Приложение

Приложение
к решению Муниципального Совета
городского округа город Рыбинск
от 31.08.2017 N 261

Правила
землепользования и застройки городского округа город Рыбинск
(редакция 2017)

Введение

Правила землепользования и застройки городского округа город Рыбинск (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Ярославской области, городского округа город Рыбинск (далее - город Рыбинск).

Правила являются частью системы правовых документов, регулирующих использование территории при осуществлении градостроительной деятельности.

Правила были разработаны ОАО "Российский институт градостроительства и инвестиционного развития "Гипрогор" на основе Генерального плана городского округа город Рыбинск, утверждённого решением Муниципального Совета городского округа город Рыбинск от 02.04.2009 N 320, и утверждены решением Муниципального Совета городского округа город Рыбинск от 29.07.2010 N 40 "О Правилах землепользования и застройки городского округа город Рыбинск".

В Правила вносились изменения на основании решения Муниципального Совета городского округа город Рыбинск от 20.03.2014 N 316 "О внесении изменений в решение Муниципального Совета городского округа город Рыбинск от 29.07.2010 N 40 "О Правилах землепользования и застройки городского округа город Рыбинск".

Настоящая редакция Правил разработана Комиссией по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа город Рыбинск на основании постановления Администрации городского округа город Рыбинск от 04.08.2016 N 2127 "О подготовке проекта изменений в документацию территориального планирования и градостроительного зонирования городского округа город Рыбинск".

Основными задачами проекта изменений в Правила землепользования и застройки являются:

1) приведение Правил в соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

2) приведение графических материалов Правил в соответствие с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) приведение Правил соответствие с Генеральным планом городского округа город Рыбинск (далее - Генеральный план города Рыбинска);

4) уточнение границ территориальных зон;

5) приведение видов разрешённого использования в соответствие с классификатором видов разрешённого использования земельных участков, утверждённым приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540, согласно требованиям статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации;

6) установление предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

7) установление градостроительных регламентов территориальной зоны общегородского центра ОД ИЦ;

8) внесение изменений в Правила землепользования и застройки в соответствии с заключениями, рекомендациями Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа город Рыбинск.

Часть 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Назначение и сфера применения Правил землепользования и застройки

Правила являются документом градостроительного зонирования, назначение и содержание которого определены статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Правила разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий города Рыбинска;

2) сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

3) создания условий для планировки территорий города Рыбинска;

4) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

5) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Правила разработаны в соответствии с:

1) Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) Земельным кодексом Российской Федерации;

3) Водным кодексом Российской Федерации;

4) Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

5) Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

6) Федеральным законом от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

7) Федеральным законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

8) иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

9) законами и нормативными правовыми актами Ярославской области;

10) региональными нормативами градостроительного проектирования Ярославской области, утверждёнными постановлением Правительства Ярославской области от 11.12.2015 N 1340-п;

11) Уставом городского округа город Рыбинск;

12) нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Рыбинска.

Правила разработаны на основе Генерального плана города Рыбинска, утверждённого решением Муниципального Совета городского округа город Рыбинск от 02.04.2009 N 320 (в редакции решений от 26.12.2013 N 303, от 22.05.2014 N 328, от 24.09.2015 N 79, от 27.04.2017 N 229).

Принятые до вступления в силу настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления города Рыбинска по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Правила подлежат обязательному исполнению органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Статья 2. Основные понятия и термины, используемые в Правилах землепользования и застройки

Понятия, применяемые в Правилах в случаях, если для целей Правил определение понятия в Правилах не приводится, соответствуют основным понятиям, используемым Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ярославской области.

Статья 3. Структура Правил землепользования и застройки

1. Правила включают в себя текстовые и графические материалы.

2. Текстовые материалы Правил содержат три части.

3. Часть 1 "Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений" включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

3) о подготовке органами местного самоуправления документации по планировке территории;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки,

6) о регулировании землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования, содержащем положения:

1) об установлении территориальных зон;

2) о назначении и содержании градостроительных регламентов;

3) о порядке изменения видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

4) о порядке получения разрешения на условно разрешённый вид использования;

5) о порядке получения разрешения на отклонения от предельных параметров разрешённого использования.

4. Часть 2 "Градостроительные регламенты территориальных зон" определяет в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны:

1) виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий.

5. Часть 3 "Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории" содержит описание, состав и режимы зон с особыми условиями использования территорий.

6. Графические материалы Правил содержат карты, разработанные в электронном виде в программной среде ГИС MapInfo в масштабе чертежей Генерального плана города Рыбинска (1:10000).

7. Карта градостроительного зонирования ввиду информационной загруженности оформлена в виде четырёх карт:

1) Карта градостроительного зонирования. Границы территориальных зон. Карта содержит границы территориальных зон различных видов, объединяющих в себе земельные участки с одинаковым набором видов разрешённого использования территории.

2) Карта градостроительного зонирования. Зоны, формируемые санитарно-гигиеническими и экологическими требованиями.

3) Карта градостроительного зонирования. Зоны влияния природно-техногенных факторов.

4) Карта градостроительного зонирования. Зоны охраны объектов культурного наследия.

8. Все материалы Правил изданы в бумажном и электронном виде.

Статья 4. Открытость и доступность информации о порядке землепользования и застройки

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических, юридических, а также должностных лиц.

2. Администрация городского округа город Рыбинск обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путём публикации Правил в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов города Рыбинск, и размещения на официальном сайте Администрации городского округа город Рыбинск в сети "Интернет".

3. Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск (далее - Департамент архитектуры и градостроительства) размещает Правила в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и предоставляет по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц выписки из Правил.

4. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством и в порядке, определённом Уставом городского округа город Рыбинск.

Глава 2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 5. Органы местного самоуправления, регулирующие землепользование и застройку на территории города Рыбинска

1. Полномочия органов местного самоуправления в области регулирования землепользования и застройки определены статьёй 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьёй 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьёй 11 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 25, 28, 31, 35 Устава городского округа город Рыбинск.

2. Органами местного самоуправления, осуществляющими деятельность по регулированию землепользования и застройки на территории города Рыбинска, являются:

1) Муниципальный Совет городского округа город Рыбинск (далее - Муниципальный Совет) - представительный орган местного самоуправления города Рыбинска;

2) Глава городского округа город Рыбинск (далее - Глава города Рыбинска) - выборное должностное лицо местного самоуправления города Рыбинска;

3) Администрация городского округа город Рыбинск (далее - Администрация города Рыбинска) - исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления города Рыбинска.

