Приложение N 4. Договор аренды земельного участка

Приложение N 4
к Административному регламенту

Договор аренды
земельного участка N

___________________________ (место заключения договора)

"___" ___________ 20___ г.

___________________________________________________________,

(наименование органа, уполномоченного на распоряжение земельным участком)

в лице _____________________________________________________,

(Ф.И.О. уполномоченного лица)

действующего на основании __________________________________,

(документ, подтверждающий полномочия)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

___________________________________________________________

___________________________________________________________,

(гражданин или юридическое лицо, место жительства, документы, удостоверяющие личность, наименование и местонахождение юридического лица, ИНН, ОГРН)

именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. "Арендодатель" предоставляет за плату, а "Арендатор" принимает в аренду земельный участок площадью _________ кв. м, с кадастровым номером ______________, категория земель:

___________________________________________________________,

местоположение: ____________________________________________

____________________________________________ (далее - Участок),

с разрешенным использованием: ______________________________

___________________________________________________________,

___________________________________________________________

(при наличии объектов недвижимого имущества - их характеристики)

Договор аренды Участка одновременно является актом приема-передачи Участка.

2. Срок договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с даты подписания договора на (до) __________.

Договор, заключенный на срок менее года, вступает в силу после подписания его сторонами.

Договор, заключаемый на срок год и более, подписывается сторонами и вступает в силу с момента его государственной регистрации

в ___________________________________________________________.

(наименование регистрирующего органа)

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы определен в соответствии с _________

___________________________________________________________

(указывается нормативный правовой акт, устанавливающий порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, отчет о годовой стоимости арендной платы за земельный участок, либо итоговый протокол аукциона, по результатам проведения которого заключается настоящий договор)

и составляет: __________________________________________ руб.

(сумма цифрой и прописью)

в _______________________________________________________,

(период арендной платы)

согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора*(1).

3.2. Арендная плата вносится "Арендатором" путем перечисления на счет местного бюджета по следующим реквизитам:

___________________________________________________________

___________________________________________________________.

Первый арендный платеж по договору вносится "Арендатором" на указанный счет в течение 20 календарных дней с момента подписания Договора и состоит из арендной платы, исчисленной за период с даты, указанной в п. 2.1 настоящего договора до последнего числа месяца, в котором был подписан договор аренды.

В дальнейшем, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором был подписан настоящий договор, арендная плата подлежит перечислению "Арендатором" на вышеуказанный счет ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца в безналичной форме.

"Арендаторы", использующие земельные участки, предоставленные для сельскохозяйственного использования, включая выращивание бахчевых культур, ведение крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства; земельные участки, занятые индивидуальными жилыми домами, индивидуальными гаражами, перечисляют арендную плату два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года.

В случае если размер арендной платы в год составляет не более 2000 рублей, арендная плата перечисляется единовременным платежом до окончания календарного года.

Оплата за неполный месяц рассчитывается "Арендатором" самостоятельно из расчета платы в день.

3.3. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет местного бюджета, указанный в п. 3.2 настоящего договора.

3.4. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке "Арендодателем" на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

"Арендодатель" письменно уведомляет "Арендатора" об изменении арендной платы путем направления уведомления об изменении арендной платы, при этом заключение дополнительного соглашения не требуется.

При наличии обстоятельств по п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия настоящего Договора арендной плате применяются к отношениям, возникшим с _______ (указывается событие и дата)

3.5. При заключении договора аренды, в соответствии с которым арендная плата рассчитана в соответствии с пунктами 3, 5 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 N 110-п, арендная плата изменяется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Оренбургской области. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, не проводится.

Изменение размера арендной платы в случаях, связанных с изменением кадастровой стоимости земельного участка, осуществляется в соответствии с условиями договора аренды, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Изменение размера арендной платы осуществляется также:

в случае внесения изменений в нормативный правовой акт, устанавливающий порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, в соответствии с которым произведен расчет арендной платы по настоящему договору - с даты вступления в силу нормативного правового акта;

в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, категории, вида разрешенного использования) - с даты внесения сведений об измененных характеристиках в государственный кадастр недвижимости.

Во всех перечисленных в настоящем пункте случаях исчисление и уплата "Арендатором" арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору, при этом "Арендатор" не вправе уклоняться от заключения указанных дополнительных соглашений.

3.6. При заключении договора аренды, согласно которому арендная плата рассчитана с учетом рыночной стоимости земельного участка, изменение арендной платы осуществляется в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, не применяется.

3.7. При заключении договора с множественностью лиц на стороне "Арендатора", арендная плата для каждого из них определяется пропорционально (соразмерно) его доле в праве на здание, сооружение или помещения в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. "Арендодатель" имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения настоящего договора на основании решения суда при существенном нарушении данного договора "Арендатором".

4.1.2. Беспрепятственно проходить на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

4.1.3. Требовать от "Арендатора" устранения нарушений, связанных с использованием Участка, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче.

4.1.4. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности "Арендатора", а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.5. На изъятие Участка для государственных или муниципальных нужд, в порядке и в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

4.2. "Арендодатель" обязан:

4.2.1. Не вмешиваться в деятельность "Арендатора", связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям настоящего договора и законодательству Российской Федерации.

4.2.2. Письменно в десятидневный срок уведомить "Арендатора" об изменении реквизитов счетов для перечисления арендной платы, указанных в подпункте 3.2 настоящего договора.

4.2.3. При изменении арендной платы в соответствии с пунктом 3.4 настоящего договора направить "Арендатору" письменное уведомление об изменении арендной платы, а также в случае перерасчета арендной платы в соответствии с пунктом 3.5 настоящего договора направить "Арендатору" дополнительное соглашение к настоящему договору.

4.3. "Арендатор" имеет право:

4.3.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3.2. По истечении срока действия настоящего договора заключить новый договор аренды Участка без проведения торгов, на согласованных Сторонами условиях при наличии в совокупности следующих условий:

письменное заявление о заключении нового договора аренды Участка подано "Арендатором" в соответствии с п. 4.4.8 настоящего Договора;

исключительным правом на приобретение Участка, в случаях предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

ранее заключенный Договор не был расторгнут с "Арендатором" по основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством;

на момент заключения нового договора аренды Участка имеются предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

4.4. "Арендатор" обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия договора.

4.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту, создавать опасность для жизни и здоровья людей, памятников истории и культуры.

4.4.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающей к нему территории, а также производить работы по благоустройству арендуемой и прилегающей территории.

4.4.4. Обеспечивать "Арендодателю" (его законным представителям), представителям органов государственного земельного надзора (муниципального земельного контроля) доступ на Участок для проведения проверки и его осмотра; обеспечивать допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности; не препятствовать доступу соответствующих служб на Участок для ремонта и обслуживания подземных и надземных коммуникаций, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры по их требованию.

4.4.5. В случае прекращения деятельности "Арендатора" или передаче прав "Арендатора" на здания, сооружения, расположенные на земельном участке, в десятидневный срок направить "Арендодателю" письменное уведомление об этом.

4.4.6. Своевременно и полностью уплачивать "Арендодателю" арендную плату в размере и порядке, определяемом настоящим договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему.

4.4.7. Письменно уведомить "Арендодателя" в десятидневный срок об изменении своих реквизитов.

4.4.8. Письменно сообщить "Арендодателю" не позднее чем:

- до дня истечения срока действия Договора - о желании заключить новый договор аренды Участка без проведения торгов на согласованных Сторонами условиях;

- за три месяца - о досрочном расторжении договора аренды.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения "Арендатором" обязательства, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, "Арендатору" начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, предусмотренным п. 3.2 настоящего Договора.

5.2. В случае невозвращения Участка "Арендодателю" при прекращении Договора в срок, установленный пунктом 6.5 Договора, Арендатор уплачивает "Арендодателю" за все время просрочки неустойку в размере 0,5% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, перечисляя ее в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении была вызвана виновными действиями "Арендодателя".

5.3. Уплата неустойки не освобождает "Арендатора" от исполнения обязательства по оплате основного долга.

5.4. Неиспользование земельного участка "Арендатором" не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы "Арендодателю".

5.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из Договора, виновная сторона обязана возместить причиненные другой Стороне убытки.

5.6. В случае нарушения иных условий Договора Стороны несут ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.7. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются письменно дополнительными соглашениями Сторон, за исключением случая, установленного п. 3.4 Договора.

6.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока - при условии выполнения "Арендатором" обязательств по уплате арендных платежей в полном объеме, а также при достижении согласия Сторон.

6.3. Договор досрочно прекращается в случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка для государственных и муниципальных нужд.

6.4. Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда по требованию "Арендодателя".

6.5. При прекращении Договора "Арендатор" обязан возвратить Участок "Арендодателю" в течение семи дней с момента его прекращения в надлежащем состоянии по акту приема-передачи (далее - акт).

В случае отказа или уклонения "Арендатора" от подписания акта, "Арендодатель" принимает Участок в одностороннем порядке по акту с отметкой об отказе от подписания акта "Арендатором".

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия договора

8.1. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка со стороны "Арендодателя".

8.3. Договор составлен в ________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается

в ________________________________________________

(наименование регистрирующего органа)

(в случае заключения договора аренды на срок не менее года).

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: ______________________________________________

Арендатор: _________________________________________________

10. Подписи Сторон

Арендодатель _____________________________ _______________

(Ф.И.О.) (подпись)

Арендатор ________________________________ _______________

(Ф.И.О.) (подпись)