Раздел 5. Требования к внешнему виду фасадов зданий и сооружений

Раздел 5. Требования к внешнему виду фасадов зданий и сооружений

5.1. Проектирование архитектурно-градостроительного облика зданий, сооружений включает: цветовое оформление внешних поверхностей стен, отделку элементов здания, сооружения, размещение наружных элементов инженерно-технического обеспечения, домовых знаков, элементов декора фасадов.

5.2. Архитектурно-градостроительный облик здания, сооружения формируется исходя из функционального назначения здания, сооружения, сложившегося архитектурного облика застройки территории, архитектурно-планировочного задания, и определяется архитектурным проектом применительно к строящимся, реконструируемым зданиям, сооружениям, а в остальных случаях - оформляется паспортом фасадных решений зданий, сооружений.

Предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика здания, сооружения осуществляется департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга в порядке, установленном администрацией города Оренбурга.

ГАРАНТ:

Об утверждении состава архитектурно-градостроительного облика объекта см. постановление администрации города Оренбурга от 12 февраля 2013 г. N 223-п

5.3. Архитектурный проект здания, сооружения должен соответствовать требованиям градостроительного законодательства, обязательным требованиям в области проектирования и строительства, сводам правил, градостроительным нормативами, правилами землепользования и застройки города Оренбурга, заданию на проектирование и архитектурно-планировочному заданию, а в части фасадных решений - настоящим Правилам.

5.4. Формирование фасадных решений зданий, сооружений, являющихся объектами культурного наследия, в том числе выявленными объектами культурного наследия, осуществляется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия. Цветовое оформление фасадов зданий, сооружений, являющихся объектами культурного наследия, в том числе выявленными объектами культурного наследия, приводится в составе паспорта фасадных решений.

5.5. В случаях, предусмотренных Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", архитектурно-градостроительный облик подлежит согласованию с уполномоченным органом в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

5.6. Фасадное решение является индивидуальным и разрабатывается применительно к конкретному зданию, сооружению и формируется с учетом:

- функционального назначения здания, сооружения;

- местоположения здания, сооружения в границах элемента планировочной структуры;

- зоны визуального восприятия здания, сооружения (участие в формировании силуэта и/или панорамы, визуальный акцент, визуальная доминанта);

- тектоники здания, сооружения (пластически разработанная, художественно осмысленная, в том числе цветом, конструкция здания, сооружения);

- архитектурного облика застройки территории с учетом архетипа и стилевых особенностей;

- материала существующих элементов здания, сооружения.

5.7. При формировании фасадного решения главного фасада здания, сооружения, бокового фасада, просматриваемого с территорий общего пользования, не допускается использование следующих отделочных материалов:

- сайдинг (за исключением объектов, расположенных на промышленных территориях);

- профилированный металлический лист, металлические листы (за исключением объектов, расположенных на промышленных территориях);

- асбестоцементные листы (за исключением объектов, расположенных на промышленных территориях);

- самоклеящиеся пленки;

- баннерная ткань.

5.8. В целях сохранения архитектурного облика застройки территории, архитектурно-градостроительного облика здания, сооружения, на фасадах запрещается:

- размещение вывесок выше линии второго этажа (линии перекрытий между первым и вторым этажами), за исключением зданий, сооружений, находящихся в муниципальной, государственной собственности;

- размещение вывесок на крышах зданий, сооружений, за исключением зданий, сооружений, находящихся в муниципальной, государственной собственности;

- размещение рекламных конструкций, вывесок в оконных проемах с полным или частичным перекрытием;

- размещение вывесок в витринах с перекрытием более 30% площади витрины;

- размещение вывесок в дверных проемах с перекрытием более 30% площади дверного проема;

- размещение рекламных конструкций в витринах и дверных проемах;

- размещение рекламных конструкций, вывесок на балконах, лоджиях;

- размещение рекламных конструкций, вывесок на козырьках входных групп с нарушением требований приложения 1.1 к настоящим Правилам (дизайн-код);

- размещение рекламных конструкций, вывесок на элементах декора зданий, сооружений;

- размещение рекламных конструкций, вывесок на расстоянии ближе 2 м от мемориальных досок;

- размещение рекламных конструкций, вывесок с перекрытием указателей наименований улиц, номеров домов;