Статья 6. Полномочия Муниципального Совета

1. К полномочиям Муниципального Совета относятся:

1) утверждение Генерального плана города Рыбинска;

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

3) утверждение правил землепользования и застройки города Рыбинска;

4) принятие решений о развитии застроенных территорий;

5) утверждение программы комплексного развития транспортной инфраструктуры города Рыбинска, требования к которой устанавливаются Правительством Российской Федерации;

6) утверждение программы комплексного развития социальной инфраструктуры города Рыбинска, требования к которой устанавливаются Правительством Российской Федерации;

7) утверждение программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры города Рыбинска, требования к которой устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 7. Полномочия главы города Рыбинска

1. Глава города Рыбинска, как высшее должностное лицо города Рыбинска, осуществляет следующие полномочия:

1) назначает публичные слушания и собрания граждан в случаях, предусмотренных законодательством и нормативными правовыми актами Муниципального Совета;

2. Глава города Рыбинска, как Глава Администрации города Рыбинска, осуществляет следующие полномочия:

1) принимает решения о подготовке проекта Генерального плана города Рыбинска (внесение изменений в Генеральный план города Рыбинска);

2) утверждает план реализации Генерального плана города Рыбинска;

3) принимает решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки территории города Рыбинска;

4) утверждает подготовленную на основе Генерального плана города Рыбинска, правил землепользования и застройки документацию по планировке городской территории, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 8. Полномочия Администрации города Рыбинска

1. К полномочиям Администрации города Рыбинска относятся:

1) подготовка и реализация Генерального плана города Рыбинска;

2) подготовка местных нормативов градостроительного проектирования;

3) подготовка правил землепользования и застройки;

4) утверждение подготовленной на основе Генерального плана города Рыбинска документации по планировке территории;

5) ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории города Рыбинска;

6) выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории города Рыбинска;

7) заключение договоров о развитии застроенной территории;

8) осуществление от имени города Рыбинска права собственника в отношении муниципального имущества в порядке, установленном Муниципальным Советом;

9) управление, распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности;

10) резервирование земель и изъятие земельных участков в границах города Рыбинска для муниципальных нужд;

11) разработка и реализация городских программ использования и охраны земель;

12) осуществление муниципального контроля в области использования и охраны особо охраняемых природных территорий местного значения;

13) контроль за использованием городских земель;

14) распоряжение земельными участками, расположенными на территории города Рыбинска, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с законодательством;

15) организация в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" выполнения комплексных кадастровых работ и утверждение карты-плана территории города Рыбинска;

16) заключение договоров комплексного освоения территории;

17) разработка программ комплексного развития систем коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры города Рыбинска, требования к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации;

18) сохранение и использование объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящиеся в собственности города Рыбинска, охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) местного (муниципального) значения, расположенных на территории города Рыбинска;

2. Администрация города Рыбинска осуществляет функции и полномочия органа муниципального контроля через свои структурные подразделения и отраслевые (функциональные) органы, обладающие правами юридического лица.

3. Структурные подразделения Администрации города Рыбинска осуществляют свою деятельность в соответствии с положениями, утверждаемыми распоряжениями Администрации города Рыбинска.

4. Отраслевые (функциональные) органы Администрации города Рыбинска осуществляют свою деятельность в соответствии с положениями, утверждаемыми решениями Муниципального Совета.

5. В целях координации деятельности и выработки взаимосогласованных решений по конкретным видам деятельности в области землепользования и застройки при Администрации города Рыбинска создаются коллегиальные, консультативные и совещательные органы - комиссии и советы.

Положения о комиссиях и советах, а также их состав утверждаются постановлениями Администрации города Рыбинска.

Статья 9. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее - Комиссия) создаётся в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Комиссия формируется в целях:

1) обеспечения подготовки проекта Правил, проекта внесения изменений в Правила;

2) приёма предложений о внесении изменений в Правила от федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Ярославской области, органов местного самоуправления, физических или юридических лиц в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

3) подготовки заключения с рекомендациями о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения;

4) обеспечения внесения изменений в проект Правил по результатам публичных слушаний;

5) приёма заявлений и документов от заинтересованных лиц по вопросам предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

6) приёма заявлений и документов от правообладателей земельных участков по вопросам предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

7) проведения публичных слушаний по проекту Правил или проекту внесения изменений в Правила, по предоставлению разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

8) приёма предложений и замечаний от участников публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка и объекта капитального строительства;

9) подготовки рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении таких разрешений с указанием причин принятого решения;

10) рассмотрения предложений о подготовке документации по планировке территории.

3. Комиссия является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом при Администрации города Рыбинска.

4. Положение о порядке деятельности Комиссии и её состав утверждаются постановлением Администрации города Рыбинска.

5. Подготовку проектов правовых актов и организационные мероприятия по направлению деятельности Комиссии осуществляет Департамент архитектуры и градостроительства.

Статья 10. Градостроительный совет

1. Градостроительный Совет (далее - Совет) является постоянно действующим коллегиальным, консультативным и совещательным органом при Главе города Рыбинска, созданным в целях формирования единой градостроительной политики на территории города Рыбинска при решении вопросов, относящихся к сфере развития городских территорий, сохранения историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, архитектурно-планировочного облика города Рыбинска.

2. Совет действует на основании положения о Градостроительном совете, утверждённого постановлением Администрации города Рыбинска.

3. Подготовку проектов правовых актов и организационные мероприятия по деятельности Совета осуществляет Департамент архитектуры и градостроительства.

Глава 3. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки

Статья 11. Основания для внесения изменений в Правила землепользования и застройки

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31, 32 и 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Основаниями для рассмотрения Главой города Рыбинска вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану города Рыбинска, возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план города Рыбинска;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Ярославской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Статья 12. Порядок подготовки проекта о внесении изменений в Правила

1. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложений о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе города Рыбинска.

2. Глава города Рыбинска с учётом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила, с указанием сроков внесения таких изменений, или об отклонении такого предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения.

3. Глава города Рыбинска не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов городского округа город Рыбинск, и размещение на официальном сайте Администрации города Рыбинска в сети "Интернет".

4. В указанном в части 3 настоящей статьи сообщении о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила указываются:

1) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

2) порядок направления в Комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

3) иные вопросы организации работ.

5. Администрация города Рыбинска осуществляет проверку проекта о внесении изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану города Рыбинска.

6. По результатам проверки Администрация города Рыбинска направляет проект о внесении изменений в Правила Главе города Рыбинска или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 5 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

7. Глава города Рыбинска при получении от Администрации города Рыбинска проекта о внесении изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

8. Публичные слушания по проекту о внесении изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определяемом Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Рыбинск, утверждённом решением Муниципального Совета, в соответствии со статьей 28 Градостроительного кодекса Российской Федерации и с частями 9 и 10 настоящей статьи.

9. Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

10. В случае подготовки проекта о внесении изменений в Правила применительно к части территории города Рыбинска публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории города Рыбинска.

В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

11. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учётом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект Главе города Рыбинска. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

12. Глава города Рыбинска в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в части 11 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Муниципальный Совет или об отклонении проекта о внесении изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

Статья 13. Порядок утверждения изменений в Правила землепользования и застройки

1. Изменения в Правила утверждаются Муниципальным Советом. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

2. Муниципальный Совет по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила или направить проект Главе города Рыбинска на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

3. Изменения в Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов города Рыбинска, и размещаются на официальном сайте Администрации города Рыбинска в сети "Интернет".

4. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении Правил в судебном порядке.

5. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Ярославской области вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке в случае несоответствия изменений в Правила законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Ярославской области, утверждённым до утверждения изменений в Правила.

Глава 4. Документация по планировке территории

Статья 14. Назначение и виды документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. В случае установления границ незастроенных и непредназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

4. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

5. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.

6. Со дня вступления в силу Правил документация по планировке территории, утверждённая в установленном порядке до введения в действие Правил, действует в части, не противоречащей настоящим Правилам.

7. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий. Виды инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, порядок их выполнения, а также случаи, при которых требуется их выполнение, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 15. Проекты планировки территории

1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по её обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертёж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

1) красные линии. Порядок установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;

2) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

3) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программу комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программу комплексного развития транспортной инфраструктуры, программу комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории, информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения;

3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан, объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программу комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программу комплексного развития транспортной инфраструктуры, программу комплексного развития социальной инфраструктуры.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий города с отображением границ элементов планировочной структуры;

2) результаты инженерных изысканий в объёме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

5) схему границ территорий объектов культурного наследия;

6) схему границ зон с особыми условиями использования территории;

7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным Правилами расчётным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчётным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

9) варианты планировочных и (или) объёмно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);

10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

12) обоснование очередности планируемого развития территории;

13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

5. Состав и содержание проектов планировки территории предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 16. Проекты межевания территории

1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной Правилами территориальной зоны и (или) границах установленной Генеральным планом города Рыбинска функциональной зоны.

2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

3. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

4. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:

1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

3) вид разрешённого использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

5. На чертежах межевания территории отображаются:

1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, утверждённые в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5) границы зон действия публичных сервитутов.

6. Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

1) границы существующих земельных участков;

2) границы зон с особыми условиями использования территорий;

3) местоположение существующих объектов капитального строительства;

4) границы особо охраняемых природных территорий;

5) границы территорий объектов культурного наследия.

7. Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учётом материалов и результатов инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование материалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем пяти лет со дня их выполнения.

8. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами Ярославской области, техническими регламентами, сводами правил.

9. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утверждённой схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истёк, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

10. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утверждённых проектом планировки территории, в виде отдельного документа публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

11. В составе проектов межевания территорий может осуществляться подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и градостроительных планов застроенных земельных участков.

Статья 17. Развитие застроенных территорий

1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

2. Развитие застроенных территорий регламентируются статьями 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Решение о развитии застроенной территории принимается Администрацией города Рыбинска по инициативе органа государственной власти Ярославской области, органов местного самоуправления города Рыбинска, физических или юридических лиц.

4. Организацию работ по подготовке решений о развитии застроенных территорий, проведение аукционов на право заключения договора о развитии застроенной территории и заключение по их итогам соответствующих договоров от имени Администрации города Рыбинска осуществляет Департамент архитектуры и градостроительства.

Статья 18. Комплексное освоение территории

1. Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

2. Комплексное освоение территории регламентируется статьёй 46.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Разработку предложений по реализации на территории города проектов комплексного освоения территорий и заключение договоров о комплексном освоении территорий от имени Администрации города Рыбинска осуществляет Департамент архитектуры и градостроительства.

Статья 19. Освоение территории в целях строительства жилья экономического класса

1. В целях строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, в которых все жилые помещения или определённый в соответствии с частью 6 статьи 46.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации минимальный объём жилых помещений соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса, заключается договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.

2. Освоение территории в целях строительства жилья экономического класса регламентируется статьями 46.5, 46.7, 46.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Проведение аукционов на право заключения договоров об освоении территорий в целях строительства жилья экономического класса и заключение по их итогам соответствующих договоров от имени Администрации города Рыбинска осуществляет Департамент архитектуры и градостроительства.

Статья 20. Комплексное освоение территории в целях строительства жилья экономического класса

1. Комплексное освоение территории в целях строительства жилья экономического класса осуществляется в соответствии с договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, заключённым в порядке и на условиях, предусмотренных статьей 46.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Комплексное освоение территории в целях строительства жилья экономического класса регламентируется статьями 46.6, 46.7, 46.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Проведение аукционов на право заключения договоров о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса и заключение по их итогам соответствующих договоров от имени Администрации города Рыбинска осуществляет Департамент архитектуры и градостроительства.

Статья 21. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

1. Порядок подготовки проектов планировки территории, проектов межевания территории, разрабатываемых на основании решения органа местного самоуправления, регламентируется статьёй 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Порядком подготовки проектов планировки территории, проектов межевания территории в городском округе город Рыбинск, утверждённым постановлением Администрации города Рыбинска.

Глава 5. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 22. Вопросы, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях

1. В соответствии со статьями 28 и 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Обсуждению на публичных слушаниях подлежат:

1) проект Генерального плана города Рыбинска и проект о внесении в него изменений;

2) проект правил землепользования и застройки и проект о внесении в них изменений;

3) проекты планировки территорий и проекты межевания территорий, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

4) вопросы о предоставлении разрешений на условно разрешённый вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) вопросы о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) иные вопросы, предусмотренные федеральным законом.

3. Публичные слушания проводятся по инициативе физических и юридических лиц, Муниципального Совета, Главы города Рыбинска.

Статья 23. Порядок проведения публичный слушаний

1. Публичные слушания организуются и проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Рыбинск, утверждённым решением Муниципального Совета.

2. Администрация города Рыбинска в лице Департамента архитектуры и градостроительства осуществляет приём, регистрацию и учёт заявлений физических и юридических лиц с предложениями о проведении публичных слушаний по вопросам, указанным в части 2 статьи 22 Правил.

3. Предложения о проведении публичных слушаний подлежат рассмотрению Комиссией.

4. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки назначаются постановлением Администрации города Рыбинска.

5. В постановлении о назначении публичных слушаний указываются:

1) вопросы, выносимые на публичные слушания;

2) сведения об инициаторе проведения публичных слушаний;

3) дата, время и место проведения публичных слушаний;

4) адрес, по которому могут направляться предложения и замечания по вопросам, обсуждаемым на публичных слушаниях, порядок и сроки приёма предложений и замечаний;

5) средства массовой информации, где опубликован проект муниципального правового акта, выносимого на публичные слушания;

6) ответственный за подготовку и проведение слушаний - отраслевой (функциональный) орган Администрации города Рыбинска, обладающий правами юридического лица.

6. Постановление о назначении публичных слушаний, а также проект муниципального правового акта, выносимого на публичные слушания, подлежат опубликованию в средствах массовой информации не менее чем за 14 дней до начала слушаний (если иное не установлено федеральным законом).

7. Участники публичных слушаний вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся рассматриваемого вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

8. Заключение о результатах публичных слушаний публикуется в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов города Рыбинска, и размещается на официальном сайте Администрации города Рыбинска в сети "Интернет".

9. Срок проведения публичных слушаний с момента опубликования постановления о назначении публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее 14 дней и более 4 месяцев с учётом особенностей, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Глава 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 24. Управление, распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности

1. Управление и распоряжение муниципальной собственностью - это организационно-распорядительная деятельность Администрации города Рыбинска в области владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью в целях её эффективного использования, направленная на решение задач социально-экономического развития города Рыбинска.

2. Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа город Рыбинск, утверждённым решением Муниципального Совета.

3. Полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляются Администрацией города Рыбинска в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Рыбинска (далее по тексту - Департамент имущественных и земельных отношений) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ярославской области, Уставом городского округа город Рыбинск и настоящими Правилами.

Статья 25. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена

Полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Рыбинска, осуществляется Администрацией города Рыбинска в лице Департамента имущественных и земельных отношений в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ярославской области, Уставом городского округа город Рыбинск и настоящими Правилами.

Статья 26. Резервирование земель и изъятие земельных участков для муниципальных нужд

1. Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов, объектов инфраструктуры особой экономической зоны, предусмотренных планом обустройства и соответствующего материально-технического оснащения особой экономической зоны и прилегающей к ней территории.

2. Решение о резервировании земель для государственных нужд субъекта Российской Федерации или муниципальных нужд принимается соответственно уполномоченным исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

3. Решение о резервировании земель принимается на основании следующих документов:

а) документация по планировке территории;

б) документы территориального планирования в случаях создания особо охраняемых природных территорий, размещения объектов обороны и безопасности;

в) государственные программы геологического изучения недр, воспроизводства минерально-сырьевой базы и рационального использования недр, утвержденные в установленном порядке.

4. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

- объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

- объекты использования атомной энергии;

- объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;

- объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

- объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

- линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

- объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

- автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

5. Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд регламентируется главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

6. Резервирование земель и изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется Администрацией города Рыбинска в лице Департамента имущественных и земельных отношений.

