Статья 35. Максимальная и минимальная площадь земельного участка

Статья 35. Максимальная и минимальная площадь земельного участка

1. Минимальная площадь земельного участка допускается не менее площади земельного участка, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства с элементами озеленения и благоустройства и иными необходимыми в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательными объектами, предназначенными для его обслуживания и эксплуатации.

Таблица 1

Предельные размеры земельных участков

	Вид использования земельного участка	площадь участка, га
		минимальная	максимальная
1	Для индивидуального жилищного строительства:	0,03	0,25
2	Для ведения личного подсобного хозяйства	0,03	0,4
3	Ведение садоводства	0,04	0,25
4	Ведение огородничества	0,06	0,1
5	Ведение дачного хозяйства	0,02	0,5
6	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	По границам фактического землепользования и (или) в соответствии документацией по планировке территории как под существующими объектами капитального строительства, так и для планируемых к строительству
7	Многоэтажная жилая застройка
8	Обслуживание жилой застройки
9	Предпринимательство
10	Отдых (рекреация)
11	Пищевая промышленность
12	Энергетика
13	Склады
14	Транспорт
15	Обеспечение внутреннего правопорядка
16	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний
17	Ритуальная деятельность
18	Земельные участки (территории) общего пользования
19	Деятельность по особой охране и изучению природы	По установленным границам объекта
20	Охрана природных территорий
21	Историко-культурная деятельность
22	Гидротехнические сооружения
23	Объекты гаражного назначения	0,003

2. Допускается формирование земельных участков, площадь которых менее или более установленных настоящей статьей предельных параметров земельных участков в случаях, когда таковые параметры не превышаются вдвое, при условии согласовании уполномоченным органом местного самоуправления такого отклонения:

1. при изломанности границ (участки "Г"-образной и более сложной конфигурации), в том числе когда границы участка имеют более 8 поворотных точек, все углы поворота которых составляют менее 170 и более 190 градусов;

2. в случае выявленной чересполосицы в квартале, при условии, когда доступ на земельный участок с территорий общего пользования отсутствует;

3. в существующей застройке в случае применения основного вида разрешенного использования, когда доступ на земельный участок с территорий общего пользования имеется и его использование с иными видами разрешенного использования нерационально и (или) невозможно.

При формировании таких земельных участков в заключении кадастрового инженера указываются причины отклонений в соответствии с настоящей статьей Правил, а также указываются реквизиты решения уполномоченного органа местного самоуправления о согласовании такового отклонения. Копия решения может быть использована как приложение в межевом плане. Решение о согласовании отклонения выдается по результатам рассмотрения письменного запроса кадастрового инженера, содержащего обоснование и материалы фактического обмера, из которых следует возможность и целесообразность отклонения.

3. При формировании указанных в пункте 2 настоящей статьи земельных участков кадастровый инженер в заключении в обязательном порядке ссылается на настоящую статью, в том числе отдельный ее пункт и (или) позицию в таблице 1.

4. Допускаются отклонения до 30% от норматива минимальной длины стороны земельного участка по красной линии при формировании его (или уточнении его границ) в существующей застройке.

5. Запрещается раздел земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, в случае, если в результате такого раздела будет нарушен допустимый для соответствующей территориальной зоны максимальный процент застройки образуемых земельных участков.