Приложение N 3. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта

Приложение N 3
к постановлению
Правительства области
от 19 декабря 2016 г. N 960-п

Особые режимы использования земель и требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны
объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Жилой дом. "Кирпичный" стиль"
(Оренбургская область, г. Оренбург, ул. 8 Марта, 14/ул. Правды, 24)

1. В границах территории охранной зоны ОЗ 1 объекта культурного наследия "Жилой дом. "Кирпичный" стиль" (Оренбургская область, г. Оренбург, ул. 8 Марта, 14/ул. Правды, 24) (далее - объект культурного наследия) разрешается:

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктур, строительство новых объектов инженерной инфраструктуры подземным способом;

освоение подземного пространства (его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды);

санитарная рубка и регенерация существующего высокоствольного озеленения;

устройство нового озеленения;

установка следующих средств наружной рекламы и информации: мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного временного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий; указателей расположения туристских ресурсов шириной 1, 2 метра и высотой не более 2,0 метра;

сохранение исторически сложившихся границ кварталов;

вертикальная планировка территорий при наличии археологического наблюдения;

применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической безопасности;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

установка элементов благоустройства (скамей, урн, цветочниц и пр.), отвечающих характеристикам элементов исторической среды.

В границах территории охранной зоны ОЗ 1 объекта культурного наследия запрещается:

строительство объектов капитального строительства;

размещение новых объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.);

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрассы, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

проведение мероприятий, увеличивающих транспортные потоки;

установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

понижение директивного уровня улиц и тротуаров;

устройство мусоросборников;

все виды использования земельных участков, за исключением видов разрешенного использования с кодом 12.0 "Общее пользование территории".

2. В границах территории охранной зоны ОЗ 2 объекта культурного наследия разрешается:

разборка объектов при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденного в установленном порядке;

установка следующих средств наружной рекламы и информации: мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий; указателей расположения туристских ресурсов высотой не более 2,0 метра и шириной не более 0,8 метра;

сохранение исторически сложившихся границ квартала;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, дорожек и тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральных материалов;

проведение мероприятий, исключающих увеличение транспортных потоков и ограничивающих движение грузового транспорта;

модернизация систем инженерного обеспечения объектов капитального строительства;

санитарная рубка и регенерация существующего озеленения;

устройство нового озеленения;

вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического наблюдения;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической безопасности;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

устройство небольших открытых автостоянок, связанных с функционированием объекта культурного наследия;

осуществление всех работ на участках, примыкающих к территории объекта культурного наследия и территории выявленного объекта культурного наследия, в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ.

В границах территории охранной зоны ОЗ 2 объекта культурного наследия запрещается:

строительство объектов капитального строительства;

увеличение объемно-пространственных характеристик объектов капитального строительства;

размещение новых объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.);

размещение мусоросборников;

устройство высоких (более 1,5 метра) сплошных несветопрозрачных ограждений;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрассы, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

использование открытого способа свечения;

все виды использования земельных участков, за исключением видов разрешенного использования с кодом 9.3 "Историческая" и кодом 12.0 "Общее пользование территории".

3. В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 1 объекта культурного наследия разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства: максимальная высота застройки 8,0 метра до карниза или парапета, 12,0 метра до конька скатной кровли, максимальная протяженность фасада по уличному фронту 35,0 метра;

строительство по принципу "стилевой имитации" как подражание стилевым особенностям ценной исторической застройки, сохранение силуэтности застройки, использование в пластике фасадов новых зданий морфотипа объекта культурного наследия в пропорциях окон, декоре, фактуре, цвете;

использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

освоение подземного пространства (его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды);

производство работ по проектированию и возведению объектов капитального строительства в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 73-ФЗ);

реконструкция объектов с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка): максимальная высота - 8,0 метра до карниза или парапета и 12,0 метра до конька скатной кровли, их снос при отсутствии историко-культурной ценности или по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния;

техническая модернизация систем инженерного обеспечения;

санитарная рубка и регенерация существующего высокоствольного озеленения;

устройство нового озеленения;

применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

капитальный ремонт и реконструкция существующей инженерной и транспортной инфраструктур, строительство новой инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения и водоснабжения);

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

снос (демонтаж) объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.);

установка следующих средств наружной рекламы и информации: мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий; вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 метра по горизонтали и не более 0,6 метра по вертикали с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания), при консольном расположении вывески с максимальным отступом от плоскости фасада не более 0,6 метра; вывесок высотой не более 0,6 метра с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных не выше нижней отметки карниза здания) в виде объемных букв и знаков; указателей расположения туристских ресурсов шириной 1,2 метра и высотой не более 2,0 метра; установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. метра, вывесок высотой не более 0,6 метра с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов второго этажа здания в виде отдельных объемных букв и знаков; установка на фасадах зданий вертикальных кронштейнов, выступающих за основную плоскость стены не более чем на 0,6 метра; установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. метра, остановочных модулей, афишных тумб не выше 2,5 метра с элементами исторической стилизации;

вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического наблюдения;

проведение работ по благоустройству и озеленению;

проведение работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий, разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объекта культурного наследия на прилегающих территориях;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

организация временных открытых парковок;

установка произведений монументально-декоративного искусства, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм, элементов благоустройства (скамей, урн, цветочниц и пр.).

