Приложение. Материалы проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Город Орск"

Приложение
к решению Орского городского Совета депутатов
от 22 февраля 2017 г. N 22-333

Материалы проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Город Орск"

N	Инициатор	Предложения по внесению изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Орск"	Проект решения о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Орск"
1.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В пос. Победа в районе ул. Достоевского и ул. Гончарова индивидуальные и среднеэтажные жилые дома расположены в зонах: Ж.1.СЗЗ (зона индивидуальной жилой застройки в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия), Ж.2.СЗЗ (застройка среднеэтажными жилыми домами в 3 - 5 этажей в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия)	На основании заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от 12.04.2013 г. N 56.ФБУЗ.01.12.-04.2013-1253 Изменить территориальные зоны: с Ж.1.СЗЗ на зону Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), с Ж.2.СЗЗ на зону Ж.2 (застройка среднеэтажными жилыми домами в 3 - 5 этажей)
2.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В пос. Рабочий в районе пер. I Матросова, 1 на территории кадастрового квартала 56:43:0202001 индивидуальные жилые дома расположены в зоне: П.1 (коммунально-складская зона)	Изменить часть территориальной зоны с П.1 на зону Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) по границам земельных участков
3.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В районе ост. 2-я Садовая на территории кадастрового квартала 56:43:0214015 садоводческое товарищество СТ N 32 ОМУ "ВостокМеталлургМонтаж" расположено в территориальной зоне: Р.2 (зона городских лесов)	Изменить территориальную зону: с Р.2 на зону Ж.4 (зона садоводческих и огороднических объединений) по границам садоводческого товарищества
4.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В районе ул. Тобольской на территории кадастрового квартала 56:43:0209003 утверждена документация по планировке территории (постановление администрации города от 17.11.2016 г. N 6905-п) для строительства стоянки грузового автотранспорта и здания охраны, для строительства автостоянки легковых автомобилей и здания охраны, для строительства многотопливной автозаправки, для строительства шиномонтажной мастерской, для строительства складов, для размещения ветеринарной лечебницы с приютом для кошек и собак, для размещения объектов инженерной инфраструктуры. Данная территория расположена в зоне: Р.1.СЗЗ (зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия)	Изменить часть территориальной зоны с Р.1.СЗЗ на зону П.1 (коммунально-складская зона) по границам проекта планировки территории
5.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	На территории кадастрового квартала 56:43:0213001 и 56:43:0213002 существующее садоводческое товарищество СТ "УГАГ" расположено в зонах: Ж.4 (зона садоводческих и огороднических объединений); ОД (общественно-деловая зона), Р.1.ПЗ (зона природного ландшафта в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы). Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса РФ земельный участок должен принадлежать одной территориальной зоне	Изменить часть территориальной зоны: с Р.1.ПЗ на зону Ж.4.ПЗ (зона садоводческих и огороднических объединений в сфере действия ограничений прибрежной защитной полосы); с ОД на зону Ж.4 (зона садоводческих и огороднических объединений) по границам садоводческого товарищества
6.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В районе ул. Крупской и ул. Орское шоссе среднеэтажные и многоэтажные жилые дома расположены в зонах: Ж.2.СЗЗ (зона застройки среднеэтажными жилыми домами в 3 - 5 этажей в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия); Ж.2.КЛ.СЗЗ (зона застройки среднеэтажными жилыми домами в 3 - 5 этажей в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища и санитарно-защитной зоны предприятия; Ж.3.СЗЗ (зона многоэтажной жилой застройки в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия). Санитарно-защитная зона установлена от предприятий Орской ТЭЦ-1 ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания" и ОАО "Орский машиностроительный завод"	На основании заключений санитарно-эпидемиологической экспертизы от 18.02.2013 г. N 56.ФБУЗ.01.01-02.20132-6041, от 30.12.2009 г. N 56.ФГУЗ.01.01-12.2009-6124 Изменить территориальные зоны: с Ж.2.СЗЗ на зону Ж. 2 (зона застройка среднеэтажными жилыми домами в 3 - 5 этажей), с Ж.2.КЛ.СЗЗ на зону Ж.2.КЛ (зона застройки среднеэтажными жилыми домами в 3 - 5 этажей в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны кладбища), с Ж.3.СЗЗ на зону Ж.3 (зона многоэтажной жилой застройки) по границам установленными санитарно-защитными зонами от предприятий Орской ТЭЦ-1 ОАО "Оренбургская теплогенерирующая компания" и ОАО "Орский машиностроительный завод"