- размещение настенных вывесок одна над другой;

- размещение консольных вывесок одна над другой;

- размещение рекламных конструкций, вывесок на стенах в границах жилых помещений;

- размещение вывесок путем непосредственного нанесения на поверхность фасада здания, сооружения декоративно-художественного и (или) текстового изображения (методом покраски, наклейки, иными методами), за исключением витрин;

- размещение рекламных конструкций, вывесок на глухих фасадах, брандмауэрах;

- размещение рекламных конструкций, вывесок на внешних поверхностях объектов незавершенного строительства;

- размещение рекламных конструкций, вывесок на главных и боковых фасадах в виде световых коробов (лайтбоксов), электронных табло (видеоэкранов), динамических конструкций, с использованием мерцающего света.

На фасадах зданий, сооружений, расположенных в границах исторического поселения "город Оренбург" также запрещается: размещение настенных вывесок с подложкой (за исключением учрежденческих досок, режимных табличек).

Типы и виды вывесок, порядок их размещения установлены разделом 6 настоящих Правил.

Требования к местам размещения на фасадах рекламных конструкций, вывесок установлены приложением 1.1 к настоящим Правилам (дизайн-код).

5.9. Паспорт фасадных решений существующих зданий, сооружений должен содержать следующие разделы:

1) ситуационный план, отображающий размещение здания, сооружения на Генеральном плане города Оренбурга;

2) генеральный план участка, включающий план благоустройства прилегающей территории в М 1:500 или М 1:1000 и содержащий перечень элементов благоустройства в текстовой и графической форме с указанием мест их размещения (при необходимости благоустройства). Подготовка данного раздела не требуется при формировании паспорта фасадных решений в целях размещения произведений уличного искусства;

3) фасадные решения здания, сооружения. Данный раздел включает: фотофиксацию существующего внешнего облика здания, сооружения, чертежи фасадов, выполненные в цвете с габаритными отметками в М 1:200 (М 1:100, М 1:50) ведомость наружной отделки элементов фасадов с указанием отделочных материалов, развертку по улицам с обязательным изображением смежных зданий и сооружений, перспективные изображения здания, сооружения, предложения по архитектурно-художественной подсветке здания, сооружения в вечернее время, предложения по размещению вывесок (при необходимости);

4) поэтажные планы, экспликации к планам, подтверждающие технические характеристики здания, сооружения, разрезы, архитектурные детали, узлы, конструктивные чертежи фасадов. Подготовка данного раздела не требуется при формировании паспорта фасадных решений в целях размещения произведений уличного искусства;

5) согласование уполномоченного органа в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

5.10. Формирование архитектурно-градостроительного облика здания, сооружения осуществляется с сохранением, частичным изменением или комплексным изменением существующего фасадного решения.

При частичном изменении существующего фасадного решения допускается одно из следующих действий:

- изменение цветовой тональности и колористики не более двух элементов фасада из числа следующих: входные группы, ограждение балконов, лоджии, кровля, лестницы, стены, цоколь;

- устройство дополнительного входа с учетом требований, предусмотренных пунктом 5.13.1 настоящих Правил;

- замена одного элемента здания, сооружения или группы аналогичных элементов.

При этом общее фасадное решение сохраняется.

В случае изменения архитектурно-градостроительного облика, проектируемые элементы зданий, сооружений не должны перекрывать существующие элементы декора фасадов зданий, сооружений.

При частичном или комплексном изменении фасадного решения здания, сооружения, являющегося объектом культурного наследия, используется идентичная цветовая гамма и материалы отделки и/или окраски фасада, элементов здания, сооружения.

5.11. Архитектурно-градостроительный облик здания, сооружения подлежит пересогласованию в случае:

- изменения фасадного решения;

- проведения капитального или текущего ремонта здания, сооружения.

Изменение архитектурно-градостроительного облика существующего здания, сооружения допускается только при наличии согласованного архитектурного проекта или паспорта фасадных решений.

5.12. Элементы зданий, сооружений, их габариты, расположение, цветовое оформление, характер устройства должны соответствовать функциональному назначению здания, сооружения, архитектурно-градостроительному облику здания, сооружения, архитектурному облику застройки территории.

5.12.1. Входы и входные группы.

