Приложение. Порядок предоставления имущества, находящегося в муниципальной собственности Ташлинского района в аренду и безвозмездное пользование

Приложение
к решению Совета депутатов
от 19.08.2012 N 28/147-рс

Порядок
предоставления имущества, находящегося в муниципальной собственности Ташлинского района в аренду и безвозмездное пользование

1. Предмет регулирования и сфера действия настоящего порядка

1.1. Настоящий Порядок устанавливает порядок предоставления юридическим и физическим лицам, в том числе индивидуальным предпринимателям, имущества по договорам аренды и безвозмездного пользования, а также порядок определения размера арендной платы от сдачи в аренду за пользование муниципальным имуществом.

1.2. Настоящий Порядок не распространяется:

На отношения по предоставлению юридическим и физическим лицам, в том числе индивидуальным предпринимателям, находящихся в собственности Ташлинского района денежных средств, ценных бумаг, жилых помещений, земельных участков, лесных участков, водных объектов, участков недр и других природных объектов, объектов интеллектуальной собственности;

На отношения, возникающие при предоставлении по договорам аренды и безвозмездного пользования муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий и в оперативном управлении муниципальных учреждений и муниципальных казенных предприятий Ташлинского района, которым такие предприятия и учреждения в соответствии с действующим законодательством вправе распоряжаться без согласия собственника имущества (учредителя).

2. Объекты аренды и безвозмездного пользования

По договорам аренды и безвозмездного пользования предоставляется недвижимое и движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Ташлинского района (далее - муниципальное имущество):

составляющего муниципальную казну Ташлинского района;

находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий Ташлинского района;

находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений и муниципальных казенных предприятий Ташлинского района.

3. Субъекты аренды и безвозмездного пользования

3.1. Арендодателями и ссудодателями муниципального имущества выступают:

в отношении муниципального имущества, составляющего казну Ташлинского района, - администрация Ташлинского района (далее-уполномоченный орган),

в отношении муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных предприятий Ташлинского района, в оперативном управлении муниципальных казенных, бюджетных и автономных учреждений Ташлинского района, муниципальных казенных предприятий Ташлинского района, - соответствующие предприятия и учреждения.

3.2. Муниципальное имущество предоставляется в аренду любому юридическому лицу независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любому физическому лицу, в том числе индивидуальному предпринимателю, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

3.3. Имущество, находящееся в собственности МО Ташлинский район может быть передано в безвозмездное пользование:

- государственным органам, органам местного самоуправления;

- государственным и муниципальным учреждениям;

- благотворительным организациям для осуществления благотворительной деятельности;

- некоммерческим организациям, оказывающим помощь социально незащищенным категориям населения Ташлинского района (пенсионерам, инвалидам, детям);

- политическим партиям.

3.4. Муниципальное имущество не предоставляется в аренду или безвозмездное пользование:

юридическому лицу, находящемуся в процессе ликвидации;

юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю, в отношении которого принято решение суда о признании его банкротом и об открытии конкурсного производства;

лицу, в отношении которого действует решение о приостановлении его деятельности в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях;

лицу, имеющему непогашенную задолженность по арендной плате по ранее заключенным договорам, при отсутствии принятого в установленном порядке решения суда о предоставлении такому лицу отсрочки (рассрочки) по погашению задолженности или утвержденного судом мирового соглашения.

4. Предоставление имущества в аренду и безвозмездное пользование

4.1. Передача имущества осуществляется:

- по результатам торгов;

- без проведения торгов в случаях, установленных законодательством РФ;

4.2. Торги на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования проводятся арендодателями и ссудодателями муниципальной собственности в виде конкурсов или аукционов в соответствии с требованиями, установленными законодательством РФ.

4.3. Муниципальное имущество предоставляется в аренду, безвозмездное пользование по соответствующему договору на основании предварительного решения уполномоченного органа, оформленного в виде постановления главы администрации района:

о предоставлении в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в казне Ташлинского района;

о согласовании предоставления в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия Ташлинского района, в оперативном управлении муниципального казенного, автономного или бюджетного учреждения Ташлинского района, муниципального казенного предприятия.

