Приложение. Изменения в Правила землепользования и застройки города Бузулука

Приложение
к решению городского Совета депутатов
от 23 декабря 2016 г. N 172

Изменения
в Правила землепользования и застройки города Бузулука

1. Статью 38. Виды и кодовое обозначение территориальных зон, изложить в новой редакции:

"38. Виды и состав территориальных зон.

Виды и состав территориальных зон, а также их кодовое обозначение приведены ниже.

Виды территориальных зон	Состав территориальных зон
Жилые зоны - Ж	Ж4 - Многоэтажная (от 9 этажей и выше) жилая застройка Ж3 - Среднеэтажная (не выше 8-ми надземных этажей) жилая застройка Ж2 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Общественно-деловые зоны - ОД	ОД1 - многофункциональных центров обслуживания и общественно-деловой активности общегородского и районного значения ОД2 - многофункциональных центров обслуживания и общественно-деловой активности местного значения ОД3 - крупных торговых комплексов, рынков ОД4 - объектов науки, высшего и среднего специального образования ОД5 - больницы и другие стационарные учреждения здравоохранения и соцзащиты ОД6 - зона обслуживания и деловой активности при промышленных узлах ОД7 - зона культовых сооружений ОД8 - спортивно-зрелищных комплексов
Зоны озеленённых территорий - ОТ	ОТ1 - озеленённые территории общего пользования ОТ2 - озеленённые территории специального назначения ОТ3 - озелененных рекреационно-природных территорий ОТ4 - прочие элементы зелёного фонда города
Рекреационные зоны - Р	Р1 - лугопарки Р2 - территории зон отдыха
Зоны сельскохозяйственного использования - СХ	СХ1 - зона коллективных садов, огородов и дач СХ2 - земли сельскохозяйственного использования
Производственные зоны - П	П1 - зона производственных и коммунально-складских предприятия I класса опасности П2 - зона производственных и коммунально-складских предприятий II класса опасности П3 - зона производственных и коммунально-складских предприятий III класса опасности П4 - зона производственных и коммунально-складских предприятий IV класса опасности П5 - зона производственных и коммунально-складских предприятий V класса опасности
Зоны объектов инженерно-транспортной инфраструктуры - ИТ	ИТ1 - городские автодороги и объекты обслуживания автотранспорта ИТ2 - полоса отвода железной дороги
Зоны объектов специального назначения - СП	СП1 - кладбища СП2 - режимные объекты СП3 - полигоны для захоронения твердых бытовых отходов, очистные сооружения канализации
Зоны объектов водного фонда - ОВ	ОВ - территории объектов водного фонда
Зоны резервирования земель для государственных и муниципальных нужд - РЗ	РЗ ж - для целей комплексного жилищного строительства РЗ п - для целей размещения производственных объектов

2. В статье 42. "Жилые зоны":

2.1. Пункт 2 изложить в новой редакции:

"2. Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве основной функции и с этой целью подлежат застройке жилыми домами многоэтажными (высотой 9 и выше этажей); средней этажности (не выше 8-ми надземных этажей); малоэтажными многоквартирными жилыми домами (высотой до 4-х этажей включая мансардный), индивидуальными жилыми домами (не выше 3-х надземных этажей)".

2.2. Раздел Ж4. Многоэтажная (от 5 этажей и выше) жилая застройка, изложить в новой редакции:

"Ж4. Многоэтажная (от 9 этажей и выше) жилая застройка

1. Зона многоэтажной застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования микрорайонов (кварталов) многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки и включает в себя участки территорий, определённых Генеральным планом для размещения этого вида застройки.

2. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

3. Размещение детских образовательных учреждений, общеобразовательных школ и прочих объектов обслуживания, а также автостоянок и подземных гаражей принимается в соответствии с проектами планировки, совмещёнными с проектами межевания.

4. Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешённого использования

- многоэтажная жилая застройка;

- коммунальное обслуживание;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- стационарное медицинское обслуживание;

- социальное обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- магазины;

- спорт;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- обеспечение внутреннего порядка;

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

- благоустройство и озеленение придомовых территорий;

- зеленые насаждения общего пользования;

- обустройство спортивных и детских площадок,

- обустройство хозяйственных площадок;

- обустройство площадок отдыха;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- размещение подземных гаражей и наземных автостоянок;

- размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома;

- малые архитектурные формы.

в) Условно разрешенные виды использования

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- культурное развитие;

- общественное управление;

- обеспечение научной деятельности;

- деловое управление;

- банковская и страховая деятельность;

- общественное питание;

- связь;

- гостиничное обслуживание.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома при строительстве на свободной территории принимается из расчета на 1 квартиру 30 - 60 м2;

2. Коэффициент застройки земельного участка - 0,4 (на реконструируемой территории - 0,6);

3. Коэффициент плотности застройки - 1,2 (на реконструируемой территории - 1,6);

4. Высота многоквартирных домов - 9 надземных этажей и выше.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 5 м.

6. Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для объектов торговли, спорта и социально-бытового обслуживания принимается в соответствии с регламентами соответствующих зон.

7. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с техническими регламентами и нормами противопожарной безопасности (в соответствии с таблицей - "Противопожарные расстояния") и инсоляции;

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

8. Вместимость гаража индивидуального автотранспорта внутри территориальной зоны не должна превышать 300 машиномест на 1 сооружение;

9. Размеры земельных участков объектов социального и культурно-бытового обслуживания определяются в соответствии с требованиями региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

10. Площадь нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 м2/чел;

- для отдыха взрослого населения - 0,1 м2/чел;

- для занятий физкультурой - 2,0 м2/чел;

- для хозяйственных целей и выгула собак - 0,3 м2/чел;

- для стоянки автомобилей - 0,8 м2/чел.

11. Допускается уменьшать, но не более чем на 50 процентов удельные размеры площадок: для хозяйственных целей - при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой - при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона.

12. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик,) - 10-40 м (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса);

- для хозяйственных целей - не менее 20 м;

- для выгула собак - не менее 40 м.

13. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 квадратных метров на 1 человека или не менее 25 процентов площади территории микрорайона (квартала).

При разработке проекта озеленения следует учитывать минимальные расстояния удаления зелёных насаждений от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства, приведённые в нижеследующей таблице (согласно СНиП 2.07.01 - 89*):

Здание, сооружение, объект инженерного благоустройства	Расстояния (м) от здания, сооружения, объекта до оси
	Ствола дерева	Кустарника
Край проезжей части улицы	2,0	1,0
Наружная стена здания и сооружения	5,0	1,5
Подошва или внутренняя грань подпорной стенки	3,0	1,0
Край тротуара и садовой дорожки	0,7	0,5
Мачта и опора осветительной сети, мостовая опора и эстакада	4,0	-
Подошва откоса, террасы и др.	1,0	0,5
Подземные сети:
Газопровод, канализация	1,5
Тепловая сеть (от стенки канала)	2,0	1,0
Водопровод, дренаж	2,0
Силовой кабель и кабель связи	2,0	0,7

2.3. Раздел Ж3. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (до 4-х этажей), изложить в новой редакции:

"Ж3. Среднеэтажная (не выше 8-ми надземных этажей) жилая застройка"

1. Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности и размещения многоквартирных домов до 8-ми этажей без приквартирных участков и домов сложной объемно-пространственной структуры.

2. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

3. Размещение детских образовательных учреждений, общеобразовательных школ и прочих объектов обслуживания, а также автостоянок и подземных гаражей принимается в соответствии с проектами планировки, совмещёнными с проектами межевания.

4. Виды разрешенного использования.

а) Основные виды разрешённого использования

- среднеэтажная жилая застройка;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- коммунальное обслуживание;

- социальное обслуживание;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- стационарное медицинское обслуживание;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- среднее и высшее профессиональное образование;

- бытовое обслуживание;

- культурное развитие;

- общественное управление;

- историко-культурная деятельность;

- магазины;

- спорт;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- обеспечение внутреннего порядка.

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

- благоустройство и озеленение;

- размещение подземных гаражей и автостоянок;

- обустройство спортивных и детских площадок;

- обустройство площадок отдыха;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- обустройство хозяйственных площадок;

- открытые автомобильные стоянки;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- малые архитектурные формы;

- размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

в) Условно разрешённые виды использования

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- религиозное использование;

- обеспечение научной деятельности;

- деловое управление;

- банковская и страховая деятельность;

- общественное питание;

- связь;

- гостиничное обслуживание;

- обслуживание автотранспорта;

- объекты гаражного назначения;

- многоэтажная жилая застройка.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома при строительстве на свободной территории принимается из расчета на 1 квартиру 30 - 60 м2;

2. Коэффициент застройки земельного участка - 0,4 (на реконструируемой территории - 0,6);

3. Коэффициент плотности застройки - 1,2 (на реконструируемой территории - 1,6);

4. Высота многоквартирных домов - до 8 надземных этажей.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий:

- при количестве до 5 надземных этажей - 3 м.;

- при количестве до 8 надземных этажей - 5 м.;

6. Максимальная площадь земельных участков для построек (хозяйственных сараев) 15 кв. м.

7. Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - 20 кв. м.

8. Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для объектов многоэтажного жилищного строительства торговли, спорта и социально-бытового обслуживания принимается в соответствии с регламентами соответствующих зон.

9. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с техническими регламентами и нормами противопожарной безопасности (в соответствии с таблицей - "Противопожарные расстояния") и инсоляции;

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

10. Требования к оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяется утвержденной градостроительной документацией на данную территорию по согласованию с Управлением градообразования и капитального строительства города Бузулука.

11. Размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания допускается в первых или цокольных этажах выходящих на улицу по периметру квартала или микрорайона жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка объектов обслуживания и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома. При этом должны быть выдержаны следующие требования:

- кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины - при условии отсутствия рентгеновских установок;

- норма размещения гаражей индивидуального транспорта в пределах территориальной зоны - 1 машино-место на квартиру.

12. Размер земельных участков на одно место:

- дошкольное образовательное учреждение - отдельно стоящее - 35 - 40 м2;

- общеобразовательная школа, лицей, гимназия - 17 - 60 м2, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 20%;

13. Размеры земельных участков прочих объектов социального и культурно-бытового обслуживания определяются в соответствии с требованиями региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

14. Площадь нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 м2/чел;

- для отдыха взрослого населения - 0,1 м2/чел;

- для занятий физкультурой - 2,0 м2/чел;

- для хозяйственных целей и выгула собак - 0,3 м2/чел;

- для стоянки автомобилей - 0,8 м2/чел.

15. Допускается уменьшать, но не более чем на 50 процентов удельные размеры площадок: для занятий физкультурой - при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона.

16. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик,) - 10 - 40 м (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса);

- для хозяйственных целей - не менее 20 м;

- для выгула собак - не менее 40 м.

17. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 квадратных метров на 1 человека или не менее 25 процентов площади территории микрорайона (квартала).

При разработке проекта озеленения следует учитывать минимальные расстояния удаления зелёных насаждений от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства, приведённые в нижеследующей таблице (согласно СНиП 2.07.01 - 89):

Здание, сооружение, объект инженерного благоустройства	Расстояния (м) от здания, сооружения, объекта до оси
	Ствола дерева	Кустарника
1	2	3
Край проезжей части улицы	2,0	1,0
Наружная стена здания и сооружения	5,0	1,5
Подошва или внутренняя грань подпорной стенки	3,0	1,0
Край тротуара и садовой дорожки	0,7	0,5
Мачта и опора осветительной сети, мостовая опора и эстакада	4,0	-
Подошва откоса, террасы и др.	1,0	0,5
Подземные сети:
Газопровод, канализация	1,5
Тепловая сеть (от стенки канала)	2,0	1,0
Водопровод, дренаж	2,0
Силовой кабель и кабель связи	2,0	0,7

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

2.3. Раздел Ж2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами, изложить в новой редакции:

"Ж2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Зона индивидуальной жилой застройки выделена для формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, домов усадебного типа и жилых домов блокированной застройки этажностью не выше 3-х надземных этажей, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания.

2. Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешённого использования

- для индивидуального жилищного строительства

- блокированная жилая застройка;

- передвижное жилье;

- историко-культурная деятельность;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- стационарное медицинское обслуживание;

- магазины;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- среднее и высшее профессиональное образование;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- коммунальное обслуживание;

- обеспечение внутреннего порядка;

- объекты гаражного назначения.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных культур;

- размещение встроено - пристроенных подсобных строений (веранды, террасы), подземных гаражей;

- строения вспомогательного использования (гаражи, сараи, бани, летние кухни, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, парники, беседки, навесы, строения для содержания домашних животных, мелкого скота и птицы, расположенные на приусадебных участках).

- надворные туалеты;

- индивидуальные резервуары для хранения воды

- содержание домашних животных, мелкого скота и птицы;

- скважины (колодцы) для забора воды;

- выгребные ямы, площадки для хранения твердых бытовых отходов, компостные ямы;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- площадки для сбора мусора;

- малые архитектурные формы

- детские игровые площадки;

- элементы благоустройства;

- земельные насаждения общего пользования;

- открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;

в) Условно разрешенные виды использования:

- социальное обслуживание;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- бытовое обслуживание;

- спорт;

- связь;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- религиозное использование;

- общественное управление;

- обеспечение научной деятельности;

- деловое управление;

- банковская и страховая деятельность;

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

- объекты придорожного сервиса;

- обслуживание автотранспорта;

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м.;

- максимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.;

- разделу не подлежит земельный участок, если в результате преобразования площади образованных земельных участков будут составлять менее 300 кв. м.

2) на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ предельные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, находящихся в фактическом пользовании с расположенными на них жилыми домами, приобретёнными в результате сделок, которые были совершены до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

4) ширину вновь формируемых земельных участков для строительства усадебного дома принимать не менее 20 м.

5) отступ от лицевой линии участка до одно - двухквартирного жилого дома при строительстве и реконструкции составляет не менее 5 метров. Расстояние от строений вспомогательного использования (кроме гаражей) до лицевой линии земельного участка должно быть не менее 5 метров. В сложившейся застройке допускается размещение жилых домов усадебного типа по лицевой линии земельного участка.

6) минимальное расстояние от границ земельного участка с учетом требований норм пожарной безопасности, до:

- основного здания - не менее 3,0 м;

- строений вспомогательного использования - 1,0 м;

- отдельно стоящего гаража - 1,0 м;

- выгребной ямы, дворового туалета, площадки для хранения твердых бытовых отходов, компостной ямы - 4,0 м;

- постройки для содержания скота и птицы - 4,0 м;

- стволов высокорослых деревьев - 4,0 м;

- стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- кустарника - 1,0 м.

7) расстояние от стены здания и сооружения до:

- оси ствола дерева - не менее 5 м;

- кустарника - не менее 1,5 м.

8) постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно - двухквартирным жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м. от входа в дом.

Допускается блокировка строений вспомогательного использования на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилых домов, а также блокировка строений вспомогательного использования к основному строению в пределах одного участка с учетом противопожарных требований.

9) расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до стен и построек вспомогательного использования (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м;

10) расстояние от сарая для содержания скота и птицы до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 15 м. Расстояние от выгребной ямы, дворового туалета, площадки для хранения твердых бытовых отходов, компостной ямы до стен соседнего дома не менее 8 м. Расстояние от туалета до источника водоснабжения (колодца) следует принимать не менее 25 м.

11) жилые дома, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи на земельных участках необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности. Противопожарные расстояние между жилым домом и строениями вспомогательного использования, расположенных на одном земельном участке до жилых домов и строений вспомогательного использования, расположенных на смежных земельных участках следует принимать по таблице "Противопожарные расстояния".

Расстояние между жилым домом и строениями вспомогательного использования, а также между строениями вспомогательного использования в пределах одного земельного участка не нормируются.

Расстояние измеряется до наружных граней стен зданий и строений.

12) расстояние от внешних стен индивидуального жилого дома до колодцев на территории участков со стороны вводов инженерных сетей - не менее 6 м.

13) максимальный коэффициент застройки земельного участка - 0,3.

14) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 м, до конька скатной кровли - 4,0 м, для жилых домов 12 м.

15) максимальная высота ограждения со стороны улицы и на границе смежных земельных участков должна быть не более 2 м. Допускается устройство глухих (непрозрачных) ограждений. Если земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким владельцам, ограждение должно быть выполнено в "прозрачном" исполнении.

16) встроенные в малоэтажные жилые дома учреждения и предприятия размещаются преимущественно в 1-м и цокольном этажах. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.

Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней, зоны для посетителей и хозяйственного двора.

Не допускается размещение во встроенных и пристроенных к дому помещениях магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви).

17) предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для объектов малоэтажного многоквартирного жилищного строительства принимаются в соответствии с регламентом среднеэтажной жилой застройки. Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для объектов торговли, спорта и социально-бытового обслуживания принимается в соответствии с регламентами соответствующих зон.

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

3. В границах земельных участков, используемых для индивидуального жилищного строительства не допускается размещение отдельно стоящих:

- объектов розничной торговли;

- мастерских по ремонту автомобилей;

- моек автотранспорта;

- гаражей для грузового автотранспорта массой выше 3.5 т.;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- деловое управление;

- банковская и страховая деятельность".

3. В статье 43. "Общественно-деловые зоны - ОД":

3.1. Раздел ОД1. Многофункциональные центры обслуживания и общественно-деловой активности общегородского и районного значения, изложить в новой редакции:

"ОД 1. Многофункциональные центры обслуживания и общественно-деловой активности общегородского и районного значения

Зона размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением.

Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешённого использования

- общественное управление;

- обеспечение научной деятельности;

- деловое управление;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- среднее и высшее профессиональное образование;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- социальное обслуживание;

- культурное развитие;

- историко-культурная деятельность;

- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

- коммунальное обслуживание;

- банковская и страховая деятельность;

- гостиничное обслуживание;

- магазины;

- общественное питание;

- обеспечение внутреннего порядка;

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

- благоустройство и озеленение;

- размещение боксовых, подземных гаражей и автостоянок;

- обустройство спортивных и детских площадок;

- обустройство площадок отдыха;

- открытые автомобильные стоянки;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- обустройство хозяйственных площадок;

- памятники и малые архитектурные формы;

- памятники истории и культуры;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% для среднеэтажных домов и не более 15% для многоэтажных домов общей площади помещений дома.

в) Условно разрешённые виды

- объекты придорожного сервиса;

- развлечения;

- торговые центры (торгово-развлекательные центры);

- выставочно-ярмарочная деятельность;

- бытовое обслуживание;

- связь;

- многоэтажная жилая застройка;

- среднеэтажная жилая застройка;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- для индивидуального жилищного строительства;

- религиозное использование;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- стационарное медицинское обслуживание.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Коэффициент застройки территории - не более 60% и не менее 40% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м.

4. Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м.

5. Формирование земельных участков осуществляется на основании утвержденной документации по планировке и межеванию территории и (или) проектов планируемых объектов капитального строительства.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м.

7. Максимальная этажность - 5 этажей;

8. Максимальная высота - 25 м.

9. Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для объектов многоэтажного и среднеэтажного жилищного строительства, торговли, спорта и социально-бытового обслуживания принимается в соответствии с регламентами соответствующих зон.

10. Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения, необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 30 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - не более 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 500 кв. м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - 30 кв. м.

Ограничения размещения зрелищных, просветительских, развлекательных и торговых объектов диктуются наличием территории для парковки автотранспорта.

При строительстве торговых центров, комплексных павильонов необходимо предусмотреть наличие автостоянок для транспортных средств.

Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

Коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население - полезной площадью не более 200 м2, встроенные или занимающие часть зданий без производственных территорий, экологически безопасные".

3.2. Раздел ОД2. Многофункциональные центры обслуживания и общественно-деловой активности местного значения, изложить в новой редакции:

"ОД2. Многофункциональные центры обслуживания и общественно-деловой активности местного значения

Зона размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением.

Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешённого использования

- общественное управление;

- обеспечение научной деятельности;

- деловое управление;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- среднее и высшее профессиональное образование;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- социальное обслуживание;

- культурное развитие;

- историко-культурная деятельность;

- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

- коммунальное обслуживание;

- банковская и страховая деятельность;

- гостиничное обслуживание;

- магазины;

- общественное питание;

- обеспечение внутреннего порядка;

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

- благоустройство и озеленение;

- размещение боксовых, подземных гаражей и автостоянок;

- обустройство спортивных и детских площадок;

- обустройство площадок отдыха;

- открытые автомобильные стоянки;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- обустройство хозяйственных площадок;

- малые архитектурные формы;

- памятники истории и культуры;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% для среднеэтажных домов и не более 15% для многоэтажных домов общей площади помещений дома;

- общественные туалеты.

в) Условно разрешённые виды

- развлечения;

- торговые центры (торгово-развлекательные центры);

- выставочно-ярмарочная деятельность;

- бытовое обслуживание;

- связь;

- среднеэтажная жилая застройка;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- для индивидуального жилищного строительства;

- религиозное использование;

- железнодорожный транспорт;

- автомобильный транспорт;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- стационарное медицинское обслуживание.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Коэффициент застройки территории - не более 60% и не менее 40% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м.

4. Максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. м.

5. Формирование земельных участков осуществляется на основании утвержденной документации по планировке и межеванию территории и (или) проектов планируемых объектов капитального строительства.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м.

7. Максимальная этажность - 3 этажа;

8. Максимальная высота - 20 м.

9. Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для объектов среднеэтажного и индивидуального жилищного строительства, торговли, спорта и социально-бытового обслуживания принимается в соответствии с регламентами соответствующих зон.

10. Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 30 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - не более 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 500 кв. м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - 30 кв. м.

Ограничения размещения зрелищных, просветительских, развлекательных и торговых объектов диктуются наличием территории для парковки автотранспорта.

При строительстве торговых центров, комплексных павильонов необходимо предусмотреть наличие автостоянок для транспортных средств с ограждениями.

Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

Коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население - полезной площадью не более 200 м2, встроенные или занимающие часть зданий без производственных территорий, экологически безопасные".

3.3. Раздел ОД3. Крупные торговые комплексы, рынки, изложить в новой редакции:

"ОД3. Крупные торговые комплексы, рынки

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания.

Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешённого использования

- коммунальное обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- деловое управление;

- торговые центры (торгово-развлекательные центры);

- выставочно-ярмарочная деятельность;

- развлечения;

- культурное развитие;

- магазины;

- рынки;

- общественное питание;

- банковская и страховая деятельность;

- гостиничное обслуживание;

- связь;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- обеспечение внутреннего порядка.

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

- благоустройство и озеленение;

- размещение подземных гаражей и автостоянок;

- обустройство спортивных и детских площадок;

- открытые автомобильные стоянки;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- обустройство хозяйственных площадок;

- малые архитектурные формы;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

- общественные туалеты.

в) Условно разрешённые виды

- объекты гаражного назначения;

- среднеэтажная жилая застройка;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- стационарное медицинское обслуживание;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- среднее и высшее профессиональное образование;

- объекты придорожного сервиса;

- социальное обслуживание.

Размеры земельных участков предприятий розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания в расчёте на единицу измерения следует принимать следующие:

- торговые центры местного значения на один объект от 0,4 до 1,3 га в зависимости от числа обслуживаемого населения;

- розничная торговля - 2 - 8 м2 участка на 1 м2 торговой площади в зависимости от величины торговой площади;

- рыночный комплекс:

- 14 м2 - при торговой площади магазинов до 600 м2;

- 7 м2 - при торговой площади торговых комплексов более 5000 м2;

- мелкооптовый рынок, ярмарка, база продовольственной и овощной продукции - по заданию на проектирование;

- общественное питание - 10 - 25 м2 участка на посадочное место;

- бытовое обслуживание:

- 30 - 40 м2 участка на рабочее одно рабочее место на предприятиях свыше 150 рабочих мест;

- 80 - 100 м2 - на предприятиях до 150 рабочих мест.

5. Благоустройство территории (парковочные места, подъезды, подходы) производится в границах предоставленного земельного участка.

6. Коэффициент застройки территории - не более 60% и не менее 50% от площади земельного участка.

7. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

8. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м.

9. Максимальная этажность - 3 этажа; для объектов вспомогательного использования - 2 этажа;

10. Максимальная высота 20 м.

11. Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для предусмотренных объектов жилищного строительства, спорта, социально-бытового и общественно-делового обслуживания принимается в соответствии с регламентами соответствующих зон.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

3.4. Раздел ОД4. Объекты науки, высшего и среднего специального образования, изложить в новой редакции:

"ОД4. Объекты науки, высшего и среднего специального образования

Зона размещения учреждений науки и образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга (лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные устройства и т.д.).

Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешённого использования

- среднее и высшее профессиональное образование;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- культурное развитие;

- спорт;

- обеспечение научной деятельности;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- стационарное медицинское обслуживание;

- коммунальное обслуживание;

- земельные участки (территории) общего пользования.

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

- благоустройство и озеленение;

- размещение подземных гаражей и автостоянок;

- обустройство спортивных и детских площадок;

- размещение хозяйственных построек;

- малые архитектурные формы;

- беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины;

- обустройство площадок отдыха;

- открытые автомобильные стоянки;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- обустройство хозяйственных площадок;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

- общественные туалеты.

в) Условно разрешённые виды

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

- среднеэтажная жилая застройка;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- обеспечение внутреннего порядка;

- магазины;

- связь;

- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

- объекты гаражного назначения;

- религиозное использование;

- бытовое обслуживание.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Высота основных зданий не должна превышать 5 этажей.

2. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных улиц - 50 метров и не менее 5 метров от границ земельного участка.

3. Площадь озеленения участка ВУЗа - не менее 40% территории.

4. Размеры земельного участка:

минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

максимальная площадь земельного участка - 25000 кв. м.

Расчет площади земельного участка осуществляется отношением на одно место:

- высшие учебные заведения - 2 - 7 м2 в зависимости от профиля;

- в условиях реконструкции размер участка на одно место может быть уменьшен на 40%;

- при кооперированном размещении нескольких учебных заведений на одном участке - уменьшение до 20%;

- для институтов повышения квалификации с коэффициентом 0,5;

- средние специальные учебные заведения - 1,4 - 4,6 м2 (в указанные размеры участков не входят территории общежитий и опытных полей учебных полигонов);

- в условиях реконструкции для учебных заведений гуманитарного профиля возможно уменьшение на 30%;

- для сельскохозяйственного профиля - увеличение, но не более чем на 50%;

5. Коэффициент застройки земельных участков научных учреждений в зависимости от количества сотрудников:

- естественных и технических наук:

- до 300 чел. - 0,6 - 0,7;

- 300 - 1000 чел. - 0,7 - 0,8;

- 1000 - 2000 чел. - 0,8;

- общественных и гуманитарных наук:

- до 600 чел. - 0,9;

- более 600 чел. - 0,9.

6. Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для предусмотренных объектов жилищного строительства, спорта, социально-бытового обслуживания принимается в соответствии с регламентами соответствующих зон.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

3.5. Раздел ОД5. Больницы и другие стационарные учреждения здравоохранения и соцзащиты, изложить в новой редакции:

"ОД5. Больницы и другие стационарные учреждения здравоохранения и соцзащиты

Зона предназначена для размещения крупных стационарных объектов сферы здравоохранения и соцзащиты общегородского значения.

Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешённого использования

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- стационарное медицинское обслуживание;

- среднее и высшее профессиональное образование;

- коммунальное обслуживание;

- магазины;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- общественное питание.

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

- благоустройство и озеленение;

- размещение боксовых, подземных гаражей и автостоянок;

- обустройство спортивных и детских площадок;

- обустройство площадок отдыха;

- малые архитектурные формы;

- размещение хозяйственных построек;

- открытые автомобильные стоянки;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- обустройство хозяйственных площадок;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- общественные туалеты.

в) Условно разрешенные виды

- связь;

- религиозное обслуживание;

- гостиничное обслуживание;

- объекты гаражного назначения;

- деловое управление;

- бытовое обслуживание.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Вместимость учреждений в городской черте не должна превышать 1000 коек.

2. Больницы общего типа вместимостью более 1000 коек следует размещать не ближе 500 м от жилой и общественно-деловой застройки.

3. Размер земельного участка стационарных лечебных учреждений на одну койку в зависимости от вместимости от 300 м2 до 60 м2, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 25%.

4. Площадка для мусоросборников на территории хозяйственной зоны должны размещаться на расстоянии от лечебных учреждений - не менее 25 м, от лечебного корпуса и пищеблока - не менее 100 м.

5. Через территорию лечебного учреждения недопустима трассировка магистральных инженерных коммуникаций городского назначения.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка.

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 35% территории.

3. Максимальная этажность - 5 этажей.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 10 м.

5. Минимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м.

6. Максимальная площадь земельного участка - 4,2 га.

10. Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для предусмотренных объектов торговли, социально-бытового и общественно-делового обслуживания принимается в соответствии с регламентами соответствующих зон.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - 30 кв. м.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

3.6. Раздел ОД6. "Производственные зоны", изложить в новой редакции:

"ОД6. Зона обслуживания и деловой активности при промышленных узлах

1. Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.

2. В зоне обслуживания и деловой активности при промышленных узлах следует предусматривать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей в соответствии с требованиями региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

3. Виды разрешенного использования:

а) Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- склады;

- коммунальное обслуживание;

- деловое управление;

- банковская и страховая деятельность;

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

- развлечение;

- связь;

- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- объекты гаражного назначения;

- железнодорожный транспорт;

- автомобильный транспорт;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- земельные участки (территории) общего пользования.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- благоустройство и озеленение;

- размещение подземных гаражей и автостоянок;

- обустройство спортивных и детских площадок;

- обустройство площадок отдыха;

- размещение хозяйственных построек;

- малые архитектурные формы;

- открытые автомобильные стоянки;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- обустройство хозяйственных площадок;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- общественные туалеты.

в) Условно разрешённые виды:

- рынки;

- выставочно-ярмарочная деятельность;

- бытовое обслуживание;

- магазины;

- торговые центры (торгово-развлекательные центры);

- среднее и высшее профессиональное образование;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- спорт;

- объекты придорожного сервиса;

- обеспечение научной деятельности;

- легкая промышленность;

- фармацевтическая промышленность;

- пищевая промышленность.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Коэффициент застройки территории - не более 55% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

5. Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 5 м.

7. Максимальная этажность - 3 этажа; для объектов вспомогательного использования - 2 этажа;

8. Максимальная высота - 20 м.

9. Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для предусмотренных объектов торговли принимается в соответствии с регламентами соответствующих зон.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Коэффициент застройки - не более 80%.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 300 кв. м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - 30 кв. м.".

3.7. Раздел ОД7. Культовые сооружения, изложить в новой редакции:

"ОД7. Зона культовых сооружений

Параметры и характеристики строительных изменений в пределах зоны определяются уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры.

Виды разрешенного использования:

Основные виды разрешенного использования:

- религиозное обслуживание;

- культурное развитие;

- коммунальное обслуживание;

- социальное обслуживание;

- земельные участки (территории) общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- благоустройство и озеленение;

- обустройство спортивных и детских площадок;

- размещение хозяйственных построек;

- памятники и малые архитектурные формы;

- памятники истории и культуры;

- открытые автомобильные стоянки;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды:

- ритуальная деятельность;

- магазины;

- историко-культурная деятельность.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Коэффициент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 150 кв. м.

5. Максимальная площадь земельного участка - 1,0 га.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м.

7. Максимальная высота - 40 метров.

8. Максимальная этажность - 3 этажа.

9. Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для предусмотренных объектов торговли и ритуальной деятельности принимается в соответствии с регламентами соответствующих зон.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

3.7. Раздел ОД8. Спортивно-зрелищные комплексы, изложить в новой редакции:

"ОД8. Спортивно-зрелищные комплексы

Зона размещения крупных спортивных и зрелищных объектов, связанных с большим единовременным притоком и оттоком людей и автотранспорта.

Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешённого использования

- коммунальное обслуживание;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- спорт;

- развлечения;

- поля для гольфа или конных прогулок

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

- открытые автомобильные стоянки;

- пункты охраны общественного порядка;

- малые архитектурные формы;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- площадки для хранения твердых бытовых отходов;

- общественные туалеты.

в) Условно разрешённые виды

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

- объекты гаражного назначения;

- деловое управление;

- здравоохранение;

- магазины.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Размер земельного участка спортивных сооружений общего пользования - 20 - 80 м2 на 1 тыс. чел. от общей численности населения города.

2. Размер земельного участка детских (юношеских) спортивных школ - 1,0 - 1,5 га.

3. При строительстве объектов необходимо предусмотреть наличие автостоянок для транспортных средств с ограждениями.

4. Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

5. Коэффициент застройки территории - не более 60% и не менее 50% от площади земельного участка.

6. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

7. Минимальная площадь земельного участка - 1,0 га.

8. Максимальная площадь земельного участка - 5,0 га.

9. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м.

10. Максимальная этажность - 3 этажа.

11. Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для предусмотренных объектов торговли и общественно-делового и социального назначения принимается в соответствии с регламентами соответствующих зон.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

4. В статье 44. Зоны озеленённых территорий - ОТ. Рекреационные зоны - Р:

4.1. Раздел ОТ1. "Озелененные территории общего пользования" изложить в новой редакции:

"ОТ1. Озелененные территории общего пользования

Озеленённые территории - объекты градостроительного нормирования - представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров, территорий зелёных насаждений в составе участков жилой, общественной, производственной застройки.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Зона включает искусственно созданные или естественные и благоустроенные озеленённые территории, предназначенные для повседневного кратковременного отдыха населения.

3. Озеленённые территории общего пользования, выделяемые в составе рекреационных зон, размещаются во взаимосвязи преимущественно с жилыми и общественно-деловыми зонами.

4. Удельный вес озеленённых территорий различного назначения в пределах застройки должен быть не меньше 40%, а в границах территории жилого района не менее 25%, включая суммарную площадь озеленённой территории микрорайона (квартала).

5. При проектировании рекреационных зон должны соблюдаться требования пожарной безопасности в соответствии с "Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности" N 123-ФЗ от 22 июля 2008 года.

6. Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешённого использования:

- земельные участки (территории) общего пользования;

- религиозное обслуживание;

- трубопроводный транспорт;

- коммунальное обслуживание.

б) Вспомогательные виды разрешённого использования:

- благоустройство и озеленение;

- обустройство спортивных и детских площадок;

- обустройство площадок отдыха;

- размещение хозяйственных построек;

- открытые автомобильные стоянки;

- памятники и малые архитектурные формы;

- памятники истории и культуры;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- обустройство хозяйственных площадок;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- общественные туалеты.

в) Условно разрешенные виды

- спорт;

- развлечение;

- связь;

- магазины;

- общественное питание.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Оптимальные параметры общего баланса территории составляют:

Открытые пространства:

- зеленые насаждения и водоемы;

- аллеи, дорожки, площадки;

- сооружения и застройка;

Зона природных ландшафтов:

- зелёные насаждения;

- дорожная сеть;

- обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки.

Площадь озеленённых территорий общего пользования общегородского значения (парков, садов, скверов, бульваров), размещаемых на селитебной территории, следует принимать из расчёта 10 кв. м/чел.

Площадь озеленённых территорий жилых районов следует принимать из расчёта 10 кв. м/чел.

В структуре озеленённых территорий общего пользования крупные парки и лесопарки шириной 0,5 км и более должны составлять не менее 10%.

При размещении парков, садов, бульваров, скверов следует максимально сохранять природные комплексы ландшафта территорий, участки с существующими насаждениями, естественный рельеф, водоемы и т.п.

Минимальные размеры площади принимаются:

- городских парков - 15 га;

- парков планировочных районов - 10 га;

- садов жилых районов - 3 га;

- скверов - 0,5 га.

В общем балансе территории парков и садов площадь озеленённых территорий принимать не менее 70%.

Городской парк - озеленённая территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения.

Минимальные размеры площади принимаются, га:

- городских парков - 15;

- парков планировочных районов - 10.

Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены.

Величина территории парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией.

Высота зданий для обслуживания посетителей не должна превышать 10 м. Высота парковых сооружений-аттракционов не ограничивается. Площадь застройки не должна превышать 7% территории парка.

Расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 м.

Учреждения круглогодичного функционирования (культурно-просветительские, зрелищные, пункты проката и питания) размещать вблизи основных входов.

Расстояние между входами в парк принимать не более 500 м.

Соотношение элементов территории парка следует принимать, в % от общей площади парка:

- зелёные насаждения и водоёмы не менее - не менее 70;

- аллеи, дорожки, площадки - 25 - 28;

- сооружения и сооружения - 5 - 7;

Радиус доступности должен составлять:

- для городских парков - не более 20 минут;

- для парков планировочных районов - не более 15 минут или 1200 метров.

Функциональная организация территории парка включает следующие зоны с преобладающим видом использования, в процентах от общей площади парка:

- зона культурно-просветительских мероприятий - 3 - 8;

- зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) - 5 - 17;

- зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 10 - 20;

- зона отдыха детей - 5 - 10;

- прогулочная зона - 40 - 75;

- хозяйственная зона - 2 - 5.

Размеры земельных участков по зонам парка (квадратных метров на человека):

- зона культурно-просветительских мероприятий - 10 - 20;

- зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) - 30 - 40;

- зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 75 - 100;

- зона отдыха детей - 80 - 170;

- прогулочная зона - 200.

Число посетителей парка - 10 - 15 процентов численности населения, проживающего в 30-минутной доступности от парка

Расчётное число единовременных посетителей территории городских парков - 100 человек на 1 гектар.

Автостоянки для посетителей парка следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчёта 10 машино-мест на 100 единовременных посетителей. Размеры земельных участков автостоянок на одно место следует принимать:

- для легковых автомобилей - 25 м2,

- автобусов - 40 м2,

- для велосипедов - 0,9 м2 (в указанные размеры не входит площадь подъездов и разделительных полос зелёных насаждений).

Городской сад - озеленённая территория с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенная преимущественно для прогулок и повседневного тихого отдыха населения, размером, как правило, от 3-х до 5 га.

Функциональную направленность организации территории городского сада следует принимать в соответствии с назначением общественных территорий, зданий, комплексов, объектов, при которых расположен городской сад. Преобладающей функцией городского сада должна быть прогулочная функция.

Величина территории сада в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией.

Высота зданий для обслуживания посетителей не более 6 - 8 м.

Общая площадь застройки не должна превышать 5% территории сада.

Структура использования территории сада может быть следующей (% от общей площади сада):

- зелёные насаждения и водоёмы - 80 - 90;

- аллеи, дорожки, площадки - 8 - 15;

- сооружения и застройка - 2 - 5.

Доступность для жителей микрорайона на расстоянии не более 400 метров.

Бульвары и пешеходные аллеи представляют собой озелененные территории линейной формы, расположенные, как правило, вдоль улиц и рек, предназначенные для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха.

Бульвары и пешеходные аллеи предусматриваются в направлении массовых потоков пешеходного движения.

На бульварах и пешеходных аллеях следует предусматривать площадки для кратковременного отдыха.

Покрытия площадок, дорожно-тропиночной сети в пределах рекреационных территорий следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, асфальтовое покрытие - в исключительных случаях.

Ширина пешеходных дорожек должна быть кратна 0,75 м (ширина полосы движения 1 человека).

При ширине бульвара 18 - 25 метров следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3 - 6 метров.

На бульварах шириной более 25 метров следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5 - 3 метров.

На бульварах шириной более 50 метров возможно размещение спортивных площадок, водоемов, объектов рекреационного обслуживания (павильоны, кафе), детских игровых комплексов, велодорожек и лыжных трасс при условии соответствия параметров качества окружающей среды гигиеническим требованиям.

Ширина бульваров с одной продольной пешеходной аллеей м, не менее, размещаемых:

- по оси улиц - 18;

- с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10.

- минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать не менее 1:3;

При ширине бульвара 18 - 25 метров следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3 - 6 метров.

На бульварах шириной более 25 метров следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5 - 3 метров.

На бульварах шириной более 50 метров возможно размещение спортивных площадок, водоемов, объектов рекреационного обслуживания (павильоны, кафе), детских игровых комплексов, велодорожек и лыжных трасс при условии соответствия параметров качества окружающей среды гигиеническим требованиям.

Система входов на бульвар дополнительно устраивается по длинным его сторонам с шагом не более 250 метров, а на улицах с интенсивным движением - в увязке с пешеходными переходами, вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 18 до 30 метров.

Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 18 до 30 метров;

Высота зданий не должна превышать 6 м.

Соотношение элементов территории бульвара следует принимать согласно таблице в зависимости от его ширины.

Ширина бульвара, м.	Элементы территории (% от общей площади)
	Территории зелёных насаждений и водоёмов	Аллеи, дорожки, площадки	Сооружения и здания
18 - 25	70 - 75	30 - 25	-
25 - 50	75 - 80	23 - 17	2 - 3
Более 50	65 - 70	30 - 25	не более 5

Сквер - компактная озеленённая территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,5 до 2,0 га.

На территории сквера запрещается размещение застройки.

Структура использования территории сквера может быть следующей (% от общей площади):

- на городских улицах и площадях:

- территории зелёных насаждений и водоёмов - 60 - 75;

- аллеи, дорожки, площадки, малые формы - 40 - 25;

- в жилых районах, на жилых улицах, между домами, перед отдельными зданиями:

- территории зелёных насаждений и водоёмов - 70 - 80;

- аллеи, дорожки, площадки, малые формы - 30 - 20.

Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения:

- ширина при движении при встречном движении инвалидов на креслах-колясках - не менее 1,8 м (с учётом габаритных размеров кресел-колясок);

- продольный уклон при движении не должен превышать 5%, при устройстве съездов с тротуаров около зданий и в затесненных местах допускается увеличивать продольный уклон до 10% на протяжении не более 10 м;

- поперечный уклон пути движения следует принимать 1 - 2%.

На территории рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией указанных объектов.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов капитального строительства - 100 кв. м.

2. Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов капитального строительства - 1500 кв. м.

3. Максимальная этажность - 2 этажа.

4. Коэффициент застройки - не более 20%.

5. Максимальная высота - 15 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Коэффициент озеленения территории - не менее 80% от площади земельного участка.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 25 м.

3. Коэффициент застройки - не более 80%.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.".

4.2. Раздел ОТ2. Озелененные территории специального назначения, изложить в новой редакции:

"ОТ2. Озелененные территории специального назначения

К озелененным территориям специального назначения в соответствии с ГОСТ 28329-89 относятся участки санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, кладбищ, насаждения вдоль автомобильных и железных дорог, ботанические, зоологические и плодовые сады, питомники, цветочно-оранжерейные хозяйства.

Совокупность перечисленных категорий, связанных между собой в единое целое, составляет систему озелененных территорий города.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами".

4.3. Раздел ОТ3. Городские леса и лесопарки, изложить в новой редакции:

"ОТ3. Зона озелененных рекреационно-природных территорий

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечение их рационального использования.

Строительство в данной территориальной зоне допускается исключительно на территориях не занятых лесной растительностью.

Лесопарки создаются на базе существующих озеленённых как дополнение к нормируемой суммарной площади озелененных территорий общего пользования.

Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешённого использования

- коммунальное обслуживание;

- природно-познавательный туризм;

- трубопроводный транспорт;

- поля для гольфа и конных прогулок;

- земельные участки (территории) общего пользования.

б) Вспомогательные виды разрешённого использования:

- благоустройство и озеленение;

- обустройство площадок отдыха;

- площадки для хранения твердых бытовых отходов;

- велосипедные и пешеходные дорожки;

- памятники и малые архитектурные формы;

- памятники истории и культуры;

- лыжные трассы.

в) Условно разрешённые виды использования:

- общественное питание;

- туристическое обслуживание;

- связь;

- спорт;

- охота и рыбалка;

- развлечение.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов капитального строительства - 100 кв. м.

2. Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов капитального строительства - 1500 кв. м.

3. Максимальная этажность - 2 этажа.

4. Коэффициент застройки - не более 40%.

5. Максимальная высота - 15 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Коэффициент озеленения территории - не менее 40% от площади земельного участка.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

4.4. Раздел ОТ4. Прочие элементы зелёного фонда города, изложить в новой редакции:

"ОТ4. Прочие элементы зелёного фонда города

Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешённого использования

- природно-познавательный туризм;

- трубопроводный транспорт;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- коммунальное обслуживание.

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

- благоустройство и озеленение;

- обустройство площадок отдыха;

- площадки для хранения твердых бытовых отходов;

- велосипедные и пешеходные дорожки;

- лыжные трассы.

в) Условно разрешенные виды использования

- охота и рыбалка;

- спорт;

- туристическое обслуживание;

- развлечения;

- общественное питание;

- поля для гольфа и конных прогулок;

- связь.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.

3. Максимальная этажность - 2 этажа.

4. Коэффициент застройки - не более 40%.

5. Максимальная высота - 15 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Коэффициент озеленения территории - не менее 40% от площади земельного участка.

Строительство в данной территориальной зоне допускается исключительно на территориях не занятых лесной растительностью.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

4.5. Добавить разделом Р1. "Лугопарки", изложить в новой редакции:

"Р1. Лугопарки

1. Рекреационные зоны выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования, а также для отдыха населения, туризма, спорта.

2. На территории рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов.

3. В рекреационные зоны включаются также особо охраняемые природные территории, в состав которых включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное особо ценное значение, которые изъяты полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых органами государственной власти субъекта РФ установлен особый правовой режим.

4. На особо охраняемых природных территориях рекреационных зон любая проектная деятельность должна осуществляться согласно статусу территории и режимам особой охраны.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами".

4.6. Добавить разделом Р2. Территории зон отдыха:

"Р2. Территории зон отдыха

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешённого использования:

- природно-познавательный туризм;

- туристическое обслуживание;

- трубопроводный транспорт;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- коммунальное обслуживание.

б) Вспомогательные виды разрешённого использования:

- благоустройство и озеленение;

- обустройство площадок отдыха;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- велосипедные и пешеходные дорожки;

- обустройство спортивных и детских площадок;

- лыжные трассы

- открытые автомобильные стоянки;

- обустройство хозяйственных площадок;

- общественные туалеты.

в) Условно разрешенные виды

- охота и рыбалка;

- спорт,

- развлечения;

- общественное питание;

- поля для гольфа и конных прогулок;

- связь.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.

3. Максимальная этажность - 2 этажа.

4. Коэффициент застройки - не более и не менее 40%.

5. Максимальная высота - 15 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Коэффициент озеленения территории - не менее 40% от площади земельного участка.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

5. В статье 45. Зоны сельскохозяйственного использования СХ:

5.1. Раздел СХ1. Садоводческие объединения, изложить в новой редакции:

"СХ1. Зона коллективных садов, огородов и дач

1. Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.

2. Территория, предоставленная садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

3. Виды разрешенного использования территорий садоводческого и огороднического объединения:

а) Основные виды разрешённого использования

- размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

- для размещения коллективных садов и огородов;

- для садоводства;

- для огородничества;

- питомники;

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

На индивидуальных садовых участках:

- строения для содержания мелких домашних животных и птицы;

- гараж;

- строения вспомогательного использования (бани, сараи, теплицы,

летняя кухня, навес, индивидуальный бассейн, беседка);

- малые архитектурные формы;

- надворные туалеты;

- резервуары для хранения воды;

- строения для содержания мелкого скота и птицы.

На территории общего пользования:

- благоустройство и озеленение;

- обустройство площадок отдыха;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- обустройство спортивных и детских площадок;

- открытые автомобильные стоянки;

- малые архитектурные формы;

- обустройство хозяйственных площадок;

в) Условно разрешённые виды использования

- обеспечение сельскохозяйственного производства.

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

- трубопроводный транспорт;

- связь.

- Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м

- Коэффициент застройки - не более 0,2 от площади земельного участка.

- Количество этажей - 3, Максимальная высота объекта капитального строительства - 10 м;

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий:

- от лицевой линии участка не менее 5 метров;

- от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3,0 м;

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения строений вспомогательного использования - 1,0 м;

- строения для содержания мелких животных и птицы - 4.0 м;

- отдельно стоящего гаража - 1,0 м;

- выгребной ямы, дворового туалета, площадки для хранения твердых бытовых отходов, компостной ямы - 4,0 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4,0 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1,0 м.

Расстояние от стены здания и сооружения до:

- оси ствола дерева - не менее 5 м;

- кустарника - не менее 1,5 м.

Расстояния от строений вспомогательного использования (кроме гаража) до лицевой линии земельного участка должно быть не менее - 5.0 м.

Минимальные расстояния между строениями по санитарно-бытовым условиям должны быть:

- от жилого строения до душа, дворового туалета - 8 м;

- от колодца до надворного туалета и компостной ямы - 8 м.

Для всех в строений вспомогательного использования:

- максимальная этажность - 1 этаж,

- максимальная высота - 4 м.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния"). Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного земельного участка не нормируются.

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

4. Виды разрешенного использования территорий дачного некоммерческого объединения:

а) Основные виды разрешённого использования

- для размещения жилого дачного дома (не подлежащего разделу на

квартиры);

- размещение жилого строения;

- для садоводства;

- для огородничества;

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

На индивидуальных дачных участках:

- строения для содержания домашних животных, мелкого скота и птицы;

- гараж;

- строения вспомогательного использования (бани, сараи, теплицы,

летняя кухня, навес, индивидуальный бассейн, беседка);

- малые архитектурные формы;

- надворные туалеты;

- резервуары для хранения воды;

На территории общего пользования:

- благоустройство и озеленение;

- обустройство площадок отдыха;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- обустройство спортивных и детских площадок;

- открытые автомобильные стоянки;

- малые архитектурные формы;

- обустройство хозяйственных площадок;

в) Условно разрешённые виды использования

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

- трубопроводный транспорт;

- связь.

1) Минимальная площадь вновь образуемого земельного участка - 600 кв. м

2) ширину вновь формируемых земельных участков для строительства дачного жилого дома или жилого строения принимать не менее 20 м.

3) отступ от лицевой линии участка до жилого дома или жилого строения при строительстве и реконструкции составляет не менее 5 метров. Расстояние от строений вспомогательного использования (кроме гаражей) до лицевой линии земельного участка должно быть не менее 5 метров.

4) минимальное расстояние от границ земельного участка с учетом требований норм пожарной безопасности, до:

- основного здания - не менее 3,0 м;

- строений вспомогательного использования - 1,0 м;

- отдельно стоящего гаража - 1,0 м;

- выгребной ямы, дворового туалета, площадки для хранения твердых бытовых отходов, компостной ямы - 4,0 м;

- постройки для содержания скота и птицы - 4,0 м;

- стволов высокорослых деревьев - 4,0 м;

- стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- кустарника - 1,0 м.

5) расстояние от стены здания и сооружения до:

- оси ствола дерева - не менее 5 м;

- кустарника - не менее 1,5 м.

6) постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к жилым домам или жилым строениям при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м. от входа в дом.

Допускается блокировка строений вспомогательного использования на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилых домов, а также блокировка строений вспомогательного использования к основному строению в пределах одного участка с учетом противопожарных требований.

7) расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до стен и построек вспомогательного использования (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м;

8) расстояние от сарая для содержания скота и птицы до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 15 м. Расстояние от выгребной ямы, дворового туалета, площадки для хранения твердых бытовых отходов, компостной ямы до стен соседнего дома не менее 8 м. Расстояние от туалета до источника водоснабжения (колодца) следует принимать не менее 25 м.

9) жилые дома, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи на земельных участках необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности. Противопожарные расстояния между жилым домом, жилым строением и строениями вспомогательного использования, расположенными на одном земельном участке до жилых домов или жилых строений и строений вспомогательного использования, расположенных на смежных земельных участках следует принимать по таблице "Противопожарные расстояния".

Расстояние между жилым домом или жилым строением и строениями вспомогательного использования, а также между строениями вспомогательного использования в пределах одного земельного участка не нормируются.

Расстояние измеряется до наружных граней стен зданий и строений.

10) максимальный коэффициент застройки земельного участка - 0,3.

11) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 м, до конька скатной кровли - 4,0 м, для жилых домов 12 м.

12) Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

5.2. Добавить разделом СХ2. "Муниципальные земли сельскохозяйственного использования":

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "разделом СХ2. "Земли сельскохозяйственного использования"

"СХ2. Земли сельскохозяйственного использования

Зона выделена с целью создания правовых условий развития определенных видов сельскохозяйственной деятельности.

Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешённого использования:

- овощеводство;

- садоводство;

- выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур;

- пчеловодство;

- питомники;

- склады;

- связь;

- трубопроводный транспорт;

- коммунальное обслуживание;

- земельные участки (территории) общего пользования.

б) Вспомогательные виды разрешённого использования:

- благоустройство и озеленение;

- обустройство площадок отдыха;

- размещение хозяйственных построек;

- открытые автомобильные стоянки;

- малые архитектурные формы;

- теплицы;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- обустройство хозяйственных площадок;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов.

в) Условно разрешённые виды использования:

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

- склады;

- обеспечение сельскохозяйственного производства.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Коэффициент застройки территории - не менее 40% и более 75% от площади земельного участка.

2. Предельные максимальные и минимальные параметры земельных участков при формировании устанавливаются на основании подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории, а также проектов строительства.

3. Минимальная площадь земельного участка не может быть менее 2000 кв. м. и более - 3 га;

4. Максимальная этажность - 2 этажа.

5. Максимальная высота - 15 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м.

7. Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

6. В статье 46. Производственные зоны - П:

6.1. Раздел П1. Зона предприятий I класса опасности, изложить в новой редакции:

"П1. Зона производственных и коммунально-складских предприятий I класса опасности.

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Изменение размеров установленных санитарно-защитных зон для промышленных объектов и производств I и II класса опасности осуществляется постановлением главного государственного санитарного врача Российской Федерации на основании:

- заключения Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области;

- действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов;

- экспертизы проекта санитарно-защитной зоны с расчетами рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических воздействий на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные поля (ЭМП) и др.), выполненной аккредитованными организациями;

- оценки риска здоровью населения;

- систематических (годовых) натурных исследований и измерений загрязнения атмосферного воздуха (не менее пятидесяти исследований на каждый ингредиент в отдельной точке), уровней физического воздействия на атмосферный воздух.

Для промышленных объектов и производств III, IV и V классов опасности установленные размеры санитарно-защитных зон могут быть изменены на основании решения и санитарно-эпидемиологического заключения Главного государственного санитарного врача субъекта Российской Федерации или его заместителя на основании:

- действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов;

- результатов экспертизы проекта санитарно-защитной зоны с расчетами рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических воздействий на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные поля (ЭМП) и др.);

- систематических натурных исследований и измерений загрязнения атмосферного воздуха (тридцать исследований на каждый ингредиент в отдельной точке), уровней физического воздействия на атмосферный воздух.

3. В случае несовпадения размера расчетной санитарно-защитной зоны и полученной на основании оценки риска (для предприятий I-II класса опасности), натурных исследований и измерений химического, биологического и физического воздействия на атмосферный воздух, решение по размеру санитарно-защитной зоны принимается по варианту, обеспечивающему наибольшую безопасность для здоровья населения.

4. На территории с превышением показателей фона выше гигиенических нормативов не допускается размещение промышленных объектов и производств, являющихся источниками загрязнения среды обитания и воздействия на здоровье человека. Для действующих объектов, являющихся источниками загрязнения среды обитания человека, разрешается проведение реконструкции или перепрофилирование производств при условии снижения всех видов воздействия на среду обитания до предельно допустимой концентрации (ПДК) при химическом и биологическом воздействии и предельно допустимого уровня (ПДУ) при воздействии физических факторов с учётом фона.

5. Размер санитарно-защитной зоны для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса) устанавливается с учетом суммарных выбросов и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в промышленную зону, промышленный узел (комплекс). Для них устанавливается единая расчетная санитарно-защитная зона, и после подтверждения расчетных параметров данными натурных исследований и измерений, оценки риска для здоровья населения окончательно устанавливается размер санитарно-защитной зоны. Оценка риска для здоровья населения производится для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса), в состав которых входят объекты I, II и III классов опасности, а также имеющих в составе выбросов вещества первого и второго класса опасности, канцерогены.

6. Обязательным условием является внедрение передовых ресурсосберегающих, безотходных и малоотходных технологических решений, позволяющих максимально сократить или избежать поступлений вредных химических или биологических компонентов выбросов в атмосферный воздух, почву и водоёмы, предотвратить или снизить воздействие физических факторов до гигиенических нормативов и ниже.

7. Разрабатываемые в проектах строительства и реконструкции технологические и технические решения должны быть обоснованы результатами опытно-промышленных испытаний, при проектировании производств на основе новых технологий - данными опытно-экспериментальных производств, материалами зарубежного опыта по созданию подобного производства.

8. Параметры и условия физических и градостроительных изменений определяются в соответствии с требованиями региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

9. На территории производственных зон должны соблюдаться требования пожарной безопасности в соответствии с "Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности" N 123-ФЗ от 22 июля 2008 года (см. приложение 2 настоящей записки).

10. Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счёт собственников производственных объектов.

Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешённого использования:

- тяжелая промышленность;

- легкая промышленность;

- строительная промышленность;

- нефтехимическая промышленность;

- связь;

- склады;

- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

- бытовое обслуживание;

- железнодорожный транспорт;

- автомобильный транспорт;

- обслуживание транспорта;

- трубопроводный транспорт;

- коммунальное обслуживание;

- деловое управление;

- объекты гаражного назначения;

- объекты придорожного сервиса;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- обеспечение внутреннего правопорядка.

б) Вспомогательные виды разрешённого использования:

- благоустройство и озеленение;

- обустройство площадок отдыха;

- размещение хозяйственных построек;

- открытые автомобильные стоянки;

- малые архитектурные формы;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- обустройство хозяйственных площадок;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- общественные туалеты.

в) Условно разрешённые виды использования:

- гостиничное обслуживание

- магазины;

- развлечения;

- приюты для животных;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- общественное питание;

- обеспечение научной деятельности.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Коэффициент застройки территории - не менее 40% и более 75% от площади земельного участка.

2. Коэффициент плотности застройки - 28%.

3. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

4. Предельные максимальные и минимальные параметры земельных участков при формировании устанавливаются на основании подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории, а также проектов строительства.

Минимальная площадь земельного участка не может быть менее 500 кв. м. и более - 25 га;

5. Максимальная этажность - 4 этажа.

6. Максимальная высота - 30 м.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м.

Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для объектов торговли и общественно-делового назначения принимается в соответствии с регламентом соответствующей зоны.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 30 м.

4. Коэффициент застройки - не более 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.".

6.2. Раздел П2 - П3. Зона предприятий II - III класса опасности, изложить в новой редакции:

"П2 - П3. Зоны производственных и коммунально-складских предприятий II - III класса опасности

1. Зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше II - III класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м - для предприятий III класса вредности и 500 м - для II класса вредности.

2. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности.

3. Сочетание различных видов разрешённого использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

4. Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешённого использования:

- тяжелая промышленность;

- легкая промышленность;

- строительная промышленность;

- склады;

- связь;

- объекты гаражного назначения;

- объекты придорожного сервиса;

- бытовое обслуживание;

- железнодорожный транспорт;

- автомобильный транспорт;

- трубопроводный транспорт;

- коммунальное обслуживание;

- деловое управление;

- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

- обслуживание транспорта;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- обеспечение внутреннего правопорядка.

б) Вспомогательные виды разрешённого использования:

- благоустройство и озеленение;

- обустройство площадок отдыха;

- размещение хозяйственных построек;

- открытые автомобильные стоянки;

- малые архитектурные формы;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- обустройство хозяйственных площадок;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- общественные туалеты.

в) Условно разрешённые виды использования:

- гостиничное обслуживание

- магазины;

- общественное питание;

- развлечения;

- обеспечение научной деятельности;

- приюты для животных;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Коэффициент застройки территории - не менее 40% и более 75% от площади земельного участка.

2. Коэффициент плотности застройки - 28%.

3. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

4. Предельные максимальные и минимальные параметры земельных участков при формировании устанавливаются на основании подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории, а также проектов строительства.

Минимальная площадь земельного участка не может быть менее 500 кв. м. и более - 25 га;

5. Максимальная этажность - 4 этажа.

6. Максимальная высота - 30 м.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м.

8. Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для объектов торговли и общественно-делового назначения принимается в соответствии с регламентом соответствующей зоны.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 30 м.

4. Коэффициент застройки - не более 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.".

6.3. Раздел П4 - П5. Зона предприятий IV - V класса опасности", изложить в новой редакции:

"П4 - П5. Зона производственных и коммунально-складских предприятий IV - V класса опасности

1. Зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV - V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м - для IV класса опасности и 50 м - для V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения.

2. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства):

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, линии электропередач, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

3. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

4. Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешенного использования:

- тяжелая промышленность;

- легкая промышленность;

- строительная промышленность;

- пищевая промышленность;

- овощеводство;

- садоводство;

- склады;

- связь;

- железнодорожный транспорт;

- автомобильный транспорт;

- трубопроводный транспорт;

- коммунальное обслуживание;

- деловое управление;

- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

- питомники;

- объекты гаражного назначения;

- объекты придорожного сервиса;

- обслуживание транспорта;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- обеспечение внутреннего правопорядка.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- благоустройство и озеленение;

- обустройство площадок отдыха;

- размещение хозяйственных построек;

- открытые автомобильные стоянки;

- памятники и малые архитектурные формы;

- памятники истории и культуры;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- обустройство хозяйственных площадок;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- общественные туалеты.

в) Условно разрешенные виды использования:

- гостиничное обслуживание

- магазины;

- рынки;

- торговые центры (торгово-развлекательные центры);

- спорт;

- развлечения;

- общественное питание;

- бытовое обслуживание;

- обеспечение научной деятельности;

- приюты для животных;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Коэффициент застройки территории - не менее 40% и более 75% от площади земельного участка.

2. Коэффициент плотности застройки - 28%.

3. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

4. Предельные максимальные и минимальные параметры земельных участков при формировании устанавливаются на основании подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории, а также проектов строительства.

Минимальная площадь земельного участка не может быть менее 500 кв. м. и более - 25 га;

5. Максимальная этажность - 4 этажа.

6. Максимальная высота - 30 м.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м.

8. Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для объектов торговли, спорта и общественно-делового назначения принимается в соответствии с регламентом соответствующей зоны.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 100 м.

4. Коэффициент застройки - не более 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - 30 кв. м.".

