Статья 43. Общественно-деловые зоны - ОД

Статья 43. Общественно-деловые зоны - ОД

В настоящей статье Правил указаны перечни видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в общественно-деловых зонах.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Для ряда видов разрешённого использования указаны особые условия реализации регламента.

ОД ИЦ - Общественно-деловая зона исторического центра города

Общественно-деловая зона исторического центра города ОД ИЦ является зоной особого регулирования градостроительной деятельности и установлена с учётом следующих особенностей территории:

1) высокая историко-культурная ценность городской среды;

2) насыщенность объектами культурного наследия;

3) сложившееся многообразие и дробность функционального использования.

Зона ОД ИЦ предназначена для размещения жилой и общественной застройки, включающей объекты общегородского значения.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ОД ИЦ, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования, определённые в таблице статьи 41 настоящих Правил, не могут превышать предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные данной статьёй.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Для индивидуального жилищного строительства	2.1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
Блокированная жилая застройка	2.3
Социальное обслуживание	3.2
Бытовое обслуживание	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Культурное развитие	3.6
Общественное управление	3.8
Обеспечение научной деятельности	3.9
Деловое управление	4.1
Магазины	4.4
Особые условия реализации регламента: Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м.
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Развлечения	4.8
Причалы для маломерных судов	5.4
Водный транспорт	7.3
Историко-культурная деятельность	9.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Религиозное использование	3.7
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
Рынки	4.3

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры разрешённого использования, приведённые в таблице статьи 41 настоящих Правил для конкретных видов разрешённого использования применяются в части, не противоречащей параметрам разрешённого использования, определённым настоящей статьёй Правил для зоны ОД ИЦ.

1. Предельные размеры земельных участков - не установлены.

Размеры земельных участков устанавливаются с учётом исторической и сложившейся парцелляции конкретного квартала. Рекомендуется стремиться к прямоугольным формам земельных участков и сохранению исторических границ домовладений.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков.

Линией застройки является красная линия улицы.

Минимальное расстояние от границ соседнего участка до здания - 3 метра, за исключением случаев воссоздания утраченного здания без смещения пятна застройки в плане земельного участка и блокированной застройки.

При наличии на границах смежных участков объектов капитального строительства возможна блокированная застройка на внутриквартальном пространстве при условии согласования с владельцами смежных участков и сохранения исторически существовавших разрывов между соседними зданиями со стороны улицы.

3. Предельное количество этажей - 3.

Допустимо устройство мезонина или мансарды, при этом высота зданий в коньке не должна превышать высоту 12 метров, высоту ранее существовавшего на данном земельном участке объекта исторической застройки, высоту объектов культурного наследия и исторической опорной застройки, существующих в конкретном квартале на смежных территориях вдоль улиц, и учитывать визуальные связи с окружающей застройкой.

Допустима застройка внутриквартальной территории зданиями высотой до 4 этажей при условии сохранения исторического высотного силуэта застройки улицы и абриса линии визуального восприятия со стороны улицы.

Как правило, габариты вновь создаваемого объекта со стороны улицы не должны превышать протяжённость фасада и высоту ранее существовавшего на данном земельном участке объекта исторической застройки и изменять открытое пространство (прозор) между соседними зданиями. Протяжённость здания в глубину квартала регламентируется санитарными и противопожарными нормами, нормативными размерами отступов от границ и застройки смежных земельных участков.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 - 65%.

5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Новое строительство должно осуществляться по индивидуальным проектам в традиционных для исторического центра города архитектурных формах, обосновываться проектом и историко-архитектурным анализом, учитывать стилистику и масштаб прилегающей исторической застройки и не создавать диссонанса с исторической городской средой.

Новые здания должны быть сомасштабны исторической застройке и увязаны с ней по стилистике, высоте, габаритам, материалу стен, отделке фасадов, членениям, пластике, размерам деталей, цветовому решению, характеру кровель, иметь скатные крыши.

При строительстве зданий на месте утраченных объектов культурного наследия основным вариантом является воссоздание архитектурного облика утраченных зданий по чертежам, обмерам, фотографиям.