5.12.1.1. Возможность размещения дополнительных входов и входных групп определяется с учетом архитектурно-градостроительного облика здания, сооружения, планировки помещений, а также плотности размещения входов на данном фасаде без нарушения архитектурно-градостроительного облика здания, сооружения.

Согласование устройства дополнительных входов осуществляется в порядке, установленном администрацией города Оренбурга.

5.12.1.2. Входы и входные группы зданий жилого и общественного назначения должны быть оснащены осветительным оборудованием, козырьком, ступенями, крыльцом, устройствами и приспособлениями для маломобильных групп населения.

Устройства и приспособления для маломобильных групп населения должны соответствовать требованиям, установленным законодательством о социальной защите инвалидов, строительными правилами, санитарными нормами и правилами, а также настоящим Правилам.

5.12.1.3. Площадки при входных группах выполняются из твердых видов покрытий. Организация площадок при входных группах осуществляется как в границах земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, так и на смежных территориях общего пользования.

5.12.2. Балконы и лоджии.

Изменение конструкций балконов и лоджий, затрагивающих несущие конструкции здания, разрешается только на основании заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания.

При этом конструкции остекления балконов и лоджий зданий, являющихся объектами культурного наследия, не должны перекрывать элементы декора фасадов таких объектов и должны соответствовать требованиям, предъявляемым к ним настоящими Правилами.

5.12.3. Кровельные материалы зданий, сооружений должны отвечать требованиям долговечности, прочности, соответствовать ГОСТам, санитарным нормам и правилам, строительным правилам.

5.12.4. Частичная отделка фасадов запрещается, за исключением случаев, когда такая отделка предусмотрена паспортом фасадных решений здания, сооружения.

5.12.5. Требования к наружным элементам инженерно-технического обеспечения:

5.12.5.1. Общими требованиями к установке наружных элементов инженерно-технического обеспечения являются:

- установка без нарушения фасадных решений и технического состояния фасадов;

- рациональное устройство и технологичность крепежа, использование стандартных конструкций крепления;

- безопасность;

- комплексное решение размещения;

- установка наружных элементов инженерно-технического обеспечения не должна привести к ухудшению условий проживания, движения пешеходов и транспорта;

- удобство эксплуатации и обслуживания.

5.12.5.2. Для обеспечения поверхностного водоотвода от зданий и сооружений по их периметру предусматривается устройство отмостки.

Материалы, используемые при формировании отмостки, должны обладать свойствами надежной гидроизоляции, соответствовать ГОСТам, санитарным нормам и правилам, строительным правилам.

5.12.5.3. Требования к организации стока воды со скатных крыш через водосточные трубы:

- сохранение фасадных решений, герметичность стыковых соединений, обеспечение пропускной способности исходя из расчетных объемов стока воды;

- недопущение высоты свободного падения воды из выходного отверстия трубы более 0,3 м;

- наличие в местах стока воды из труб на пешеходные коммуникации твердого покрытия с уклоном в направлении водоотводных лотков, либо наличие лотков в покрытии;

- наличие устройства дренажа в местах стока воды из трубы на газон или иные мягкие виды покрытия.

5.12.5.4. Установка элементов систем кондиционирования, климатических систем и вентиляции зданий, сооружений допускается при соблюдении следующих требований:

- минимальный выход технических устройств на поверхность фасада;

- компактное встроенное расположение;

- маскировка наружных блоков, деталей;

- группировка ряда элементов на общей несущей основе;

- привязка к единой системе осей на фасаде.

5.12.5.5. Не допускается установка наружных блоков систем кондиционирования, климатических систем и вентиляции над тротуарами.

5.12.5.6. Установка антенн допускается:

- на крышах зданий и сооружений - компактными упорядоченными группами, с использованием единой несущей основы (при необходимости - с устройством ограждения);

- на глухих стенах, брандмауэрах, не просматривающихся с улицы;

- на дворовых фасадах - в простенках между окнами на пересечении вертикальной оси простенка и оси, соответствующей верхней границе проема;

- на зданиях малоэтажной застройки - на дворовых и боковых фасадах.

5.12.5.7. Установка антенн не допускается:

- на главных фасадах;

- на силуэтных завершениях зданий и сооружений (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах;

- на угловой части фасада;

- на ограждениях балконов, лоджий.