7. В статье 47. Зона инженерно-транспортной инфраструктуры - ИТ:

7.1. Раздел ИТ1. Городские автодороги и объекты обслуживания автотранспорта, изложить в новой редакции:

"ИТ1. Городские автодороги и объекты обслуживания автотранспорта

Зона ИТ.1 включает в себя участки территории города Бузулука, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта, установления полос отвода автомобильных дорог, а также размещения объектов обслуживания пассажирского и грузового транспорта, дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешённого использования

- автомобильный транспорт;

- коммунальное обслуживание;

- трубопроводный транспорт;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

б) Вспомогательные виды разрешенного использования

- благоустройство и озеленение;

- обустройство площадок отдыха;

- размещение хозяйственных построек;

- открытые автомобильные стоянки;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- обустройство хозяйственных площадок;

- малые архитектурные формы;

- памятники истории и культуры;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- пешеходные и велосипедные дорожки.

в) Условно разрешенные виды использования:

- обслуживание транспорта;

- общественное питание;

- магазины;

- бытовое обслуживание;

- объекты гаражного назначения;

- объекты придорожного сервиса;

- связь.

г) Особенности использования земельных участков в зоне ИТ1:

- не допускается извлечение песка, глины, иных строительных материалов и грунта, а также размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость и создающих угрозу безопасности движения;

- на неохраняемых пересечениях автомобильных и железных дорог в одном уровне должна быть обеспечена видимость, при которой водитель автомобиля мог видеть приближающийся поезд не менее чем за 400 м, а машинист приближающегося поезда мог видеть середину переезда на расстоянии не менее 1000 м;

- размещение рекламы должно отвечать специальным требованиям в соответствии с Законом "О рекламе" от 13.03.2006 г. N 38-ФЗ;

- в местах организованного пешеходного движения через автодороги в пределах застроенной территории необходимо предусматривать пешеходные переходы в соответствии с п. 3.5.52 Нормативов градостроительного проектирования Оренбургской области.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Коэффициент застройки земельного участка для размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктуры - не менее 40% и более 80% от площади земельного участка.

2. Предельные значения параметров земельных участков для размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктуры и разрешенного строительства, минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения, за пределами которых запрещено строительство устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории, а также проектов строительства.

3. Для предусмотренных, перечнем видов разрешенного использования настоящее статьи, объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка для объектов общественно-делового назначения не может быть менее 100 кв. м. и более - 500,0 кв. м;

- коэффициент застройки территории - не более 60% и не менее 40% от площади земельного участка.

- коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м., но не менее 8 метров от проезжей части автомобильных дорог.

- максимальная этажность - 2 этажа;

- максимальная высота - 15 м;

4. Отступ от проезжей части автомобильных дорог до нестационарных объектов торговли, общественного питания и придорожного сервиса не менее 5-ти метров;

5. Максимальная площадь нестационарных объектов 30 кв. м.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 25,0 м.

3. Коэффициент застройки - не более 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - 30 кв. м.".

7.2. Раздел ИТ2. Полоса отвода железной дороги, изложить в новой редакции:

"ИТ2. Полоса отвода железной дороги

Полоса отвода железных дорог - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Границы полосы отвода и режим землепользования в полосе отвода устанавливаются в порядке, определенном Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 N 611 с учетом норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода, утверждаемых Министерством транспорта РФ и в соответствии с проектом территориального землеустройства, подготовленного заинтересованной организацией.

В границах земель города Бузулук зона железнодорожного транспорта представлена полосой отвода железных дорог, находящейся в распоряжении Министерства транспорта РФ и полосой отвода подъездных путей ведомственной принадлежности.

Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешенного использования

- железнодорожный транспорт;

- коммунальное обслуживание;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- склады;

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

- благоустройство и озеленение;

- обустройство площадок отдыха;

- размещение хозяйственных построек;

- открытые автомобильные стоянки;

- памятники и малые архитектурные формы;

- памятники истории и культуры;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- обустройство хозяйственных площадок;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов.

в) Условно-разрешенные виды использования

- трубопроводный транспорт;

- связь;

- автомобильный транспорт;

- земельные участки (территории) общего пользования.

г) Особенности использования земельных участков в полосе отвода:

- дезинфекционно-промывочные пункты (станции) следует размещать изолированно на расстоянии не менее 250 м - от технических и служебных зданий и 500 м - от границы города (населенного пункта);

- не допускается извлечение песка, глины, иных строительных материалов и грунта, а также не допускается размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних древесных насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;

- не допускается в местах расположения водопроводных и канализационных сетей, водозаборных сооружений и других инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, а также проведение сельскохозяйственных работ;

- в местах прилегания к сельхозугодьям не допускается разрастание травянистой сорной и древесно-кустарниковой растительности;

- в местах прилегания к лесным массивам не допускается скопления сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов;

- для согласования размещения какого-либо объекта в пределах полосы отвода лицо, имеющее намерение получить для этих целей в пользование земельный участок или разместить объект на ранее выделенном ему земельном участке, должно представить железной дороге на согласование технический план участка в масштабе 1:200 - 1:1000 с нанесенным на него объектом и чертежи этого объекта;

- согласование предоставления земельного участка или размещения объекта в полосе отвода либо мотивированный отказ в согласовании, а также договоры о срочном пользовании земельными участками между железными дорогами и временными пользователями оформляется железной дорогой в месячный срок с даты получения документов от заявителя и производится по согласованию с администрацией города;

- к переходам газо -, нефте -, продуктопроводов и т.п. следует предъявлять требования как к участкам повышенной категории опасности;

- не допускается прокладка трубопроводов любого назначения через тело земляного полотна дороги; трубопроводы следует располагать под земляным полотном железной дороги вне горловины станций на расстоянии не менее 20 м от стрелочных переводов и других пересечений пути. Минимальное расстояние трубопровода до искусственного сооружения (мост, водопропускная труба и т.п.) устанавливается с учетом степени их опасности для нормальной эксплуатации железной дороги, но не менее 30 м;

- на неохраняемых пересечениях в одном уровне должна быть обеспечена видимость, при которой водитель автомобиля может видеть приближающийся поезд не менее чем за 400 м, а машинист приближающегося поезда может видеть середину переезда на расстоянии не менее 1000 м.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Коэффициент застройки территории - не менее 20% и более 75% от площади земельного участка.

2. Коэффициент плотности застройки - 28%.

3. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

4. Предельные максимальные и минимальные параметры земельных участков при формировании устанавливаются на основании подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории, а также проектов строительства.

Минимальная площадь земельного участка не менее 500 кв. м.;

5. Максимальная этажность - 3 этажа.

6. Максимальная высота - 30 м.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 30 м.

4. Коэффициент застройки - не более 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

8. В статье 48. Зоны специального назначения:

8.1. Раздел СП1. Кладбища, изложить в новой редакции:

"СП1. Кладбища

Зона СП-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ, мемориальных парков.

Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешенного использования:

- ритуальная деятельность;

- религиозное использование.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- благоустройство и озеленение;

- размещение хозяйственных построек;

- открытые автомобильные стоянки;

- памятники и малые архитектурные формы;

- памятники истории и культуры;

- площадки для сбора твердых бытовых отходов.

в) Условно разрешённые виды использования:

- коммунальное обслуживание;

- земельные участки (территории) общего пользования.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- выбор участков для устройства мест погребения должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы. При выборе участков для устройства кладбищ следует учитывать свойства грунтов. Грунты не менее чем на глубину 2 м должны быть сухими, легкими, воздухопроницаемыми. Уровень стояния грунтовых вод не должен быть выше 2,5 м от поверхности земли;

- при отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории будущего кладбища, включающую осушение территорий, устройство дренажей, засыпку на поверхность мелкозернистых сухих грунтов;

- для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должна составлять не менее 65 - 75% от общей площади кладбища, а площадь зеленых насаждений - не менее 25%;

- территорию кладбища независимо от способа захоронения следует подразделять на функциональные зоны: входную, ритуальную, административно-хозяйственную, захоронений, моральной (зелёной) защиты по периметру кладбища;

- размеры территорий кладбищ традиционного и урнового захоронений исчисляется отдельно для каждого из них, для чего необходимо учесть соотношение этих типов захоронений в общей смертности населения;

- общие размеры территорий кладбищ определяются как сумма площадей кладбищ традиционного и урнового захоронений. Размеры участков кладбищ должны быть не менее 0,5 га и не более 40 га;

- от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон в соответствии с санитарными правилами по санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов;

- от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации;

- расстояние от границ участков:

- кладбищ смешанного и традиционного захоронения площадью от 20 до 40 га - 500 м;

- кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью от 10 до 20 га - 300 м;

- кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью 10 и менее га - 100 м;

- закрытые кладбища и мемориальные комплексы, кладбища с погребением после кремации, колумбарии, сельские кладбища - 50 м.

- максимальная этажность - 1 этаж.

- максимальная высота - 10 м.

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий и захоронений - 5 м.".

8.2. Раздел СП2. Режимные объекты, изложить в новой редакции:

"СП2. Режимные объекты

Порядок использования режимных территорий в пределах городской черты устанавливается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии со специальными нормативами.

Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешённого использования

- обеспечение обороны и безопасности;

- коммунальное обслуживание;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- воздушный транспорт;

- объекты гаражного назначения;

- обслуживание транспорта;

- связь;

- склады.

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

- временные сооружения;

- благоустройство и озеленение;

- обустройство площадок отдыха;

- спортивные площадки;

- размещение хозяйственных построек;

- открытые автомобильные стоянки;

- малые архитектурные формы;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- обустройство хозяйственных площадок;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- сооружения, связанные с выращиванием овощей (парники, теплицы);

- гаражи.

в) Условно разрешённые виды использования

- деловое управление;

- тяжелая промышленность;

- легкая промышленность;

- трубопроводный транспорт.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 1,5 га.

2. Максимальная площадь земельного участка - 26,0 га.

3. Коэффициент застройки - не более 40%.

5. Максимальная высота зданий - 5 этажа, высота от уровня земли - не более 25,0 м

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 5 м.

7. Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для производственных объектов и объектов общественно-делового назначения принимается в соответствии с регламентом соответствующей зоны.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 30 м.".

8.3. Раздел СП3. Полигоны для захоронения твердых бытовых отходов, очистные сооружения канализации, изложить в новой редакции:

"СП3. Полигоны для захоронения твердых бытовых отходов, очистные сооружения канализации

Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание;

- земельные участки (территории) общего пользования.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты эксплуатации полигонов ТБО и очистных сооружений;

- иные вспомогательные производства и административные объекты, связанные с функционированием полигонов и очистных сооружений;

- зеленые насаждения;

- инженерные сооружения и коммуникации.

