Глава 1. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков на торгах и без проведения торгов

Глава 1. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков на торгах и без проведения торгов

1. Предоставление земельного участка осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется УАиКС в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок. В случае предоставления земельного участка без проведения торгов схемы расположения земельного участка могут быть подготовлены гражданином или юридическом лицом;

2) подача в администрацию муниципального образования город Новотроицк гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка на имя главы муниципального образования город Новотроицк, в случае если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В случае если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении.

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о предоставлении земельного участка подаются или направляются в администрацию муниципального образования город Новотроицк гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" или через многофункциональный центр.

2. К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются документы, предусмотренные действующим законодательством.

3. В течение 10 дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка КУМИ возвращает заявление заявителю, если оно не соответствует требованиям, установленным действующим законодательством. При этом заявителю должны быть указаны причины возврата заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

4. Рассмотрение заявлений о предварительном согласовании предоставления земельных участков осуществляется в порядке их поступления.

5. В случае если к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, поданному гражданином, приложена схема расположения земельного участка, подготовленная в форме документа на бумажном носителе, заявление направляется в УАиКС, которое без взимания платы с заявителя обеспечивает подготовку в форме электронного документа схемы расположения земельного участка.

6. В случае если на дату поступления в администрацию муниципального образования город Новотроицк заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, образование которого предусмотрено приложенной к этому заявлению схемой расположения земельного участка, на рассмотрении в УАиКС, находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает, то УАиКС принимает решение о приостановлении срока рассмотрения поданного позднее заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю и уведомляет КУМИ.

Срок рассмотрения поданного позднее заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка приостанавливается до принятия решения об утверждении направленной или представленной ранее схемы расположения земельного участка или до принятия решения об отказе в утверждении указанной схемы.

7. При наличии в письменной форме согласия лица, обратившегося с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, администрация муниципального образования город Новотроицк вправе утвердить иной вариант схемы расположения земельного участка.

8. На основании заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка КУМИ в течение 7 дней со дня поступления заявления проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет в УАиКС для дальнейшего согласования.

8.1. УАиКС в течение 3 дней проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и о принятом решении уведомляет КУМИ.

8.2. КУМИ обеспечивает подготовку постановления администрации муниципального образования город Новотроицк о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

8.3. КУМИ в течение 5 дней после принятия постановления администрации муниципального образования город Новотроицк о предварительном согласовании предоставления земельного участка направляет в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, указанное постановление с приложением схемы расположения земельного участка, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия.

9. Срок рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка не должен превышать 30 дней с даты его поступления.

10. Срок действия постановления администрации муниципального образования город Новотроицк о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года.

11. Заинтересованное лицо обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях образования земельного участка или в связи с уточнением границ земельного участка.

12. После постановки на государственный кадастровый учет земельного участка заинтересованное лицо подает в администрацию муниципального образования город Новотроицк заявление о предоставлении земельного участка.

13. Подготовка договоров купли-продажи, договоров аренды земельного участка, договоров безвозмездного пользования земельным участком, подготовка проектов постановлений администрации муниципального образования город Новотроицк о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется КУМИ.

14. Проекты договоров выдаются заявителю или направляются ему по адресу, указанному в его заявлении о предоставлении земельного участка, которые должны быть им подписаны и предоставлены в КУМИ не позднее чем в течение 30 дней со дня их получения.

15. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона; в случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Данное право граждане и юридические лица имеют при наличии в совокупности условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано гражданином или юридическим лицом до дня истечения действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренным действующим законодательством, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются основания, предусмотренные действующим законодательством основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

16. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если администрацией муниципального образования город Новотроицк в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается, при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

17. Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка проводится в соответствии с действующим законодательством.

18. Договор аренды земельного участка заключается на срок определенный действующим законодательством.

19. При заключении договора аренды земельного участка без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством.

20. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов, по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.