При строительстве зданий на месте утраченных объектов, являвшихся ценной и фоновой исторической застройкой, необходимо сохранять стилистику утраченных зданий, использовать их объёмное и архитектурное решение.

При реконструкции аварийной рядовой застройки и новом строительстве на свободных территориях применять следующие архитектурные стили (по периметру квартала):

1) кварталы 1, 4, 5, 6, 20, 23 - классицизм, эклектика с элементами классицизма, эклектика;

2) квартал 1а - эклектика с элементами классицизма, русский стиль для деревянных домов;

3) кварталы 9, 12, 14, 17, 18, 22 - классицизм, эклектика с элементами классицизма;

4) кварталы 7, 16, 21, 25, 27, 28, 29 - классицизм, эклектика;

5) квартал 2 - эклектика;

6) квартал 3 - классицизм;

7) квартал 8 - классицизм, эклектика с элементами барокко, эклектика с элементами классицизма, модерн;

8) кварталы 10, 11, 15 - классицизм, эклектика с элементами классицизма, эклектика, модерн;

9) квартал 13 - классицизм, эклектика с элементами классицизма, эклектика, модерн, русский стиль для деревянных домов;

10) квартал 19 - классицизм, ампир;

11) квартал 26 - эклектика, модерн;

12) квартал 24 - классицизм, эклектика с элементами классицизма, эклектика с элементами русского стиля.

Рекомендуется использовать проекты, выполненные по типу "образцовых".

Установка ограждений обосновывается проектом. Ограждения выполняются в традиционных для исторического центра города стилистических решениях и материалах, максимальная высота ограждения - 1,8 м.

Архитектурная часть проекта, включая генплан участка и развёртку фасадов улицы, подлежит рассмотрению градостроительным советом.

Обоснования проектного решения должны содержать анализ развития застройки квартала, развёртку фасадов вдоль улицы.

Начало строительных работ и демонтаж аварийных зданий, не являющихся объектами культурного наследия, возможны только после рассмотрения проекта строительства и подготовки рекомендаций по вопросам архитектурно-строительного проектирования, строительства и демонтажа указанных объектов Градостроительным советом.

В силу специфики территории на градостроительные регламенты зоны ОД ИЦ накладываются ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах охраны объектов культурного наследия.

Режимы содержания и использования территорий в зонах охраны объектов культурного наследия приведены в главе 11 части 3 "Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)" настоящих Правил.

ОД ИЦ.1 - Общественно-деловая зона исторического центра города

Общественно-деловая зона исторического центра города ОД ИЦ.1 является зоной особого регулирования градостроительной деятельности, на которую распространяются градостроительные регламенты (виды и параметры разрешённого использования) общественно-деловой зоны исторического центра города ОД ИЦ и в которой дополнительно допускается размещение следующего вида разрешённого использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Коммунальное обслуживание	3.1
Автомобильный транспорт	7.2
Гидротехнические сооружения	11.3

ОД2 - Зона общественно-деловой активности общегородского значения

Зона общественно-деловой активности общегородского значения (ОД2) расположена в историческом центре города и предназначена для размещения жилой и общественной застройки, включающей объекты общегородского значения.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ОД2, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Для индивидуального жилищного строительства	2.1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
Блокированная жилая застройка	2.3
Социальное обслуживание	3.2
Бытовое обслуживание	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Культурное развитие	3.6
Общественное управление	3.8
Обеспечение научной деятельности	3.9
Деловое управление	4.1
Магазины	4.4
Особые условия реализации регламента: Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м.
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Развлечения	4.8
Спорт	5.1
Историко-культурная деятельность	9.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Среднеэтажная жилая застройка	2.5
Религиозное использование	3.7
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
Рынки	4.3

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры разрешённого использования, приведённые в таблице статьи 41 Правил для конкретных видов разрешённого использования применяются в части, не противоречащей параметрам разрешённого использования, определённым настоящей статьёй Правил для зоны ОД ИЦ.

