Статья 57. Требования к отдельным категориям зданий

Статья 57. Требования к отдельным категориям зданий

1. Проектом зон охраны определены дифференцированные требования к:

1) памятникам архитектуры;

2) ценной традиционной исторической застройке;

3) нейтральной (фоновой) застройке;

4) зданиям, искажающим историческую среду.

2. Памятники архитектуры должны обязательно сохраняться. На них должны проводиться следующие виды работ:

1) исследование, с точки зрения выявления утраченных архитектурных элементов, объёмно-пространственных композиций, деталей. Исследование должно быть проведено и для всей территории памятника с выявлением утраченных элементов благоустройства;

2) паспортизация памятника;

3) реставрация памятника;

4) консервационные работы в целях поддержания состояния памятника при отсутствии возможности и средств для реставрации.

Рекомендуется воссоздание утраченных объектов культурного наследия по обмерам и историческим материалам на основании решений органов местного самоуправления.

Все виды работ осуществляются по согласованию с госорганом охраны объектов культурного наследия.

3. Главным требованием, предъявляемым к ценной исторической застройке, является индивидуальный подход к каждому зданию, с условием обязательного сохранения архитектурных элементов фасада и интерьера, представляющих основную ценность здания.

Основным вариантом является полное сохранение и проведение необходимых ремонтно-реставрационных работ.

Если же здание находится в неудовлетворительном состоянии, то при проведении работ по сохранению допустима переборка или создание "новодела", с условием сохранения, воссоздания или реставрации ценных архитектурных элементов с сохранением общей структуры, пропорций фасада.

4. Для нейтральной (фоновой) застройки предпочтительный вариантом является сохранение и ремонт. Допускается взамен ветхих и утраченных зданий строительство новых с сохранением общего характера архитектурных решений и стилизацией.

Новые здания должны быть сомасштабными сложившейся застройке и увязанные с ней по высоте, габаритам, материалу стен и отделке фасадов, членениям, пластике, размерам деталей, цветовому решению, характеру кровель и т.д.

5. Работы на зданиях, искажающих историческую среду, зависят от физического состояния здания: хорошее, удовлетворительное или плохое (аварийное). В зависимости от состояния здания возможны следующие виды работ: снос или ремонт и модернизация.

При ремонте и модернизации рекомендуется зрительно расчленить фасад, усложнить силуэт и т.д., в зависимости от анализа, то есть изменить стилистику здания с тем, что бы включить его в историческую среду.

На освободившихся территориях возможно новое строительство с соблюдением требований части 4 настоящей статьи.

Возможно "прикрытие" искажающего здания новыми объёмами, возводимыми в соответствии с традиционными принципами формирования застройки.