5. Порядок сдачи муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование

5.1. Договор аренды, безвозмездного пользования объектов, закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями и закрепленных на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями, может заключаться как по инициативе администрации района, так и учреждения или предприятия, на балансе которого числится объект.

Заключение договора аренды по инициативе учреждения или предприятия на балансе которого числится объект, производится в следующем порядке:

балансодержатель направляет в администрацию района письменное обращение с ходатайством о сдаче в аренду, безвозмездное пользование объекта с приложением учредительных документов арендатора, ссудополучателя справки о техническом обустройстве объекта и выкопировки плана помещения с указанием на ней арендуемой площади.

Администрация района согласовывает либо дает мотивированный отказ в согласовании на передачу в аренду, безвозмездное пользование имущества путем издания постановления главы администрации района и направляет его в адрес муниципального учреждения или предприятия.

В случае согласования администрацией района на передачу в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества, муниципальное учреждение или предприятие представляет в администрацию района вместе с сопроводительным письмом договор аренды или договор безвозмездного пользования в трех экземплярах, учредительные документы арендатора или ссудополучателя, справку учреждения или предприятия, на балансе которого числится объект, о его техническом обустройстве и копию плана помещения с указанием на ней арендуемой площади.

Администрация района в течение 15 дней согласовывает договор аренды или договор безвозмездного пользования. Оформленный договор аренды или договор безвозмездного пользования направляется каждой из сторон, а третий экземпляр остается в комитете по управлению имуществом администрации района.

5.2. Типовые договоры аренды и безвозмездного пользования муниципального имущества утверждается постановлением главы администрации Ташлинского района.

5.3. Решение о предоставлении по договорам аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении государственных казенных учреждений Ташлинского района, а также решение о согласовании предоставления по договорам аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении муниципального автономного или бюджетного учреждения Ташлинского района, принимается уполномоченным органом и должно содержать:

- указание способа заключения договора;

- местонахождение и площадь передаваемого в аренду, безвозмездное пользование имущества;

- цель передачи имущества.

6. Порядок определения размера арендной платы

6.1. Определение размера арендной платы по договорам муниципального имущества осуществляется по результатам оценки, проводимой в соответствии с требованиями законодательства, регулирующего оценочную деятельность в Российской Федерации.

6.2. При предоставлении муниципального имущества в аренду по результатам проведения конкурса, аукциона на право заключения договора аренды, начальный (минимальный) размер арендной платы за пользование имуществом определяется на основании отчета об оценке, выполненного независимым оценщиком в соответствии с законодательством от оценочной деятельности.

Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом по договору аренды определяется по результатам проведения конкурса, аукциона на право заключения договора аренды в соответствии с предложением о цене договора, сделанным победителем аукциона, конкурса, и не может быть меньше начального (минимального) размера арендной платы, установленного на основании отчета об оценке, выполненного независимым оценщиком.

6.3. Арендная плата не включает в себя расходы на оплату коммунальных услуг, техническое обслуживание, охрану имущества и иные расходы, возникающие в связи с содержанием и эксплуатацией предоставляемого имущества, в том числе на уплату налогов, обязательное страхование имущества и плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект. Договоры о возмещении расходов по содержанию арендуемых объектов заключаются между арендаторами и балансодержателями объектов.

6.4. Арендная плата по договорам аренды муниципального имущества, заключенным на срок более одного года, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Сообщение об изменении арендной платы направляется арендатору письменным уведомлением.

7. Получатели арендных платежей

7.1. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, составляющим муниципальную казну Ташлинского района, а также муниципальным имуществом, находящимся в оперативном управлении муниципальных казенных учреждений Ташлинского района, подлежит перечислению в муниципальный бюджет, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

7.2. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, находящимся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий Ташлинского района и в оперативном управлении муниципальных учреждений Ташлинского района (за исключением казенных), муниципальных казенных предприятий Ташлинского района, поступает в распоряжение соответствующих предприятий и учреждений, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

7.3. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Ташлинского района. Порядок, размер и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

8. Учет договоров аренды

Комитет по управлению имуществом администрации Ташлинского района ведет учет договоров аренды в реестре договоров аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью Ташлинского района