в) Условно разрешенные виды использования:

- специальная деятельность;

- трубопроводный транспорт

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- выбор участков для устройства полигонов ТБО и очистных сооружений должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы;

- при выборе участков для устройства полигонов ТБО и очистных сооружений канализации следует учитывать климатогеографические и почвенные особенности, геологические и гидрологические условия местности. При отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории, включающую осушение территорий и устройство дренажей;

- выбор площадки для строительства сооружений канализации, планировку, застройку и благоустройство их территории следует выполнять в соответствии с требованиями региональных и местных нормативов градостроительного проектирования и требованиями к устройству санитарно-защитных зон. Площадку очистных сооружений сточных вод следует располагать с подветренной стороны для ветров преобладающего в теплый период года направления по отношению к жилой застройке и населенного пункта ниже по течению водотока;

- размеры земельных участков очистных сооружений канализации принимаются в соответствии требованиями региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, размеры санитарно-защитных зон - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

- полигоны для захоронения твердых бытовых отходов размещаются за пределами жилой зоны, на обособленных территориях с обеспечением нормативных санитарно-защитных зон;

- размеры земельных участков и санитарно-защитные зоны предприятий и сооружений по транспортировке, обезвреживанию и переработке бытовых отходов принимаются в соответствии требованиями региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 18,0 га.

3. Максимальная этажность - 2 надземных этажа.

4. Максимальная высота - 15 м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Коэффициент застройки - не более 80%.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 30 м.

4. Коэффициент застройки - не более 80%.".

9. Статью 49. Зоны территорий водного фонда - ОВ, изложить в новой редакции:

"Статья 49. Территории объектов водного фонда

1. Правилами учтены границы земель водного фонда в соответствии с материалами генерального плана города.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами".

10. Статью 50. Градостроительные регламенты. Зоны перспективного развития, изложить в новой редакции:

"Статья 50. Градостроительные регламенты. Зоны перспективного развития.

Генеральным планом г. Бузулука в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства предусмотрено резервирование территории для перспективного размещения:

- комплексной жилой застройки;

- объектов общественно-делового назначения;

- объектов производственной сферы как вновь образуемых, так и переносимых из жилой среды.

На карте градостроительного зонирования настоящих Правил в пределах границ генерального плана обозначены границы территорий перспективного развития, намеченные генпланом для размещения перечисленных выше территориальных зон:

- для целей комплексного жилищного строительства - "РЗж";

- для целей размещения производственных объектов - "РЗп".

Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает ограничение прав собственности и других вещных прав на земельные участки в связи с резервированием их для государственных и муниципальных нужд.

Границы резервирования уточняются проектом планировки.

РЗж - для целей комплексного жилищного строительства

1. Зона выделена для резервной индивидуальной жилой застройки с целью формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, домов усадебного типа и жилых домов блокированной застройки этажностью не выше 3-х надземных этажей, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания.

2. Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешённого использования

- для индивидуального жилищного строительства

- блокированная жилая застройка;

- передвижное жилье;

- историко-культурная деятельность;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- стационарное медицинское обслуживание;

- магазины;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- среднее и высшее профессиональное образование;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- коммунальное обслуживание;

- обеспечение внутреннего порядка;

- объекты гаражного назначения.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных культур;

- размещение встроено-пристроенных подсобных строений (веранды, террасы), подземных гаражей;

- строения вспомогательного использования (гаражи, сараи, бани, летние кухни, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, парники, беседки, навесы, строения для содержания домашних животных, мелкого скота и птицы, расположенные на приусадебных участках).

- надворные туалеты;

- индивидуальные резервуары для хранения воды

- содержание домашних животных, мелкого скота и птицы;

- скважины (колодцы) для забора воды;

- выгребные ямы, площадки для хранения твердых бытовых отходов, компостные ямы;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- площадки для сбора мусора;

- малые архитектурные формы

- детские игровые площадки;

- элементы благоустройства;

- земельные насаждения общего пользования;

- открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;

в) Условно разрешенные виды использования:

- социальное обслуживание;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- бытовое обслуживание;

- спорт;

- связь;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- религиозное использование;

- общественное управление;

- обеспечение научной деятельности;

- деловое управление;

- банковская и страховая деятельность;

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

- объекты придорожного сервиса;

- обслуживание автотранспорта;

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) для одно - двухквартирных жилых домов усадебного типа площадь приквартирных участков на территории малоэтажной застройки определяется с учетом градостроительной ценности городской застройки:

- от 300 м2 до 1000 м2 - в районе сложившейся сохраняемой малоэтажной застройки;

- разделу не подлежит земельный участок, если в результате преобразования площади образованных земельных участков будут составлять менее 300 м2.

2) на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации" предельные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, находящихся в фактическом пользовании с расположенными на них жилыми домами, приобретёнными в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР" в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

4) ширину вновь формируемых земельных участков для строительства усадебного дома принимать не менее 20 м.

5) отступ от лицевой линии участка до одно - двухквартирного жилого дома при строительстве и реконструкции составляет не менее 5 метров. Расстояние от строений вспомогательного использования (кроме гаражей) до лицевой линии земельного участка должно быть не менее 5 метров. В сложившейся застройке допускается размещение жилых домов усадебного типа по лицевой линии земельного участка.

6) минимальное расстояние от границ земельного участка с учетом требований норм пожарной безопасности, до:

- основного здания - не менее 3,0 м;

- строений вспомогательного использования - 1,0 м;

- отдельно стоящего гаража - 1,0 м;

- выгребной ямы, дворового туалета, площадки для хранения твердых бытовых отходов, компостной ямы - 4,0 м;

- постройки для содержания скота и птицы - 4,0 м;

- стволов высокорослых деревьев - 4,0 м;

- стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- кустарника - 1,0 м.

7) расстояние от стены здания и сооружения до:

- оси ствола дерева - не менее 5 м;

- кустарника - не менее 1,5 м.

8) постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно - двухквартирным жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м. от входа в дом.

Допускается блокировка строений вспомогательного использования на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилых домов, а также блокировка строений вспомогательного использования к основному строению в пределах одного участка с учетом противопожарных требований.

9) расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до стен и построек вспомогательного использования (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м;

10) расстояние от сарая для содержания скота и птицы до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 15 м. Расстояние от выгребной ямы, дворового туалета, площадки для хранения твердых бытовых отходов, компостной ямы до стен соседнего дома не менее 8 м. Расстояние от туалета до источника водоснабжения (колодца) следует принимать не менее 25 м.

11) жилые дома, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи на земельных участках необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности. Противопожарные расстояние между жилым домом и строениями вспомогательного использования, расположенных на одном земельном участке до жилых домов и строений вспомогательного использования, расположенных на смежных земельных участках следует принимать по таблице "Противопожарные расстояния".

Расстояние между жилым домом и строениями вспомогательного использования, а также между строениями вспомогательного использования в пределах одного земельного участка не нормируются.

Расстояние измеряется до наружных граней стен зданий и строений.

12) расстояние от внешних стен индивидуального жилого дома до колодцев на территории участков со стороны вводов инженерных сетей - не менее 6 м.

13) максимальный коэффициент застройки земельного участка - 0,3.

14) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 м, до конька скатной кровли - 4,0 м, для жилых домов 12 м.

15) максимальная высота ограждения со стороны улицы и на границе смежных земельных участков должна быть не более 2 м. Допускается устройство глухих (непрозрачных) ограждений. Если земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким владельцам, ограждение должно быть выполнено в "прозрачном" исполнении.

16) встроенные в малоэтажные жилые дома учреждения и предприятия размещаются преимущественно в 1-м и цокольном этажах. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.

Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней, зоны для посетителей и хозяйственного двора.

Не допускается размещение во встроенных и пристроенных к дому помещениях магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви).

17) предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для объектов малоэтажного многоквартирного жилищного строительства принимаются в соответствии с регламентом среднеэтажной жилой застройки. Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для объектов торговли, спорта и социально-бытового обслуживания принимается в соответствии с регламентами соответствующих зон.

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

3. В границах земельных участков, используемых для индивидуального жилищного строительства не допускается размещение отдельно стоящих:

- объектов розничной торговли;

- мастерских по ремонту автомобилей;

- моек автотранспорта;

- гаражей для грузового автотранспорта массой выше 3.5 т.;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- деловое управление;

- банковская и страховая деятельность".

РЗ п - для целей размещения производственных объектов

1. Зона выделена для резервной коммунально-производственной застройки предприятиями и складских баз IV - V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м - для IV класса опасности и 50 м - для V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения.

2. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства):

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, линии электропередач, электроподстанции, нефте - и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

3. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

4. Виды разрешенного использования:

а) Основные виды разрешенного использования:

- тяжелая промышленность;

- легкая промышленность;

- строительная промышленность;

- пищевая промышленность;

- овощеводство;

- садоводство;

- склады;

- связь;

- железнодорожный транспорт;

- автомобильный транспорт;

- трубопроводный транспорт;

- коммунальное обслуживание;

- деловое управление;

- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

- питомники;

- объекты гаражного назначения;

- объекты придорожного сервиса;

- обслуживание транспорта;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- обеспечение внутреннего правопорядка.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- благоустройство и озеленение;

- обустройство площадок отдыха;

- размещение хозяйственных построек;

- открытые автомобильные стоянки;

- памятники и малые архитектурные формы;

- памятники истории и культуры;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, резервуары и прочее);

- обустройство хозяйственных площадок;

- площадки для хранения твердых коммунальных отходов;

- общественные туалеты.

в) Условно разрешенные виды использования:

- гостиничное обслуживание

- магазины;

- рынки;

- торговые центры (торгово-развлекательные центры);

- спорт;

- развлечения;

- общественное питание;

- бытовое обслуживание;

- обеспечение научной деятельности;

- приюты для животных;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Коэффициент застройки территории - не менее 40% и более 75% от площади земельного участка.

2. Коэффициент плотности застройки - 28%.

3. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

4. Предельные максимальные и минимальные параметры земельных участков при формировании устанавливаются на основании подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории, а также проектов строительства.

Минимальная площадь земельного участка не может быть менее 500 кв. м. и более - 25 га;

5. Максимальная этажность - 4 этажа.

6. Максимальная высота - 30 м.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м.

8. Предельные параметры земельных участков, коэффициент застройки, минимальные отступы от границ участка и этажность для объектов торговли, спорта и общественно-делового назначения принимается в соответствии с регламентом соответствующей зоны.

Объекты капитального строительства, строения вспомогательного использования, отдельно стоящие гаражи и прочие строения необходимо размещать в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, противопожарными требованиями (в соответствии с таблицей "Противопожарные расстояния").

Таблица - "Противопожарные расстояния"

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальное расстояние при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания, м
		I, II, III, С0	II, III, IV, С1	IV, V, С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

2. Максимальная высота объектов - 100 м.

4. Коэффициент застройки - не более 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - 30 кв. м.".