Статья 44. Озеленённые территории - Р И ОТ

Статья 44. Озеленённые территории - Р И ОТ

В настоящей статье Правил указан перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения на озеленённых территориях.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Для ряда видов разрешённого использования указаны особые условия реализации регламента.

Р1 - Городские сады и парки

Городские сады и парки - озеленённые территории многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности, предназначенные для массового отдыха населения, проведения культурно-просветительских мероприятий, развлечений, занятий спортом и имеющие широкий набор элементов благоустройства: озеленение, освещение, асфальтированные или мощёные дорожки, малые архитектурные формы, скамейки, аттракционы, спортивные и игровые площадки, ограждение, объекты общественного питания и пр.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне Р1, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции на территориях городских садов и парков: Минимальный размер земельного участка - 0,5 га. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. Баланс территории: - зелёные насаждения и водоёмы - не менее 60%, - аллеи, дорожки - 10 - 15%, - площадки, аттракционы - 20 - 25%, - сооружения - 5 - 7%. Высота зданий для обслуживания посетителей не более 6-8 м. Высота парковых сооружений - аттракционов - не ограничивается. Автостоянки для посетителей размещать за пределами территории из расчёта 10 машиномест на 100 единовременных посетителей.
Коммунальное обслуживание	3.1
Общественное питание	4.6
Спорт	5.1
Гидротехнические сооружения	11.3
Условно разрешённые виды использования
Религиозное использование	3.7
Причалы для маломерных судов	5.4
Связь	6.8

Карякинский и Петровский парки являются объектами культурного наследия, на территории которых накладывается режим территорий памятников садово-паркового искусства.

Режим территорий памятников садово-паркового искусства приведён в статье 58 настоящих Правил.

Карякинский парк, Петровский парк и Городской сквер являются особо охраняемыми природными территориями, в отношении которых дополнительно устанавливается режим особой охраны территорий памятников природы.

Режим особой охраны территорий памятников природы приведён в главе 12 Правил "Особо охраняемые природные территории".

Р2 - Благоустроенные территории преимущественного озеленения

Благоустроенные территории преимущественного озеленения (Р2) предназначены для размещения благоустроенных озеленённых территорий, а также объектов капитального строительства, минимальная доля озеленения земельных участков которых составляет 70%.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне Р2, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определённые в таблице статьи 41 Правил, применяются с соблюдением особых условий реализации регламента, установленных в таблице настоящего раздела Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Среднеэтажная жилая застройка	2.5
Особые условия реализации регламента: Максимальная этажность - 5 этажей. Максимальный процент застройки - 30%.
Коммунальное обслуживание	3.1
Религиозное использование	3.7
Особые условия реализации регламента: Максимальный процент застройки - 30%.
Деловое управление	4.1
Особые условия реализации регламента: Максимальный процент застройки - 30%.
Магазины	4.4
Особые условия реализации регламента: Максимальный процент застройки - 30%.
Общественное питание	4.6
Особые условия реализации регламента: Максимальный процент застройки - 30%.
Развлечения	4.8
Особые условия реализации регламента: Максимальный процент застройки - 30%.
Спорт	5.1
Особые условия реализации регламента: Максимальный процент застройки - 30%.
Причалы для маломерных судов	5.4
Особые условия реализации регламента: Максимальный процент застройки - 30%.
Гидротехнические сооружения	11.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Не установлены

Р2.1 - Озеленённые территории, прилегающие к объектам общественно-делового назначения

Озеленённые территории, прилегающие к объектам общественно-делового назначения (Р2.1) предназначены для преимущественного размещения благоустроенных озеленённых территорий с размещением объектов общественно-делового назначения, минимальная доля озеленения земельных участков которых составляет 60%.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне Р2.1, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Деловое управление	4.1
Особые условия реализации регламента: Максимальный процент застройки - 40%.
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
Особые условия реализации регламента: Максимальный процент застройки - 40%.
Магазины	4.4
Особые условия реализации регламента: Максимальный процент застройки - 40%.
Общественное питание	4.6
Особые условия реализации регламента: Максимальный процент застройки - 40%.
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Не установлены

Р3 - Скверы, бульвары, аллеи

Скверы, бульвары и пешеходные аллеи - озеленённые территории, предназначенные для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха и имеющие ограниченный набор элементов благоустройства: озеленение, освещение, асфальтированные или мощёные дорожки, скамейки, произведения монументального искусства, иные малые архитектурные формы.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне Р3, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Земельные участки (территории) общего пользования	.0
Параметры разрешённого использования: Минимальный и максимальный размеры земельного участка - не установлены. Баланс территории: - зелёные насаждения и водоёмы - 60 - 75%, - аллеи, дорожки, площадки, малые формы - 40 - 25%.
Условно разрешённые виды использования
Причалы для маломерных судов	.4

Р4 - Лесопарки

Лесопарки создаются на базе существующих лесов как дополнение к нормируемой суммарной площади озеленённых территорий общего пользования.

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования лесных массивов, для создания экологически чистой окружающей среды и организации мест отдыха.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне Р4, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Спорт	5.1
Природно-познавательный туризм	5.2
Туристическое обслуживание	5.2.1
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Коммунальное обслуживание	3.1
Обслуживание автотранспорта	4.9
Объекты придорожного сервиса	4.9.1
Причалы для маломерных судов	5.4
Запас	12.3

ОТ1 - Защитная зелень

Защитная зелень (ОТ1) - зелёные защитные зоны вдоль дорог, проезжих частей улиц, берегов рек и ручьёв и предназначены для снижения негативного воздействия транспортных потоков на окружающую среду и негативного воздействия окружающей среды на природные объекты.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ОТ1, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Земельные участки (территории) общего пользования	.0
Параметры разрешённого использования: Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены. Баланс территории: - зелёные насаждения - 90 - 95%, - аллеи, дорожки, площадки для отдыха и видовые площадки - 10 - 5%.
Условно разрешённые виды использования
Не установлены

ОТ2 - Открытые прибрежные пространства

Зона включает не занятые застройкой или неудобные для застройки и сельскохозяйственной деятельности территории, в том числе - овраги, приречные территории, которые могут использоваться для самодеятельного отдыха (пикники, пешие, велосипедные и лыжные прогулки).

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ОТ2, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Коммунальное обслуживание	3.1
Причалы для маломерных судов	5.4
Гидротехнические сооружения	11.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Не установлены

ОТ3 - Озеленённые территории специального назначения

В зону озеленённых территорий специального назначения (ОТ3) включены территории санитарно-защитных зон и санитарных разрывов.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ОТ3, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Коммунальное обслуживание	3.1
Гидротехнические сооружения	11.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Запас	12.3
Условно разрешённые виды использования
Обслуживание автотранспорта	4.9