Приложение N 2. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Усадьба городская купца П.Н. Оглодкова. Дом жилой. Флигель. Эклектика. Кирпичный стиль" (г. Оренбург, ул. Яицкая, 23)

Приложение N 2
к постановлению
Правительства области
от 23.04.2018 N 244-п

Особые режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения
"Усадьба городская купца П.Н. Оглодкова. Дом жилой. Флигель. Эклектика. Кирпичный стиль" (г. Оренбург, ул. Яицкая, 23)

1. В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Усадьба городская купца П.Н. Оглодкова. Дом жилой. Флигель. Эклектика. Кирпичный стиль" (далее - объект культурного наследия), расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Яицкая, 23, разрешаются:

сохранение существующей и восстановление утраченной исторической застройки, планировочной структуры на основе историко-архивных изысканий;

устройство открытых автостоянок в соответствии с местными нормативами;

установка временных сооружений (остановок общественного транспорта) и объектов благоустройства (малых архитектурных форм) высотой не более 3,0 метра;

установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа высотой не более 0,6 метра в виде отдельных букв и знаков и без использования открытого способа свечения;

установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации в виде указателей, тумб высотой не более 3,0 метра и площадью одного информационного поля не более 0,9/1,2 метра (ширина/высота);

использование в покрытии площадок, подходов и проездов традиционных материалов (камень, гранит, дерево, гравийная смесь и иные материалы, имитирующие натуральные);

применение отдельно стоящего оборудования для освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам элементов исторической среды;

установка на фасадах мемориальных досок не выше нижней отметки окон второго этажа;

установка информационных надписей не выше нижней отметки окон второго этажа;

работы по озеленению территории - формирование кроны высокоствольных деревьев, обеспечивающих визуальное восприятие объекта культурного наследия и исторической застройки с основных точек обзора; производство санитарных рубок и рубок ухода;

проведение земляных работ с соблюдением требований в области охраны объектов археологического наследия.

2. В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия запрещаются:

нарушение исторической планировочной структуры, изменение исторической линии застройки;

возведение объектов капитального и некапитального строительства;

осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих условия визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде, в том числе установка рекламных и информационных конструкций в виде растяжек;

наземный и надземный способ прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации);

осуществление мероприятий, создающих повышенные динамические и вибрационные нагрузки на основания и фундаменты ближайших зданий, сооружений, за исключением производства технически необходимых работ, при условии предварительного проведения инженерных исследований и мониторинга попадающих в опасную зону зданий и сооружений и обеспечения безопасности последних;

размещение объектов транспортной инфраструктуры, создающих повышение грузовых потоков;

проведение мероприятий, нарушающих гидрогеологические и экологические условия.

3. В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 объекта культурного наследия разрешаются:

действия, направленные на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия;

сохранение существующей и восстановление утраченной исторической застройки, линии застройки, планировочной структуры на основе историко-архивных изысканий;

снос (демонтаж) объектов, не представляющих историко-культурной ценности, и нейтрализация диссонирующих объектов путем создания зеленых экранов в виде сплошного озеленения;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, а также возведение новых объектов капитального строительства с учетом сохранения ценных характеристик историко-архитектурной среды, размеров, пропорций и параметров аналогичных объектов исторической застройки и их частей, а именно: использование в наружной отделке традиционных для исторической застройки города материалов (штукатурка или лицевой красный глиняный кирпич, дерево, кровельный плоский металл зеленого или сурикового цвета); применение охристой колористической гаммы фасадов или цвета красного глиняного обожженного кирпича; устройство мансард (исключая с изломом кровли) с углом наклона кровли не более 40 градусов с окнами, ориентированными на дворовую территорию; остекление фасадов площадью не более 50 процентов от общей их площади с сохранением исторических принципов расстекловки оконных проемов; сохранение исторических принципов организации входных групп (выходящие на территории общего пользования крыльца не более трех ступеней, козырьки над входами шириной не более 1,5 метра от основной плоскости стены); установка по границам земельных участков, выходящих на территории общего пользования, прозрачных ограждений, ворот и калиток высотой не более 2,0 метра;

снос зданий и сооружений путем разборки с условием проведения обследований и мониторинга состояния исторических зданий и объектов культурного наследия;

реконструкция и возведение новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства и реконструкции, а именно: виды разрешенного использования объектов капитального строительства и реконструкции, а также земельных участков в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Оренбурга; застройка земельного участка не более 60 процентов от общей площади; предельная протяженность фасадов вновь возводимых объектов капитального строительства по линии застройки не более 20,0 метра; предельная высота вновь возводимых объектов капитального строительства от уровня дневной поверхности земли до конька крыши не более абсолютной отметки 106,0 метра (Балтийская система высот);

проведение работ по благоустройству территории, а именно: устройство открытых автостоянок в соответствии с местными нормативами; установка временных сооружений (остановок общественного транспорта) и объектов благоустройства (малых архитектурных форм) высотой не более 3,0 метра; использование в покрытии площадок, подходов и проездов традиционных материалов (камень, гранит, дерево, гравийная смесь и иные материалы, имитирующие натуральные); применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды; установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам элементов исторической среды; работы по озеленению территории - формирование кроны высокоствольных деревьев, обеспечивающих визуальное восприятие объекта культурного наследия, производство санитарных рубок и рубок ухода;

размещение средств наружной рекламы и информации с учетом выполнения следующих требований: установка мемориальных досок не выше верхней отметки окон первого этажа; установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа, высотой не более 0,6 метра в виде отдельных букв и знаков, протяженностью не более половины от длины фасада и без использования открытого способа свечения; установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации в виде указателей, тумб высотой не более 3,0 метра и площадью одного рекламного и информационного поля не более 0,9/1,2 метра (ширина/высота);

строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую ценную застройку;

возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности;

ремонт, реконструкция и строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

проведение земляных работ с соблюдением требований в области охраны объектов археологического наследия.

