Приложение

Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"город Бугуруслан"
от 09.12.2016 N 122

Раздел III. Градостроительные регламенты

Глава X. Градостроительные регламенты

Статья 57. Перечень территориальных зон

На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования "город Бугуруслан" выделены следующие зоны:

Жилые зоны

Ж-1 Зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки (1 - 3 этажа);

Ж-2 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки (1 - 3 этажа);

Ж-3 Зона среднеэтажной жилой застройки (4 - 5 этажей);

Ж-4 Зона многоэтажной жилой застройки (6 и более этажей);

Ж-5 Зона смешанной жилой застройки

Общественно-деловые зоны

Ц-1 Зона общественно-делового центра;

Ц-2 Зона деловой и производственной активности, обслуживания при транспортных узлах;

Ц-3 Зона учреждений здравоохранения;

Ц-4 Зона образовательных учреждений;

Ц-5 Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений;

Ц-6 Зона культовых объектов;

Ц-7 Зона объектов торговли, складирования и мелкого производства

Зоны рекреационного назначения

Р-1 Зона скверов, парков, бульваров и набережных;

Р-2 Зона рекреационно-ландшафтных территорий;

Зоны сельскохозяйственного назначения

СХ-1 Зоны дачных и садово-огородных участков

СХ-2 Зоны сельскохозяйственного назначения

Производственные и коммунально-складские зоны

ПК-3 Зона предприятий и складов III-V класса опасности (санитарно-защитные зоны - до 300 м)

ПК-4 Зона предприятий и складов IV-V класса опасности (санитарно-защитные зоны - до 100 м);

ПК-5 Зона предприятий и складов V класса опасности (санитарно-защитные зоны - до 50 м);

К-1 Коммунальная зона жилой застройки;

СЗ Зона озеленения санитарно-защитного назначения;

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Т-1 Зона железнодорожного транспорта;

Т-2 Зона автомобильного транспорта;

Т-3 Зона объектов электроснабжения;

Т-4 Зона водозаборных сооружений;

Т-5 Зона очистных сооружений;

Зоны специального назначения

С-1 Зона кладбищ;

С-2 Зона режимных объектов ограниченного доступа.

В целях применения регламентов используются следующие основные понятия:

Индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Одноквартирный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей - четыре, предназначенный для проживания одной семьи.

Многоквартирный жилой дом - жилой дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на территорию общего пользования либо в помещения общего пользования в таком доме.

Двухквартирный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем четыре, расположенный на одном земельном участке, состоящий из двух квартир, отделенных друг от друга стенами без проемов, имеющих самостоятельные выходы либо на территорию общего пользования либо в помещения общего пользования в таком доме.

Блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Приусадебный участок - земельный участок, расположенный в границах населенного пункта и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Статья 58. Описание зон и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Жилые зоны

Ж-1 Зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки (1 - 3 этажа)

Зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из индивидуальных и двухквартирных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома;

двухквартирные жилые дома;

приусадебные участки;

приквартирные участки;

детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;

общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.);

бульвары, аллеи, скверы, парки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

сады, огороды, дачи;

оранжереи, палисадники;

надворные постройки (сараи, бани, туалеты);

постройки для содержания мелких домашних животных и птицы;

резервуары для хранения воды;

скважины для забора воды, колодцы;

гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;

площадки для мусоросборников;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий;

хозяйственные площадки.

Условно разрешенные виды использования:

пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

амбулаторно-поликлинические учреждения, диспансеры;

аптечные учреждения;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

участковые пункты и отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;

отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;

магазины, иные объекты розничной торговли;

объекты бытового обслуживания (бани, сауны, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.);

объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.);

объекты культуры и искусства (музеи, библиотеки, дома творчества, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения и т.п.);

архивы, информационные центры, интернет-кафе;

творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия);

офисы различных организаций;

бассейны, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа и открытого типа без трибун для зрителей;

теннисные корты;

ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных;

культовые объекты;

стоянки легкового автотранспорта;

станции технического обслуживания автомобилей;

мойки автомобилей;

автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе);

объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

Ж-2 Зона смешанной малоэтажной жилой застройки (1 - 3 этажа)

Зона Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов малоэтажной жилой застройки домами до трех этажей с набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома;

двухквартирные жилые дома;

блокированные жилые дома;

многоквартирные жилые дома;

приусадебные участки;

приквартирные участки;

детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;

общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

учреждения дополнительного образования (музыкальные, спортивные школы и др.);

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

бульвары, аллеи, скверы, парки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

сады, огороды, дачи;

палисадники, оранжереи;

надворные постройки (сараи, бани, туалеты);

постройки для содержания мелких домашних животных и птицы;

резервуары для хранения воды;

скважины для забора воды, колодцы;

гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;

площадки для мусоросборников;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

хозяйственные площадки.

Условно разрешенные виды использования:

пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

амбулаторно-поликлинические учреждения, диспансеры;

стационарные учреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками);

аптечные учреждения;

магазины, иные объекты розничной торговли;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

участковые пункты и отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;

отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;

объекты бытового обслуживания (бани, сауны, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.);

объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.);

объекты культуры и искусства (музеи, библиотеки, дома творчества, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения и т.п.);

архивы, информационные центры, интернет-кафе;

творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия);

офисы различных организаций;

бассейны, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа и открытого типа без трибун для зрителей;

теннисные корты;

ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных;

культовые объекты;

стоянки легкового автотранспорта;

станции технического обслуживания автомобилей;

мойки автомобилей;

автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе);

объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

Ж-3 Зона среднеэтажной жилой застройки (4 - 5 этажей)

Зона Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов многоквартирных жилых домов 4 - 5 этажей с набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

одноквартирные жилые дома;

двухквартирные жилые дома;

многоквартирные жилые дома;

приквартирные участки;

детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;

общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

учреждения дополнительного образования (музыкальные, спортивные школы и др.);

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, теннисные корты;

бассейны, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа и открытого типа без трибун для зрителей;

амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические учреждения;

пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

аптечные учреждения;

магазины, иные объекты розничной торговли;

объекты бытового обслуживания (бани, сауны, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.);

объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.);

объекты культуры и искусства (музеи, библиотеки, дома творчества, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения и т.п.);

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

бульвары, аллеи, скверы, парки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;

площадки для мусоросборников;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

хозяйственные площадки;

общественные туалеты;

площадки для выгула собак.

Условно разрешенные виды использования:

больничные учреждения;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

участковые пункты и отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;

зрелищные объекты: кинотеатры, видеосалоны, театры, цирки, планетарии, концертные залы;

архивы, информационные центры, интернет-кафе;

творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия);

офисы различных организаций;

издательства и редакционные офисы;

гостиницы, отели, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги;

рынки открытые и закрытые;

ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных;

культовые объекты;

стоянки легкового автотранспорта;

станции технического обслуживания автомобилей;

мойки автомобилей;

автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе);

объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

Ж-4 Зона многоэтажной жилой застройки (6 и более этажей)

Зона Ж-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов 6 и более этажей с набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома;

приквартирные участки;

детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;

общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

учреждения дополнительного образования (музыкальные, спортивные школы и др.);

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, теннисные корты;

бассейны, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа и открытого типа без трибун для зрителей;

амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические учреждения;

пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

аптечные учреждения;

магазины, иные объекты розничной торговли;

объекты бытового обслуживания (бани, сауны, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.);

объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.);

объекты культуры и искусства (музеи, библиотеки, дома творчества, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения и т.п.);

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

бульвары, аллеи, скверы, парки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;

площадки для мусоросборников;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

хозяйственные площадки;

общественные туалеты;

площадки для выгула собак.

Условно разрешенные виды использования:

индивидуальные жилые дома;

одноквартирные жилые дома;

двухквартирные жилые дома;

блокированные жилые дома;

больничные учреждения;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

участковые пункты и отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;

зрелищные объекты: кинотеатры, видеосалоны, театры, цирки, планетарии, концертные залы;

архивы, информационные центры, интернет-кафе;

творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия);

офисы различных организаций;

издательства и редакционные офисы;

гостиницы, отели, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги;

рынки открытые и закрытые;

ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных;

культовые объекты;

стоянки легкового автотранспорта;

станции технического обслуживания автомобилей;

мойки автомобилей;

автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе);

объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Предельные максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории для всех основных типов строений:

- коэффициент застройки участка - 0,4;

- коэффициент плотности застройки - 0,8.

Предельные размеры земельных участков следующие:

1) минимальные (максимальные) размеры земельных участков для жилищного строительства - 0,06 - 1,0 Га;

2) минимальные (максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам для строительства зданий, сооружений вспомогательного и условно разрешенного вида - по расчетному (проектному) обоснованию;

3) отступ от линии застройки основных видов разрешенного использования, а также для общественных зданий и сооружений вспомогательного и условно разрешенного видов использования до:

- красной линии улицы не менее чем 5 метров;

- красной линии проездов не менее чем 3 метра;

- границы соседнего участка не менее чем 3 метра.

В существующей сложившейся застройке возможно размещение объектов на красной линии улицы, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Отступ от линии застройки дошкольных образовательные учреждения и общеобразовательных школ до:

- красной линии улицы не менее чем 10 метров;

Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями и объектами инженерного и бытового назначения, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

4) размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания допускается в первых или цокольных этажах выходящих на улицу по периметру квартала или микрорайона жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка объектов обслуживания и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома.