Статья 27. Установление публичных сервитутов

1. Установление публичных сервитутов производится в соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации для обеспечения интересов местного самоуправления и населения города Рыбинска.

2. Инициатива в установлении публичного сервитута может исходить от физических и юридических лиц, органов местного самоуправления.

3. Заявление об установлении публичного сервитута направляется в Департамент земельных и имущественных отношений.

4. В случае если установление сервитута необходимо, Департамент земельных и имущественных отношений обеспечивает подготовку соответствующего проекта постановления Администрации города Рыбинска об установлении публичного сервитута.

5. Общественные слушания, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, при установлении публичного сервитута проводятся в порядке, установленном для организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Рыбинск.

6. В случае если установление публичного сервитута производится в соответствии с проектом межевания территории, в котором отображены границы зон действия публичных сервитутов, по которому проводились публичные слушания, проведение дополнительных общественных слушаний не требуется.

Статья 28. Муниципальный земельный контроль

1. Под муниципальным земельным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления по контролю за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации, законодательства Ярославской области, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность.

2. Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории города Рыбинска осуществляется Администрацией города Рыбинска в лице Департамента имущественных и земельных отношений в соответствии с Положением о муниципальном земельном контроле в городском округе город Рыбинск, утверждённым решением Муниципального Совета.

Статья 29. Подготовка градостроительных планов земельных участков

1. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

2. Порядок подготовки и утверждения градостроительных планов земельных участков регламентируются статьёй 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации и регулируется административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Выдача градостроительного плана земельного участка", утверждаемым постановлением Администрации города Рыбинска.

3. Градостроительные планы земельных участков разрабатываются Департаментом архитектуры и градостроительства и утверждаются постановлением Администрации города Рыбинска.

Статья 30. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Выполнение инженерных изысканий регулируется статьёй 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2. Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Подготовка проектной документации, а также строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с такой проектной документацией не допускаются без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

3. Виды инженерных изысканий, порядок их выполнения для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также состав, форма материалов и результатов инженерных изысканий, порядок формирования и ведения государственного фонда материалов и данных инженерных изысканий с учётом потребностей информационных систем обеспечения градостроительной деятельности устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. В целях формирования актуального топографо-картографического фонда и информационной системы обеспечения градостроительной деятельности результаты инженерных изысканий и съёмочных работ в одном экземпляре передаются на постоянное хранение в Департамент архитектуры и градостроительства в виде отчётной документации о выполненных работах в соответствии с установленными требованиями.

Статья 31. Архитектурно-строительное проектирование

1. Подготовка проектной документации регулируется статьёй 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путём подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

3. В случае если документацией по планировке территории предусмотрено размещение объекта транспортной инфраструктуры федерального значения либо линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения или местного значения, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путём подготовки проектной документации применительно к такому объекту и его частям, строящимся, реконструируемым, в том числе в границах не принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка.

4. В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.

5. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

6. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, состав и требования к содержанию разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 32. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства

1. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства регулируются статьёй 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2. Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несёт ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

3. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

4. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 33. Выдача разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию

1. Выдача разрешения на строительство регламентируется статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и регулируется административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Выдача разрешений на строительство объектов", утверждённым постановлением Администрации города Рыбинска.

2. Подготовку и выдачу разрешений на строительство осуществляет Департамент архитектуры и градостроительства.

3. Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными при условии, что их срок действия не истёк.

4. Выдача разрешения на ввод объектов в эксплуатацию регламентируется статьёй 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и регулируется административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Выдача разрешения на ввод объектов в эксплуатацию", утверждённым постановлением Администрации города Рыбинска.

5. Подготовку и выдачу разрешения на ввод объектов в эксплуатацию осуществляет Департамент архитектуры и градостроительства.

Глава 7. Регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования

Статья 34. Установление территориальных зон

1. При подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон установлены с учётом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определённых Генеральным планом города Рыбинска;

3) определённых Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон установлены по:

1) красным линиям;

2) границам земельных участков;

3) естественным границам природных объектов;

4) иным границам.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 35. Назначение и содержание градостроительных регламентов

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указаны:

1) виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - виды разрешённого использования);

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории (охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации).

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основной - основной вид (объекты недвижимости, предназначенные для реализации главной функции);

2) вспомогательный - допустимый только в качестве дополнительного по отношению к основным и условно разрешённым видам использования и осуществляемый совместно с ними;

3) условно разрешённый - вид разрешенного использования, требующий получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с обязательным вынесением на публичные слушания.

5. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

6. Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения на территории города Рыбинска, определён в соответствии с классификатором видов разрешённого использования земельных участков, утверждённым приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540, и приведён в таблице статьи 41 настоящих Правил.

7. В ряде описаний видов разрешённого использования наряду с основными видами содержится перечень вспомогательных видов разрешённого использования. При отсутствии в градостроительных регламентах главы 9 Правил перечня вспомогательных видов использования для конкретного вида основного вида использования, вспомогательные виды определяются в зависимости от функционального назначения (использования) объекта капитального строительства в соответствии с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, СНиП, иными нормативно-техническим документами.

8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

9. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Статья 36. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В случае, когда изменение вида разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства не связано с проведением работ, требующих получения разрешения на строительство, правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства самостоятельно изменяет вид разрешённого использования (получает разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, если выбираемый вид разрешённого использования относится к условно разрешённым). При необходимости проводит работы, связанные с изменением вида разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства, на которые не требуется получение разрешения на строительство, с соблюдением требований технических регламентов и действующего в отношении земельного участка и объекта капитального строительства градостроительного регламента.

В случае если изменение вида разрешённого использования объектов капитального строительства связано со строительством, реконструкцией, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, и в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации требуется получение разрешения на строительство, правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства осуществляет мероприятия, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации, для получения разрешения на строительство.

Департамент архитектуры и градостроительства при подготовке разрешения на строительство проверяет соответствие изменённого вида разрешённого использования градостроительному регламенту, установленному для соответствующей территориальной зоны.

Изменение вида разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства, предусмотренного документацией по планировке территории для целей образования, здравоохранения, хранения автотранспорта, осуществляется после подготовки новой документации по планировке территории или внесения изменений в утверждённую документацию, учитывающих изменение на другой вид такого использования.

Изменение вида разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования, связанное с использованием жилого помещения в качестве нежилого или с использованием нежилого помещения для целей постоянного проживания граждан, допускается после перевода такого помещения в нежилое или жилое соответственно в порядке, установленном главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Соответствие выбираемого вида разрешённого использовании требованиям технических регламентов подтверждается заключением индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, имеющих выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Изменение вида разрешённого использования земельного участка, предоставленного в аренду по результатам торгов, в соответствии с действующим земельным законодательством не допускается.

Решения об изменении вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 37. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Порядок предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешённый вид использования) регламентируется статьёй 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и регулируется административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Выдача разрешения на осуществление условно разрешённого вида использования земельного участка или объекта капитального строительства", утверждаемым постановлением Администрации города Рыбинска.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования в Комиссию. Приём заявлений осуществляет Департамент архитектуры и градостроительства.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

4. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

5. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования.

6. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

7. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов городского округа город Рыбинск, и размещается на официальном сайте Администрации города Рыбинска в сети "Интернет".

8. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей города Рыбинска о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца.

9. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе города Рыбинска.

10. На основании указанных в части 9 настоящей статьи рекомендаций Глава города Рыбинска в течение трёх дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов города Рыбинска, и размещается на официальном сайте Администрации города Рыбинска в сети "Интернет".

11. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

12. В случае если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включён в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

13. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 38. Порядок предоставления разрешения на отклонения от предельных параметров разрешённого строительства

Порядок предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства регламентируется статьёй 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации и регулируется административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства", утверждаемым постановлением Администрации города Рыбинска.

Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительными регламентами минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Приём заявлений осуществляет Департамент архитектуры и градостроительства.

Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объекта подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых с учётом положений статьи 38 настоящих Правил. Расходы, связанные с организацией и проведением таких слушаний, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей города Рыбинска о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца.

На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе города Рыбинска.

Глава города Рыбинска в течение семи дней со дня поступления рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства или реконструкции объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Часть 2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Глава 8. территориальные зоны

Статья 39. Территориальные зоны

В таблице настоящей статьи Правил приведены виды и состав территориальных зон, а также их кодовое обозначение.

Виды территориальных зон	Состав территориальных зон
Жилые зоны Ж	Ж1 - Многоэтажная многоквартирная жилая застройка Ж2 - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка Ж2.1 - Многоквартирная малоэтажная жилая застройка Ж3 - Индивидуальная жилая застройка Ж3.1 - Жилая индивидуальная застройка Ж4 - Садоводство Ж4.1 - Дачная застройка
Общественно-деловые зоны ОД	ОД ИЦ - Общественно-деловая зона исторического центра города ОД ИЦ.1 - Общественно-деловая зона исторического центра города ОД2 - Зона общественно-деловой активности общегородского значения ОД3 - Многофункциональная зона обслуживания и общественно-деловой активности ОД3.1 - Многофункциональная зона общественного назначения ОД4 - Многофункциональная зона обслуживания и общественно-деловой активности производственных зон, торговых и развлекательных комплексов ОД5 - Зона объектов здравоохранения ОД6 - Зона объектов науки, высшего и среднего специального образования ОД7 - Зона спортивно-зрелищных комплексов ОД7.1 - Зона спортивных объектов ОД Усть-Шексна - Общественно-деловая зона Усть-Шексны
Озеленённые территории Р и ОТ	Р1 - Городские сады и парки Р2 - Благоустроенные территории преимущественного озеленения Р2.1 - Озеленённые территории, прилегающие к объектам общественно-делового назначения Р3 - Скверы, бульвары, аллеи Р4 - Лесопарки ОТ1 - Защитная зелень ОТ2 - Открытые прибрежные пространства ОТ3 - Озеленённые территории специального назначения
Производственные зоны П	П1- Зона предприятий I класса опасности П2-П3 - Зона предприятий II-III классов опасности П4-П5 - Зона предприятий IV-V классов опасности П5.1 - Зона предприятий V класса опасности П6 - Зона научно-производственных центров
Зоны транспортной инфраструктуры ИТ	ИТ1 - Объекты внешнего транспорта (вокзалы, автостанции) ИТ2 - Полоса отвода железной дороги ИТ3 - Автодороги внешнего транспорта ИТ4 - Основные городские магистрали ИТ5 - Зона грузового порта
Зоны специального назначения СП	СП1 - Режимные объекты СП2 - Кладбища СП3 - Полигоны ТБО, очистные сооружения канализации
Зоны водотоков и водоёмов В	В - Водотоки и водоёмы

Глава 9. Градостроительные регламенты

Статья 40. Общие требования к видам и параметрам разрешённого использования

1. В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается при соблюдении действующих нормативов размещение двух и более разрешённых видов использования (основных, условных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на приём посетителей, допускается только в случаях, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

2. Размещение объектов основных и условно разрешённых видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии нераспространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ соответствующей территориальной зоны; а для жилых, общественно-деловых и рекреационных зон - за пределы границ земельного участка, на территории которого находятся указанные объекты.

3. Содержание видов разрешённого использования, перечисленных в градостроительных регламентах территориальных зон, допускает без отдельного указания в регламентах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

4. Параметры разрешённого использования обязательны при использовании и застройке земельных участков наряду с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, СНиП, СанПиН, иными нормативно-техническим документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 41. Виды и параметры разрешённого использования

1. В таблице настоящей статьи Правил дан перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения на территории города Рыбинска; приведены параметры разрешённого использования для каждого вида разрешённого использования; дано указание на территориальные зоны, в которых допустимо размещение данного вида разрешённого использования.

2. Выбор параметров строительства, реконструкции объекта капитального строительства (включая вместимость, мощность, количество посещений, размер торговых площадей и пр.) на сформированном земельном участке осуществляется исходя из размеров земельного участка, с обязательным соблюдением параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и с учётом размещения в пределах земельного участка всех необходимых для функционирования объекта вспомогательных сооружений, проездов, площадок для парковки автотранспорта, разгрузочно-погрузочных и иных площадок, элементов дворового благоустройства, озеленения, а также возможности организации обслуживания объекта.

3. Выбор параметров строительства, реконструкции объекта капитального строительства в случае, когда предельные значения параметров разрешённого строительства, реконструкции или ограничения в использовании земельного участка градостроительным регламентом не установлены, осуществляется с учётом обеспечения требований технических регламентов, в том числе, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технологических и иных правил и нормативов, требований по сохранению объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, возможности организации обслуживания объекта.

4. Минимальный размер земельного участка не может быть менее площади, занимаемой объектами капитального строительства основных и вспомогательных видов разрешённого использования и обеспечивающей соблюдение установленных настоящими Правилами предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе минимальной доли озеленения земельных участков, минимального количества машиномест для хранения автотранспорта на земельных участках, а также соблюдения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, ветеринарных, противопожарных, технологических и иных правил и нормативов.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются со стороны красной линии улицы - по линии застройки, со стороны смежных земельных участков при условии обеспечения норм инсоляции, естественной освещенности, санитарно-гигиенических и противопожарных требований и соблюдения установленных настоящими Правилами предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6. Параметры разрешённого использования, приведённые в таблице настоящей статьи Правил для конкретных видов разрешённого использования, распространяются на все территориальные зоны за исключением общественно-деловых зон исторического центра города ОД ИЦ и ОД ИЦ.1, ОД2.

В зонах ОД ИЦ, ОД ИЦ.1, ОД2 параметры разрешённого использования, приведённые в таблице настоящей статьи Правил, применяются в части, не превышающей параметры разрешённого использования, определённые статьёй 43 Правил для данных зон.

7. Для ряда видов разрешённого использования указаны особые условия реализации регламента в конкретных территориальных зонах.

8. Пометка (у) в графе таблицы "Территориальные зоны" означает, что в зоне с такой пометкой указанный вид разрешённого использования относится к условно разрешённым видам.

