Приложение N 2. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Особняк. Модерн", начало ХХ века (г. Оренбург, ул. Постникова/ул. Пролетарская, 36/51)

Приложение N 2
к постановлению
Правительства области
от 06.07.2018 N 416-п

Особые режимы использования земель и требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения
"Особняк. Модерн", начало ХХ века
(г. Оренбург, ул. Постникова/ул. Пролетарская, 36/51)

1. В границах охранной зоны 1 объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Особняк. Модерн", начало ХХ века, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Постникова/ул. Пролетарская, 36/51 (далее - объект культурного наследия) запрещаются:

нарушение исторической планировочной структуры, изменение исторической линии застройки;

возведение объектов капитального и некапитального строительства;

осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих условия визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде, в том числе установка рекламных и информационных конструкций в виде растяжек;

наземный и надземный способ прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации);

осуществление мероприятий, создающих повышенные динамические и вибрационные нагрузки на основания и фундаменты ближайших зданий, сооружений, за исключением производства технически необходимых работ, при условии предварительного проведения инженерных исследований и мониторинга попадающих в опасную зону зданий и сооружений и обеспечения безопасности последних;

размещение объектов транспортной инфраструктуры, создающих повышение грузовых потоков;

проведение мероприятий, нарушающих гидрогеологические и экологические условия.

2. В границах охранной зоны 1 объекта культурного наследия разрешаются:

сохранение существующей и восстановление утраченной исторической застройки, планировочной структуры на основе историко-архивных изысканий;

устройство открытых автостоянок в соответствии с местными нормативами;

установка временных сооружений (остановок общественного транспорта) и объектов благоустройства (малых архитектурных форм) высотой не более 3,0 метра;

установка на фасадах зданий, не относящихся к памятникам истории и культуры, средств наружной информации (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа, высотой не более 0,6 метра, в виде отдельных букв и знаков и без использования открытого способа свечения;

установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации в виде указателей, тумб высотой не более 3,0 метра и площадью одного информационного поля не более 0,9/1,2 метра (ширина/высота);

использование в покрытии площадок, подходов и проездов традиционных материалов (камень, гранит, дерево, гравийная смесь и иные материалы, имитирующие натуральные);

применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам элементов исторической среды;

установка на фасадах мемориальных досок, информационных надписей не выше нижней отметки окон второго этажа;

работы по озеленению территории, включая формирование кроны высокоствольных деревьев, обеспечивающих визуальное восприятие памятников истории и культуры и исторически ценных градоформирующих объектов с основных точек обзора, и производство санитарных рубок и рубок ухода;

проведение земляных работ с соблюдением требований законодательства Российской Федерации в сфере охраны объектов археологического наследия.

3. В границах охранной зоны 2 объекта культурного наследия запрещаются:

возведение объектов капитального и некапитального строительства;

проведение мероприятий, нарушающих гидрогеологические и экологические условия.

4. В границах охранной зоны 2 объекта культурного наследия разрешаются:

сохранение существующей и восстановление утраченной исторической застройки, планировочной структуры на основе историко-архивных изысканий (воссоздание исторической доминанты - Воскресенской церкви на ул. Корецкой);

установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации в виде указателей, тумб высотой не более 3,0 метра и площадью одного информационного поля не более 0,9 метра/1,2 метра (ширина/высота);

использование в покрытии площадок, подходов и проездов традиционных материалов (камень, гранит, дерево, гравийная смесь и иные материалы, имитирующие натуральные);

применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам элементов исторической среды;

работы по озеленению территории, включая формирование кроны высокоствольных деревьев, обеспечивающих визуальное восприятие памятников истории и культуры и исторически ценных градоформирующих объектов с основных точек обзора, и производство санитарных рубок и рубок ухода;

проведение земляных работ с соблюдением требований законодательства Российской Федерации в сфере охраны объектов археологического наследия.

размещение объектов транспортной инфраструктуры, создающих повышение грузовых потоков.

5. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 объекта культурного наследия запрещается:

изменение или искажение ценных элементов среды (исторически ценные градоформирующие объекты на ул. Советской, 62, ул. Советской, 64, ул. Советской, 66, ул. Пролетарской, 47 (флигель), ул. Пролетарской, 49, ул. Комсомольской, 57; историческое межевание и исторические красные линии ул. Постникова, ул. Пролетарской, ул. Корецкой; тип организации уличного фронта - по красной линии с разрывами, периметральный характер застройки участка, одно-двух-трехэтажная высота застройки, преобладающий тип застройки - городская усадьба; композиционные особенности решения фасадов исторической застройки (модерн, "кирпичный стиль", эклектика, масштабность, пропорции, ритмичное строение форм, спокойная пластика фасадов, неоштукатуренные неокрашенные стены из красного глиняного обожженного кирпича или охристая гамма штукатурных стен, скатные кровли из металлического плоского листа зеленого или сурикового цвета); зоны композиционного влияния памятников истории и культуры, основные визуальные направления, коридоры видимости, визуальные связи между памятниками истории и культуры в панорамном восприятии городской среды; ул. Постникова и ул. Пролетарская как улицы перспективного восприятия ценных элементов среды);

изменение исторической линии застройки;

осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих условия сохранения и формирования историко-градостроительной среды объекта культурного наследия, в том числе: размещение на фасадах зданий, формирующих территории общего пользования, инженерно-технического оборудования (спутниковых антенн, кондиционеров и другого), возведение мачтовых конструкций, частичная окраска фасадов зданий и сооружений, устройство плоских кровель, установка рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

наземный и надземный способ прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации);

снос объектов исторической застройки, за исключением разборки ветхих и аварийных построек, в соответствии с установленным порядком на основании заключения инженерно-технической экспертизы;

осуществление мероприятий, создающих повышенные динамические и вибрационные нагрузки на здания, строения и сооружения, а также проведение всех видов строительных работ без проведения инженерных исследований, направленных на обеспечение их сохранности;

размещение объектов, создающих повышение грузовых потоков;

размещение и строительство промышленных и складских предприятий, предприятий с взрыво-, пожароопасной и ухудшающей экологию функциями;

проведение работ, нарушающих гидрогеологические и экологические условия.

6. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 объекта культурного наследия разрешается:

действия, направленные на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия;

сохранение существующей и восстановление утраченной исторической застройки, линии застройки, планировочной структуры на основе историко-архивных изысканий;

снос (демонтаж) объектов, не представляющих историко-культурной ценности путем разборки при условии проведения обследований и мониторинга состояния исторических зданий и памятников истории и культуры;

нейтрализация диссонирующих объектов путем создания зеленых экранов в виде сплошного озеленения;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, а также возведение новых объектов капитального строительства с учетом сохранения ценных характеристик историко-архитектурной среды, размеров, пропорций и параметров аналогичных объектов исторической застройки и их частей, а именно: использование в наружной отделке традиционных для исторической застройки города материалов (штукатурка или лицевой красный глиняный кирпич, дерево, кровельный плоский металл зеленого или сурикового цвета); применение охристой колористической гаммы фасадов или цвета красного глиняного обожженного кирпича; устройство мансард (исключая с изломом кровли) с углом наклона кровли не более 40 градусов с окнами, ориентированными на дворовую территорию; площадь остекления - не более 50 процентов от общей площади фасадов; сохранение исторических принципов расстекловки оконных проемов; сохранение исторических принципов организации входных групп (выходящие на территории общего пользования крыльца - не более трех ступеней, козырьки над входами шириной не более 1,5 метра от основной плоскости стены); установка по границам земельных участков, выходящих на территории общего пользования прозрачных ограждений, ворот и калиток высотой не более 2,0 метра; площадь застройки земельного участка - не более 60 процентов его площади; предельная протяженность фасадов вновь возводимых объектов капитального строительства по линии застройки - не более 28,0 метра; предельная высота вновь возводимых объектов капитального строительства не выше 14,0 метра от уровня дневной поверхности земли до конька крыши;

реконструкция и возведение новых объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования объектов капитального строительства и реконструкции, а также земельных участков согласно правил землепользования и застройки г. Оренбурга;

проведение работ по благоустройству территории, а именно: устройство открытых автостоянок в соответствии с местными нормативами; установка временных сооружений (остановок общественного транспорта) и объектов благоустройства (малых архитектурных форм) высотой не более 3,0 метра; использование в покрытии площадок, подходов и проездов традиционных материалов (камень, гранит, дерево, гравийная смесь и иные материалы, имитирующие натуральные); применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды; установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам элементов исторической среды;

работы по озеленению территории, включая формирование кроны высокоствольных деревьев, обеспечивающих визуальное восприятие объекта культурного наследия, и производство санитарных рубок и рубок ухода;

размещение средств наружной рекламы и информации с учетом выполнения следующих требований: установка мемориальных досок не выше верхней отметки окон первого этажа; установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа, высотой не более 0,6 метра, протяженностью не более половины от длины фасада, в виде отдельных букв и знаков, и без использования открытого способа свечения; установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации в виде указателей, тумб высотой не более 3,0 метра и площадью одного рекламного и информационного поля не более 0,9 метра/1,2 метра (ширина/высота);

строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую ценную застройку;

возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности;

ремонт, реконструкция и строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

проведение земляных работ с соблюдением требований законодательства Российской Федерации в сфере охраны объектов археологического наследия.

7. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 объекта культурного наследия запрещается:

изменение или искажение ценных элементов среды (исторически ценные градоформирующие объекты на ул. Пролетарской, 80, ул. Комсомольской, 65, ул. Малышевской, 11; исторические красные линии ул. Постникова, ул. Пролетарской, ул. Корецкой; визуальные связи между объектами культурного наследия в панорамном восприятии городской среды, коридоры видимости);

изменение исторической линии застройки;

осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих условия сохранения и формирования историко-градостроительной среды объекта культурного наследия, в том числе: размещение на фасадах зданий, формирующих территории общего пользования, инженерно-технического оборудования (спутниковых антенн, кондиционеров и другого), частичная окраска фасадов зданий и сооружений, устройство плоских кровель, установка рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

наземный и надземный способ прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации);

снос объектов исторической застройки, за исключением разборки ветхих и аварийных построек, в соответствии с установленным порядком на основании заключения инженерно-технической экспертизы;

осуществление мероприятий, создающих повышенные динамические и вибрационные нагрузки на здания, строения и сооружения, а также проведение всех видов строительных работ без проведения инженерных исследований, направленных на обеспечение их сохранности;

размещение объектов, создающих повышение грузовых потоков;

размещение и строительство промышленных и складских предприятий, предприятий с взрыво-, пожароопасной и ухудшающей экологию функциями;

проведение работ, нарушающих гидрогеологические и экологические условия.

8. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 объекта культурного наследия разрешается:

снос аварийных и диссонирующих объектов;

восстановление исторической планировки территории, зданий и сооружений, формирующих историческую среду объекта культурного наследия;

воссоздание ценных объектов историко-градостроительной среды или их градостроительных характеристик на основании историко-архивных изысканий;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, а также возведение новых объектов капитального строительства с учетом сохранения ценных характеристик историко-архитектурной среды, размеров, пропорций и параметров аналогичных объектов исторической застройки и их частей, а именно: использование в наружной отделке традиционных для исторической застройки города материалов (штукатурка или лицевой красный глиняный кирпич, дерево, кровельный плоский металл зеленого или сурикового цвета); применение охристой колористической гаммы фасадов или цвета красного глиняного обожженного кирпича; устройство мансард (исключая с изломом кровли) с углом наклона кровли не более 40 градусов с окнами, ориентированными на дворовую территорию; площадь остекления - не более 50 процентов от общей площади фасадов; сохранение исторических принципов расстекловки оконных проемов; сохранение исторических принципов организации входных групп (выходящие на территории общего пользования крыльца - не более трех ступеней, козырьки над входами шириной не более 1,5 метра от основной плоскости стены); установка по границам земельных участков, выходящих на территории общего пользования прозрачных ограждений, ворот и калиток высотой не более 2,0 метра; предельная протяженность фасадов вновь возводимых объектов капитального строительства по линии застройки не более 28,0 метра; предельная высота вновь возводимых объектов капитального строительства - не выше 14,0 метра от уровня дневной поверхности земли до конька крыши;

реконструкция и возведение новых объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования объектов капитального строительства и реконструкции, а также земельных участков согласно правил землепользования и застройки г. Оренбурга;

проведение работ по благоустройству территории, а именно: устройство открытых автостоянок в соответствии с местными нормативами; использование в покрытии площадок, подходов и проездов традиционных материалов (камень, гранит, дерево, гравийная смесь и иные материалы, имитирующие натуральные); применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды; установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам элементов исторической среды;

работы по озеленению территории, включая формирование кроны высокоствольных деревьев, обеспечивающих визуальное восприятие объекта культурного наследия, и производство санитарных рубок и рубок ухода;

размещение средств наружной рекламы и информации с учетом выполнения следующих требований: установка мемориальных досок не выше верхней отметки окон первого этажа; установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа, высотой не более 0,6 метра, протяженностью не более половины от длины фасада, в виде отдельных букв и знаков, и без использования открытого способа свечения; установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации в виде указателей, тумб высотой не более 3,0 метра и площадью одного рекламного и информационного поля не более 1,0 метра/2,0 метра (ширина/высота);

возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности;

ремонт, реконструкция и строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

проведение земляных работ с соблюдением требований законодательства Российской Федерации в сфере охраны объектов археологического наследия.