Ж-5 Зона смешанной жилой застройки

Зона Ж-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов с размещением индивидуальных, блокированных и многоквартирных жилых домов.

Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома;

одноквартирные жилые дома;

двухквартирные жилые дома;

блокированные жилые дома;

многоквартирные жилые дома;

приусадебные участки;

приквартирные участки;

детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;

общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

учреждения дополнительного образования (музыкальные, спортивные школы и др.);

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, теннисные корты;

бассейны, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа и открытого типа без трибун для зрителей;

амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические учреждения;

пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

аптечные учреждения;

магазины, иные объекты розничной торговли;

объекты бытового обслуживания (бани, сауны, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.);

объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.);

объекты культуры и искусства (музеи, библиотеки, дома творчества, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения и т.п.);

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

бульвары, аллеи, скверы, парки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

сады, огороды, дачи;

палисадники, оранжереи;

надворные постройки (сараи, бани, туалеты);

постройки для содержания мелких домашних животных и птицы;

резервуары для хранения воды;

скважины для забора воды, колодцы;

гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;

площадки для мусоросборников;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

хозяйственные площадки;

общественные туалеты;

площадки для выгула собак.

Условно разрешенные виды использования:

больничные учреждения;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

участковые пункты и отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;

зрелищные объекты: кинотеатры, видеосалоны, театры, цирки, планетарии, концертные залы;

архивы, информационные центры, интернет-кафе;

творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия);

офисы различных организаций;

издательства и редакционные офисы;

гостиницы, отели, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги;

рынки открытые и закрытые;

ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных;

культовые объекты;

стоянки легкового автотранспорта;

станции технического обслуживания автомобилей;

мойки автомобилей;

автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе);

объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

Общественно-деловые зоны

Ц-1 Зона общественно-делового центра

Зона Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий развития территорий с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Основные виды разрешенного использования:

здания органов местного самоуправления, органов государственной власти, государственных и муниципальных учреждений;

офисы различных организаций, бизнес-центры;

объекты бытового обслуживания (дома быта, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.);

объекты культуры и искусства (музеи, библиотеки, дома творчества, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения и т.п.);

учреждения высшего и среднего профессионального образования;

гостиницы, отели, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги;

архивы, информационные центры, интернет-кафе;

ночные клубы, дискотеки;

универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы;

бильярдные;

зрелищные объекты: кинотеатры, видеосалоны, театры, планетарии, концертные залы;

аптечные учреждения;

амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические учреждения, центры;

пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и пр.);

фотосалоны;

творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;

спортивно-оздоровительные комплексы и сооружения, бассейны открытые и закрытые;

магазины, торговые комплексы, торговые центры, выставки товаров, иные объекты розничной торговли;

объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.);

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

участковые пункты и отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;

издательства и редакционные офисы;

компьютерные центры;

телевизионные и радиостудии;

культовые объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки легкового автотранспорта;

встроенные гаражи-стоянки легкового автотранспорта;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

общественные туалеты;

площадки для мусоросборников;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы).

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома;

общежития;

общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

учреждения дополнительного образования (музыкальные, спортивные школы и др.);

цирки;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия);

рынки открытые и закрытые;

бани, банно-оздоровительные комплексы, сауны;

учреждения охраны материнства и детства, центры, больничные учреждения, за исключением специализированных больниц (комплексов) мощностью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительного времени, а также стационаров с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в том числе туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и др.);

станции технического обслуживания автомобилей;

мойки автомобилей;

автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе);

химчистки;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

гаражи, стоянки легкового транспорта;

объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:

отступ от линии застройки основных видов разрешенного использования до:

- красной линии улицы не менее чем 5 метров;

- красной линии проездов не менее чем 3 метра.

В существующей сложившейся застройке возможно размещение объектов на красной линии улицы, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями и объектами вспомогательного и условно разрешенного видов использования, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами, а также при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Также для общественных зданий и сооружений рекомендуется предусматривать парковочные места для посетителей, исходя из расчета среднего количества посещений.

При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО город Бугуруслан.

Для данной территориальной зоны не подлежат установлению: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; предельные максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории; предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.

Ц-2. Зона деловой и производственной активности, обслуживания при транспортных узлах

Зона Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов обслуживающего назначения при сооружениях внешнего транспорта - железнодорожного, автомобильного, речного.

Основные виды разрешенного использования:

объекты инфраструктуры железнодорожного, автомобильного, речного транспорта, в том числе вокзалы и станции, причалы, пристани, информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов и др.;

объекты складского назначения;

гостиницы, отели, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги;

магазины, торговые центры, торговые комплексы, иные объекты розничной торговли;

рынки открытые и закрытые;

здания органов местного самоуправления, органов государственной власти, государственных и муниципальных учреждений;

участковые пункты и отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;

офисы различных организаций;

отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;

объекты культуры и искусства (музеи, библиотеки, дома творчества, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения и т.п.);

архивы, информационные центры, интернет-кафе;

издательства и редакционные офисы;

компьютерные центры;

ночные клубы, дискотеки;

объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.);

аптечные учреждения;

пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

кинотеатры, видеосалоны;

объекты бытового обслуживания (дома быта, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.);

автозаправочные станции с объектами обслуживания (магазины, кафе);

объекты обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию, мойки).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки легкового автотранспорта;

встроенные гаражи-стоянки легкового автотранспорта;

общественные туалеты;

площадки для мусоросборников;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы).

Условно разрешенные виды использования:

культовые объекты;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

многоэтажные, подземные и отдельно стоящие гаражи.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:

отступ от линии застройки основных видов разрешенного использования до:

- красной линии улицы не менее чем 5 метров;

- красной линии проездов не менее чем 3 метра.

В существующей сложившейся застройке возможно размещение объектов на красной линии улицы, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями и объектами вспомогательного и условно разрешенного видов использования, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами, а также при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Также для общественных зданий и сооружений рекомендуется предусматривать парковочные места для посетителей, исходя из расчета среднего количества посещений.

При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО город Бугуруслан.

Для данной территориальной зоны не подлежат установлению: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; предельные максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории; предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.

Ц-3 Зона учреждений здравоохранения

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические и больничные учреждения, центры;

пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

учреждения охраны материнства и детства (дома ребенка, родильные дома, женские консультации);

аптечные учреждения;

учреждения социального обслуживания, в том числе центры социального обслуживания населения, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночного пребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарные учреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками);

научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

объекты общественного питания (кафе, закусочные, столовые и т.п.);

санаторно-курортные учреждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

спортплощадки, теннисные корты;

спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа и открытого типа, бассейны;

банно-оздоровительные комплексы;

открытые стоянки легкового автотранспорта;

встроенные гаражи-стоянки легкового автотранспорта;

общественные туалеты;

площадки для мусоросборников;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы).

Условно разрешенные виды использования:

жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;

магазины, иные объекты розничной торговли;

торговые центры, выставки товаров;

издательства и редакционные офисы;

культовые объекты;

библиотеки, архивы, информационные центры, интернет-кафе;

гостиницы, дома приема гостей;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

участковые пункты и отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:

отступ от линии застройки основных видов разрешенного использования до:

- красной линии улицы не менее чем 5 метров;

- красной линии проездов не менее чем 3 метра.

В существующей сложившейся застройке возможно размещение объектов на красной линии улицы, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями и объектами вспомогательного и условно разрешенного видов использования, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами, а также при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Также для общественных зданий и сооружений рекомендуется предусматривать парковочные места для посетителей, исходя из расчета среднего количества посещений.

При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО город Бугуруслан.

Для данной территориальной зоны не подлежат установлению: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; предельные максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории; предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.

Ц-4 Зона образовательных учреждений

Основные виды разрешенного использования:

учреждения высшего, начального и среднего профессионального образования;

компьютерные центры;

учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

научные, проектные и конструкторские организации;

издательства и редакционные офисы;

библиотеки, архивы, информационные центры, интернет-кафе;

музеи, выставочные залы;

спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа и открытого типа, бассейны;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

спортплощадки, теннисные корты;

пункты первой медицинской помощи;

общественные туалеты;

открытые стоянки легкового автотранспорта;

встроенные гаражи-стоянки легкового автотранспорта;

площадки для мусоросборников;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы).

Условно разрешенные виды использования:

общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

учреждения дополнительного образования (музыкальные, спортивные школы и др.);

культовые объекты;

гостиницы, дома приема гостей;

объекты культуры и искусства (музеи, библиотеки, дома творчества, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения и т.п.);

ночные клубы, дискотеки, развлекательные комплексы;

аптечные учреждения;

кинотеатры, видеосалоны;

отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;

объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.);

объекты бытового обслуживания (дома быта, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.);

магазины, иные объекты розничной торговли;

офисы различных организаций;

художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

банно-оздоровительные комплексы;

телевизионные и радиостудии;

аптечные учреждения;

амбулаторно-поликлинические и стационарно-поликлинические учреждения;

участковые пункты и отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:

отступ от линии застройки основных видов разрешенного использования до:

- красной линии улицы не менее чем 5 метров;

- красной линии проездов не менее чем 3 метра.

