Статья 49.3. Территориальная зона Ж-3 - зона застройки индивидуальными жилыми домами

Статья 49.3. Территориальная зона Ж-3 - зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Виды разрешенного использования.

Основные виды разрешенного использования земельных участков для зоны Ж-3		Основные виды разрешенного использования объектов для зоны Ж-3
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Наименование
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	- Индивидуальный жилой дом
3.5	Образование и просвещение	- Детские сады, ясли - Школы: - Общеобразовательные школы - Специализированные школы
3.4	Здравоохранение	- Амбулаторно-поликлинические учреждения - Фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты - Стоматологические кабинеты - Пункты оказания первой медицинской помощи
3.2	Социальное обслуживание	- Объекты и предприятия связи - Почтовые отделения
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	- Отделения, участковые пункты полиции - Объекты пожарной охраны

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков для зоны Ж-3		Вспомогательные виды разрешенного использования объектов для зоны Ж-3
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Наименование
3.1	Коммунальное обслуживание	- хозяйственные площадки - Сооружения инженерной инфраструктуры - Объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры - организованные площадки для сбора мусора;
4.9	Обслуживание автотранспорта	- организованные парковки для временного хранения легковых автомобилей; - Гаражи индивидуальных легковых автомобилей - Полуподземные, встроенные в жилые здания - Индивидуальные на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля
2.7	Обслуживание жилой застройки	- Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и хозяйственные блоки), не предназначенные для содержания животных
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	- Детские площадки, площадки для отдыха - Площадки для выгула собак - Зеленые насаждения общего пользования - Благоустройство территорий

Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков для зоны Ж-3		Условно разрешенные виды разрешенного использования объектов для зоны Ж-3
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Наименование
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	- Малоэтажные многоквартирные жилые дома
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства	- Жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); - производство сельскохозяйственной продукции; - размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; - содержание сельскохозяйственных животных
3.5	Образование и просвещение	- Объекты среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских
4.4	Магазины	- Аптеки - Магазины общей площадью до 600 кв. м.:
3.6	Культурное развитие	- Объекты культуры и искусства локального и районного значения - танцевальные залы, дискотеки - театры, кинотеатры - видеосалоны - клубы по интересам - библиотеки по месту жительства - музеи - выставочные залы, галереи
4.6	Общественное питание	- Предприятия общественного питания площадью зала для посетителей до 300 м. кв.: - рестораны - столовые - кафе
3.7	Религиозное использование	- Конфессиональные объекты
3.2	Социальное обслуживание	- Объекты социальной защиты - центры социального обслуживания населения - приюты для бездомных матерей с детьми и беременных женщин - приюты для детей и подростков временно лишившихся попечения родителей - центры социальной помощи семье и детям - детские дома-интернаты - дома ребенка (малютки) - дома-интернаты для престарелых и инвалидов - дома-интернаты для детей-инвалидов - дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями (с 18 лет) - психоневрологические интернаты - Специальные учреждения социальной защиты - центры социально-трудовой реабилитации лиц без определенного места жительства - ночлежные дома для бездомных - центры социальной адаптации для лиц, прибывших из мест лишения свободы - социально-реабилитационные центры для подростков
5.1	Спорт	- Физкультурно-оздоровительные сооружения - стадионы жилых районов с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения - спортивные площадки - катки - теннисные корты - ролледромы - детские и юношеские спортивные школы
3.3	Бытовое обслуживание	- Объекты бытового обслуживания - комбинаты бытового обслуживания - бани городские - банно-оздоровительные комплексы - приемные пункты прачечных и химчисток - ателье, мастерские и салоны бытовых услуг - косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты - фабрики-прачечные - прачечные самообслуживания - фабрики-химчистки - Химчистки самообслуживания
3.8	Общественное управление	- Административные здания - Представительства - Офисы
4.7	Гостиничное обслуживание	- Дома отдыха, пансионаты - Базы отдыха предприятий, организаций - Туристские базы - Кемпинги - Гостиницы
3.10	Ветеринарное обслуживание	- Ветлечебницы без содержания животных
4.1	Деловое управление	- Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

3. Параметры разрешенного строительства и ведения хозяйственной деятельности

N	Параметры	Предельные значения
1.	Минимальная площадь земельных участков, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках, минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках	устанавливается с учетом положений главы 11 Правил
2.	Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков
	Минимальный отступ жилых домов от красной линии улиц	В соответствии с фактически сложившейся в квартале линией застройки (градостроительного регулирования) или в соответствии с документацией по планировке территории.
	Минимальный отступ зданий, сооружений от красной линии проездов	3 м, или в соответствии с фактически сложившейся в квартале линией застройки (градостроительного регулирования), или в соответствии с документацией по планировке территории.
	Минимальное расстояние до границы соседнего участка от жилого дома	3 м
	от построек для содержания скота и птицы	4 м (Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований)
	от других построек и объектов (бани, автостоянки и др.)	высота объекта (в верхней точке), но не менее 3 м;
	от стволов деревьев:	- высокорослых - 4 м; - среднерослых - 2 м; - от кустарника - 1 м.
3.	Минимальная длина стороны участка индивидуального жилого дома вдоль красной линии	20 м
4.	Максимальные выступы за красную линию частей зданий, сооружений	балконов, эркеров, козырьков - не более 2 метров на высоте более 3,5 метров от уровня земли; крылец - 1.5 метра на любой высоте
5.	Максимальная высота здания	10 м
6.	Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны	V (при условии совпадения границ санитарно-защитной зоны с границами участка)
7.	Минимальная доля озелененной территории земельных участков	40%
8.	Максимальный процент застройки	30%
9.	Допустимый процент застройки при условии предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства	31 - 50%
10.	Максимальный коэффициент плотности застройки	0,6