В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 1 объекта культурного наследия запрещается:

прокладка инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения и газоснабжения по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

устройство сплошных несветопрозрачных ограждений, закрывающих фасадную часть зданий, выходящих на территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

установка следующих средств наружной рекламы и информации: всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций; всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий; средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий, выходящих на территории общего пользования;

понижение директивного уровня улиц и тротуаров.

4. В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 2 объекта культурного наследия разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства: максимальная высота - 29,5 метра до парапета и 32,5 метра до технических сооружений: лифтовых и вентиляционных шахт;

строительство новых объектов капитального строительства по линии застройки ул. 8 Марта с отступом от красной линии 5,0 метра;

освоение подземного пространства, его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

производство работ по проектированию и возведению объектов капитального строительства в соответствии со статьей 36 Федерального закона N 73-ФЗ;

реконструкция объектов с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка): максимальная высота - 29,5 метра до парапета и 32,5 метра до технических сооружений: лифтовых и вентиляционных шахт;

снос капитальных объектов при отсутствии историко-культурной ценности или по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния;

санитарная рубка и регенерация существующего высокоствольного озеленения;

устройство нового озеленения;

применение отдельно стоящего оборудования освещения; капитальный ремонт и реконструкция существующей инженерной и транспортной инфраструктур, строительство новой инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения и водоснабжения);

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

снос (демонтаж) объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.);

установка следующих средств наружной рекламы и информации: мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий; вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 метра по горизонтали и не более 0,6 метра по вертикали с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания), при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада - не более 0,6 метра; вывесок высотой - не более 0,6 метра с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных не выше нижней отметки карниза здания) в виде объемных букв и знаков;

вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического наблюдения;

проведение работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий, разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объекта культурного наследия на прилегающих территориях;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

организация временных открытых парковок;

установка произведений монументально-декоративного искусства, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;

установка элементов благоустройства (скамей, урн, цветочниц и пр.). В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 2 объекта культурного наследия запрещается:

устройство сплошных несветопрозрачных ограждений, закрывающих фасадную часть зданий, выходящих на территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, выходящих на территории общего пользования;

установка следующих средств наружной рекламы и информации: всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий; средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий, выходящих на территории общего пользования.

5. В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 3 объекта культурного наследия разрешается:

снос (демонтаж) объекта капитального строительства;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства: максимальная высота - 15,0 метра до карниза или парапета и 18,0 метра до технических сооружений: лифтовых и вентиляционных шахт;

использование в архитектурных решениях фасадов морфотипов исторической застройки, использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

освоение подземного пространства, его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

производство работ по проектированию и возведению объектов капитального строительства в соответствии со статьей 36 Федерального закона N 73-ФЗ;

реконструкция объекта с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка): максимальная высота - 15,0 метра до карниза или парапета и 18,0 метра до технических сооружений: лифтовых и вентиляционных шахт;

техническая модернизация систем инженерного обеспечения;

санитарная рубка и регенерация существующего высокоствольного озеленения;

устройство нового озеленения;

применение отдельно стоящего оборудования освещения;

капитальный ремонт и реконструкция существующей инженерной и транспортной инфраструктур, строительство новой инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения и водоснабжения);

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

установка следующих средств наружной рекламы и информации: мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий; вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 метра по горизонтали и не более 0,6 метра по вертикали с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания), при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада - не более 0,6 метра; вывесок высотой - не более 0,6 метра с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания) в виде объемных букв и знаков;

проведение работ по благоустройству и озеленению;

проведение работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий, разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объекта культурного наследия на прилегающих территориях;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

организация временных открытых парковок;

установка произведений монументально-декоративного искусства, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;

установка элементов благоустройства (скамей, урн, цветочниц и пр).

В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 3 объекта культурного наследия запрещается:

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, выходящих на территории общего пользования;

установка следующих средств наружной рекламы и информации: всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий; средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий, выходящих на территории общего пользования.