1. Предельные размеры земельных участков - не установлены.

Размеры земельных участков устанавливаются с учётом исторической и сложившейся парцелляции конкретного квартала. Рекомендуется стремиться к прямоугольным формам земельных участков и сохранению исторических границ домовладений.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков.

Линией застройки является красная линия улицы.

Минимальное расстояние от границ соседнего участка до здания - 3 метра, за исключением случаев воссоздания утраченного здания без смещения пятна застройки в плане земельного участка и блокированной застройки.

При наличии на границах смежных участков объектов капитального строительства возможна блокированная застройка на внутриквартальном пространстве при условии согласования с владельцами смежных участков и сохранения исторически существовавших разрывов между соседними зданиями со стороны улицы.

3. Предельное количество этажей - 3.

Допустимо устройство мезонина или мансарды, при этом высота зданий в коньке не должна превышать высоту 12 метров, высоту ранее существовавшего на данном земельном участке объекта исторической застройки, высоту объектов культурного наследия и исторической опорной застройки, существующих в конкретном квартале на смежных территориях вдоль улиц, и учитывать визуальные связи с окружающей застройкой.

Допустима застройка внутриквартальной территории зданиями высотой до 4 этажей при условии сохранения исторического высотного силуэта застройки улицы и абриса линии визуального восприятия со стороны улицы.

Как правило, габариты вновь создаваемого объекта со стороны улицы не должны превышать протяжённость фасада и высоту ранее существовавшего на данном земельном участке объекта исторической застройки и изменять открытое пространство (прозор) между соседними зданиями. Протяжённость здания в глубину квартала регламентируется санитарными и противопожарными нормами, нормативными размерами отступов от границ и застройки смежных земельных участков.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 - 65%.

5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Новое строительство должно осуществляться по индивидуальным проектам в традиционных для исторического центра города архитектурных формах, обосновываться проектом и историко-архитектурным анализом, учитывать стилистику и масштаб прилегающей исторической застройки и не создавать диссонанса с исторической городской средой.

Новые здания должны быть сомасштабны исторической застройке и увязаны с ней по стилистике, высоте, габаритам, материалу стен, отделке фасадов, членениям, пластике, размерам деталей, цветовому решению, характеру кровель, иметь скатные крыши.

При строительстве зданий на месте утраченных объектов культурного наследия основным вариантом является воссоздание архитектурного облика утраченных зданий по чертежам, обмерам, фотографиям.

При строительстве зданий на месте утраченных объектов, являвшихся ценной и фоновой исторической застройкой, необходимо сохранять стилистику утраченных зданий, использовать их объёмное и архитектурное решение.

При реконструкции аварийной рядовой застройки и новом строительстве на свободных территориях применять следующие архитектурные стили (по периметру квартала):

Рекомендуется использовать проекты, выполненные по типу "образцовых".

Установка ограждений обосновывается проектом. Ограждения выполняются в традиционных для исторического центра города стилистических решениях и материалах, максимальная высота ограждения - 1,8 м.

Архитектурная часть проекта, включая генплан участка и развёртку фасадов улицы, подлежит рассмотрению градостроительным советом.

Обоснования проектного решения должны содержать анализ развития застройки квартала, развёртку фасадов вдоль улицы.

В силу специфики территории на градостроительные регламенты зоны ОД ИЦ накладываются ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах охраны объектов культурного наследия.

Режимы содержания и использования территорий в зонах охраны объектов культурного наследия приведены в главе 11 части 3 "Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)" настоящих Правил.

