Глава 1. Общие положения

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положение "О порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования город Новотроицк" (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции), Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Закон о развитии МСП в РФ), Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом муниципального образования город Новотроицк, Порядком управления имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Новотроицк, утвержденным решением городского Совета депутатов от 07 мая 2014 года N 540, в целях увеличения доходов местного бюджета на основе эффективного управления муниципальным имуществом.

2. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду и субаренду объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования город Новотроицк, а также организацию учета, контроля и регулирования арендных отношений, обязательные для исполнения всеми расположенными на территории муниципального образования город Новотроицк организациями независимо от их организационно-правовых форм, физическими лицами, а также органами и должностными лицами местного самоуправления.

3. Для целей настоящего Положения используются следующие основные понятия:

1) аренда объектов муниципального нежилого фонда - это основанное на договоре между арендодателем и арендатором, срочное, возмездное владение и (или) пользование объектами муниципального нежилого фонда, необходимое арендаторам для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности, не запрещенной действующим законодательством.

2) субаренда объектов муниципального нежилого фонда - это основанное на договоре между арендатором и третьим лицом (субарендатором), срочное, возмездное владение и (или) пользование объектами муниципального нежилого фонда. Договор субаренды может быть заключен лишь при наличии согласия на то арендодателя. Срок договора субаренды не может превышать срок основного договора аренды. К отношениям субаренды применяются правила о договорах аренды.

3) арендодатель - собственник имущества или лицо, уполномоченное собственником сдавать имущество в аренду в соответствии с требованиями настоящего Положения; муниципальные предприятия (учреждения); арендатор по отношению к арендованному имуществу, сдаваемому в субаренду.

4) арендатор - лицо, осуществляющее временное возмездное владение и (или) пользование переданным в аренду имуществом на основании заключенного с арендодателем договора аренды. Арендатор обязан поддерживать объект в исправном состоянии, производит техническое обслуживание, текущий ремонт объекта и инженерных коммуникаций, находящихся в нем, за счет собственных средств без их дальнейшей компенсации в установленный договором аренды срок; заключать договоры на предоставление коммунальных услуг со специализированными организациями. Любые неотделимые улучшения (включая капитальный ремонт и реконструкцию), произведенные арендатором на объекте, являются собственностью арендодателя как в период действия договора аренды, так и после его окончания.

5) муниципальные предприятия (учреждения) - муниципальные унитарные предприятия, казенные предприятия, казенные, бюджетные и автономные учреждения муниципального образования город Новотроицк.

4. Настоящее Положение не регулирует отношения, возникающие с предоставлением в аренду жилых помещений, водных объектов, участков лесного фонда, земельных участков, недр и других обособленных природных объектов, находящихся в собственности муниципального образования город Новотроицк, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

5. К объектам муниципального нежилого фонда муниципального образования город Новотроицк (далее - объекты) относятся находящиеся в муниципальной собственности нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения и нежилые помещения в них или их части, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные нежилые помещения или их части в жилых домах.

6. В аренду передаются объекты, включенные в Единый реестр имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Новотроицк.

Указанные объекты, в свою очередь, подразделяются на:

1) объекты, составляющие муниципальную казну;

2) объекты, закрепленные за муниципальными предприятиями (учреждениями) на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

7. Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) передаются в аренду в соответствии с законодательством Российской Федерации при условии их обременения, в установленном законодательством Российской Федерации порядке, обязательствами по содержанию, сохранению и использованию (охранное обязательство).

8. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город Новотроицк (далее - Комитет) осуществляет в пределах своих функций от имени муниципального образования город Новотроицк права собственника в отношении объектов муниципальной собственности, полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов, составляющих муниципальную казну, в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Положением.

9. Муниципальные унитарные предприятия муниципального образования город Новотроицк вправе выступать арендодателями в отношении закрепленных за ними на праве хозяйственного ведения объектов, а муниципальные казенные предприятия муниципального образования город Новотроицк вправе выступать арендодателями в отношении закрепленных за ними на праве оперативного управления объектов, с согласия Комитета.

10. Муниципальные учреждения муниципального образования город Новотроицк вправе выступать арендодателями в отношении объектов, закрепленных за ними на праве оперативного управления, с согласия органа, осуществляющего функции и полномочия учредителя, и по согласованию с Комитетом на срок не более пяти лет.

11. Объекты могут быть сданы в аренду любым юридическим лицам независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любым физическим лицам, в том числе индивидуальным предпринимателям.

12. Предоставление объектов в аренду, субаренду осуществляется в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Предоставление в аренду объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования город Новотроицк", утвержденным постановлением администрации муниципального образования город Новотроицк.