Статья 56. Режим зон регулирования застройки

Статья 56. Режим зон регулирования застройки

1. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учётом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

в) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

г) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

д) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта;

ж) обязательное сохранение всех зданий, представляющих архитектурно-художественную ценность;

з) сохранение ценных элементов планировки;

и) устранение сооружений, вносящих диссонанс в городской ландшафт;

к) строительство на свободных участках зданий, регламентируемых по функциональному назначению, высоте (по периметру - не выше 3 этажей), протяжённости и композиции объёмов.

2. Отдельные участки зоны регулирования застройки различаются характером регулирования, зависящим от расположения участка по отношению к памятникам, от архитектурно-исторической ценности памятников в формировании исторической среды.

3. Режим регулирования зависит также от территориальной приближенности зон регулирования к охранным зонам. Так, на территориях, непосредственно примыкающих к охранным зонам, а также на участках с исторически ценной планировкой устанавливается регулирование нового строительства со строгим соблюдением соразмерности новых зданий с памятниками и их средой. На территориях, относительно удаленных от памятников и не имеющих ценной исторической застройки, регулирование определяется задачами общего композиционного единства.

4. Зона регулирования N 1 делится по режиму на две части. В ней выделена зона строгого регулирования, которая ограничена реками Волгой и Черёмухой и линией, проходящей по улицам Карякинская, Гоголя, Румянцевская, Радищева, Бородулина, Пушкина, охватывает обе стороны Крестовой ул. до Сретенской церкви. Внутри этой зоны новое строительство должно учитывать сложившиеся планировочные принципы постановки зданий, ритмику их расположения, черты градостроительной типологии, определяющие образ различных участков застройки. Следует учитывать также стилистические, силуэтные, пластические и колористические особенности застройки, систему сложившихся композиционных акцентов.

5. В средней части зоны регулирования N 1 допускается этажность от 2 до 5 этажей, необходимо сохранение периметрального характера застройки. Основные композиционные задачи проектирования и строительства на этой территории - сохранение благоприятного окружения имеющихся здесь памятников и ценных построек, а также создание органической связи исторической и новой застройки.

В периферийной части зоны западнее улиц Луначарского, Пушкина, Кирова основным требованием является сохранение исторической планировки и действует ограничение этажности 9-12 этажей.

6. Зона регулирования N 2. В основном в зоне должен быть выдержан парковый характер освоения территории. Допускается застройка в 2-3 этажа по специально разработанным проектам.

7. Зона регулирования N 3. Зона включает в себя участки, где необходимо сохранить усадебный характер застройки. Это кварталы вблизи Александровской церкви, ограниченные ул. Сакко и Ванцетти, Рыбинской, Любимцевской, ближайшие к церкви кварталы на Профсоюзной ул., а также участок, ограниченный трассой моста, ул. Маяковского и Индустриальной ул.

Восточнее ул. Сакко и Ванцетти выделено два участка ценной исторической промышленной застройки, реконструкция этих участков требует сохранения традиционного характера планировочных и архитектурных решений, поддержания и приспособления к современному использованию старых корпусов. На остальной территории зоны в прибрежной части действует ограничение этажности нового строительства высотою в 10 м.