Статья 35. Назначение и содержание градостроительных регламентов

Статья 35. Назначение и содержание градостроительных регламентов

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указаны:

1) виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - виды разрешённого использования);

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - параметры разрешённого использования);

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории (охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации).

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основной - основной вид (объекты недвижимости, предназначенные для реализации главной функции);

2) вспомогательный - допустимый только в качестве дополнительного по отношению к основным и условно разрешённым видам использования и осуществляемый совместно с ними;

3) условно разрешённый - вид разрешенного использования, требующий получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с обязательным вынесением на публичные слушания.

5. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

6. Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения на территории города Рыбинска, определён в соответствии с классификатором видов разрешённого использования земельных участков, утверждённым приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540, и приведён в таблице статьи 41 настоящих Правил.

7. В ряде описаний видов разрешённого использования наряду с основными видами содержится перечень вспомогательных видов разрешённого использования. При отсутствии в градостроительных регламентах главы 9 Правил перечня вспомогательных видов использования для конкретного вида основного вида использования, вспомогательные виды определяются в зависимости от функционального назначения (использования) объекта капитального строительства в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, СНиП, иными нормативно-техническим документами.

8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

9. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.