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Описание вида разрешённого использования земельного участка	Код вида	Территориальные зоны
Животноводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 1.8 - 1.11	1.7	П5.1
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 1. Предельные размеры земельных участков. Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 4 статьи 41 Правил. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений устанавливаются при условии соблюдения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, ветеринарных, противопожарных, технологических требований. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Минимальная доля озеленения земельного участка - 10% от площади земельного участка. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 7 на 100 работающих в двух смежных сменах.
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	1.15	П5.1
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 1. Предельные размеры земельных участков. Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 4 статьи 41 Правил. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений устанавливаются при условии соблюдения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, ветеринарных, противопожарных, технологических требований. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Минимальная доля озеленения земельного участка - 10% от площади земельного участка. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 7 на 100 работающих в двух смежных сменах.
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трёх надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	2.1	Ж2(у), Ж2.1, Ж3, Ж3.1, ОД ИЦ, ОД ИЦ.1, ОД2
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков. Минимальная площадь земельного участка - 0,04 га; Максимальная площадь земельного участка - 0,12 га; Минимальная рекомендуемая ширина земельного участка - 20 м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений. Минимальный отступ от красной линии улицы: - в районах новой застройки - не менее 5 м, - в районах существующей застройки - по существующей линии застройки улицы. Минимальный отступ от границ соседних земельных участков до зданий, строений, сооружений: - жилого дома - 3 м; - хозяйственных и прочих строений, отдельно стоящего гаража - 1 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до зеленых насаждений: - стволов высокорослых деревьев - 4 м, - стволов среднерослых деревьев - 2 м, - кустарника - 1 м. Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, не менее 6 м. 3. Предельное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Максимальная высота ограждения: - 2,0 м - вдоль улиц и проездов, - 1,8 м - между смежными земельными участками без согласования со смежными землепользователями, более 1,8 м - по согласованию со смежными землепользователями. Ограждения между смежными земельными участками должны быть сетчатые или решётчатые с целью минимального затенения территории соседних земельных участков. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 машиноместо на земельный участок.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	2.1.1	Ж1(у), Ж2, Ж2,1, Ж3.1 ОД ИЦ, ОД ИЦ.1, ОД2
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков. Минимальная площадь земельного участка - 0.12 га. Максимальная площадь земельного участка - не установлена. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 4 статьи 41 Правил. Минимальный отступ: - от красной линии магистральных улиц - 6 м, - от красной линии жилых улиц и проездов - 3 м; - от границ смежных земельных участков- 3 м. Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий при этажности до 3 этажей - не менее 15 м; при этажности 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. 3. Предельное количество этажей - 4. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Минимальная обеспеченность площадками благоустройства: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 м/чел., - для отдыха взрослого населения - 0,1 м/чел., - для хозяйственных целей- 0,3 м/чел. Минимальная доля озеленения земельного участка - 25% от площади земельного участка, не занятой застройкой. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 5 квартир.
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	2.3	Ж2, Ж2.1, ОД ИЦ, ОД ИЦ.1, ОД2,
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков. Минимальная площадь земельного участка - 0.12 га. Максимальная площадь земельного участка - не установлена. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 4 статьи 41 Правил. Минимальный отступ: - от красной линии магистральных улиц - 6 м, - от красной линии жилых улиц и проездов - 3 м, - от границ смежных земельных участков - 3 м. Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий при этажности до 3 этажей - не менее 15 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. 3. Предельное количество этажей, включая мансардный - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. 5. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Минимальная обеспеченность площадками благоустройства: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 м2/чел., - для отдыха взрослого населения - 0,1 м2/чел., - для хозяйственных целей- 0,3 м2/чел. Минимальная доля озеленения земельного участка - 25% от площади земельного участка, не занятой застройкой. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 5 квартир.
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	2.5	Ж1, Ж3.1, ОД2(у), ОД3, ОД6(у), Р2
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков: Минимальная площадь земельного участка - 0.12 га. Максимальная площадь земельного участка - не установлена. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 4 статьи 41 Правил. Минимальный отступ: - от красной линии магистральных улиц - 6 м, - от красной линии жилых улиц и проездов - 3 м, - от границ смежных земельных участков- 3 м. 3. Предельное количество этажей. Минимальное количество этажей - 5. Максимальное количество этажей - 8. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50% 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Минимальная обеспеченность площадками благоустройства: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 м2/чел., - для отдыха взрослого населения - 0,1 м2/чел., - для хозяйственных целей - 0,3 м2/чел. Минимальная доля озеленения земельного участка - 25% от площади земельного участка, не занятой застройкой. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 5 квартир.
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	2.6	Ж1
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков. Минимальная площадь земельного участка - 0,12 га. Максимальная площадь земельного участка - не установлена. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 4 статьи 41 Правил. Минимальный отступ: - от красной линии магистральных улиц - 6 м, - от красной линии жилых улиц и проездов - 3 м, - от границ смежных земельных участков- 3 м. 3. Предельное количество этажей. Минимальное количество этажей - 9. Максимальное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Минимальная обеспеченность площадками благоустройства: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 м2/чел., - для отдыха взрослого населения - 0,1 м2/чел., - для хозяйственных целей - 0,15 м2/чел. Минимальная доля озеленения земельного участка - 25% от площади земельного участка, не занятой застройкой. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 5 квартир.
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	2.7.1	ОД4, П2-П3, П4-П5, П5.1, ИТ1
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков. Минимальная площадь земельных участков устанавливается с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. Минимальный площадь земельного участка на 1 индивидуальный гаража боксового типа - 0,003 га. Максимальная площадь земельного участка на 1 индивидуальный гараж боксового типа - 0,0072 га. Минимальная площадь земельного участка для иных объектов капитального строительства, относящихся к описанию вида разрешённого использования "объекты гаражного назначения" (код 2.7.1), - 0,03 га, максимальная площадь - не установлена. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктом 5 статьи 41 Правил. 3. Предельное количество этажей - 1 этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства - не установлены.
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1	Ж1, Ж2, Ж2.1, Ж3, Ж3.1, ОД ИЦ.1, ОД3, ОД4, ОД5(у), ОД6(у), ОД7, ОД Усть-Шексна, Р1, Р2, Р4(у), ОТ2, ОТ3, П1, П2-П3, П4-П5, П5.1, П6, ИТ1, ИТ5, СП1, СП3(у), В
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 1. Предельные размеры земельных участков. Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 3 статьи 41 Правил. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений устанавливаются с учётом пункта 5 статьи 41 Правил, но не менее 1 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 10 работников.
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется приём граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2	Ж1, Ж2, Ж2.1, Ж3(у), Ж3.1(у), ОД ИЦ, ОД ИЦ.1, ОД2, ОД5, ОД6, ИТ1
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков. Минимальная площадь земельных участков устанавливается с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. Минимальная площадь земельного участка: - пункты ночлега для бездомных граждан - 0,1 га, - медико-социальные, лечебно-консультативные центры без стационара, гериатрические центры - 0,3 га, - дом-интернат общего типа и пансионат для лиц старших возрастных групп - 60 м2 на место, - психоневрологический дом-интернат - 50 м2 на место, - дом-интернат для лиц, вышедших из мест заключения, - 60 м2 на место, - территориальный центр социального обслуживания - 40 м2 на место, - хоспис - 0,8 га, - геронтологический центр, геронтопсихиатрический центр - 2,0 га, - дом сестринского ухода - 0,6 га, - иных объектов капитального строительства, относящихся к описанию вида разрешённого использования "социальное обслуживание" (код 3.2) - 0.1 га. Максимальная площадь земельного участка - не установлена. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений устанавливаются с учётом пункта 5 статьи 41 Правил. Минимальный отступ от красной линии улицы - по линии застройки улицы. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 3 м. 3. Предельное количество этажей. Максимальное количество этажей: - для домов ребенка, домов-интернатов для детей, домов-интернатов для детей-инвалидов - 2 надземных этажа, - для остальных объектов - 4 надземных этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Минимальная доля озеленения земельных участков домов престарелых, домов ребенка, домов-интернатов для детей, домов-интернатов для детей-инвалидов - 40%, минимальная доля озеленения земельных участков для иных объектов капитального строительства, относящихся к описанию вида разрешённого использования "социальное обслуживание" (код 3.2) - 15%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 10 работников, 1 на 50 посетителей, 3 на 100 койко-мест.
