Статья 51.1. Территориальная зона О-1 зона делового, общественного и коммерческого назначения

Статья 51.1. Территориальная зона О-1 зона делового, общественного и коммерческого назначения

1. Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

2. Виды разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования земельных участков для зоны О-1		Основные виды разрешенного использования объектов для зоны О-1
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Наименование
3.6	Культурное развитие	- Музеи, выставочные залы, галереи - Архивы, информационные центры - Многофункциональные развлекательные комплексы - Объекты культуры и искусства локального и районного значения - Театры, кинотеатры - Видеосалоны - Клубы по интересам - Библиотеки по месту жительства - Музеи - Выставочные залы, галереи
3.8	Общественное управление	- Административные здания - Представительства - Офисы - Многофункциональные обслуживающие деловые объекты
4.6	Общественное питание	- Предприятия общественного питания площадью зала для посетителей до 1000 м. кв.: - Рестораны - Столовые - Кафе
8.4	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	- Следственные изоляторы - Административные здания - Офисы - Здания и объекты специального назначения - Посты охраны
3.5	Образование и просвещение	- Объекты среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских - Высшие учебные заведения
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	- Здания РОВД, ГИБДД, военные комиссариаты - Отделения, участковые пункты полиции - Объекты пожарной охраны
3.3	Бытовое обслуживание	- Объекты социальной защиты - Центры социального обслуживания населения - Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны - Объекты бытового обслуживания - Комбинаты бытового обслуживания - Бани - Банно-оздоровительные комплексы - Приемные пункты прачечных и химчисток - Ателье, мастерские и салоны бытовых услуг - Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты - Встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания - Фабрики-прачечные - Прачечные самообслуживания - Фабрики-химчистки - Химчистки самообслуживания
4.4	Магазины	- Аптеки - Магазины общей площадью до 5000 кв. м.:
4.7	Гостиничное обслуживание	- Гостиницы
4.8	Развлечения	- Аттракционы
4.1	Деловое управление	- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации - Офисы - Представительства - Судебные и юридические органы
4.5	Банковская и страховая деятельность	- Отделения и филиалы банков, обменные пункты

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков для зоны О-1		Вспомогательные виды разрешенного использования объектов для зоны О-1
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Наименование
3.1	Коммунальное обслуживание	- Сооружения инженерной инфраструктуры - Объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры - общественные туалеты; - Хозяйственные площадки - организованные площадки для сбора мусора;
4.9	Обслуживание автотранспорта	- организованные парковки для временного хранения легковых автомобилей; - Встроенные или встроенно-пристроенные гаражи - подземные и полуподземные паркинги для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей - Автостоянки для временного хранения туристических автобусов - Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения боксового типа
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	- Детские площадки, площадки для отдыха - Площадки для выгула собак - Зеленые насаждения общего пользования - Благоустройство территорий
3.4	Здравоохранение	- Пункты оказания первой медицинской помощи

Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков для зоны О-1		Условно разрешенные виды разрешенного использования объектов для зоны О-1
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Наименование
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	- Многоквартирные малоэтажные жилые дома
2.5	Многоэтажная жилая застройка	- Многоквартирные многоэтажные жилые дома
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	- Крупные торговые комплексы общей площадью 5000 кв. м. и более - Торгово-выставочные комплексы
4.9	Обслуживание автотранспорта	- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей - Подземные - Полуподземные - Многоэтажные - Встроенные или встроенно-пристроенные - Боксового типа - Автостоянки многоуровневые для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей
3.7	Религиозное использование	- Административно-хозяйственные учреждения - Представительства
6.9	Склады	- Открытые склады - Объекты складского назначения площадью до 3000 кв. м.
4.8	Развлечения	- Специальные спортивно-развлекательные объекты: - Аквапарк
3.10	Ветеринарное обслуживание	- Ветлечебницы с содержанием несельскохозяйственных животных

3. Параметры разрешенного строительства и ведения хозяйственной деятельности

N	Параметры	Предельные значения
1.	Минимальная площадь земельных участков, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках, минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках	устанавливается с учетом положений главы 11 Правил
2.	Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков
	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии,	10 м
	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	25 м
	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 14 этажей)	25 м
	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	6 м
3.	Максимальные выступы за красную линию частей зданий, сооружений	балконов, эркеров, козырьков - не более 2 метров на высоте более 3,5 метров от уровня земли
4.	Максимальная высота здания	20 м
5.	Максимальная длина фасада многоквартирного жилого дома	40 м
6.	Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны	V (при условии совпадения границ санитарно-защитной зоны с границами участка)
7.	Минимальная доля озелененной территории земельных участков	расчет принимать по таблице 2, но не менее 10%
8.	Максимальный процент застройки	50%
9.	Допустимый процент застройки при условии предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства	51 - 70%
10.	Максимальный коэффициент плотности застройки	3,0