Статья 49.2. Территориальная зона Ж-2 зона застройки малоэтажными жилыми домами

Статья 49.2. Территориальная зона Ж-2 зона застройки малоэтажными жилыми домами

1. Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Виды разрешенного использования.

Основные виды разрешенного использования земельных участков для зоны Ж-2		Основные виды разрешенного использования объектов для зоны Ж-2
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Наименование
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	- Малоэтажные многоквартирные жилые дома
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	- Индивидуальный жилой дом
3.5	Образование и просвещение	- Детские сады, ясли - Школы общеобразовательные - Общеобразовательные школы - Специализированные школы - Школы-интернаты - Многопрофильные центры дополнительного образования - Школы искусств - Музыкальные школы - Художественные школы - Хореографические школы - Театральные школы - Станции юных техников (натуралистов, туристов)
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	- Здания органов охраны правопорядка - Объекты участковых пунктов полиции - Объекты пожарной охраны
3.2	Социальное обслуживание	- Объекты и предприятия связи - Почтовые отделения
3.8	Общественное управление	- Административные здания

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков для зоны Ж-2		Вспомогательные виды разрешенного использования объектов для зоны Ж-2
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Наименование
3.1	Коммунальное обслуживание	- Сооружения инженерной инфраструктуры - Объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры - хозяйственные площадки - организованные площадки для сбора мусора;
4.9	Обслуживание автотранспорта	- организованные парковки для временного хранения легковых автомобилей; - Гаражи индивидуальных легковых автомобилей - Полуподземные, встроенные в жилые здания - Индивидуальные на индивидуальном придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля
2.7	Обслуживание жилой застройки	- Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и хозяйственные блоки)
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	- Детские площадки, площадки для отдыха - Площадки для выгула собак - Зеленые насаждения общего пользования - Благоустройство территорий

Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков для зоны Ж-2		Условно разрешенные виды разрешенного использования объектов для зоны Ж-2
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Наименование
2.6	Многоэтажная жилая застройка	- Многоквартирные многоэтажные жилые дома
3.5	Образование и просвещение	- Объекты среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских
4.4	Магазины	- Аптеки - Магазины общей площадью до 5000 кв. м.:
3.6	Культурное развитие	- Объекты культуры и искусства локального и районного значения - Танцевальные залы, дискотеки - Театры, кинотеатры - Видеосалоны - Клубы по интересам - Библиотеки по месту жительства - Музеи - Выставочные залы, галереи
4.6	Общественное питание	- Предприятия общественного питания площадью зала для посетителей до 200 м. кв.: - Рестораны - Столовые - Кафе
4.7	Гостиничное обслуживание	- Дома отдыха, пансионаты - Базы отдыха предприятий, организаций - Туристские базы - Кемпинги - Гостиницы
3.7	Религиозное использование	- Конфессиональные объекты
5.1	Спорт	- Физкультурно-оздоровительные сооружения - Стадионы жилых районов с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения - Спортивно-оздоровительные комплексы - Спортивные площадки - Катки - Хоккейные площадки - Плавательные бассейны - Спортивные залы - Детские и юношеские спортивные школы - Теннисные корты - Ролледромы
3.2	Социальное обслуживание	- Объекты социальной защиты - Центры социального обслуживания населения - Приюты для бездомных матерей с детьми и беременных женщин - Приюты для детей и подростков временно лишившихся попечения родителей - Центры социальной помощи семье и детям - Детские дома-интернаты - Дома ребенка (малютки) - Дома-интернаты для престарелых и инвалидов - Дома-интернаты для детей-инвалидов - Дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями (с 18 лет) - Специальные учреждения социальной защиты - Социально-реабилитационные центры для подростков
3.3	Бытовое обслуживание	- Объекты бытового обслуживания - Комбинаты бытового обслуживания - Бани городские - Банно-оздоровительные комплексы - Приемные пункты прачечных и химчисток - Ателье, мастерские и салоны бытовых услуг - Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты - Фабрики-прачечные - Прачечные самообслуживания - Фабрики-химчистки - Химчистки самообслуживания
3.4	Здравоохранение	- Амбулаторно-поликлинические учреждения - Поликлиники - Диагностические центры без стационара - Диспансеры - Фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты - Стоматологические кабинеты - Станции скорой помощи - Станции и подстанции скорой медицинской помощи - Травмпункты - Пункты оказания первой медицинской помощи
4.5	Банковская и страховая деятельность	- Отделения и филиалы банков, обменные пункты
4.1	Деловое управление	- Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

3. Параметры разрешенного строительства и ведения хозяйственной деятельности

N	Параметры	Предельные значения
12.	Минимальная площадь земельных участков, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках, минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках	устанавливается с учетом положений главы 11 Правил
13.	Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков
	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии,	5 м
	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	25 м
	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий высотой 2 - 3 этажа	15 м
	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 5 этажей	20 м
	Минимальное расстояние между торцами жилых зданий высотой 2 - 5 этажей с окнами из жилых комнат	10 м
	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	6 м
14.	Минимальная длина стороны участка индивидуального жилого дома вдоль красной линии	20 м
15.	Максимальные выступы за красную линию частей зданий, сооружений	балконов, эркеров, козырьков - не более 2 метров на высоте более 3,5 метров от уровня земли.
16.	Максимальная высота здания (до конька крыши)	20 м
17.	Максимальная длина фасада многоквартирного жилого дома	40 м
18.	Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны	V (при условии совпадения границ санитарно-защитной зоны с границами участка)
19.	Минимальная доля озелененной территории земельных участков	Расчет принимать по таблице 2, но не менее 15%
20.	Максимальный процент застройки	40%
21.	Допустимый процент застройки при условии предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства	41 - 60%
22.	Максимальный коэффициент плотности застройки	0,8