Приложение. Положение о продаже земельных участков собственникам расположенных на них зданий, сооружений на территории города Бузулука

Приложение
к решению
городского Совета депутатов
города Бузулука
от 21.04.2017 г. N 237

Положение
о продаже земельных участков собственникам расположенных на них зданий, сооружений на территории города Бузулука

1. Общие положения

1.1. Положение о продаже земельных участков собственникам расположенных на них зданий, сооружений на территории города Бузулука (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.01.2015 N 1 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов", Уставом муниципального образования город Бузулук Оренбургской области и регулирует порядок продажи земельных участков собственникам расположенных на них зданий, сооружений на территории города Бузулука, за исключением земельных участков, не подлежащих приватизации, отчуждению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.2. Уполномоченным органом местного самоуправления города Бузулука при продаже земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - государственная собственность), и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, является администрация города Бузулука (далее - Продавец).

1.3. Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, другим федеральным законом и настоящим Положением.

1.4. При предоставлении земельного участка в собственность за плату, основанием возникновения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, является договор купли-продажи земельного участка.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в собственность в порядке и с учетом требований, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

1.5. Объектом купли-продажи являются только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, представляющие собой часть земной поверхности, имеющие характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

1.6. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

1.7. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

Размер долей в праве общей собственности в отношении такого земельного участка определяется соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

2. Условия и порядок продажи земельных участков

2.1. Продажа земельных участков осуществляется в порядке и сроки, установленные административным регламентом "Предоставление в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

2.2. Не подлежат предоставлению в собственность земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, изъятые из оборота или ограниченные в обороте и его предоставление в собственность не допускается.

2.3. Порядок определения цены и порядок оплаты за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с установленным постановлением Правительства Оренбургской области порядком определения цены и порядка ее оплаты за такие земельные участки.

Цена земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется по рыночной стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При заключении договора купли-продажи земельного участка, цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Полная оплата цены земельного участка, производится до государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Покупатель оплачивает полную цену земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственной собственности, в рублях на счет местного бюджета в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи земельного участка.

2.4. Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

2.5. Несоблюдение собственником здания, сооружения порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним влечет привлечение к административной ответственности в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ.

2.6. Доходы от продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поступают в местный бюджет в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации.

3. Заключительные положения

3.1. Условия, не предусмотренные настоящим положением, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.