ОД3 - Многофункциональная зона обслуживания и общественно-деловой активности

Многофункциональная зона обслуживания и общественно-деловой активности (ОД3) предназначена для размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанных с массовым посещением.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ОД3, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Среднеэтажная жилая застройка	2.5
Коммунальное обслуживание	3.1
Социальное обслуживание	3.2
Бытовое обслуживание	3.3
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Культурное развитие	3.6
Общественное управление	3.8
Обеспечение научной деятельности	3.9
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
Деловое управление	4.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Развлечения	4.8
Спорт	5.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
Религиозное использование	3.7
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
Рынки	4.3
Обслуживание автотранспорта	4.9
Объекты придорожного сервиса	4.9.1
Связь	6.8

ОД3.1 - Многофункциональная зона общественного назначения

Многофункциональная зона общественно-деловой активности (ОД3) предназначена для размещения объектов социального, культурного и бытового назначения.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ОД3.1, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Бытовое обслуживание	3.3
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Культурное развитие	3.6
Религиозное использование	3.7
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Развлечения	4.8
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Не установлены

ОД 4 - Многофункциональная зона обслуживания и общественно-деловой активности производственных зон, торговых и развлекательных комплексов

Многофункциональная зона обслуживания и общественно-деловой активности производственных зон, торговых и развлекательных комплексов (ОД 4) предназначена для размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, досуга и обслуживания автотранспорта.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ОД 4, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Объекты гаражного назначения	2.7.1
Коммунальное обслуживание	3.1
Бытовое обслуживание	3.3
Обеспечение научной деятельности	3.9
Деловое управление	4.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
Рынки	4.3
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Развлечения	4.8
Обслуживание автотранспорта	4.9
Объекты придорожного сервиса	4.9.1
Спорт	5.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Религиозное использование	3.7
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
Тяжёлая промышленность	6.2
Особые условия реализации регламента: Допускается размещение предприятий не выше V класса опасности
Связь	6.8
Склады	6.9
Особые условия реализации регламента: Допускается размещение предприятий не выше V класса опасности

ОД5 - Зона объектов здравоохранения

Зона объектов здравоохранения (ОД5) предназначена для размещения крупных объектов здравоохранения, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах и амбулаторно-поликлинической медицинской помощи.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ОД5, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Социальное обслуживание	3.2
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Санаторная деятельность	9.2.1
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Коммунальное обслуживание	3.1
Бытовое обслуживание	3.3
Религиозное использование	3.7
Общественное питание	4.6
Обслуживание автотранспорта	4.9

ОД 6 - Зона объектов науки, высшего и среднего специального образования

Зона объектов науки, высшего и среднего специального образования (ОД6) предназначена для размещения учреждений науки и образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ОД6, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Социальное обслуживание	3.2
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Культурное развитие	3.6
Обеспечение научной деятельности	3.9
Общественное питание	4.6
Спорт	5.1
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Среднеэтажная жилая застройка	2.5
Коммунальное обслуживание	3.1
Бытовое обслуживание	3.3
Обслуживание автотранспорта	4.9

ОД 7 - Зона спортивно-зрелищных комплексов

Зона спортивно-зрелищных комплексов (ОД7) предназначена для размещения крупных спортивных и зрелищных объектов, связанных с большим единовременным притоком и оттоком людей и автотранспорта.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ОД7, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Коммунальное обслуживание	3.1
Культурное развитие	3.6
Развлечения	4.8
Спорт	5.1
Причалы для маломерных судов	5.4
Гидротехнические сооружения	11.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Бытовое обслуживание	3.3
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Связь	6.8

ОД7.1 - Зона спортивных объектов

Зона ОД7.1 предназначена для размещения спортивных объектов.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ОД7.1, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Спорт	5.1
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Не установлено

ОД Усть-Шексна - Общественно-деловая зона Усть-Шексны

Общественно-деловая зона Усть-Шексны (ОД Усть-Шексна) является зоной особого регулирования градостроительной деятельности и установлена с учётом границ памятника археологии "Усть-Шексна".

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ОД Усть-Шексны, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Коммунальное обслуживание	.1
Историко-культурная деятельность	.3
Гидротехнические сооружения	.3
Земельные участки (территории) общего пользования	.0
Условно разрешённые виды использования
Не установлены

В силу специфики территории на градостроительные регламенты зоны ОД Усть-Шексны накладываются ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах охраны культурного слоя.

Режимы содержания и использования территорий в зонах охраны объектов культурного наследия приведены в главе 11 части 3 "Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)" Правил.