Статья 45. Производственные зоны - П

Статья 45. Производственные зоны - П

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Класс опасности объектов, требования к размеру санитарно-защитных зон, требования к санитарным разрывам опасных коммуникаций (автомобильных, железнодорожных, трубопроводных и т.п.) устанавливаются санитарными правилами и нормативами (СанПин), требования которых распространяются на размещение, проектирование, строительство и эксплуатацию вновь строящихся, реконструируемых промышленных объектов и производств, объектов транспорта, и др.

Размещение зданий и сооружений, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии нераспространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ соответствующей территориальной зоны.

Все здания и сооружения, входящие в состав комплекса объекта коммунального, производственного или складского предприятия, обеспечивающие его функционирование в соответствии с нормами и правилами проектирования, являются разрешённым или вспомогательным.

В настоящей статье Правил указан перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в производственных зонах.

П1 - Зона предприятий i класса опасности

Зона П1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешённого использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне П1, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Недропользование	6.1
Тяжёлая промышленность	6.2
Автомобилестроительная промышленность	6.2.1
Лёгкая промышленность	6.3
Фармацевтическая промышленность	6.3.1
Пищевая промышленность	6.4
Нефтехимическая промышленность	6.5
Строительная промышленность	6.6
Энергетика	6.7
Связь	6.8
Склады	6.9
Коммунальное обслуживание	3.1
Деловое управление	4.1
Общественное питание	4.6
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Обеспечение научной деятельности	3.9
Магазины	4.4
Обслуживание автотранспорта	4.9
Объекты придорожного сервиса	4.9.1

П2 - П3 - Зона предприятий II - III классов опасности

Зоны П2 и П3 выделены для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше II - III класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м - для предприятий III класса вредности и 500 м - для II класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешённого использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне П2 - П3, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Объекты гаражного назначения	2.7.1
Коммунальное обслуживание	3.1
Обеспечение научной деятельности	3.9
Деловое управление	4.1
Магазины	4.4
Общественное питание	4.6
Недропользование	6.1
Тяжёлая промышленность	6.2
Автомобилестроительная промышленность	6.2.1
Лёгкая промышленность	6.3
Фармацевтическая промышленность	6.3.1
Пищевая промышленность	6.4
Нефтехимическая промышленность	6.5
Строительная промышленность	6.6
Энергетика	6.7
Связь	6.8
Склады	6.9
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Обслуживание автотранспорта	4.9
Объекты придорожного сервиса	4.9.1

П4 - П5 - Зона предприятий IV - V класса опасности

Зоны П4 и П5 выделены для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV - V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м - для IV класса опасности и 50 м - для V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешённого использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне П4 - П5, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Объекты гаражного назначения	2.7.1
Коммунальное обслуживание	3.1
Обеспечение научной деятельности	3.9
Деловое управление	4.1
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Обслуживание автотранспорта	4.9
Объекты придорожного сервиса	4.9.1
Спорт	5.1
Недропользование	6.1
Тяжёлая промышленность	6.2
Автомобилестроительная промышленность	6.2.1
Лёгкая промышленность	6.3
Фармацевтическая промышленность	6.3.1
Пищевая промышленность	6.4
Нефтехимическая промышленность	6.5
Строительная промышленность	6.6
Склады	6.9
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Особые условия реализации регламента: Допускается размещение только закрытых спортивных сооружений.
Гидротехнические сооружения	11.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Бытовое обслуживание	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
Гостиничное обслуживание	4.7

П5.1 - Зона предприятий V класса опасности

Зона П5.1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 50 м, с низкими уровнями шума и загрязнения.

В зоне П5.1 действуют градостроительные регламенты (виды и параметры разрешённого использования) зон П4 и П5 и дополнительно допускается следующие виды разрешённого использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Животноводство	1.7
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15

П6 - Зона научно-производственных центров

Зона научно-производственных центров (П6) предназначена для размещения учреждений науки и научного обслуживания, их опытных производств и связанных с ними высших и средних учебных заведений, учреждений и предприятий обслуживания, а также инженерных и транспортных коммуникаций и сооружений.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне П6, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Коммунальное обслуживание	3.1
Обеспечение научной деятельности	3.9
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Обслуживание автотранспорта	4.9
Склады	6.9
Гидротехнические сооружения	11.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Связь	6.8