Статья 1. Порядок предоставления в аренду объектов

Статья 1. Порядок предоставления в аренду объектов

1. Органами, уполномоченными рассматривать вопросы, связанные с предоставлением в аренду и использованием объекта, в соответствии с компетенцией, предоставленной им настоящим Положением, являются:

1) глава муниципального образования город Новотроицк;

2) постоянно действующая комиссия по аренде объектов (далее - Комиссия);

3) Комитет;

4) муниципальные предприятия (учреждения) - при сдаче в аренду объектов, закрепленных за ними на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления.

2. Глава муниципального образования город Новотроицк может самостоятельно подписать договор аренды в соответствии с законодательством РФ, Уставом муниципального образования город Новотроицк, настоящим Положением.

3. Комиссия является коллегиальным органом, создаваемым главой муниципального образования город Новотроицк для рассмотрения вопросов, связанных с предоставлением объектов в аренду.

4. Состав Комиссии утверждается постановлением администрации муниципального образования город Новотроицк.

5. Заседания Комиссии по рассмотрению вопросов аренды объектов происходят не реже одного раза в месяц.

6. Решения Комиссии принимаются открытым голосованием, простым большинством голосов от присутствующих на заседании членов Комиссии.

7. При равенстве количества голосов, поданных за принятие решения, количеству голосов против, решающее значение имеет голос председателя Комиссии.

8. Член Комиссии, не согласный с решением Комиссии, имеет право письменно изложить свое мнение по данному вопросу, которое прилагается к протоколу заседания Комиссии.

9. Протокол оформляется в течение трех рабочих дней с даты заседания Комиссии и подписывается всеми членами Комиссии.

10. По результатам рассмотрения вопроса о предоставлении объекта в аренду Комиссия принимает одно из следующих решений:

1) предоставить объект в аренду;

2) отказать в предоставлении объекта в аренду с указанием причин.

11. Комитет в порядке, установленном настоящим Положением:

1) подготавливает постановление администрации муниципального образования город Новотроицк о согласовании заключения договора аренды муниципального имущества в соответствии со статьей 17.1 Закона о защите конкуренции;

2) осуществляет полномочия арендодателя при передаче в аренду объектов на основании решения Комиссии, принятого ею в пределах компетенции, установленной настоящим Положением, и в порядке, установленном законодательством РФ, оформляет и заключает договоры аренды объектов с арендаторами;

3) оформляет все изменения и дополнения к договорам аренды, а также соглашения о расторжении договоров аренды;

4) контролирует порядок использования объектов и соблюдение условий договоров аренды;

5) организует учет заключенных договоров аренды (заключенный договор аренды является основанием для заключения арендатором договоров об оказании коммунальных услуг со специализированными организациями), а также осуществляет хранение договоров аренды, действие которых прекращено;

6) организует учет арендных платежей по лицевым счетам арендаторов;

7) в порядке, предусмотренном действующим законодательством и договором аренды, взыскивает задолженность, взимает пени, штрафы, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору аренды;

8) расторгает договоры аренды по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ, настоящим Положением и договором аренды.

12. Основанием для заключения договора аренды являются одно из следующих условий:

1) решение главы муниципального образования город Новотроицк, оформленное в виде постановления;

2) решение Комиссии, оформленное протоколом;

3) результаты торгов, оформленные протоколом;

4) постановление администрации муниципального образования город Новотроицк о согласовании заключения договора аренды муниципального имущества в соответствии со статьей 17.1 Закона о защите конкуренции.

13. Заключение договоров аренды в отношении объектов осуществляется без проведения торгов либо по результатам проведения торгов в форме конкурса или аукциона на право заключения таких договоров в соответствии с положениями Закона о защите конкуренции.

14. Порядок организации и проведения торгов устанавливается действующим законодательством Российской Федерации и организатором торгов.

15. Организатором торгов на право аренды объектов, включенных в Единый реестр имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Новотроицк, выступают:

1) Комитет - при сдаче в аренду объектов, составляющих муниципальную казну;

2) муниципальные предприятия (учреждения) - при сдаче в аренду объектов, закрепленных за ними на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления;

3) арендатор - при сдаче в субаренду арендуемого им муниципального объекта.

16. Решение о проведении торгов на право заключения договоров аренды принимается организатором торгов.

17. При проведении торгов начальная (минимальная) цена договора аренды в размере ежегодного (ежемесячного) платежа определяется организатором торгов самостоятельно на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Порядок и сроки внесения арендной платы предусматриваются в договоре аренды.

18. Победителем аукциона на право заключения договора аренды признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.

19. Победителем конкурса на право заключения договора аренды признается участник конкурса, предложивший лучшие условия исполнения договора.

20. Информационное сообщение о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов на право заключения договоров.

21. Объект предоставляется в аренду по целевому назначению (без проведения торгов) в соответствии с Законом о защите конкуренции, Законом о развитии МСП в РФ.

22. Вместе с заявлением о предоставлении объекта в аренду по целевому назначению претенденты представляют документы, перечень которых установлен Законом о защите конкуренции, Законом о развитии МСП в РФ. Дополнительно претенденты представляют ходатайство (согласование) балансодержателя объекта и соответствующего органа администрации муниципального образования город Новотроицк о предоставлении объекта в аренду; в случае передачи в аренду объекта входящего в социальную инфраструктуру для детей - экспертную оценку последствий передачи в аренду объекта входящего в социальную инфраструктуру для детей.

23. Основанием для заключения договора аренды по целевому назначению (без проведения торгов) является решение Комиссии либо постановление администрации муниципального образования город Новотроицк о согласовании заключения договора аренды муниципального имущества в соответствии со статьей 17.1 Закона о защите конкуренции.

24. Решение о предоставлении в аренду без проведения торгов объекта, составляющего муниципальную казну, площадью свыше 100 кв. м., принимается постановлением администрации муниципального образования город Новотроицк.

25. Заключение договора аренды объекта на новый срок по истечении срока его действия осуществляется в соответствии с положениями Закона о защите конкуренции.