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3	Ж1, Ж2, Ж2.1, Ж3(у), Ж3.1(у), ОД ИЦ, ОД ИЦ.1, ОД2, ОД3, ОД3.1, ОД4, ОД5(у), ОД6(у), ОД7(у), П4-П5(у), П5.1(у), ИТ1(у)
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков. Минимальная площадь земельных участков устанавливается с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. Минимальная площадь земельного участка - 0,1 га. Максимальный размер земельного участка - не установлен. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 5 статьи 41 Правил. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Минимальная доля озеленения площади земельного участка - 15%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 10 единовременных посетителей.
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2	3.4
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1	Ж1, Ж2, Ж2.1, Ж3, Ж3.1, ОД ИЦ, ОД ИЦ.1, ОД2. ОД3(у), ОД4(у), ОД5, ОД6, П2-П3(у), П4-П5(у), П5.1(у), ИТ1
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков. Минимальная площадь земельных участков устанавливается с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. Минимальная площадь земельных участков га при количестве посещений в смену: - поликлиник - 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,2 га. Минимальный размер земельных участков га при количестве порций в сутки: - молочных кухонь - 0,015 га на 1 тыс. порций в сутки, но не менее 0,15 га. Минимальная площадь земельных участков иных объектов капитального строительства, относящихся к описанию вида разрешённого использования "Амбулаторно-поликлиническое обслуживание" (код 3.4.1) - 0,05 га. Максимальный размер земельных участков - не установлен. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений устанавливаются с учётом пункта 5 статьи 41 Правил. Минимальный отступ от красной линии улицы - по линии застройки улицы. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 3 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40% . 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Установка ограждений обосновывается проектом, ограждения должны быть сетчатые или решётчатые, максимальная высота ограждения - 1,6 м. Минимальная доля озеленения площади земельного участка - 50% от площади земельного участка, не занятой застройкой. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 10 работников, 1 на 50 посетителей, 5 на 100 койко-мест.
Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи	3.4.2	ОД ИЦ, ОД ИЦ.1, ОД2. ОД3(у), ОД4(у), ОД5, ОД6
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков. Минимальная площадь земельных участков устанавливается с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. Минимальная площадь земельных участков стационаров из расчета м2 при количестве коек: - до 50 коек - 300 м2 на 1 койку, - от 50 до 150 коек - 200 м2 на 1 койку, - от 300 до 400 коек - 150 м2 на 1 койку; - от 500 до 600 коек - 100 м2 на 1 койку, - от 600 до 800 коек - 80 м2 на 1 койку, - от 800 до 1000 коек - 60 м2 на 1 койку. Минимальная площадь земельных участков стационаров - 0,75 га. Минимальная площадь земельных участков станций скорой помощи - 0,1 га. Минимальная площадь земельных участков иных объектов капитального строительства, относящихся к описанию вида разрешённого использования "Стационарное медицинское обслуживание" (код 3.4.1), - 0,75 га. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений устанавливаются с учётом пункта 5 статьи 41 Правил. Минимальный отступ от красной линии улицы - по линии застройки улицы. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 3 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Установка ограждений обосновывается проектом. Минимальная высота ограждения - 1,6 м, для психоневрологических стационаров - 2,5 м. Минимальная доля озеленения площади земельного участка - 50% от площади земельного участка. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 10 работников, 1 на 50 посетителей, 5 на 100 койко-мест.
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2	3.5
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3.5.1	Ж1, Ж2, Ж2.1, Ж3, Ж3.1, ОД ИЦ, ОД ИЦ.1, ОД2, ОД3, ОД3.1, ОД4(у), ОД6
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков. Минимальная площадь земельных участков устанавливается с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. Минимальная площадь земельного участка в дошкольных образовательных организациях: - вместимостью до 100 мест, размещаемых в отдельно стоящем здании, - 40 м2 на 1 место, - вместимостью более 100 мест, размещаемых в отдельно стоящем здании - 35 м2 м на 1 место, - вместимостью более 500 мест, размещаемых в отдельно стоящем здании, а также в комплексе яслей-садов - 30 м2 на 1 место, - вместимостью до 100 мест пристроенные, встроенные и встроенно-пристроенные, - 40 м2 на 1 место. Минимальный размер земельного участка общеобразовательной школы при вместимости м2 на 1 учащегося: - 40 до 400 - 50 м2 на 1 учащегося, - 400 - 500 - 60 м2 на 1 учащегося, - 600 - 800 - 40 м2 на 1 учащегося, - 800 - 1000 - 33 м2 на 1 учащегося, - 1100 - 1500 - 21 м2 на 1 учащегося, - 1500 - 2000 - 17 м2 на 1 учащегося, - 2000 - 16 м2 на 1 учащегося. Минимальный размер земельных участков иных объектов капитального строительства, относящихся к описанию вида разрешённого использования "Дошкольное, начальное и среднее общее образование" (код 3.5.1) - 0.1 га. Максимальная площадь земельного участка - не установлена. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений устанавливаются с учётом пункта 5 статьи 41 Правил. Минимальные отступы от красной линии до места допустимого размещения зданий дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, расположенных: - вдоль магистральных улиц - 25 метров, - вдоль прочих улиц и проездов общего пользования - 15 метров. Минимальный отступ от границы земельного участка, предназначенного для размещения образовательной организации для детей до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений иного назначения - 6 метров. Минимальное расстояние от границ земельных участков отдельно стоящих ДОО, а также от окон жилых и общественных зданий с пристроенными, встроенно-пристроенными и встроенными в них зданиями или помещениями ДОО должно составлять: - до соседних зданий и сооружений - по нормам естественной освещённости и инсоляции, но не менее 12 м. 3. Предельное количество этажей. Максимальное количество этажей: - дошкольных учреждений - 3, - общеобразовательных учреждений - 4, - специализированных ДОО компенсирующего вида - 2. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Минимальная высота ограждения - 1,6 м. Минимальная доля озеленения площади земельного участка - 50% от площади земельного участка, не занятой застройкой. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 10 работников.
Среднее и высшее профессиональное образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)	3.5.2	Ж1, ОД ИЦ, ОД ИЦ.1, ОД2, ОД3, ОД3.1, ОД4(у), ОД5, ОД6
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков. Минимальная площадь земельных участков устанавливается с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. Минимальная площадь земельного участка учреждений начального профессионального образования- 0,6 га. Минимальная площадь земельного участка учреждений начального и среднего профессионального образования при вместимости м2 на 1 учащегося: - до 300 - 75 м2 на 1 учащегося, - 300 - 900 - 50 - 65 м2 на 1 учащегося, - 900 - 1600 - 30 - 40 м2 на 1 учащегося. Минимальная площадь земельного участка учреждений высшего образования: - университеты, вузы технические - 4 га на 1000 студентов; - сельскохозяйственные - 5 га на 1000 студентов, - медицинские, фармацевтические - 3 га на 1000 студентов, - экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры - 2 га на 1000 студентов, - институты повышения квалификации и заочные вузы - соответственно профилю с коэффициентом 0,5. Размер земельного участка вуза может быть уменьшен на 40% в условиях реконструкции. Максимальная площадь земельного участка - не установлена. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений устанавливаются с учётом пункта 5 статьи 41 Правил. Учебные здания размещают с отступом от красной линии не менее 25 м. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 3 м. 3. Предельное количество этажей - 4. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Установка ограждений обосновывается проектом, ограждения должны быть сетчатые или решётчатые, максимальная высота ограждения - 1,8 м, минимальная высота ограждения - 1,2 м. Минимальная доля озеленения площади земельного участка - 50% от площади земельного участка. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 10 работников.
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	3.6	Ж1, Ж2, Ж2.1, Ж3(у), Ж3.1(у), ОД ИЦ, ОД ИЦ.1, ОД2, ОД3, ОД3.1, ОД6, ОД7
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков устанавливается с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 5 статьи 41 Правил. Отступ застройки от красной линии улицы не установлен. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 3 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Минимальная доля озеленения площади земельного участка - 15% от площади земельного участка. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 10 мест или посетителей при их максимальном количестве.