В существующей сложившейся застройке возможно размещение объектов на красной линии улицы, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Отступ от линии застройки дошкольных образовательные учреждения и общеобразовательных школ до:

- красной линии улицы не менее чем 10 метров;

Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями и объектами вспомогательного и условно разрешенного видов использования, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами, а также при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Также для общественных зданий и сооружений рекомендуется предусматривать парковочные места для посетителей, исходя из расчета среднего количества посещений.

При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО город Бугуруслан.

Для данной территориальной зоны не подлежат установлению: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; предельные максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории; предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.

Ц-5 Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Зона Ц-5 выделена в целях обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков спортивных сооружений.

Основные виды разрешенного использования:

спортивные арены и стадионы с трибунами для зрителей;

спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа и открытого типа, бассейны;

дворцы спорта;

спортивные школы и клубы;

аквапарки;

велотреки;

мотодромы, картинги;

горнолыжные комплексы, лыжные трассы;

иные спортивные объекты;

залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых);

объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.);

отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

пешеходные и велосипедные дорожки;

некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для занятия спортом и отдыха на природе;

игровые площадки;

пункты первой медицинской помощи;

общественные туалеты;

бани, сауны;

открытые стоянки легкового автотранспорта;

встроенные гаражи-стоянки легкового автотранспорта;

площадки для мусоросборников;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

некапитальные торговые павильоны и торговые зоны, лотки, киоски;

антенны сотовой радиорелейной и спутниковой связи.

объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

Условно разрешённые виды использования:

магазины, иные объекты розничной торговли;

центры многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры;

ночные клубы, дискотеки;

интернет-кафе;

гостиницы, дома приёма гостей;

бани, сауны;

культовые объекты;

кинотеатры, видеосалоны;

телевизионные и радиостудии;

отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:

отступ от линии застройки основных видов разрешенного использования до:

- красной линии улицы не менее чем 5 метров;

- красной линии проездов не менее чем 3 метра.

В существующей сложившейся застройке возможно размещение объектов на красной линии улицы, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями и объектами вспомогательного и условно разрешенного видов использования, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами, а также при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Также для общественных зданий и сооружений рекомендуется предусматривать парковочные места для посетителей, исходя из расчета среднего количества посещений.

При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО город Бугуруслан.

Для данной территориальной зоны не подлежат установлению: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; предельные максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории; предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.

Ц-6 Зона культовых объектов

Основные виды разрешенного использования:

православные и католические храмы, церкви, соборы;

крестильни;

дома притча;

колокольни;

монастыри;

церковно-приходские школы;

синагоги, кирхи, костёлы;

мечети, медресе, минареты;

часовни;

молельные дома;

иные культовые объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

дома священнослужителей;

церковные сторожки;

магазины церковной утвари;

открытые стоянки легкового автотранспорта;

киоски, лоточная торговля, некапитальные павильоны розничной торговли и обслуживания;

некапитальные строения объектов общественного питания (кафе, закусочные и т.п.);

общественные туалеты;

площадки для мусоросборников;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы).

Условно разрешённые виды использования:

магазины, иные объекты розничной торговли;

открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:

отступ от линии застройки основных видов разрешенного использования до:

- красной линии улицы не менее чем 5 метров;

- красной линии проездов не менее чем 3 метра.

В существующей сложившейся застройке возможно размещение объектов на красной линии улицы, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями и объектами вспомогательного и условно разрешенного видов использования, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами, а также при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Также для общественных зданий и сооружений рекомендуется предусматривать парковочные места для посетителей, исходя из расчета среднего количества посещений.

При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО город Бугуруслан.

Для данной территориальной зоны не подлежат установлению: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; предельные максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории; предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.

Ц-7 Зона объектов торговли, складирования и мелкого производства

Зона Ц-7 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения.

Основные виды разрешенного использования:

рынки открытые и закрытые;

магазины, торговые комплексы, торговые центры;

выставки товаров;

объекты общественного питания (кафе, закусочные, столовые и т.п.);

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и другие виды обслуживания;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

лаборатории по проверке качества продукции;

приемные пункты химчисток, прачечных, прачечные самообслуживания;

камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

холодильные камеры;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

информационные центры, справочные бюро, радиоузлы;

залы рекреации;

транспортные агентства по продаже билетов и предоставлению других сервисных услуг;

офисы различных организаций;

отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;

участковые пункты и отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны.

фотосалоны;

аптечные учреждения;

пункты оказания первой медицинской помощи;

лаборатории по проверке качества продукции;

компьютерные центры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки легкового автотранспорта;

встроенные гаражи-стоянки легкового автотранспорта;

общественные туалеты;

площадки для мусоросборников;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы).

Условно разрешенные виды использования:

гостиницы, кемпинги, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

залы аттракционов;

бани, сауны;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

культовые объекты;

бильярдные, кинотеатры, видеосалоны, развлекательные комплексы;

пункты приема вторсырья;

открытые автостоянки, гаражи;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

издательства и редакционные офисы;

автозаправочные станции;

учреждения начального и среднего профессионального образования;

общежития, связанные с производством;

ветеринарные приёмные пункты;

ветеринарные лечебницы.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:

отступ от линии застройки основных видов разрешенного использования до:

- красной линии улицы не менее чем 5 метров;

- красной линии проездов не менее чем 3 метра;

В существующей сложившейся застройке возможно размещение объектов на красной линии улицы, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями и объектами вспомогательного и условно разрешенного видов использования, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами, а также при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Также для общественных зданий и сооружений рекомендуется предусматривать парковочные места для посетителей, исходя из расчета среднего количества посещений.

При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО город Бугуруслан.

Для данной территориальной зоны не подлежат установлению: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; предельные максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории; предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений.

Зоны рекреационного назначения

Р-1 Зона скверов, парков, бульваров и набережных

Изложенные градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в границах рекреационных зон, не относящиеся к территориям общего пользования.

На земельные участки в границах рекреационных зон, относящиеся в соответствии с утвержденными проектами планировки территории к территориям общего пользования (парки, скверы и иные территории) и отграниченные от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, и их использование определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Оренбургской области или уполномоченными органами местного самоуправления городского округа Бугуруслан в соответствии с федеральными законами.

Основные виды разрешенного использования:

скверы, парки;

аллеи, бульвары;

вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе, бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;

набережные, пляжи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

пешеходные и велосипедные дорожки;

спортивные площадки, сооружения для занятия спортом;

игровые площадки;

летние эстрады, кинотеатры, театры;

танцплощадки, дискотеки;

комплексы аттракционов;

киоски, лоточная торговля, некапитальные павильоны розничной торговли и обслуживания;

пункты первой медицинской помощи;

общественные туалеты;

некапитальные строения объектов общественного питания (кафе, закусочные и т.п.);

объекты противопожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

резервуары для хранения воды;

открытые стоянки легкового автотранспорта;

хозяйственные постройки;

элементы благоустройства, малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

участковые пункты милиции;

зооуголки;

аквапарки;

прокат игрового и спортивного инвентаря;

спортзалы и бассейны открытые и закрытые;

универсальные развлекательные комплексы:

капитальные строения объектов общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.);

интернет-кафе;

оранжереи.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Предельные и максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории для зоны Р-1 не предусмотрены, ввиду точечного и вспомогательного характера объектов.

Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков в территориальной зоне Р-1 не ограничена. Площадь участка обосновывается проектным расчетом функционального назначения участка.

2) для всех типов зданий и сооружений количество надземных этажей до 2-х;

3) отступ от линии застройки для зданий и сооружений всех видов разрешенного использования до:

- красной линии улицы не менее чем 5 метров;

- красной линии проездов не менее чем 3 метра.

В существующей сложившейся застройке возможно размещение объектов на красной линии улицы, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями, сооружениями и объектами зоны Р-1, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО город Бугуруслан.

Для данной территориальной зоны не подлежат установлению: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; предельные максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории; предельная высота зданий, строений, сооружений.

Р-2 Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования:

земли естественного природного ландшафта (луга, овраги, озера, болота, поймы рек и т.п.);

городские леса;

зеленые массивы и насаждения;

лугопарки;

бульвары, аллеи;

некапитальные строения объектов общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

места для пикников;

пункты охраны общественного порядка;

пункты оказания первой медицинской помощи;

некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

киоски, лоточная торговля, некапитальные павильоны розничной торговли и обслуживания;

малые архитектурные формы;

открытые стоянки легкового автотранспорта;

общественные туалеты;

площадки для мусоросборников;

площадки для выгула собак;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы).

Условно разрешенные виды использования:

пляжи;

специальные парки (зоопарки, ботанические сады);

дома отдыха, турбазы, базы отдыха, детские оздоровительные лагеря;

санатории, профилактории;

гостиницы, отели, центры обслуживания туристов, кемпинги;

учреждения социального обслуживания, в том числе: социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних; центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей; социальные приюты для детей и подростков; специальные дома для одиноких престарелых; стационарные учреждения социального обслуживания - дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками);

прокат игрового и спортивного инвентаря;

игровые площадки;

спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа и открытого типа без трибун для зрителей, бассейны;

тренировочные базы, конноспортивные базы;

аквапарки, цирки на воде, аттракционы;

универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

спортивные арены (с трибунами);

спортивные школы;

культовые объекты;

речные пассажирские павильоны, причалы, пристани;

лодочные и спасательные станции;

отделения милиции;

амбулаторно-поликлинические и стационарно-поликлинические учреждения;

некапитальные строения объектов общественного питания (кафе, закусочные и т.п.);

бани, сауны;

культовые здания;

лодочные и спасательные станции;

отделения и участковые пункты милиции;

киоски, лоточная торговля, некапитальные павильоны розничной торговли и обслуживания;

объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Предельные и максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории для зоны Р-2 не предусмотрены, ввиду точечного и вспомогательного характера объектов.

Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков в территориальной зоне Р-2 не ограничена. Площадь участка обосновывается проектным расчетом функционального назначения участка.

2) для всех типов зданий и сооружений количество надземных этажей до 2-х;

3) отступ от линии застройки для зданий и сооружений всех видов разрешенного использования до:

- красной линии улицы не менее чем 5 метров;

- красной линии проездов не менее чем 3 метра.

В существующей сложившейся застройке возможно размещение объектов на красной линии улицы, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями, сооружениями и объектами зоны Р-2, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО город Бугуруслан.

Для данной территориальной зоны не подлежат установлению: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; предельные максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории; предельная высота зданий, строений, сооружений.

Зоны сельскохозяйственного назначения

СХ-1 Зона дачных и садово-огородных участков

Зона СХ-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, отдыха, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

садовые дома, летние сооружения;

сады, огороды, дачи, палисадники;

бульвары, аллеи, скверы;

аптечные учреждения;

магазины, иные объекты розничной торговли;

объекты общественного питания (кафе, бары, закусочные и т.п.);

некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

пункты первой медицинской помощи;

отделения и участковые пункты милиции;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

оранжереи;

надворные постройки (сараи, бани, туалеты);

постройки для содержания мелких домашних животных и птицы;

резервуары для хранения воды;

скважины для забора воды, колодцы;

гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;

площадки для мусоросборников;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий;

хозяйственные площадки.

Условно разрешённые виды использования:

складские объекты сельскохозяйственной продукции;

автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе);

пляжи;

дома-интернаты для престарелых и инвалидов;

ветеринарные приемные пункты, ветеринарные лечебницы без содержания животных;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

банно-оздоровительные комплексы;

объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений определяется в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080) (СанПиН 42-128-4690-88).

На территориях зон сельскохозяйственного использования не допускается размещение объектов производственного несельскохозяйственного использования, оказывающих вредное влияние на окружающую среду.

Для данной территориальной зоны не подлежат установлению: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; предельные максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории; предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

СХ-2 Зона сельскохозяйственного назначения

Зона СХ-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности.

Основные виды разрешенного использования:

луга, пастбища, выгоны;

сады, огороды;

пашни.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

резервуары для хранения воды;

площадки для мусоросборников;

противопожарные водоёмы;

лесозащитные полосы;

открытые стоянки легкового автотранспорта.

Условно разрешённые виды использования:

коллективные овощехранилища;

пункты оказания первой медицинской помощи;

склады;

подсобные помещения различного назначения.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Размещение объектов недвижимости в данной зоне не предусматривается, за исключением условно разрешенного вида использования.

Предельные и максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории для условно разрешенного вида использования:

- коэффициент застройки участка - 0,7;

- коэффициент плотности застройки - 0,8.

1) Расстояние от основного строения (условно разрешенного вида использования) до:

- красной линии улицы не менее чем 5 метров;

- красной линии проездов не менее чем 3 метра.

2) Этажность всех строений в зоне СХ-2 - не более 2-х надземных этажей.

Для данной территориальной зоны не подлежат установлению: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; предельная высота зданий, строений, сооружений.

Производственные и коммунально-складские зоны

ПК-3 Зона производственных и коммунальных объектов III - V класса опасности (санитарно-защитные зоны до 300 м)

Зона ПК-3 выделена в целях формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз III - V класса опасности (санитарно-защитные зоны до 300 м). Сочетание различных видов разрешенного использования допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и склады III - V класса опасности, с санитарно-защитной зоной до 300 м;

административные здания, офисы различных предприятий;

гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения коммерческого и индивидуального транспорта;

местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы;

канализационные очистные сооружения, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;

автозаправочные станции;

объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, мойки автомобилей);

зеленые насаждения специального назначения;

пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

участковые пункты и отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;

пожарные депо;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала предприятий;

помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

площадки для мусоросборников;

общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

здания органов местного самоуправления, органов государственной власти, государственных и муниципальных учреждений;

бани, сауны, прачечные;

магазины, торговые центры, иные объекты розничной и оптовой торговли;

объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.);

спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

склады временного хранения утильсырья;

аптечные учреждения.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков для основного вида использования в территориальной зоне ПК-3 не ограничена, для вспомогательных и условно разрешенных видов - по расчету (по проекту);

2) для всех типов строений количество надземных этажей до 3-х, исключение составляют шпили, башни, флагштоки;

3) отступ от линии застройки основных видов разрешенного использования, а также для общественных зданий вспомогательного и условно разрешенного видов использования до:

- красной линии улицы не менее чем 5 метров;

- красной линии проездов не менее чем 3 метра.

В существующей сложившейся застройке возможно размещение объектов на красной линии улицы, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Для пожарных депо отступ от фронта выезда пожарных автомобилей до:

- красной линии улицы не менее чем 10 метров;

От хозяйственных построек до:

- красных линий улиц и проездов не менее чем 5 метров, разрешается вынос гаражей на красную линию, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями и сооружениями и/или объектами вспомогательного и условно разрешенного видов использования, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами, а также при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

4) Расположение объектов на участке должно учитывать все градостроительные факторы и не должно оказывать вредного влияния на сложившуюся застройку, санитарно-защитные зоны, в отсутствии индивидуально разработанного проекта, устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Также для общественных зданий и сооружений рекомендуется предусматривать парковочные места для посетителей, исходя из расчета среднего количества посещений.

При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО город Бугуруслан.

Для данной территориальной зоны не подлежат установлению: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; предельные максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории; предельная высота зданий, строений, сооружений.

ПК-4 Зона производственных и коммунальных объектов IV-V класса опасности (санитарно-защитная зона до 100 м)

Зона ПК-4 выделена в целях формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз IV-V класса опасности (санитарно-защитные зоны до 100 м). Сочетание различных видов разрешенного использования допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и склады IV-V класса опасности, с санитарно-защитной зоной до 100 м;

административные здания, офисы различных предприятий;

гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения коммерческого и индивидуального транспорта;

местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы;

канализационные очистные сооружения, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;

автозаправочные станции;

объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, мойки автомобилей);

зеленые насаждения специального назначения;

пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

участковые пункты и отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;

пожарные депо;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала предприятий;

помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

площадки для мусоросборников;

общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

здания органов местного самоуправления, органов государственной власти, государственных и муниципальных учреждений;

бани, сауны, прачечные;

магазины, торговые центры, иные объекты розничной и оптовой торговли;

объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.);

спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

склады временного хранения утильсырья;

аптечные учреждения.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков для основного вида использования в территориальной зоне ПК-4 не ограничена, для вспомогательных и условно разрешенных видов - по расчету (по проекту);

2) для всех типов строений количество надземных этажей до 3-х, исключение составляют шпили, башни, флагштоки;

3) отступ от линии застройки основных видов разрешенного использования, а также для общественных зданий вспомогательного и условно разрешенного видов использования до:

- красной линии улицы не менее чем 5 метров;

- красной линии проездов не менее чем 3 метра.

В существующей сложившейся застройке возможно размещение объектов на красной линии улицы, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Для пожарных депо отступ от фронта выезда пожарных автомобилей до:

- красной линии улицы не менее чем 10 метров;

От хозяйственных построек до:

- красных линий улиц и проездов не менее чем 5 метров, разрешается вынос гаражей на красную линию, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями и сооружениями и/или объектами вспомогательного и условно разрешенного видов использования, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами, а также при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

4) Расположение объектов на участке должно учитывать все градостроительные факторы и не должно оказывать вредного влияния на сложившуюся застройку, санитарно-защитные зоны, в отсутствии индивидуально разработанного проекта, устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Также для общественных зданий и сооружений рекомендуется предусматривать парковочные места для посетителей, исходя из расчета среднего количества посещений.

При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО город Бугуруслан.

Для данной территориальной зоны не подлежат установлению: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; предельные максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории; предельная высота зданий, строений, сооружений.

ПК-5 Зона производственных и коммунальных объектов V класса опасности (санитарно-защитная зона до 50 м)

Зона ПК-5 выделена в целях формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз V класса опасности (санитарно-защитные зоны до 50 м). Сочетание различных видов разрешенного использования допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и склады V класса опасности, с санитарно-защитной зоной до 50 м;

административные здания, офисы различных предприятий;

гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения коммерческого и индивидуального транспорта;

пожарные депо;

местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы;

канализационные очистные сооружения, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;

автозаправочные станции;

объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, мойки автомобилей);

зеленые насаждения специального назначения;

пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

участковые пункты и отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала предприятий;

помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

площадки для мусоросборников;

общественные туалеты;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы).

