Приложение N 2. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Семинария Духовная" (г. Оренбург, ул. Челюскинцев, 17)

Приложение N 2
к постановлению
Правительства области
от 25.06.2018 N 369-п

Особые режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения
"Семинария Духовная" (г. Оренбург, ул. Челюскинцев, 17)

1. В границах охранной зоны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Семинария Духовная", расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Челюскинцев, 17 (далее - объект культурного наследия), запрещаются:

нарушение исторической планировочной структуры, изменение исторической линии застройки;

изменение или искажение ценных элементов среды: сохранившиеся элементы исторической планировочной структуры (граница Форштадта - улица Красная площадь), сохранившиеся элементы объемно-пространственной структуры (тип организации уличного фронта по красной линии с разрывами), тип организации уличного фронта (с относом); характер застройки участков (периметральная), средняя высота застройки/либо этажность (двух-, трехэтажная), преобладающий тип застройки (общественные здания), единичный высотный акцент (главка домовой церкви), стилистические особенности (эклектичная архитектура), колористическое решение в охристой гамме, скатные кровли, характер пластики (спокойная), материал отделки (штукатурка), основные визуальные направления (визуальная связь между объектами культурного наследия "Семинария Духовная" и "Училище Епархиальное"), ландшафтно-образующая природная растительность (озеленение палисадника);

снос объектов исторической застройки, за исключением разборки ветхих и аварийных построек, в соответствии с установленным порядком на основании заключения инженерно-технической экспертизы;

возведение объектов капитального и некапитального строительства;

осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих условия визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

наземный и надземный способ прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации и другое);

осуществление мероприятий, создающих повышенные динамические и вибрационные нагрузки на основания и фундаменты ближайших зданий, сооружений, за исключением производства технически необходимых работ, при условии предварительного проведения инженерных исследований и мониторинга попадающих в опасную зону зданий и сооружений и обеспечения безопасности последних;

размещение объектов транспортной инфраструктуры, создающих повышение грузовых потоков;

проведение мероприятий, нарушающих гидрогеологические и экологические условия.

2. В границах охранной зоны разрешаются:

сохранение существующей и восстановление утраченной исторической застройки, планировочной структуры на основе историко-архивных изысканий;

устройство открытых автостоянок в соответствии с местными нормативами;

установка временных сооружений (остановок общественного транспорта) и объектов благоустройства (малых архитектурных форм) высотой не более 3,0 метра;

установка на фасадах зданий средств наружной информации (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа, высотой не более 0,6 метра, в виде отдельных букв и знаков и без использования открытого способа свечения;

установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации в виде указателей, тумб высотой не более 3,0 метра и площадью одного информационного поля не более 0,9/1,2 метра (ширина/высота);

установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам элементов исторической среды;

установка на фасадах мемориальных досок, информационных надписей не выше нижней отметки окон второго этажа;

работы по озеленению территории, включая формирование кроны высокоствольных деревьев, обеспечивающих визуальное восприятие памятников истории и культуры и исторически ценной градоформирующей застройки с основных точек обзора, производство санитарных рубок и рубок ухода;

проведение земляных работ с соблюдением требований законодательства Российской Федерации в сфере охраны объектов археологического наследия.

3. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 запрещаются:

изменение или искажение ценных элементов среды: сохранившиеся элементы исторической планировочной структуры (граница Форштадта - ул. Красная площадь), сохранившиеся элементы объемно-пространственной структуры (тип организации уличного фронта по красной линии с разрывами, периметральный характер застройки участка, композиционные особенности решения фасадов застройки (масштабность, пропорции, ритмичное строение форм, спокойная пластика фасадов, скатные кровли), композиционные принципы пространственной организации территории (зоны композиционного влияния объекта культурного наследия "Семинария духовная", бассейн видимости объекта культурного наследия "Семинария Духовная"), исторические зеленые насаждения (границы бывшего сада Семинарии);

изменение исторической линии застройки;

осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих условия сохранения и формирования историко-градостроительной среды объекта культурного наследия: размещение на фасадах зданий, формирующих территории общего пользования, инженерно-технического оборудования (спутниковых антенн, кондиционеров и другое), частичная окраска фасадов зданий и сооружений, устройство плоских кровель, установка рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

наземный и надземный способ прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации и другое);

снос объектов исторической застройки, за исключением разборки ветхих и аварийных построек, в соответствии с установленным порядком на основании заключения инженерно-технической экспертизы;

осуществление мероприятий, создающих повышенные динамические и вибрационные нагрузки на здания, строения и сооружения, а также проведение всех видов строительных работ без проведения инженерных исследований, направленных на обеспечение их сохранности;

размещение объектов, создающих повышение грузовых потоков;

размещение и строительство промышленных и складских предприятий, предприятий с взрыво-, пожароопасной и ухудшающей экологию функциями.

4. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 разрешаются:

действия, направленные на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия;

сохранение существующей и восстановление утраченной исторической застройки, линии застройки, планировочной структуры на основе историко-архивных изысканий;

снос (демонтаж) объектов, не представляющих историко-культурной ценности, путем разборки при условии проведения обследований и мониторинга состояния исторических зданий и памятников истории и культуры;

нейтрализация диссонирующих объектов путем создания зеленых экранов в виде сплошного озеленения;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, компенсационное строительство осуществляются с учетом сохранения ценных характеристик историко-архитектурной среды, размеров, пропорций и параметров аналогичных объектов исторической застройки и их частей, а именно: предельная высота объектов компенсационного строительства - не выше 15,0 метра от уровня дневной поверхности земли до конька крыши (при компенсационном строительстве, на месте аварийного четырехэтажного здания, примыкающего переходом к дворовому торцу западного крыла объекта культурного наследия, допускается сохранить высоту этого здания в 19,5 метра); применение пастельной колористической гаммы при отделке фасадов; спокойная пластика фасадов; покрытие скатной кровлей;

проведение работ по благоустройству территории, а именно: устройство открытых автостоянок в соответствии с местными нормативами; установка временных сооружений (остановок общественного транспорта) и объектов благоустройства (малых архитектурных форм) высотой не более 3,0 метра; применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды; установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам элементов исторической среды;

работы по озеленению территории: воссоздание сада Семинарии, формирование кроны высокоствольных деревьев, обеспечивающих визуальное восприятие объекта культурного наследия, производство санитарных рубок и рубок ухода;

размещение средств наружной рекламы и информации с учетом выполнения следующих требований: установка мемориальных досок не выше верхней отметки окон первого этажа; установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа, высотой не более 0,6 метра, протяженностью не более половины от длины фасада, в виде отдельных букв и знаков, и без использования открытого способа свечения; установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации в виде указателей, тумб высотой не более 3,0 метра и площадью одного рекламного и информационного поля не более 0,9/1,2 метра (ширина/высота);

строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающие памятники истории и культуры и исторически ценные градоформирующие объекты;

возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности;

ремонт, реконструкция и строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

проведение земляных работ с соблюдением требований законодательства Российской Федерации в сфере охраны объектов археологического наследия.

5. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 запрещаются:

изменение или искажение ценных элементов среды: сохранившиеся элементы исторической планировочной структуры (исторические красные линии улиц, граница Форштадта - ул. Красная площадь), сохранившиеся элементы объемно-пространственной структуры (тип организации уличного фронта по красной линии с разрывами, характер застройки жилыми домами и общественными зданиями, единичный высотный акцент - шатер метеостанции), композиционные особенности решения фасадов застройки (скатные кровли, сдержанное колористическое решение, спокойная пластика фасадов), композиционные принципы пространственной организации территории (зоны композиционного влияния объекта культурного наследия "Семинария Духовная"), исторические зеленые насаждения (исторические границы Марсова Поля, породный состав Марсова поля - клен ясенелистный, вяз обыкновенный, дуб черешчатый, тополь белый, тополь черный, лиственница, береза, ель голубая, сосна);

снос исторического здания метеостанции;

осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих условия сохранения и формирования историко-градостроительной среды объекта культурного наследия, в том числе: возведение мачтовых конструкций, частичная окраска фасадов зданий и сооружений, устройство плоских кровель;

наземный и надземный способ прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации и другое);

снос объектов исторической застройки, за исключением разборки ветхих и аварийных построек, в соответствии с установленным порядком на основании заключения инженерно-технической экспертизы;

осуществление мероприятий, создающих повышенные динамические и вибрационные нагрузки на здания, строения и сооружения, а также проведение всех видов строительных работ без проведения инженерных исследований, направленных на обеспечение их сохранности;

размещение объектов, создающих повышение грузовых потоков;

размещение и строительство промышленных и складских предприятий, предприятий с взрыво-, пожароопасной и ухудшающей экологию функциями;

проведение работ, нарушающих гидрогеологические и экологические условия.

6. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 разрешаются:

действия, направленные на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия;

сохранение существующей и восстановление утраченной исторической застройки, линии застройки, планировочной структуры на основе историко-архивных изысканий;

снос (демонтаж) объектов, не представляющих историко-культурной ценности, путем разборки при условии проведения обследований и мониторинга состояния исторических зданий и памятников истории и культуры;

нейтрализация диссонирующих объектов путем создания зеленых экранов в виде сплошного озеленения;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, а также возведение новых объектов капитального строительства с учетом сохранения ценных характеристик историко-архитектурной среды, размеров, пропорций и параметров аналогичных объектов исторической застройки и их частей, с установкой по границам земельных участков, выходящих на территории общего пользования прозрачных ограждений, ворот и калиток высотой не более 2,0 метра; площадь застройки земельного участка не более 60 процентов его площади; предельная высота вновь возводимых объектов капитального строительства не выше 1 7,0 метра от уровня дневной поверхности земли до конька крыши;

проведение работ по благоустройству территории, а именно: устройство открытых автостоянок в соответствии с местными нормативами; установка временных сооружений (остановок общественного транспорта) и объектов благоустройства (малых архитектурных форм) высотой не более 3,0 метра; применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды; установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам элементов исторической среды;

работы по озеленению территории, включая формирование кроны высокоствольных деревьев, обеспечивающих визуальное восприятие объекта культурного наследия, производство санитарных рубок и рубок ухода;

размещение средств наружной рекламы и информации с учетом выполнения следующих требований: установка мемориальных досок не выше верхней отметки окон первого этажа; установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа, высотой не более 0,6 метра, протяженностью не более половины от длины фасада, в виде отдельных букв и знаков и без использования открытого способа свечения; установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации в виде указателей, тумб высотой не более 3,0 метра и площадью одного рекламного и информационного поля не более 0,9/1,2 метра (ширина/высота);

строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающие памятники истории и культуры и исторически ценные градоформирующие объекты;

возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности;

ремонт, реконструкция и строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

проведение земляных работ с соблюдением требований законодательства Российской Федерации в сфере охраны объектов археологического наследия.