Статья 36. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 36. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В случае, когда изменение вида разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства не связано с проведением работ, требующих получения разрешения на строительство, правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства самостоятельно изменяет вид разрешённого использования (получает разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, если выбираемый вид разрешённого использования относится к условно разрешённым). При необходимости проводит работы, связанные с изменением вида разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства, на которые не требуется получение разрешения на строительство, с соблюдением требований технических регламентов и действующего в отношении земельного участка и объекта капитального строительства градостроительного регламента.

В случае если изменение вида разрешённого использования объектов капитального строительства связано со строительством, реконструкцией, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, и в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации требуется получение разрешения на строительство, правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства осуществляет мероприятия, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации, для получения разрешения на строительство.

Департамент архитектуры и градостроительства при подготовке разрешения на строительство проверяет соответствие изменённого вида разрешённого использования градостроительному регламенту, установленному для соответствующей территориальной зоны.

Изменение вида разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства, предусмотренного документацией по планировке территории для целей образования, здравоохранения, хранения автотранспорта, осуществляется после подготовки новой документации по планировке территории или внесения изменений в утверждённую документацию, учитывающих изменение на другой вид такого использования.

Изменение вида разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования, связанное с использованием жилого помещения в качестве нежилого или с использованием нежилого помещения для целей постоянного проживания граждан, допускается после перевода такого помещения в нежилое или жилое соответственно в порядке, установленном главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Соответствие выбираемого вида разрешённого использовании требованиям технических регламентов подтверждается заключением индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, имеющих выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Изменение вида разрешённого использования земельного участка, предоставленного в аренду по результатам торгов, в соответствии с действующим земельным законодательством не допускается.

Решения об изменении вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.