Условно разрешенные виды использования:

бани, сауны, прачечные;

магазины, торговые центры, иные объекты розничной и оптовой торговли;

объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.);

спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

склады временного хранения утильсырья;

аптечные учреждения.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков для основного вида использования в территориальной зоне ПК-5 не ограничена, для вспомогательных и условно разрешенных видов - по расчету (по проекту);

2) для всех типов строений количество надземных этажей до 3-х, исключение составляют шпили, башни, флагштоки;

3) отступ от линии застройки основных видов разрешенного использования, а также для общественных зданий вспомогательного и условно разрешенного видов использования до:

- красной линии улицы не менее чем 5 метров;

- красной линии проездов не менее чем 3 метра.

В существующей сложившейся застройке возможно размещение объектов на красной линии улицы, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Для пожарных депо отступ от фронта выезда пожарных автомобилей до:

- красной линии улицы не менее чем 10 метров;

От хозяйственных построек до:

- красных линий улиц и проездов не менее чем 5 метров, разрешается вынос гаражей на красную линию, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями и сооружениями и/или объектами вспомогательного и условно разрешенного видов использования, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами, а также при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

4) Расположение объектов на участке должно учитывать все градостроительные факторы и не должно оказывать вредного влияния на сложившуюся застройку, санитарно-защитные зоны, в отсутствии индивидуально разработанного проекта, устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Также для общественных зданий и сооружений рекомендуется предусматривать парковочные места для посетителей, исходя из расчета среднего количества посещений.

При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО город Бугуруслан.

Для данной территориальной зоны не подлежат установлению: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; предельные максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории; предельная высота зданий, строений, сооружений.

К-1 Коммунальная зона жилой застройки

Зона К-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования площадок для размещения объектов коммунального хозяйства на территориях, прилегающих к жилой застройке.

Основные виды разрешенного использования:

надворные постройки (сараи, бани, туалеты);

резервуары для хранения воды;

гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;

площадки для мусоросборников;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

пожарные депо;

иные объекты коммунальной жилой застройки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

нежилые складские помещения;

артезианские скважины для технического водоснабжения.

Условно разрешенные виды использования:

общественные бани, сауны, прачечные;

магазины, торговые центры, иные объекты розничной и оптовой торговли;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

общественные туалеты.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков в территориальной зоне К-1 не ограничена ввиду точечного характера и устанавливается по расчетному (проектному) обоснованию;

2) для всех типов строений количество надземных этажей до 2-х;

3) отступ от линии застройки для административных зданий условно разрешенного вида использования до:

- красной линии улицы не менее чем 5 метров;

- красной линии проездов не менее чем 3 метра.

В существующей сложившейся застройке возможно размещение объектов на красной линии улицы, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями и сооружениями, сетями и/или объектами зоны К-1, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами, а также при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

4) требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными Администрацией МО город Бугуруслан;

- характер ограждения земельного участка и его высота со стороны улицы должны быть единообразными на всем протяжении.

5) Расположение объектов на участке должно учитывать все градостроительные факторы и не должно оказывать вредного влияния на сложившуюся застройку, санитарно-защитные зоны, в отсутствии индивидуально разработанного проекта, устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО город Бугуруслан.

Для данной территориальной зоны не подлежат установлению: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; предельные максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории; предельная высота зданий, строений, сооружений.

СЗ Зона озеленения санитарно-защитного назначения

Зона СЗ выделена для обеспечения правовых условий использования территорий, прилегающих к производственным, коммунально-складским зонам и зонам транспортной инфраструктуры с целью защиты жилых зон от вредного воздействия, оказываемого промышленными предприятиями, коммунально-складскими объектами и объектами транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

зеленые насаждения, лесополосы специального назначения;

гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения транспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

артезианские скважины для технического водоснабжения;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

инженерные сети;

площадки для мусоросборников;

элементы благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:

автомобильные мойки;

шиномонтажные мастерские;

предприятия автосервиса.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Предельные и максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории для зоны СЗ не предусмотрены, ввиду точечного и вспомогательного характера объектов.

Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков в территориальной зоне СЗ не ограничена. Площадь участка обосновывается проектным расчетом функционального назначения участка.

2) для всех типов зданий и сооружений количество надземных этажей не более двух;

3) отступ от линии застройки для зданий и сооружений всех видов разрешенного использования до (за исключением гаражей):

- красной линии улицы не менее чем 5 метров;

- красной линии проездов не менее чем 3 метра.

В существующей сложившейся застройке возможно размещение объектов на красной линии улицы, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями, сооружениями и объектами зоны СЗ, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

4) требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными Администрацией МО город Бугуруслан;

- характер ограждения земельного участка и его высота со стороны улицы должны быть единообразными на всем протяжении.

При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО город Бугуруслан.

Для данной территориальной зоны не подлежат установлению: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; предельные максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории; предельная высота зданий, строений, сооружений.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Т-1 - Зона железнодорожного транспорта

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта;

железнодорожные вокзалы;

складские объекты, объекты для хранения и демонстрации товаров;

таможенные терминалы;

отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;

отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;

пункты первой медицинской помощи;

гаражи, стоянки легкового автотранспорта, внешнего грузового, специального транспорта;

магазины, торговые центры, иные объекты розничной торговли;

гостиницы, отели, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги;

оптово-торговые базы и склады.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.);

общественные туалеты;

площадки для мусоросборников;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

зеленые насаждения специального назначения.

Условно разрешенные виды использования:

объекты рекреации;

объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Предельные и максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории:

- коэффициент застройки участка - 0,5 (в случае строительства гаражей - 1,0);

- коэффициент плотности застройки - 0,8 (в случае строительства гаражей - 1,0).

Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков в территориальной зоне Т-1 не ограничена - по расчетному (проектному) обоснованию;

2) для всех типов строений основного вида разрешенного использования количество надземных этажей до 3-х, высота зданий вспомогательного и условно разрешенного видов использования - до 2-х этажей;

3) отступ от линии застройки для зданий и сооружений до (за исключением гаражей):

- красной линии улицы не менее чем 5 метров;

- красной линии проездов не менее чем 3 метра.

В существующей сложившейся застройке возможно размещение объектов на красной линии улицы, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями, сооружениями и/или линейными объектами зоны Т-1, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

4) требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными Администрацией МО город Бугуруслан;

- характер ограждения земельного участка и его высота со стороны улицы должны быть единообразными на всем протяжении.

5) Расположение объектов на участке должно учитывать все градостроительные факторы и не должно оказывать вредного влияния на сложившуюся застройку, санитарно-защитные зоны, в отсутствии индивидуально разработанного проекта, устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО город Бугуруслан.

Для данной территориальной зоны не подлежат установлению: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; предельная высота зданий, строений, сооружений.

Т-2 - Зона автомобильного транспорта

Основные виды разрешенного использования:

объекты инфраструктуры автомобильного транспорта;

объекты обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию, мойки и т.п.);

автозаправочные станции;

отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;

пункты первой медицинской помощи;

рекламные и информационные устройства;

магазины, торговые центры, иные объекты розничной торговли;

объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.);

гостиницы, отели, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

специально оборудованные площадки для ярмарок, выставок-продаж;

мостовые переходы;

пешеходные переходы (наземные и подземные);

открытые стоянки легкового автотранспорта;

общественные туалеты;

площадки для мусоросборников;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

зеленые насаждения специального назначения.

Условно разрешенные виды использования:

складские объекты;

объекты оптовой торговли;

объекты рекреации;

объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков в территориальной зоне Т-2 не ограничена - по расчетному (проектному) обоснованию;

2) для всех типов строений количество надземных этажей до 2-х этажей;

3) отступ от линии застройки для зданий и сооружений до:

- красной линии улицы не менее чем 5 метров;

- красной линии проездов не менее чем 3 метра.

В существующей сложившейся застройке возможно размещение объектов на красной линии улицы, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями, сооружениями и/или линейными объектами зоны Т-2, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

4) требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными Администрацией МО город Бугуруслан;

- характер ограждения земельного участка и его высота со стороны улицы должны быть единообразными на всем протяжении.

5) Расположение объектов на участке должно учитывать все градостроительные факторы и не должно оказывать вредного влияния на сложившуюся застройку, санитарно-защитные зоны, в отсутствии индивидуально разработанного проекта, устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО город Бугуруслан.

Для данной территориальной зоны не подлежат установлению: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; предельные максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории; предельная высота зданий, строений, сооружений.

Т-3 Зона объектов электроснабжения

Основные виды разрешенного использования:

инженерные коммуникации и сооружения системы электроснабжения;

магистральные инженерные сети, включая нефтепроводы, газопроводы и т.п.;

отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

зеленые насаждения специального назначения.

Условно разрешенные виды использования:

объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков в территориальной зоне Т-3 не ограничена - по расчетному (проектному) обоснованию;

2) для всех типов строений количество надземных этажей до 2-х этажей;

3) отступ от линии застройки для зданий и сооружений до:

- красной линии улицы не менее чем 5 метров;

- красной линии проездов не менее чем 3 метра.

В существующей сложившейся застройке возможно размещение объектов на красной линии улицы, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями, сооружениями и/или линейными объектами зоны Т-3, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

4) требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными Администрацией МО город Бугуруслан;

- характер ограждения земельного участка и его высота со стороны улицы должны быть единообразными на всем протяжении.

5) Расположение объектов на участке должно учитывать все градостроительные факторы и не должно оказывать вредного влияния на сложившуюся застройку, санитарно-защитные зоны, в отсутствии индивидуально разработанного проекта, устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО город Бугуруслан.

