Статья 42. Жилые зоны - Ж

Статья 42. Жилые зоны - Ж

В настоящей статье Правил указаны перечни видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в жилых зонах.

Ж1 - Многоэтажная многоквартирная жилая застройка

Зона многоэтажной многоквартирной застройки (Ж1) выделена для обеспечения правовых условий формирования микрорайонов (кварталов) многоквартирных жилых домов средней этажности (5 - 8 этажей) и многоэтажной (высотной) застройки (9 и выше этажей) с высокой плотностью застройки.

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне Ж1, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Среднеэтажная жилая застройка	2.5
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
Коммунальное обслуживание	3.1
Социальное обслуживание	3.2
Бытовое обслуживание	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Культурное развитие	3.6
Общественное управление	3.8
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
Магазины	4.4
Особые условия реализации регламента: Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м.
Банковская и страховая деятельность	4.5
Гостиничное обслуживание	4.7
Спорт	5.1
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
Религиозное использование	3.7
Общественное питание	4.6
Развлечения	4.8

Ограничения.

В пределах зоны размещение нестационарных торговых объектов регламентируется нормативно-правовыми актами органа местного самоуправления.

Ж2 - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж2) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности и размещения жилых многоквартирных домов, блокированных домов и домов сложной объёмно-пространственной структуры от 2-х до 4-х этажей, включая мансардный.

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне Ж2, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования Земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
Блокированная жилая застройка	2.3
Коммунальное обслуживание	3.1
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 4
Социальное обслуживание	3.2
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 4
Бытовое обслуживание	3.3
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 4
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 4
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Культурное развитие	3.6
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 4
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 4
Магазины	4.4
Особые условия реализации регламента: Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м.
Гостиничное обслуживание	4.7
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 4
Спорт	5.1
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 4
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Для индивидуального жилищного строительства	2.1
Религиозное использование	3.7
Общественное питание	4.6
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 4

Ж2.1 - Многоквартирная малоэтажная жилая застройка

Зона многоквартирной малоэтажной жилой застройки (Ж2.1) предназначена для формирования кварталов средней плотности и размещения жилых многоквартирных домов, блокированных домов и домов сложной объёмно-пространственной структуры от 2-х до 4-х этажей, включая мансардный с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

В зоне Ж2.1 действуют градостроительные регламенты (виды и параметры разрешённого использования) зоны Ж2 и дополнительно допускается следующий вид разрешённого использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Для индивидуального жилищного строительства	2.1

Ж3 - Индивидуальная жилая застройка

Зона индивидуальной жилой застройки (Ж3) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов индивидуальной 1 - 2 квартирной, в том числе коттеджной, застройки усадебного типа.

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования объектов повседневного обслуживания.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне Ж3, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Для индивидуального жилищного строительства	2.1
Коммунальное обслуживание	3.1
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 3
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 3
Магазины	4.4
Особые условия реализации регламента: Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м.
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Социальное обслуживание	3.2
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 3
Бытовое обслуживание	3.3
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 3
Культурное развитие	3.6
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 3
Религиозное использование	3.7
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 3
Спорт	5.1
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 3

Ж3.1 - Жилая индивидуальная застройка

Зона жилой индивидуальной застройки (Ж3.1) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов индивидуальной 1 - 2 квартирной, в том числе коттеджной, застройки усадебного типа.

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования объектов повседневного обслуживания.

В зоне Ж3.1 действуют градостроительные регламенты (виды и параметры разрешённого использования) зоны Ж3 и дополнительно допускаются следующие виды разрешённого использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
Среднеэтажная жилая застройка	2.5

Ж4 - Садоводство

Зона садоводства (Ж4) выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий садовых массивов.

Зона предназначена для осуществления деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, размещения садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры, размещения хозяйственных строений и сооружений.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне Ж4, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Ведение садоводства	13.2
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Не установлены

Ж4.1 - Дачная застройка

Зона дачной застройки (Ж4.1) выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий дачных массивов.

Зона предназначена для размещения жилых дачных домов (не предназначенных для раздела на квартиры, пригодных для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей), осуществления деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, размещения хозяйственных строений и сооружений.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне Ж 4.1, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Ведение садоводства	13.2
Ведение дачного хозяйства	13.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Не установлены