Приложение. Порядок определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области

Приложение
к решению Совета депутатов
от 24 сентября 2014 N 48/3

Порядок
определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области

1. Общие положения

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Оренбургской области от 16.11.2002 N 317/64-III-ОЗ "О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области" и распространяется на случаи аренды земельных участков, право собственности на которые зарегистрировано за муниципальным образованием Новосергиевский район Оренбургской области.

2. Арендодателем земельных участков в соответствии с настоящим Порядком выступает администрация Новосергиевского района Оренбургской области.

2. Порядок определения размера арендной платы

Арендная плата - денежная оплата за право пользования арендуемым имуществом. Размер арендной платы определяется договором аренды в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Оренбургской области, настоящим Порядком.

В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов). Начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В остальных случаях размер арендной платы за использование земельных участков рассчитывается по формуле:

А = Кс x Ст, где:

А - размер годовой арендной платы за участок, в рублях;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования, в рублях; Ст - ставка арендной платы, устанавливаемая в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, в процентном отношении от кадастровой стоимости:

а) 0,3 процента в отношении земельного участка, предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, размещения индивидуальных жилых домов, индивидуальных гаражей, личного подсобного хозяйства, гаражных и погребных кооперативов;

б) 0,32 процента в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, включая производство бахчевых культур;

в) 0,39 процента в отношении земельного участка, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

г) 0,86 процента в отношении земельного участка, предназначенного для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Ставки арендной платы, устанавливаемые в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, не предусмотренные подпунктами "а", "б", "в", "г" раздела 2 настоящего Порядка, утверждаются постановлением администрации Новосергиевского района Оренбургской области.

Изменение размера арендной платы на земельные участки осуществляется не чаще одного раза в год по основаниям, предусмотренным настоящим Порядком, и в связи с его изменением; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; существенных характеристик земельного участка (площади, вида разрешенного использования).

Размер арендной платы устанавливается на один год с начала действия договора аренды и в дальнейшем изменяется ежегодно по требованию арендодателя путем увеличения на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Индексация размера арендной платы не распространяется на случаи, установленные подпунктом "а" раздела 2 настоящего Порядка.

Если размер арендной платы установлен по результатам рыночной оценки, изменение кадастровой стоимости земельного участка без изменения иных существенных характеристик земельного участка не влечет изменения размера арендной платы по данному основанию, за исключением случаев, когда в результате изменения кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы по действующему договору становится ниже размера земельного налога, определенного с учетом измененной кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае размер арендной платы устанавливается в размере земельного налога и подлежит увеличению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, размер арендной платы за использование земельного участка определяется каждому лицу пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения, либо соразмерно долям по соглашению об определении долей данных лиц.

При заключении договора аренды предусматривается, что арендаторы перечисляют арендную плату ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, не позднее десятого числа текущего месяца.

Арендаторы, использующие:

земельные участки, предоставленные для сельскохозяйственного использования, включая выращивание бахчевых культур, ведение крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства; земельные участки, занятые индивидуальными жилыми домами, индивидуальными гаражами, перечисляют арендную плату два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года.

В случае если размер арендной платы за год составляет не более 2000 (две тысячи) рублей, арендная плата перечисляется единовременным платежом не позднее срока, установленного договором аренды.