4. В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 объекта культурного наследия запрещаются:

изменение или искажение ценных элементов среды;

изменение исторической линии застройки;

осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих условия сохранения и формирования историко-градостроительной среды объекта культурного наследия, в том числе: размещение на фасадах зданий, формирующих территории общего пользования, инженерно-технического оборудования (спутниковых антенн, кондиционеров и т.д.); возведение мачтовых конструкций; частичная окраска фасадов зданий и сооружений; устройство плоских кровель; установка рекламных и информационных конструкций на крышах;

наземный и надземный способ прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации);

снос объектов исторической застройки, за исключением разборки ветхих и аварийных построек на основании заключения инженерно-технической экспертизы в соответствии с установленным порядком;

осуществление мероприятий, создающих повышенные динамические и вибрационные нагрузки на здания, строения и сооружения, а также проведение всех видов строительных работ без проведения инженерных исследований, направленных на обеспечение их сохранности;

размещение объектов, создающих повышение грузовых потоков;

размещение и строительство промышленных и складских предприятий, предприятий с взрыво-, пожароопасной и ухудшающей экологию функциями;

проведение работ, нарушающих гидрогеологические и экологические условия.

5. В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 объекта культурного наследия разрешаются:

восстановление исторической планировки территории, зданий и сооружений, формирующих историческую среду объекта культурного наследия;

снос аварийных и диссонирующих объектов;

воссоздание ценных объектов историко-градостроительной среды или их градостроительных характеристик на основании историко-архивных изысканий;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, а также возведение новых объектов капитального строительства с учетом сохранения ценных характеристик историко-архитектурной среды (размеров, пропорций и параметров аналогичных объектов исторической застройки и их частей), а именно: использование в наружной отделке традиционных для исторической застройки города материалов (штукатурка или лицевой красный глиняный кирпич, дерево, кровельный плоский металл зеленого или сурикового цвета); применение охристой колористической гаммы фасадов или в цвет красного глиняного обожженного кирпича; устройство мансард (исключая с изломом кровли) с углом наклона кровли не более 40 градусов с окнами, ориентированными на дворовую территорию; остекление фасадов площадью не более 50 процентов от общей их площади с сохранением исторических принципов расстекловки оконных проемов; сохранение исторических принципов организации входных групп (выходящие на территории общего пользования крыльца не более трех ступеней, козырьки над входами шириной не более 1,5 метра от основной плоскости стены); установка по границам земельных участков, выходящих на территории общего пользования прозрачных ограждений, ворот и калиток высотой не более 2,0 метра;

проведение работ по благоустройству территории, а именно: устройство открытых автостоянок в соответствии с местными нормативами; использование в покрытии площадок, подходов и проездов традиционных материалов (камень, гранит, дерево, гравийная смесь и иные материалы, имитирующие натуральные); применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды; установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам элементов исторической среды; работы по озеленению территории - формирование кроны высокоствольных деревьев, обеспечивающих визуальное восприятие объекта культурного наследия; производство санитарных рубок и рубок ухода;

размещение средств наружной рекламы и информации с учетом выполнения следующих требований: установка мемориальных досок не выше верхней отметки окон первого этажа; установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа высотой не более 0,6 метра в виде отдельных букв и знаков, протяженностью не более половины от длины фасада и без использования открытого способа свечения; установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации в виде указателей, тумб высотой не более 3,0 метра и площадью одного рекламного и информационного поля не более 1,0/2,0 метра (ширина/высота);

реконструкция и возведение новых объектов капитального строительства в соответствии со следующими параметрами разрешенного строительства и реконструкции, а именно: виды разрешенного использования объектов капитального строительства и реконструкции, а также земельных участков в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Оренбурга; предельная протяженность фасадов вновь возводимых объектов капитального строительства по линии застройки не более 18,0 метра; высота вновь возводимых объектов капитального строительства от уровня дневной поверхности земли до конька крыши не более абсолютной отметки 106,0 метра (Балтийская система высот);

возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности;

ремонт, реконструкция и строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

проведение земляных работ с соблюдением требований в области охраны объектов археологического наследия.

6. В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 объекта культурного наследия запрещаются:

изменение или искажение ценных элементов среды;

изменение исторической линии застройки;

осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих условия сохранения и формирования историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

размещение на фасадах зданий, формирующих территории общего пользования, инженерно-технического оборудования (спутниковых антенн, кондиционеров и т.д.);

частичная окраска фасадов зданий и сооружений;

установка рекламных и информационных конструкций на крышах;

наземный и надземный способ прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации);

снос объектов исторической застройки, за исключением разборки ветхих и аварийных построек на основании заключения инженерно-технической экспертизы в соответствии с установленным порядком;

осуществление мероприятий, создающих повышенные динамические и вибрационные нагрузки, а также проведение всех видов строительных работ без проведения инженерных исследований, направленных на обеспечение их сохранности;

размещение объектов, создающих повышение грузовых потоков; размещение и строительство промышленных и складских предприятий, предприятий с взрыво-, пожароопасной и ухудшающей экологию функциями, проведение работ, нарушающих гидрогеологические и экологические условия.