конструктивных элементов, находящихся в неработоспособном (аварийном) состоянии.

4.11. По результатам работы Комиссия принимает одно из следующих решений:

1) О необходимости проведения капитального ремонта конструктивных элементов и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу в МКД, в случае если:

- срок службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в МКД превышает нормативный;

- соответствующие элементы строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в МКД ранее капитально не ремонтировались;

- соответствующие элементы строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в МКД в соответствии с актом технического состояния МКД или соответствующим актом обследования технического состояния конструктивных элементов и (или) инженерных систем МКД находятся в ограниченно работоспособном (удовлетворительном) состоянии;

- физический износ определенных конструктивных элементов и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений МКД, достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц;

- имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности элементов строительных конструкций и инженерных систем в течение ближайших трех лет исходя из технического состояния общего имущества в МКД.

2) Об отсутствии необходимости капитального ремонта конструктивных элементов и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу в МКД, в случае если:

- срок службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в МКД не превышает нормативный;

- соответствующие элементы строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в МКД ранее капитально ремонтировались;

- соответствующие элементы строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в МКД в соответствии с актом технического состояния МКД признаны работоспособными.

3) О признании нецелесообразным проведения капитального ремонта общего имущества в МКД и направлении документов в межведомственную комиссию по признанию МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", в случае если:

- степень износа основных конструктивных элементов в соответствии с актом технического состояния МКД составляет более 70 процентов;

- элементы строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в МКД в соответствии с актом технического состояния МКД признаны неработоспособными (аварийными).

4.12. Секретарь Комиссии в течение 5 рабочих дней со дня заседания Комиссии на бумажном носителе направляет заключение Комиссии региональному оператору для проверки соответствия сроков проведения капитального ремонта, установленных региональной программой, подготовки предложений по включению МКД в краткосрочный план реализации региональной программы, формируемый управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга, и актуализации региональной программы.