Приложение N 1. Методика определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения

Приложение N 1
к порядку определения вида
фактического использования
зданий (строений, сооружений)
и нежилых помещений для
целей налогообложения

Методика
определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения

I. Общие положения

1. Методика определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения (далее - методика) разработана в целях использования при проведении мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений (далее - объект недвижимости) для целей налогообложения.

II. Основные понятия, применяемые в методике

2. Общая площадь объекта недвижимости - суммарная площадь всех помещений объекта обследования (здания (строения, сооружения) и нежилые помещения (в том числе административно-делового или торгового центра (комплекса), определяемая на основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и (или) фактических измерений (обмера).

3. Полезная нежилая площадь - площадь торгового, офисного, спортивного, административного, социального и другого назначения, используемая для осуществления ее правообладателями (владельцами, пользователями) деятельности, в том числе площадь вспомогательных помещений, не относящихся к помещениям общего пользования (места размещения инженерно-технологического оборудования, комната ожидания посетителей, комнаты хранения), используемая указанными правообладателями (владельцами, пользователями).

4. Помещения общего пользования - помещения, используемые одновременно несколькими правообладателями (владельцами, пользователями) зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений (общие входные группы, общие коридоры, лифтовые холлы, санузлы, подвалы, чердаки, парковки, места размещения инженерно-технологического оборудования, обслуживающего все здание (строение, сооружение) и нежилое помещение).

5. Часть здания (строения, сооружения) - этаж здания (строения, сооружения), часть этажа здания (строения, сооружения), подвал (подвальный этаж) здания (строения, сооружения), чердак (чердачные помещения) здания (строения, сооружения), мансардные помещения (мансарда, мансардный этаж) здания (строения, сооружения) и иные помещения, в которых расположены помещения общего пользования или полезная нежилая площадь.

III. Методика расчета доли фактической площади объекта недвижимости, используемой для каждого из видов деятельности, осуществляемой в здании (строении, сооружении) и нежилом помещении, в общей площади объекта недвижимости

6. На основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из ЕГРН, договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования на объекты недвижимости, и (или) фактических измерений (обмера) подлежат определению:

1) общая площадь объекта недвижимости (Sобщ.);

2) общий объем полезной нежилой площади (Sисп), а также полезной нежилой площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (Sоф. - площадь офисов, Sпит. - площадь объектов общественного питания, Sбыт. - площадь объектов бытового обслуживания, Sторг. - площадь торговых объектов);

3) площадь помещений общего пользования (Sоп.).

7. Размер площади помещения общего пользования, используемого для осуществления каждого из видов деятельности (Sоп. - Sоф., Soп. - Sпит., Soп. - Sбыт., Soп. - Sторг.), определяется по формуле:

При определении доли помещений общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности (Sоп. - Sоф., Sоп. - Sпит., Sоп. - Sбыт., Sоп. - Sторг.), размер площади помещений общего пользования (Sоп.) рассчитывается в отношении каждой части здания (строения, сооружения) (расчет относится только к полезной нежилой площади, расположенной в данной части здания (строения, сооружения), если иное не предусмотрено настоящим пунктом).

8. На основании данных, определенных в соответствии с пунктами 6, 7 методики, размер фактической площади объекта недвижимости, используемой при осуществлении каждого из видов деятельности (Sфакт. - Sоф., Sфакт. - Sпит, Sфакт. - Sбыт., Sфакт. - Sторг.), рассчитывается как сумма площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (Sоф., Sпит., Sбыт., Sторг.), и соответствующей площади помещений общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности (Sоп. - Sоф., Sоп. - Sпит., Sоп. - Sбыт., Sоп. - Sторг.):

В случае если в здании (строении, сооружении) расположено несколько нежилых помещений, используемых при осуществлении одного и того же вида деятельности (Sоф.1, Sоф.2, Sоф.3), размер фактической площади всего объекта нежилого фонда, используемой при осуществлении каждого из видов деятельности (Sфакт. - Sоф.), рассчитывается как сумма фактических площадей объекта недвижимости, используемых при осуществлении каждого из однородных видов деятельности (Sфакт. - Sоф.1, Sфакт. - Sоф.2, Sфакт. - Sоф.3):

9. На основании данных, определенных в соответствии с пунктом 7 методики, определяются доли (целые проценты, десятые и сотые доли процента) фактической площади объекта недвижимости, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (Sфакт. - Sоф., Sфакт. - Sпит., Sфакт. - Sбыт., Sфакт. - Sторг.), в общей площади объекта недвижимости (Sобщ.):

10. Доли фактической площади объекта недвижимости, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (S (факт. - оф.) %, S (факт. - пит.) %, S (факт. - быт.) %, (Sфакт. - торг.) %), определенные в соответствии с пунктом 9 методики, суммируются для определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения: