Приложение N 6. Договор аренды нежилого помещения с учреждением

Приложение N 6
к распоряжению
МПР Оренбургской области
от 16.08.2018 N 2314-р

Договор аренды N ___

г. Оренбург

"___" _________ 201___ г.

Государственное бюджетное, автономное, казенное учреждение, унитарное предприятие Оренбургской области _____________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________, действующего на основании _____________________, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает в аренду Арендатору (здание, часть здания, нежилое помещение) часть нежилого помещения, расположенного на _____ этаже _____ этажного здания по адресу: (литер/кадастровый номер), на поэтажном плане N _____ (далее по тексту - "Имущество") в соответствии с выкопировкой поэтажного плана (или кадастровым паспортом, если предоставляется все здание), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора аренды (приложение N 3), для использования под размещение _____________________.

(Редакция п. 1.1. при заключении договора по результатам торгов):

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О защите конкуренции" и по результатам торгов, проведенных в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества, Арендодатель сдает в аренду Арендатору часть нежилого помещения, расположенного на _____ этаже _____ этажного здания по адресу: _____________________ (литер/кадастровый номер), на поэтажном плане N _____ (далее по тексту - "Имущество") в соответствии с выкопировкой поэтажного плана, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора аренды (приложение N 3), для использования под размещение _____________________.

1.2. Характеристика имущества:

1.2.1. Отдельно стоящее здание, встроенное или пристроенное помещение в здании, подвальное, полуподвальное (нужное подчеркнуть).

1.2.2. Площадь, сданная в аренду ____________ кв. м,

1.2.3. Техническое обустройство: водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение (нужное подчеркнуть).

1.3. Имущество, сданное в аренду, является собственностью Оренбургской области и закреплено на праве оперативного управления/хозяйственного ведения за Арендодателем.

2. Срок действия договора

2.1. Срок действия настоящего договора устанавливается:

с "___" _________ 201___ г. по "___" _________ 201___ г.

3. Права сторон по договору

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Контролировать порядок использования Арендатором имущества и соблюдения им условий настоящего договора.

3.1.2. Не перезаключать с Арендатором договор аренды имущества на новый срок или досрочно его расторгнуть при возникновении необходимости использования имущества Арендодателем и (или) в случае нарушения Арендатором условий настоящего договора.

3.1.3. Изменить в одностороннем порядке размер арендной платы в случае принятия уполномоченным органом нормативного документа, устанавливающего иной порядок исчисления арендной платы, по сравнению с действующим.

3.1.4. В случае, когда Арендатор не сдал имущество по акту приема-передачи по истечении 10 дней после окончания срока действия настоящего договора или его расторжения, и (или) не обеспечил доступ представителей Арендодателя к имуществу, в одностороннем порядке вступить в непосредственное владение имуществом для его дальнейшего использования по своему усмотрению (произведя при необходимости вскрытие закрытых помещений и устранив иные препятствия для владения и пользования имуществом). В этом случае имущество Арендатора, находящееся внутри арендованных помещений, сдается на ответственное хранение юридическому лицу, определенному Арендодателем, по описи, составленной комиссией. Оплату услуг за хранение данного имущества Арендатора и возмещение всех расходов, связанных с его передачей на хранение, осуществляет Арендатор.

3.1.5. Взыскивать неустойку (штраф, пеню) и убытки с Арендатора, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору.

3.1.6. Отказаться от исполнения настоящего договора и досрочно расторгнуть его во внесудебном порядке либо требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке, по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим договором и действующим законодательством.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями настоящего договора и назначением имущества, указанным в п. 1.1. настоящего договора.

3.2.2. Оплатить сумму годовой арендной платы в течение календарного месяца с момента заключения настоящего договора.

3.2.3. Страховать имущество. Право страховки по истечении срока действия настоящего договора переходит к Арендодателю.

3.2.4. При исполнении надлежащим образом своих обязанностей по настоящему договору, по истечении срока настоящего договора при прочих равных условиях преимущественно перед другими лицами заключить договор аренды имущества на новый срок. При этом Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить такой договор не позднее, чем за месяц до истечения срока настоящего договора.

4. Обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Передать имущество Арендатору по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 1).

4.1.2. Не совершать действий, препятствующих Арендатору осуществлять свои права по настоящему договору в порядке, установленном действующим законодательством и условиями настоящего договора.

4.1.3. Не менее чем за месяц до окончания срока действия настоящего договора или его досрочного расторжения, уведомить в письменной форме Арендатора о намерении отказаться от заключения настоящего договора на новый срок либо о его досрочном расторжении.

4.1.4. Доводить до Арендатора информацию об изменении своего наименования, юридического адреса, банковских реквизитов в течение 15 дней с момента их изменения.

4.1.5. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам, касающимся настоящего договора.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Принять от Арендодателя имущество по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 1).

4.2.2. Заключить с Арендодателем договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат, связанных с содержанием имущества, в течение 20 календарных дней с момента вступления в силу настоящего договора.

4.2.3. Использовать имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора.

4.2.4. Содержать имущество в технически исправном и безопасном состоянии.

4.2.5. Проводить текущий ремонт имущества за счет собственных средств без дальнейшей их компенсации.

4.2.6. Вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

4.2.7. Не производить реконструкцию, перепланировку, переоборудование имущества без согласования с Госсанэпиднадзором, Госпожнадзором и без предварительного письменного разрешения Арендодателя и Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.

4.2.8. При намерении использовать преимущественное право на заключение договора аренды имуществом на новый срок письменно уведомить Арендодателя об этом намерении не позднее, чем за месяц до окончания действия настоящего договора.

4.2.9. Возвратить имущество Арендодателю по акту приема-передачи в последний день действия настоящего договора или в день его досрочного расторжения, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования имущества, без дополнительных финансовых затрат Арендодателя.

4.2.10. Не передавать имущество в залог, безвозмездное пользование, не вносить его в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ и товариществ и не осуществлять иных действий, способных повлечь какое-либо обременение имущества правами третьих лиц.

Не передавать имущество в субаренду без предварительного письменного разрешения Арендодателя и Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.

4.2.11. В случае возникновения аварийных ситуаций, способных повлечь ухудшение состояния или уничтожение имущества, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

4.2.12. В необходимых случаях и за счет собственных средств без дальнейшей их компенсации производить по согласованию с Арендодателем капитальный ремонт имущества.

4.2.13. Обеспечивать беспрепятственный доступ к имуществу представителям Арендодателя и других органов и организаций, контролирующих соблюдение условий настоящего договора и соответствующих законов, норм и правил.

4.2.14. Освободить имущество в срок, установленный Арендодателем, в связи с проведением работ, связанных с приведением имущества в надлежащее, безопасное состояние (капитальный ремонт, устранение аварийных ситуаций, ликвидация имущества и др.) в связи с градостроительными и иными требованиями.

4.2.15. Доводить до сведения Арендодателя в письменной форме об изменении своего наименования, места нахождения, банковских реквизитов и телефона в течение 15 дней с момента их изменения.

4.2.16. Осуществлять все необходимые меры по сохранению и использованию по назначению имущества, особенно в случае отнесения (полностью или частично) имущества к объекту культурного наследия с соблюдением требований Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

4.2.17. В месячный срок рассматривать обращения Арендодателя по вопросам, касающимся настоящего договора.

4.2.18. Предоставлять по требованию Арендодателя копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.

4.2.19. Для государственной регистрации договора аренды обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в срок до (при заключении долгосрочного договора),

5. Платежи и расчеты по договору

5.1. В соответствии с расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 2), размер арендной платы за использование имущества с учетом НДС на срок действия договора аренды составляет: _____________________ руб. (_____________________).

5.2. Арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа, перечисляет арендную плату за истекший месяц с учетом НДС в размере _____________________ (_____________________)

по следующим реквизитам: (Указать реквизиты учреждения/предприятия).

Назначение платежа: "Арендная плата от сдачи в аренду областной собственности по договору N ________ от "___"