Глава 8. Предоставление в аренду земельного участка, на котором расположены объекты самовольного строительства

Глава 8. Предоставление в аренду земельного участка, на котором расположены объекты самовольного строительства

1. Земельный участок, находящийся в границах территории муниципального образования город Новотроицк, на котором расположен объект самовольного строительства, согласно п.п. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ может быть предоставлен лицу, осуществившему самовольное строительство, в аренду на срок менее года на период решения вопроса о признании права собственности в судебном порядке в следующих случаях:

1) объектом самовольного строительства является здание, строение, помещение, бокс, возведенные до ведения в действие Земельного кодекса Российской Федерации;

2) объект самовольного строительства соответствует виду разрешенного использования, установленного для данного земельного участка градостроительным регламентом;

3) объект самовольного строительства не противоречит генеральному плану муниципального образования город Новотроицк или иной градостроительной документации.

2. Предоставление земельных участков для легализации (узаконения) объектов самовольного строительства осуществляется в следующем порядке.

Заинтересованные лица, осуществившие самовольное строительство, обращаются в адрес администрации муниципального образования город Новотроицк с заявлением о соответствии земельного участка, на котором расположен объект самовольного строительства, виду разрешенного использования, установленного для данного земельного участка градостроительным регламентом, и непротиворечии объекта самовольного строительства генеральному плану муниципального образования город Новотроицк или иной градостроительной документации.

На основании данного заявления УАиКС в течение 30 дней выдает заключение. В случае положительного заключения УАиКСа, заинтересованные лица, осуществившие самовольное строительство, обращаются в адрес администрации муниципального образования город Новотроицк с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для легализации (узаконения) объекта самовольного строительства в судебном порядке с приложением следующих документов:

1) копии документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) копии свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

3) копии документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4) копии технического паспорта объекта самовольного строительства;

5) копия справки формы N 1, выданной органом технической инвентаризации;

6) заключения УАиКС о соответствии земельного участка, на котором расположен объект самовольного строительства, виду разрешенного использования, установленного для данного земельного участка градостроительным регламентом и непротиворечии объекта самовольного строительства генеральному плану муниципального образования город Новотроицк или иной градостроительной документации;

7) выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на земельный участок, на котором расположен объект самовольного строительства. В случае отсутствия у заинтересованного лица документов, удостоверяющих права на земельный участок, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на земельный участок, зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

8) кадастрового паспорта земельного участка. Изготовление кадастрового паспорта (подготовка межевого плана) и установление границ земельного участка на местности осуществляется за счет заявителя. Для этого организация, имеющая соответствующую лицензию, на основании заявления заинтересованного лица обеспечивает изготовление схем расположения земельного участка. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При отсутствии одного из перечисленных документов, а также несоблюдении требований, установленных к форме и содержанию представляемых документов, материалы подлежат возврату заявителю с указанием причины возврата. Возвращение заявления не препятствует повторному обращению заинтересованного лица после устранения выявленных недостатков и представления недостающих документов.

3. Основания для отказа в предоставлении земельного участка в аренду для легализации (узаконения) объекта самовольного строительства:

1) если объект самовольного строительства, не соответствует виду разрешенного использования, установленного для данного земельного участка градостроительным регламентом, и объект самовольного строительства противоречит генеральному плану муниципального образования город Новотроицк или иной градостроительной документации;

2) если объект самовольного строительства возведен после введения в действие ЗК РФ.

4. В случае, если на дату поступления в администрацию муниципального образования город Новотроицк заявления о предоставлении земельного участка в аренду для легализации (узаконения) объекта самовольного строительства, находится представленное раннее другим лицом заявление о предоставлении земельного участка в аренду для легализации (узаконения) объекта самовольного строительства, то администрация муниципального образования город Новотроицк принимает решение о приостановлении срока рассмотрения поданных заявлений для выявления лиц, использующих земельный участок.

5. При соответствии представленных документов действующему законодательству КУМИ в течение 30 дней готовит проект постановления администрации муниципального образования город Новотроицк о предоставлении земельного участка в аренду на срок менее года для легализации (узаконения) объекта самовольного строительства в судебном порядке.

Подготовленный проект постановления подлежит согласованию в установленном порядке и передается главе муниципального образования город Новотроицк для подписания.

6. После издания постановления в месячный срок КУМИ готовит проект соответствующего договора о предоставлении в аренду земельного участка для легализации (узаконения) объекта самовольного строительства в судебном порядке на срок менее года. Размер арендной платы по договору будет определяться в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка и на основании нормативно-правовых актов правительства Оренбургской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования город Новотроицк. Договор является основным документом, регламентирующим отношения сторон.

7. В случае, если объект самовольного строительства принадлежит нескольким лицам, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

8. При признании права собственности на объект самовольного строительства в судебном порядке и после регистрации права на объект недвижимости в Новотроицком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, земельный участок предоставляется в аренду или собственность на общих основаниях в соответствии с нормами действующего законодательства. В случае вынесения судом решения об отказе признания права собственности на объект самовольного строительства, договор аренды земельного участка, заключенный для легализации (узаконения) объекта самовольного строительства в судебном порядке, считается автоматически расторгнутым в последний день срока его действия, о чем письменно уведомляется арендатор земельного участка.