Для данной территориальной зоны не подлежат установлению: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; предельная высота зданий, строений, сооружений.

Т-4 Зона водозаборных сооружений

Основные виды разрешенного использования:

инженерные коммуникации и сооружения системы водоснабжения;

отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

зеленые насаждения специального назначения.

Условно разрешенные виды использования:

объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков в территориальной зоне Т-4 не ограничена - по расчетному (проектному) обоснованию;

2) для всех типов строений количество надземных этажей до 2-х этажей;

3) отступ от линии застройки для зданий и сооружений до:

- красной линии улицы не менее чем 5 метров;

- красной линии проездов не менее чем 3 метра.

В существующей сложившейся застройке возможно размещение объектов на красной линии улицы, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями, сооружениями и/или линейными объектами зоны Т-4, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

4) требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными Администрацией МО город Бугуруслан;

- характер ограждения земельного участка и его высота со стороны улицы должны быть единообразными на всем протяжении.

5) Расположение объектов на участке должно учитывать все градостроительные факторы и не должно оказывать вредного влияния на сложившуюся застройку, санитарно-защитные зоны, в отсутствии индивидуально разработанного проекта, устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО город Бугуруслан.

Для данной территориальной зоны не подлежат установлению: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; предельные максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории; предельная высота зданий, строений, сооружений.

Т-5 Зона очистных сооружений

Основные разрешенные виды использования:

инженерные коммуникации и сооружения системы канализации;

очистные сооружения;

отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

зеленые насаждения специального назначения.

Условно разрешенные виды использования:

объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков в территориальной зоне Т-5 не ограничена - по расчетному (проектному) обоснованию;

2) для всех типов строений количество надземных этажей до 2-х;

3) отступ от линии застройки для административных зданий условно разрешенного вида использования до:

- красной линии улицы не менее чем 5 метров;

- красной линии проездов не менее чем 3 метра.

В существующей сложившейся застройке возможно размещение объектов на красной линии улицы, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями и сооружениями, сетями и/или объектами зоны Т-5, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами, а также при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

4) требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными Администрацией МО город Бугуруслан;

- характер ограждения земельного участка и его высота со стороны улицы должны быть единообразными на всем протяжении.

5) Расположение объектов на участке должно учитывать все градостроительные факторы и не должно оказывать вредного влияния на сложившуюся застройку, санитарно-защитные зоны, в отсутствии индивидуально разработанного проекта, устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО город Бугуруслан.

Для данной территориальной зоны не подлежат установлению: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; предельные максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории; предельная высота зданий, строений, сооружений; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (основные и вспомогательные виды разрешенного использования), за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Зоны специального назначения

С-1 Зона кладбищ

Зона С-1 выделена в целях обеспечения правовых условий деятельности кладбищ и необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

размещение и развитие кладбищ;

объекты ритуального обслуживания;

культовые здания;

мемориалы;

монументы;

аллеи, скверы;

мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

мастерские по изготовлению и ремонту надгробий, памятников, оград;

колумбарии.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административно-бытовые помещения;

хозяйственные постройки (гаражи, пункты охраны, склады)

киоски, лоточная торговля;

зеленые насаждения специального назначения;

резервуары для хранения воды;

общественные туалеты;

открытые стоянки легкового автотранспорта;

площадки для мусоросборников;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы).

Условно разрешенные виды использования:

магазины, иные объекты розничной торговли;

гаражи и открытые стоянки для спецтехники, автобусов и легкового автотранспорта.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Предельные и максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории для зоны С-1 не предусмотрены, ввиду точечного и вспомогательного характера объектов.

Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков в территориальной зоне С-1 не ограничена. Площадь участка обосновывается проектным расчетом функционального назначения участка.

2) для всех типов зданий и сооружений количество надземных этажей до 2-х;

3) требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными Администрацией МО город Бугуруслан;

- характер ограждения земельного участка и его высота со стороны улицы должны быть единообразными на всем протяжении.

При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО город Бугуруслан.

Для данной территориальной зоны не подлежат установлению: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; предельные максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории; предельная высота зданий, строений, сооружений; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

С-2 Зона режимных объектов ограниченного доступа

Зона С-2 выделена в целях обеспечения правовых условий деятельности объектов ограниченного доступа, необходимой инженерной и транспортной инфраструктуры.

Порядок предоставления и использования земельных участков и других природных ресурсов для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов определяется в соответствии с Федеральным законом от 31.05.1996 N 61-ФЗ "Об обороне" Правительством Российской Федерации.

Основные виды разрешенного использования:

военные объекты;

складские объекты;

объекты космической инфраструктуры;

иные объекты ограниченного доступа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административно-бытовые помещения;

хозяйственные постройки (гаражи, пункты охраны)

зеленые насаждения специального назначения;

резервуары для хранения воды.

Условно разрешенные виды использования:

общественные туалеты;

открытые стоянки легкового автотранспорта;

площадки для мусоросборников;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Предельные и максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории:

- коэффициент застройки участка - 0,6;

- коэффициент плотности застройки - 0,8.

Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа здания и других местных особенностей. Предельные размеры следующие:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков в территориальной зоне С-2 не ограничена;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

3) для всех типов строений количество надземных этажей до 3-х, исключение составляют шпили, башни, флагштоки;

4) отступ от линии застройки основных видов разрешенного использования*, а также для общественных зданий вспомогательного и условно разрешенного видов использования до:

- красной линии улицы не менее чем 5 метров;

- красной линии проездов не менее чем 3 метра.

От хозяйственных построек до:

- красных линий улиц и проездов не менее чем 5 метров, разрешается вынос гаражей на красную линию, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Расстояния между жилыми зданиями, общественными зданиями и сооружениями и/или объектами вспомогательного и условно разрешенного видов использования, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами, а также при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

5) требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными Администрацией МО город Бугуруслан;

- характер ограждения земельного участка и его высота со стороны улицы должны быть единообразными на всем протяжении.

6) Расположение объектов на участке должно учитывать все градостроительные факторы и не должно оказывать вредного влияния на сложившуюся застройку, санитарно-защитные зоны, в отсутствии индивидуально разработанного проекта, устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Также для общественных зданий и сооружений рекомендуется предусматривать парковочные места для посетителей, исходя из расчета среднего количества посещений.

При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО город Бугуруслан.

Для данной территориальной зоны не подлежат установлению: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; предельная высота зданий, строений, сооружений.

Статья 59. Перечень зон, описание зон и градостроительные регламенты по условиям охраны водных объектов

1. На карте зон действия ограничений по условиям охраны водных объектов, расположенных на территории муниципального образования "город Бугуруслан" Оренбургской области выделены следующие зоны:

Зона В 1 - водоохранная зона водных объектов;

Зона В 2 - зона прибрежных защитных полос водных объектов;

Зона В 3 - зона земель, занятых водными объектами.

2. Ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон охраны водных объектов устанавливаются:

1) Водным кодексом Российской Федерации;

2) Земельным кодексом Российской Федерации;

3) Федеральным законом "Об охране окружающей среды" от 10 января 2002 года N 7-ФЗ;

4) Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ;

5) Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Гигиенические требования к охране поверхностных вод. СанПиН 2.1.5.980-00", утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ 22.06.2000 года;

6) иными федеральными законами, нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Оренбургской области.

3. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

4. Зона В-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территории размещения водоохранных зон водных объектов и включает в себя водоохранную зону реки Большой Кинель (200 м), рек Турхановка, Мочегай, Кондузла (100 м) и Кармалка (50 м).

Назначение зоны В-1 - установление специального режима хозяйственной и иной деятельности с целью:

1) предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод реки Большой Кинель и малых рек: Турхановка, Мочегай Кондузла и Кармалка;

2) предотвращение загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

3) сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

5. В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации в границах водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

6. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

7. Прибрежные защитные полосы устанавливаются в границах водоохранных зон. На территориях прибрежных защитных полос вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

8. Зона В-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения прибрежных защитных полос водных объектов и включает в себя прибрежные полосы реки Большой Кинель (50 м), рек Турхановка, Мочегай Кондузла и Кармалка (30 м).

9. В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации в границах прибрежных защитных полос запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) распашка земель;

6) размещение отвалов размываемых грунтов;

7) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

10. Земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, а также земли, занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах, относятся к землям водного фонда.

11. Зона В-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий и включает в себя акватории рек: Большой Кинель, Турхановка, Мочегай Кондузла, Кармалка, а также озёр, расположенных на территории муниципального образования "город Бугуруслан" Оренбургской области.

12. Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется Земельным кодексом Российской Федерации и водным законодательством.

Статья 60. Описание ограничений использования территорий, расположенных в границах санитарно-защитных зон

1. В целях обеспечения безопасности населения в соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования - санитарно-защитная зона, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.

2. Проекты санитарно-защитных зон утверждаются в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии указанных проектов санитарным правилам.

3. Ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в пределах санитарно-защитных зон устанавливаются:

1) Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03", утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 в новой редакции;

2) федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

4. В границах санитарно-защитных зон не допускается размещать:

1) жилую застройку, включая отдельные жилые дома;

2) ландшафтно-рекреационные зоны;

3) зоны отдыха;

4) территории курортов, санаториев и домов отдыха;

5) территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

6) другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

7) спортивные сооружения;

8) детские площадки;

9) образовательные и детские учреждения;

10) лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

5. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:

1) объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

2) объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

3) комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

6. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства):

1) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

2) помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

3) здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения;

4) научно-исследовательские лаборатории, поликлиники;

5) спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

6) бани, прачечные;

7) объекты торговли и общественного питания;

8) мотели, гостиницы;

9) гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

10) пожарные депо;

11) местные и транзитные коммуникации, ЛЭП;

12) электроподстанции, нефте- и газопроводы;

13) артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

14) канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;

15) автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

7. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

8. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

Статья 61. Ограничения использования территорий в границах территорий объектов культурного наследия

1. Использование земельных участков или иного недвижимого имущества, которое не является памятником истории и культуры и расположено в пределах зон, обозначенных на карте зон действия ограничений, установленных в целях охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории муниципального образования "город Бугуруслан" Оренбургской области, определяется:

1) градостроительным регламентом, установленным настоящими Правилами применительно к территориальной зоне, в границах которой расположено недвижимое имущество в соответствии с картой градостроительного зонирования муниципального образования "город Бугуруслан", с учетом ограничений, установленных настоящей статьей;

2) ограничениями, установленными Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и проектом зон охраны памятников истории и культуры.

2. Границы зон охраны объекта культурного наследия (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения - по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами Оренбургской области.

3. После утверждения в установленном порядке проекта зон охраны памятников истории и культуры муниципального образования "город Бугуруслан" Оренбургской области в настоящую статью вносятся дополнения и изменения в части определенных указанным проектом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, относящихся к использованию земельных участков и иного недвижимого имущества, которое не является памятниками истории и культуры.

4. В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в целях обеспечения сохранности объектов культурного устанавливаются следующие ограничения:

1) В исторической среде объекта культурного наследия и на сопряженной с ним территории проектом зон охраны объекта культурного наследия устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия, включающие:

охранную зону;

зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

зону охраняемого природного ландшафта.

2) Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

3) Запрещаются проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

4) Проектирование и проведение работ по сохранению памятника или ансамбля и (или) их территорий, проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательного места, а также в зонах охраны объекта культурного наследия осуществляются:

в отношении объектов культурного наследия федерального значения - по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия либо в порядке, определяемом соглашением о передаче полномочий между федеральным органом охраны объектов культурного наследия и органом исполнительной власти Оренбургской области, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия;

в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, выявленных объектов культурного наследия - в соответствии с законами Оренбургской области.

5) Характер использования территории достопримечательного места, ограничения на использование данной территории и требования к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории достопримечательного места определяются федеральным органом охраны объектов культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения и органом исполнительной власти Оренбургской области, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, и вносятся в настоящие Правила.

6) Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ осуществляются при наличии заключения историко-культурной экспертизы об отсутствии на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, и при отсутствии на данной территории объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия либо при обеспечении заказчиком работ указанных в подпункте 8 пункта 4 настоящей статьи требований к сохранности расположенных на данной территории объектов культурного наследия.

7) В случае обнаружения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, в проекты проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ должны быть внесены разделы об обеспечении сохранности обнаруженных объектов до включения данных объектов в реестр, а действие положений землеустроительной, градостроительной и проектной документации, градостроительных регламентов на данной территории приостанавливается до внесения соответствующих изменений.

8) В случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов культурного наследия, включенных в реестр, и выявленных объектов культурного наследия землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на территориях, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории указанных объектов, проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, получивших положительное заключение государственной экспертизы.

9) Земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения не указанного в заключении историко-культурной экспертизы объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия. Исполнитель работ обязан проинформировать орган исполнительной власти Оренбургской области, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, об обнаруженном объекте.

10) Указанные в подпункте 9 пункта 4 настоящей статьи работы, а также работы, проведение которых может ухудшить состояние объекта культурного наследия, нарушить его целостность и сохранность, должны быть немедленно приостановлены заказчиком и исполнителем работ после получения письменного предписания органа исполнительной власти Оренбургской области, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, либо федерального органа охраны объектов культурного наследия.

11) В случае принятия мер по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, или в случае устранения угрозы нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия приостановленные работы могут быть возобновлены по письменному разрешению соответствующего органа охраны объектов культурного наследия, по предписанию которого работы были приостановлены.

12) Работы по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного, изменение проекта проведения работ, представлявших собой угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, либо изменение характера указанных работ проводятся за счет средств заказчика работ, указанных в подпункте 9 пункта 4 настоящей статьи.

13) В случае угрозы нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия движение транспортных средств на территории данного объекта или в его зонах охраны ограничивается или запрещается в порядке, установленном законом Оренбургской области.

Статья 62. Описание ограничений, установленных применительно к территориям запретных зон и запретных районов режимных территорий ограниченного доступа муниципального образования "город Бугуруслан" Оренбургской области

1. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.02.2000 N 135 "Об утверждении Положения об установлении запретных зон и запретных районов при арсеналах, базах и складах вооруженных сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов" в целях обеспечения безопасности хранения вооружения, военной техники и другого военного имущества, защиты населения и объектов производственного, социально-бытового и иного назначения, а также окружающей среды при чрезвычайных ситуациях техногенного и природного характера на территории муниципального образования "город Бугуруслан" Оренбургской области устанавливаются запретные зоны и запретные районы, которые отражаются на карте запретных зон и запретных районов режимных территорий ограниченного доступа муниципального образования "город Бугуруслан" Оренбургской области.

2. Запретная зона включает территорию, непосредственно примыкающую к территории военного склада. Ширина запретной зоны от внешнего ограждения территории военного склада устанавливается:

1) для военных складов ракет, боеприпасов, взрывчатых и химических веществ, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей - до 400 метров;

2) для военных складов вооружения и военного имущества - до 100 метров.

3. Обязательным требованием является обустройство 50-метровой противопожарной полосы, непосредственно примыкающей к внешнему ограждению территории военного склада, в пределах которой осуществляются вырубка деревьев и кустарника и вспашка по всей ширине.

4. Запретный район шириной не менее 3 километров от внешнего ограждения территории военного склада устанавливается только для военных складов ракет, боеприпасов, взрывчатых и химических веществ, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей.

5. Границы запретной зоны и запретного района утверждаются руководителями органов исполнительной власти Оренбургской области по представлению органов военного управления, в ведении которых находятся военные склады.

6. Границы запретной зоны обозначаются на местности хорошо видимыми указателями и надписями на русском языке. Границы запретного района на местности не обозначаются.

7. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.02.2000 N 135 "Об утверждении Положения об установлении запретных зон и запретных районов при арсеналах, базах и складах вооруженных сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов" применительно к территориям запретной зоны и запретного района устанавливаются следующие ограничения:

8. На территории запретной зоны запрещается:

1) проживание граждан;

2) нахождение граждан без специального разрешения;

3) строительство объектов производственного, социально-бытового и иного назначения;

4) устройство туристических лагерей и зон отдыха;

5) оборудование стоянок автотранспорта,

6) разведение открытого огня (костров);

7) стрельба из огнестрельного оружия;

8) проведение иных работ, за исключением противопожарных и других мероприятий по обеспечению безопасности военного склада.

9. В случае особой необходимости работы на территории запретной зоны могут проводиться по разрешению Главы муниципального образования "город Бугуруслан" Оренбургской области и согласованию с начальником военного склада.

10. На территории запретной зоны не допускается ликвидация имеющихся там дорог и переправ, осушение и отведение русла рек.

11. На территории запретного района запрещается:

1) строительство объектов производственного, социально-бытового и иного назначения;

2) проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военному складу и сохранности находящегося там имущества.

12. В случае особой необходимости строительство объектов производственного, социально-бытового и иного назначения на территории запретного района может разрешаться в каждом конкретном случае органами исполнительной власти Оренбургской области по согласованию с органами военного управления, в ведении которых находятся военные склады.

13. На территории запретного района не допускается устройство стрельбищ и тиров, стрельба из огнестрельного оружия, а также проживание иностранных граждан.

14. В воздушном пространстве над территорией запретного района не допускаются прокладка воздушных трасс и полеты самолетов, вертолетов и других летательных аппаратов.

15. Постановлением Администрации муниципального образования "город Бугуруслан" Оренбургской области, принятым по представлению начальника военного склада, в запретной зоне и запретном районе могут устанавливаться иные ограничения, в том числе на транзитный проезд, причал судов, рыболовство, охоту, купание и другие.

16. Вопросы о сносе (переносе) находящихся в запретной зоне или в запретном районе объектов производственного, социально-бытового и иного назначения, угрожающих безопасности военного склада, а также о переселении граждан, сносе (переносе) принадлежащих им строений решаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в каждом конкретном случае органами исполнительной власти Оренбургской области по представлению федеральных органов исполнительной власти, в ведении которых находятся военные склады, согласованному с органами местного самоуправления муниципального образования "город Бугуруслан" Оренбургской области.

Статья 63. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах

1. Предельные размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Ж-1 изложены в таблицах 1, 3, 7

2. Предельные размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Ж-2 изложены в таблицах 1, 3, 4, 5, 8.

3. Предельные размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Ж-3 изложены в таблицах 2, 3, 5, 9.

4. Предельные размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Ж-4 изложены в таблицах 6, 10.