5.12.5.8. Наружные блоки систем кондиционирования, климатических систем, вентиляции, антенны должны быть размещены упорядоченно, с учетом фасадных решений и с использованием единой системы осей, стандартных конструкций крепления и ограждения, при размещении ряда элементов - на общей несущей основе. Размещение указанных блоков на элементах декора фасадов зданий, сооружений, а также крепление, ведущее к повреждению материалов отделки фасада, повреждению элементов здания, сооружения, не допускается.

5.12.5.9. При размещении наружных блоков систем кондиционирования, климатических систем на фасадах зданий, сооружений не допускается отведение конденсатной воды на элементы оконных блоков, площадки перед входом, на тротуары. Для размещения (установки) наружных блоков систем кондиционирования рекомендуется устанавливать на фасадах зданий, сооружений корзины.

5.12.5.10. Общими требованиями к внешнему виду наружных элементов систем инженерно-технического обеспечения, размещаемых на фасадах, являются:

- унификация;

- компактность;

- использование современных технических решений;

- использование материалов с высокими декоративными и эксплуатационными свойствами.

5.12.5.11. Материалы, применяемые для изготовления наружных элементов систем инженерно-технического обеспечения, должны выдерживать длительный срок службы без изменения декоративных и эксплуатационных свойств, иметь гарантированную длительную антикоррозийную стойкость, малый вес.

5.12.5.12. Конструкции крепления наружных элементов систем инженерно-технического обеспечения должны иметь наименьшее число точек сопряжения с фасадом, обеспечивать простоту монтажа и демонтажа, безопасность эксплуатации, удобство ремонта.

5.12.5.13. Наружные элементы инженерно-технического обеспечения должны иметь нейтральную окраску либо окраску, максимально приближенную к цветовому оформлению фасада.

5.13. Содержание фасадов зданий, сооружений.

5.13.1. Правообладатели зданий и сооружений обеспечивают содержание зданий, сооружений, их элементов и фасадов в исправном состоянии, надлежащую эксплуатацию зданий, сооружений в соответствии с установленными правилами и нормами технической эксплуатации, проведение текущих и капитальных ремонтов.

Запрещается самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов.

5.13.2. Содержание фасадов зданий и сооружений включает:

- проведение ремонта;

- содержание в исправном состоянии водостоков, водосточных труб и сливов, отмосток;

- очистку от снега и льда крыш и козырьков, удаление наледи, снега и сосулек с карнизов, балконов и лоджий;

- поддержание в исправном состоянии размещенного на фасаде осветительного оборудования, наружных элементов инженерно-технического обеспечения;

- очистку и промывку поверхностей фасадов в зависимости от их состояния и условий эксплуатации;

- мытье окон и витрин, вывесок и указателей;

- очистку от надписей, рисунков, объявлений, плакатов и иной информационно-печатной продукции, а также нанесенных граффити.

5.13.3. Очистка от наледеобразований кровель зданий на сторонах, выходящих на пешеходные зоны, производится немедленно по мере их образования с предварительной установкой ограждения опасных участков.

Крыши с наружным водоотводом периодически очищаются от снега, не допуская его накопления более 30 см.

Очистка крыш зданий от снега и наледи со сбросом на тротуары допускается только в светлое время суток с поверхности ската кровли, обращенного в сторону улицы. Сброс снега с остальных скатов кровли, а также плоских кровель производится на внутренние придомовые территории. Перед сбросом снега проводятся охранные мероприятия, обеспечивающие безопасность движения граждан. Сброшенный с кровель зданий снег и ледяные сосульки должны быть вывезены в течение 24 часов в места складирования снега.

Запрещается сбрасывать снег, лед и мусор в воронки водосточных труб. При сбрасывании снега с крыш принимаются меры, обеспечивающие полную сохранность деревьев, кустарников, воздушных линий уличного электроосвещения, растяжек, рекламных конструкций, светофорных объектов, дорожных знаков, линий связи, таксофонов и др.

Собственники нежилых помещений обеспечивают очистку козырьков входных групп от мусора, а в зимний период - снега, наледи и сосулек способами, гарантирующими безопасность окружающих и исключающими повреждение имущества третьих лиц.