Статья 50. ОЖ - Зона общественно-жилого назначения

Статья 50. ОЖ - Зона общественно-жилого назначения

1. Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.

2. Виды разрешенного использования.

Основные виды разрешенного использования земельных участков для зоны ОЖ		Основные виды разрешенного использования объектов для зоны ОЖ
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Наименование
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	- Малоэтажные многоквартирные жилые дома
4.7	Гостиничное обслуживание	- Гостиницы
4.5	Банковская и страховая деятельность	- Отделения и филиалы банков, обменные пункты
3.8	Общественное управление	- Административные здания - Представительства - Офисы - Многофункциональные обслуживающие деловые объекты - Судебные и юридические органы
4.4	Магазины	- Аптеки - Магазины общей площадью до 5000 кв. м.:
4.6	Общественное питание	- Предприятия общественного питания площадью зала для посетителей до 1500 м. кв.: - рестораны - столовые - кафе
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	- Отделения, участковые пункты полиции - Объекты пожарной охраны
3.3	Бытовое обслуживание	- Объекты социальной защиты - центры социального обслуживания населения - Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны - Объекты бытового обслуживания - комбинаты бытового обслуживания - бани - банно-оздоровительные комплексы - приемные пункты прачечных и химчисток - ателье, мастерские и салоны бытовых услуг - косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты - встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания - фабрики-прачечные - прачечные самообслуживания - фабрики-химчистки - химчистки самообслуживания
3.6	Культурное развитие	- Объекты культуры и искусства городского значения - кинотеатры - филармонии концертные залы - театры - Дворцы и дома культуры, клубы, центры культуры - библиотеки городского значения - планетарий - дома творческих союзов - дворцы бракосочетания - Музеи, выставочные залы, галереи - Лектории - Архивы, информационные центры - Многофункциональные развлекательные комплексы - Зоопарки - Объекты культуры и искусства локального и районного значения - танцевальные залы, дискотеки - театры, кинотеатры - клубы по интересам - библиотеки по месту жительства - музеи - выставочные залы, галереи
3.2	Социальное обслуживание	- Объекты и предприятия связи - почтовые отделения
3.10	Ветеринарное обслуживание	- Ветлечебницы без содержания животных
4.1	Деловое управление	- Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков для зоны ОЖ		Вспомогательные виды разрешенного использования объектов для зоны ОЖ
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Наименование
3.1	Коммунальное обслуживание	- Сооружения инженерной инфраструктуры - Объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры - общественные туалеты; - хозяйственные площадки - организованные площадки для сбора мусора;
4.9	Обслуживание автотранспорта	- организованные парковки для временного хранения легковых автомобилей; - Гаражи индивидуальных легковых автомобилей - подземные - полуподземные
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	- Детские площадки, площадки для отдыха - Площадки для выгула собак - Зеленые насаждения общего пользования - Благоустройство территорий

Условно разрешенные виды использования земельных участков для зоны ОЖ		Условно разрешенные виды использования объектов для зоны ОЖ
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Наименование
2.5	Многоэтажная жилая застройка	- Многоквартирные многоэтажные жилые дома
3.7	Религиозное использование	- Конфессиональные объекты
3.4	Здравоохранение	- Поликлиники - Диагностические центры без стационара - Стоматологические кабинеты - Травмпункты и пункты оказания первой медицинской помощи - Аптеки во встроенных нежилых помещениях

3. Параметры разрешенного строительства и ведения хозяйственной деятельности

N	Параметры	Предельные значения
1.	Минимальная площадь земельных участков, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках, минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках	устанавливается с учетом положений главы 11 Правил
2.	Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков
	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии,	3 м
	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	25 м
	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 14 этажей)	25 м
	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	6 м
3.	Максимальные выступы за красную линию частей зданий, сооружений	балконов, эркеров, козырьков - не более 2 метров на высоте более 3,5 метров от уровня земли.
4.	Максимальная высота здания (до конька крыши)	20 м
5.	Максимальная длина фасада многоквартирного жилого дома	40 м
6.	Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны	V (при условии совпадения границ санитарно-защитной зоны с границами участка)
4.	Минимальная доля озелененной территории земельных участков	Следует принимать по таблице 2, но не менее 10%
5.	Максимальный процент застройки	80%
6.	Допустимый процент застройки при условии предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства	81 - 90%
7.	Максимальный коэффициент плотности застройки	2,4