5. Предельные размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Ж-5 изложены в таблицах 1, 2, 3, 4, 5, 6, 10.

Статья 64. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах и зонах специального назначения

Предельные разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах и зонах специального назначения изложены в таблице 11.

Таблица 1. Предельные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-5

1	Минимальная площадь участка Максимальная площадь участка (для г. Бугуруслан) Максимальная площадь участка (для пос. Затон, пос. Озеровка, пос. Старая Степановка, пос. Новая Степановка, разъезд Савруха, разъезд 1273 км)	400 кв. м 1200 кв. м. 1500 кв. м
2	Минимальная глубина переднего двора, выходящего*: на улицу - на проезд -	5 м 3 м
3	Минимальная глубина заднего двора	3 м
4	Минимальная ширина бокового двора**	3 м
5	Минимальная ширина земельного участка	12 м
6	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями (определяется в соответствии с требованиями приложения 1 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений")
7	Минимальное количество этажей	1
8	Максимальное количество этажей	3
9	Максимальный процент застройки участка	60%
10	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	33
11	Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков	2 м
12	Максимальная застраиваемая площадь	270 кв. м
13	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка	1,94

*В существующей сложившейся застройке возможно размещение объектов на красной линии улицы, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

**В существующей сложившейся застройке минимальную ширину бокового двора можно принимать до 1,5 м.

Таблица 2. Предельные размеры земельных участков для одноквартирных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции одноквартирных жилых домов в зонах Ж-3 и Ж-5

1	Минимальная площадь участка Максимальная площадь участка	400 кв. м 1000 кв. м.
2	Минимальная глубина переднего двора, выходящего*: на улицу - на проезд -	5 м 3 м
3	Минимальная глубина заднего двора	3 м
4	Минимальная ширина бокового двора**	3 м
5	Минимальная ширина земельного участка	12 м
6	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями (определяется в соответствии с требованиями приложения 1 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений")
7	Минимальное количество этажей	4
8	Максимальное количество этажей	4
9	Максимальный процент застройки участка	60%
10	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	33
11	Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков	2 м
12	Максимальная застраиваемая площадь	270 кв. м
13	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка	1,94

*В существующей сложившейся застройке возможно размещение объектов на красной линии улицы, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

**В существующей сложившейся застройке минимальную ширину бокового двора можно принимать до 1,5 м.

Таблица 3. Предельные размеры земельных участков для двухквартирных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции двухквартирных жилых домов в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-5

1	Минимальная площадь участка Максимальная площадь участка	400 кв. м 1000 кв. м.
2	Минимальная глубина переднего двора, выходящего*: на улицу - на проезд -	5 м 3 м
3	Минимальная глубина заднего двора	3 м
4	Минимальная ширина бокового двора**	3 м
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями (определяется в соответствии с требованиями приложения 1 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений")
6	Минимальное количество этажей	1
7	Максимальное количество этажей в зонах Ж-1 и Ж-2 - в зонах Ж-3 и Ж-5 -	3 4
8	Максимальный процент застройки участка	65%
9	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	33
10	Максимальная высота ограждений земельных участков (капитальных)	2 м
11	Максимальная застраиваемая площадь	292 кв. м
12	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка	2,1

*В существующей сложившейся застройке возможно размещение объектов на красной линии улицы, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

**В существующей сложившейся застройке минимальную ширину бокового двора можно принимать до 1,5 м.

Таблица 4. Предельные размеры земельных участков для блокированных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции блокированных жилых домов в зонах Ж-2 и Ж-5

1	Минимальная площадь участка Максимальная площадь участка	400 кв. м 1000 кв. м.
2	Минимальная глубина переднего двора, выходящего*: на улицу - на проезд -	5 м 3 м
3	Минимальная глубина заднего двора	3 м
4	Минимальная ширина бокового двора	1 м
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями (определяется в соответствии с требованиями приложения 1 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений")
6	Минимальное количество этажей	1
7	Максимальное количество этажей	3
8	Максимальный процент застройки участка	88%
9	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	33
10	Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков	2 м
11	Максимальная застраиваемая площадь	390 кв. м
12	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка	2,8

*В существующей сложившейся застройке возможно размещение объектов на красной линии улицы, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Таблица 5. Предельные размеры земельных участков для малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных жилых домов в зонах Ж-2, Ж-3, Ж-5

1	Минимальная глубина участка (п - ширина жилой секции)	10,5 м
2	Минимальный отступ от красной линии*	5 м
3	Минимальная глубина заднего двора	7,5 м
4	Минимальная ширина бокового двора	4 м
5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	8 м
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (определяется исходя из расчетов инсоляции и противопожарных требований)
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат (определяется в соответствии с требованиями приложения 1 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
8	Минимальное количество этажей в зонах Ж-2 и Ж-5 - в зоне Ж-3 -	1 4
9	Максимальное количество этажей в зоне Ж-2: в зонах Ж-3 и Ж-5:	3 5
10	Максимальный процент застройки участка	42
11	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	240
12	Минимальная площадь участка Максимальная площадь участка	1000 кв. м 10000 кв. м.

*В существующей сложившейся застройке возможно размещение объектов на красной линии улицы, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Таблица 6. Предельные размеры земельных участков для многоэтажных многоквартирных жилых домов и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции многоэтажных многоквартирных жилых домов в зонах Ж-4, Ж-5

1	Минимальная глубина участка (п - ширина жилой секции)	15,5 м+п
2	Минимальный отступ от красной линии*	5 м
3	Минимальная глубина заднего двора	12 м
4	Минимальная ширина бокового двора	5 м
5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	10 м
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (определяется исходя из расчетов инсоляции и противопожарных требований)
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат (определяется в соответствии с требованиями приложения 1 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
8	Минимальное количество этажей	6
9	Максимальное количество этажей	16
10	Максимальный процент застройки участка	32,6%
11	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	404
12	Минимальная площадь участка Максимальная площадь участка	1000 кв. м 10000 кв. м.

*В существующей сложившейся застройке возможно размещение объектов на красной линии улицы, при условии сохранения охранных зон инженерных сетей.

Таблица 7. Максимальная общая площадь нежилых объектов капитального строительства в зоне Ж-1

N п/п	Наименование видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Максимальная общая площадь
1	Магазины, иные объекты розничной торговли: в отдельно стоящем здании - встроенные в жилые дома -	150 кв. м 150 кв. м
2	Объекты бытового обслуживания (бани, сауны, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.): в отдельно стоящем здании - встроенные в жилые дома -	150 кв. м 150 кв. м
3	Творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов: в отдельно стоящем здании - встроенные в жилые дома -	150 кв. м 150 кв. м
5	Объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.): в отдельно стоящем здании - встроенные в жилые дома -	150 кв. м 150 кв. м
6	Станции технического обслуживания автомобилей	5 постов
7	Мойки автомобилей	2 поста

Таблица 8. Максимальная общая площадь нежилых объектов капитального строительства в зоне Ж-2

N п/п	Наименование видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Максимальная общая площадь
1	Магазины, иные объекты розничной торговли: в отдельно стоящем здании - встроенные в жилые дома -	200 кв. м 150 кв. м
2	Объекты бытового обслуживания (бани, сауны, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.): в отдельно стоящем здании - встроенные в жилые дома -	150 кв. м 150 кв. м
3	Творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов: в отдельно стоящем здании - встроенные в жилые дома -	150 кв. м 150 кв. м
4	Объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.): в отдельно стоящем здании - встроенные в жилые дома -	150 кв. м 150 кв. м
5	Амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические учреждения, диспансеры: в отдельно стоящем здании - встроенные в жилые дома -	250 кв. м 150 кв. м
6	Станции технического обслуживания автомобилей	5 постов
7	Мойки автомобилей	2 поста

Таблица 9. Максимальная общая площадь нежилых объектов капитального строительства в зоне Ж-3

N п/п	Наименование видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Максимальная общая площадь
1	Магазины, торговые центры, торговые комплексы и иные объекты розничной торговли в отдельно стоящем здании	300 кв. м
2	Объекты бытового обслуживания (бани, сауны, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.) в отдельно стоящем здании	250 кв. м
3	Творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании	250 кв. м
4	Объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.) в отдельно стоящем здании	250 кв. м
5	Станции технического обслуживания автомобилей	5 постов
6	Мойки автомобилей	2 поста

Таблица 10. Максимальная общая площадь нежилых объектов капитального строительства в зонах Ж-4, Ж-5

N п/п	Наименование видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Максимальная общая площадь
1	Магазины, торговые центры, торговые комплексы и иные объекты розничной торговли в отдельно стоящем здании	300 кв. м
2	Объекты бытового обслуживания (бани, сауны, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.) в отдельно стоящем здании	250 кв. м
3	Творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании	250 кв. м
4	Объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.) в отдельно стоящем здании	300 кв. м
5	Станции технического обслуживания автомобилей	5 постов
6	Мойки автомобилей	2 поста

Таблица 11. Максимальная общая площадь нежилых объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах и зонах специального назначения

Наименование территориальной зоны	Наименование видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Максимальная общая площадь
Ц-1, Ц -2, Ц-7, Т-1	Торговые центры, выставки товаров, в отдельно стоящих зданиях	5000 кв. м
Ц-4	Магазины, иные объекты розничной торговли	400 кв. м
Ц-8	Пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и другие виды обслуживания	150 кв. м