Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование недвижимым и движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности Некрасовского муниципального района

Приложение
к постановлению Администрации
Некрасовского МР
от 14 января 2016 г. N 5

Методика
расчета арендной платы за пользование недвижимым и движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности Некрасовского муниципального района

1. Настоящая методика устанавливает порядок определения размера арендной платы за объекты нежилого недвижимого и движимого муниципального имущества (далее объекты), находящиеся в муниципальной собственности Некрасовского муниципального района:

- отдельно стоящие здания;

- входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения;

- входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные), подвальные и чердачные помещения, технические этажи жилых зданий, крыши;

- часть нежилого помещения.

2. При сдаче в аренду объектов муниципального имущества арендная плата устанавливается в размере:

- рыночной стоимости, определенной оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", либо по результатам торгов;

- в случае признания торгов несостоявшимися в виду того, что заявку подал лишь один участник, договор аренды может быть заключен с этим участником исходя из начального размера арендной платы, который был указан в извещении о торгах;

- методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого имущества, находящегося в муниципальной собственности Некрасовского муниципального района.

3. Арендная плата по договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год. Пересмотр арендной платы производится в случае изменения базовой ставки или методики ее расчета, с учетом прогнозируемого уровня инфляции, при изменении коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы, и по иным основаниям, и изменяется в одностороннем порядке Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Некрасовского муниципального района. Изменения по исчислению и уплате арендной платы, порядка и сроков оплаты доводятся до сведения Арендатора письменным уведомлением Арендодателя, путем внесения соответствующих изменений в договор аренды. Расчет производится со дня введения в действие новых ставок арендной платы.

4. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями муниципальной собственности, арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.

2. Применяемые коэффициенты для расчета арендной платы.

2.1. Базовая ставка годовой арендной платы с учетом коэффициента территориально-экономической зоны расположения объекта (К зона):

- зона N 1 - К = 1 для территории рабочих поселков - р.п. Некрасовское, Бурмакино, Красный Профинтерн - 1 639 руб. 00 коп. с 1 кв. м. в год.

- зона N 2 - К = 0,8 для территории сёл - 1 311 руб. 20 коп. с 1 кв. м. в год.

- зона N 3 - К = 0,65 для сельской местности - 1 065 руб. 35 коп. с 1 кв. м. в год.

2.2. Коэффициент вида строительного материала (Км):

К = 1,0 - кирпич.

К = 0,9 - комбинированные.

К = 0,8 - железобетон.

К = 0,7 - дерево.

К = 0,7 - прочие.

2.3. Коэффициент типа здания (Кт):

К = 1,3 - административное.

К = 1,0 - прочие.

К = 0,9 - складское.

К = 0,8 производственное.

2.4. Коэффициент износа здания (К изн):

К = 1,0 - для всех типов здания при износе здания до 60%.

К = 0,9 - для всех типов здания, кроме архитектурных памятников, при износе здания до 70%.

К = 0,8 - для всех типов здания, кроме архитектурных памятников, при износе здания до 80%.

К = 0,7 - для всех типов здания, кроме архитектурных памятников, при износе здания свыше 80%.

К = 0,6 - для всех типов здания, кроме архитектурных памятников, при износе здания 100%.

К = 0,5 - для архитектурных памятников при износе здания 60%.

Коэффициент износа здания определяется в соответствии с данными технической инвентаризации. При отсутствии указанных сведений коэффициент износа здания считается равным К = 1.

2.5. Коэффициент типа деятельности (Ктд):

Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности Арендатора:

К = 1,0 - для всех видов деятельности, кроме предусмотренных ниже.

К = 2,0 - для заведений игорного бизнеса.

К = 1,5 - для банков, страховых и финансово-инвестиционных компаний.

К = 0,2 - для почтовых отделений связи.

К = 0,2 - для бюджетных организаций, финансируемых из муниципального бюджета: общественных организаций инвалидов, ветеранов войны и труда, воинов-афганцев, организаций (учреждений) культуры, искусства, спорта и организаций, работающих с детьми.

К = 0,2 - для издательств, редакций газет (журналов), корреспондентских пунктов средств массовой информации (радио и телевидения, газет и журналов).

К = 0,2 - для предприятий и организаций, занимающихся жилищно-коммунальным хозяйством.

- При передаче нежилых помещений (зданий, сооружений), находящихся в муниципальной собственности, в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства впервые при расчете арендной платы с 01.01.2013 применяется 50% размер базовой ставки годовой арендной платы (без налога на добавленную стоимость).

Применение данного размера базовой ставки годовой арендной платы производится на основании заявления субъекта малого или среднего предпринимательства о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

2.6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

Кнж = (2.6.1 + 2.6.2 + 2.6.3 + 2.6.4) : 4

2.6.1. Расположение помещения:

К = 1,2 - отдельно стоящее здание.

К = 1,0 - надземная встроено-пристроенная часть.

К = 0,6 - чердак (мансарда), полуподвал.

К = 0,5 - подвал, отдельно стоящее подземное сооружение.

2.6.2. Степень технического устройства:

К = 1,1 - наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления.

К = 1,0 - наличие водопровода, канализации и центрального отопления.

К = 0,5 - наличие водопровода, канализации, либо наличие водопровода, центрального отопления.

К = 0,3 - наличие одного из перечисленных выше элементов технического обустройства.

К = 0 - отсутствие технического обустройства.

2.6.3. Высота потолков в помещении:

К = 1

2.6.4. Удобство коммерческого пользования:

К = 1 - наличие транспортной инфраструктуры.

К = 0,5 - отсутствие транспортной инфраструктуры.

3. Порядок расчета арендной платы.

3.1. Величина годовой арендной платы за нежилые помещения определяется по формуле:

АП = S(площадь) x (Абаз x Км x Кт x Кизн x Ктд x Кнж)

3.2. В прилагаемой к договору аренды расчет арендной платы необходимо в обязательном порядке указывать величину аренды за 1 кв. м.

3.3. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы, плюс налог на добавленную стоимость.

3.4. При заключении договоров аренды муниципального движимого имущества - автотранспортных средств - установить ставку годовой арендной платы в размере 12 000 рублей 00 копеек (без НДС) за единицу техники.

3.5. Установить ставку годовой арендной платы за сдаваемое в аренду муниципальное имущество (газовые сети, электрические сети и другие сети), устанавливается в размере от 6 368 рублей 00 копеек (без учета НДС) за 1 километр и может меняться по соглашению сторон в сумме, необходимой для проведения капитального ремонта арендуемого имущества.

3.6. Сдача в аренду муниципальных газораспределительных сетей (систем) и других сетей производится специализированным организациям, осуществляющим поставки до конечных потребителей по муниципальным сетям, в соответствии с действующим законодательством.