7.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В районе автодороги Орск - Домбаровский - Светлый на территории кадастрового квартала 56:43:0313010 утверждена документация по планировке территории для строительства открытого склада песка, для строительства специализированного склада. Данная территория расположена в зоне Р.1 (зона природного ландшафта). Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 открытый склад песка относится к III классу вредности с санитарно-защитной зоной 300 метров, АЗС с санитарно-защитной зоной 100 метров.	Изменить часть территориальной зоны с Р.1 на зону П.1 (коммунально-складская зона), с Р.1 на зону Р.1.СЗЗ (зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия)
8.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В районе ул. Шалина на территории кадастрового квартала 56:43:0315039 утверждена документация по планировке территории для строительства индивидуальных жилых домов, магазинов смешанных и непродовольственных товаров, гаражей, для размещения сквера. Данная территория расположена в зоне Ж.3 (зона многоэтажной жилой застройки), Ж.3.СЗЗ (зона многоэтажной жилой застройки в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия)	Изменить территориальную зону: с Ж.3 на Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), с Ж.3.СЗЗ на Ж.1. СЗЗ (зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия)
9.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	На территории кадастрового квартала 56:43:0319007 утверждена документация по планировке территории (постановление администрации города от 17.08.2016 г. N 4855-п). На данной территории земельный участок с кадастровым номером 56:43:0319007:1 для эксплуатации объектов железнодорожного транспорта находится в зонах: ИТ.1 (зона железнодорожного транспорта), П.2 (зона предприятий III - V классов вредности), Ж.1.СЗЗ (зона индивидуальной жилой застройки в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия), ИТ.1.ЛП.СЗЗ (зона железнодорожного транспорта в сфере действия ограничений линии электропередачи и санитарно-защитной зоны предприятия), Ж.2.СЗЗ (зона застройки среднеэтажными жилыми домами в 3 - 5 этажей в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия)	Изменить часть территориальной зоны с П.2 на зону ИТ.1 (зона железнодорожного транспорта), с Ж.1.СЗЗ на зону ИТ.1 (зона железнодорожного транспорта), с ИТ.1.ЛП.СЗЗ на зону ИТ.1.ЛП (зона железнодорожного транспорта в сфере действия ограничений линии электропередачи), с Ж.1.СЗЗ на зону Ж.1 (зона индивидуальной жилой застройки), с Ж.2.СЗЗ на зону Ж.2 (застройка среднеэтажными жилыми домами в 3 - 5 этажей)
10.	Комитет архитектуры и градостроительства администрации города	В с. Урпия утверждена документация по планировке территории для строительства конного двора с конюшенным содержанием рабочих лошадей до 100 голов, для строительства племенного кумысного предприятия с конюшенным содержанием 20 кобыл, для строительства кормоцеха и хранилища для фуража, для строительства ангара для хранения сельскохозяйственной техники, для размещения трансформаторной подстанции, для полеводства. В границах квартала N 1 данная территория расположена в зонах: Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), Р.1 (зона природного ландшафта. В границах квартала N 2 данная территория расположена в зоне: Ж.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), в зоне Ж.1.ВО (зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений водоохранной зоны). На основании СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-защитная зона от конного двора составляет -100 м, для кумысного хозяйства - 300 м	Изменить часть территориальной зоны в границах проекта планировки территории в квартале N 1: с Ж.1 на зону СХ (сельскохозяйственного использования) с Р.1 на зону СХ (сельскохозяйственного использования), с Ж.1 на зону Ж.1.СЗЗ (зона индивидуальной жилой застройки в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия), с Р.1 на зону Р.1.СЗЗ (зона природного ландшафта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия). В квартале N 2; с Ж.1 на зону П.1.СЗЗ (коммунально-складская зона в сфере ограничений санитарно-защитной зоны предприятия) с Ж.1.ВО на зону П.1.ВО.СЗЗ (коммунально-складская зона в сфере действия ограничений водоохранной зоны и санитарно-защитной зоны предприятия) В градостроительные регламенты зоны СХ (зона сельскохозяйственного использования) дополнить: 1. В основной вид разрешённого использования в пункт 1 - "полеводство". 2. В условно разрешённые виды использования пункт 3: здания, строения, сооружения, связанные с разведением сельскохозяйственных животных