Статья 52.3. Территориальная зона П-3 - зона производственно-коммунальных объектов IV - V санитарных классов

Статья 52.3. Территориальная зона П-3 - зона производственно-коммунальных объектов IV - V санитарных классов

1. Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV - V санитарных классов, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

2. Виды разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования земельных участков для зоны П-3		Основные виды разрешенного использования объектов для зоны П-3
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Наименование
6.2	Тяжелая промышленность	- Объекты промышленных предприятий и коммунально-складских организаций IV - V санитарных классов - металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;
6.3	Легкая промышленность	- Объекты промышленных предприятий и коммунально-складских организаций IV - V санитарных классов - текстильные производства и производства легкой промышленности
6.4	Пищевая промышленность	- Объекты промышленных предприятий и коммунально-складских организаций IV - V санитарных классов - обработка животных продуктов - микробиологическая промышленность - обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ
6.6	Строительная промышленность	- Объекты промышленных предприятий и коммунально-складских организаций IV - V санитарных классов - строительная промышленность
10.1	Заготовка древесины	- Объекты промышленных предприятий и коммунально-складских организаций IV - V санитарных классов - лесная и деревообрабатывающая промышленность
6.9	Склады	- Объекты складского назначения IV - V санитарных классов - Оптовые базы и склады
4.1	Деловое управление	- Офисы
2.7.1	Объекты гаражного назначения	- Гаражи боксового типа
4.9	Обслуживание автотранспорта	- Предприятия автосервиса - АЗС - авторемонтные и автосервисные предприятия, мастерские - мойки
4.4	Магазины	- Магазины общей площадью до 5000 кв. м.
3.10	Ветеринарное обслуживание	- Ветлечебницы с содержанием несельскохозяйственных животных
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	- Здания РОВД, ГИБДД, военные комиссариаты - Отделения, участковые пункты полиции - Пожарные части
4.9	Обслуживание автотранспорта	- Благоустроенные общего пользования парковки для временного хранения легковых автомобилей;
4.6	Общественное питание	- Предприятия общественного питания площадью зала для посетителей до 300 м. кв.: - рестораны - столовые - кафе

Вспомогательные виды использования земельных участков для зоны П-3		Вспомогательные виды использования объектов для зоны П-3
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Наименование
4.6	Общественное питание	- Предприятия общественного питания площадью зала для посетителей до 400 м. кв.: - рестораны - столовые - кафе
5.1	Спорт	- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий
4.7	Гостиничное обслуживание	- Гостиницы - Общежития, связанные с производством и образованием
4.1	Деловое управление	- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий, офисы
3.1	Коммунальное обслуживание	- общественные туалеты; - организованные площадки для сбора мусора;
3.9	Обеспечение научной деятельности	- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, - Научно-производственные центры - Инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы - Опытные производства не требующие создания санитарно-защитной зоны
3.3	Здравоохранение	- Амбулаторно-поликлинические учреждения - поликлиники - стоматологические кабинеты - Пункты оказания первой медицинской помощи
3.1	Коммунальное обслуживание	- Сооружения инженерной инфраструктуры - Объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры

Условно разрешенные виды использования земельных участков для зоны П-3		Условно разрешенные виды использования объектов для зоны П-3
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Наименование
6.2	Тяжелая промышленность	- Объекты промышленных предприятий и коммунально-складских организаций III санитарного класса - металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;
6.3	Легкая промышленность	- Объекты промышленных предприятий и коммунально-складских организаций III санитарного класса - текстильные производства и производства легкой промышленности
6.4	Пищевая промышленность	- Объекты промышленных предприятий и коммунально-складских организаций III санитарного класса - обработка животных продуктов - микробиологическая промышленность - обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ
6.6	Строительная промышленность	- Объекты промышленных предприятий и коммунально-складских организаций III санитарного класса - строительная промышленность
10.1	Заготовка древесины	- Объекты промышленных предприятий и коммунально-складских организаций III санитарного класса - лесная и деревообрабатывающая промышленность
6.9	Склады	- Объекты складского назначения III санитарного класса

3. Параметры разрешенного строительства и ведения хозяйственной деятельности

N	Параметры	Предельные значения
1.	Минимальная площадь земельных участков, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках, минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках	устанавливается с учетом положений главы 11 Правил
2.	Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков
	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 14 этажей)	25 м
	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон	10 м
3.	Максимальная высота здания	20 м
4.	Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны	V (при условии совпадения границ санитарно-защитной зоны с границей земельного участка)
5.	Минимальная доля озелененной территории земельных участков	10%
6.	Максимальный процент застройки	50%
7.	Допустимый процент застройки при условии предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства	51 - 70%
8.	Максимальный коэффициент плотности застройки	2,4