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	3.7	Ж1(у), Ж2(у), Ж2.1(у), Ж3(у), Ж3.1(у), ОД ИЦ (у), ОД ИЦ.1(у), ОД2(у), ОД3(у), ОД3.1, ОД4(у), ОД5(у), Р1(у), Р2, ИТ1(у), СП2
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков. Минимальная площадь земельных участков устанавливается с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. Максимальная площадь земельного участка - не установлена. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений устанавливаются с учётом пункта 5 статьи 41 Правил. Отступ застройки от красной линии улицы и границ земельных участков, как правило, не ближе 3 м для организации кругового обхода вокруг храма. При реконструкции и строительстве храмов в районах затесненной городской застройки это расстояние может быть сокращено, но с возможностью организации кругового обхода. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Установка ограждений обосновывается проектом, ограждения должны быть сетчатые или решётчатые, максимальная высота ограждения - 1,8 м. Минимальная доля озеленения от площади земельного участка - 15%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 10 мест или посетителей при их максимальном количестве.
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации	3.8	Ж1, ОД ИЦ, ОД ИЦ.1, ОД2, ОД3
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков. Минимальная площадь земельных участков устанавливается с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. Минимальная площадь земельного участка - 0,1 га. Максимальная площадь земельных участков - не установлена. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений устанавливаются с учётом пункта 5 статьи 41 Правил. Минимальный отступ от красной линии улицы - по линии застройки улицы. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 3 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Минимальная доля озеленения от площади земельного участка - 15%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 7 на 100 работающих в 2-х смежных сменах.
Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира	3.9	ОД ИЦ, ОД ИЦ.1, ОД2, ОД3, ОД4, ОД6, П1(у), П2-П3, П4-П5, П5.1, П6
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков. Минимальная площадь земельных участков устанавливается с учётом пункта 4 статьи 41 Правил Минимальная площадь земельного участка - 0,1 га. Максимальная площадь земельных участков - не установлена. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 5 статьи 41 Правил. Отступ застройки от красной линии улицы не установлен. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 3 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Установка ограждений обосновывается проектом, ограждения должны быть сетчатые или решётчатые, максимальная высота ограждения - 1,8 м. Минимальная доля озеленения от площади земельного участка - 15%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 7 на 100 работающих в 2-х смежных сменах.
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения её гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)	3.9.1	ОД3, П6
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков. Минимальная площадь земельных участков устанавливается с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. Минимальная площадь земельного участка - 0,1 га. Максимальная площадь земельных участков - не установлена. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений устанавливаются с учётом пункта 5 статьи 41 Правил. Минимальный отступ от красной линии улицы - по линии застройки улицы. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 3 м. 2. Предельное количество этажей - не установлено. 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 4. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Установка ограждений обосновывается проектом, ограждения должны быть сетчатые или решётчатые, максимальная высота ограждения - 1,8 м. Минимальная доля озеленения от площади земельного участка - 15%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 7 на 100 работающих в 2-х смежных сменах.
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1	Ж1, Ж2, Ж2.1, Ж3,Ж3.1, ОД ИЦ (у), ОД ИЦ.1(у), ОД2(у), ОД3(у), ОД4(у), П4-П5(у), П5.1(у)
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков. Минимальная площадь земельных участков устанавливается с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. Минимальная площадь земельных участков - 0,1 га. Максимальный площадь земельных участков - не установлена. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений устанавливаются с учётом пункта 5 статьи 41 Правил. Минимальный отступ от красной линии улицы - по линии застройки улицы. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 3 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Минимальная доля озеленения от площади земельного участка - 15%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 10 работников, 1 на 50 посетителей.
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1	ОД ИЦ, ОД ИЦ.1, ОД2, ОД3, ОД4, Р2, Р2.1, П1, П2-П3, П4-П5, П5.1, ИТ1
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков. Минимальная площадь земельного участка устанавливается с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. Минимальная площадь земельного участка - 0,2 га. Максимальная площадь земельных участков - не установлена. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков устанавливаются с учётом пункта 5 статьи 41 Правил. Минимальный отступ от красной линии улицы - по линии застройки улицы. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 3 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Минимальная доля озеленения от площади земельного участка - 15%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 20 работников.
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешённого использования с кодами 4.5 - 4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	4.2	ОД2(у), ОД3, ОД4, Р2.1
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков. Минимальный размер земельных участков устанавливается с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. Минимальная площадь земельного участка - 0,7 га. Максимальная площадь земельных участков - не установлена. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений устанавливаются с учётом пункта 5 статьи 41 Правил. Минимальный отступ от красной линии улицы - по линии застройки улицы. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 3 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Минимальная доля озеленения от площади земельного участка - 15%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 20 м2 торговой площади.
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учётом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3	ОД ИЦ (у), ОД ИЦ.1(у), ОД2(у), ОД3(у), ОД4
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков. Минимальная площадь земельных участков устанавливается с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. Минимальная площадь земельных участков устанавливается из расчета - при торговой площади до 600 м2 - 14 м2 на 1 м2 торговой площади, при торговой площади свыше 3000 м2 - 7 м2 на 1 м2 торговой площади. Минимальная площадь земельного участка - 0,7 га. Максимальная площадь земельных участков - не установлена. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений устанавливаются с учётом пункта 5 статьи 41 Правил. Минимальный отступ от красной линии улицы - по линии застройки улицы. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 3 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Установка ограждений обосновывается проектом, ограждения должны быть сетчатые или решётчатые, максимальная высота ограждения - 1,8 м. Минимальная доля озеленения от площади земельного участка - 15%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 2 на 5 торговых мест.
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4	Ж1, Ж2, Ж2.1, Ж3, Ж3.1, ОД ИЦ, ОД ИЦ.1, ОД2, ОД3, ОД4, Р2, Р2.1, П1(у), П2-П3(у), П4-П5, П5.1
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков: Минимальная площадь земельных участков устанавливается с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. Минимальная площадь земельного участка - 0,1 га. Максимальная площадь земельных участков - не установлена. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений устанавливаются с учётом пункта 5 статьи 41 Правил. Минимальный отступ от красной линии улицы - по линии застройки улицы. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 3 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Минимальная доля озеленения от площади земельного участка - 15%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 20 м2 торговой площади. Особые условия реализации регламента: В зонах Ж1, Ж2, Ж3, ОД ИЦ, ОД ИЦ.1, ОД2 допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м.
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые	4.5	Ж1, ОД ИЦ, ОД ИЦ.1, ОД2, ОД3, ОД4, П4-П5, П5.1, ИТ1
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков: Минимальная площадь земельных участков устанавливается с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. Минимальная площадь земельного участка - 0,15 га. Максимальная площадь земельных участков - не установлена. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений устанавливаются с учётом пункта 5 статьи 41 Правил. Минимальный отступ от красной линии улицы - по линии застройки улицы. Отступ застройки от красной линии улицы не установлен. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 3 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Минимальная доля озеленения от площади земельного участка - 15%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 20 работников.
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6	Ж1(у), Ж2(у), Ж2.1(у), Ж3(у), Ж3.1(у), ОД ИЦ, ОД ИЦ.1, ОД2, ОД3, ОД3.1, ОД4, ОД5(у), ОД6, ОД7 (у), Р1, Р2, Р2.1, П1, П2-П3, П4-П5, П5.1, П6, ИТ1, ИТ5
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков: Минимальный размер земельных участков устанавливается с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. Минимальный размер земельного участка - 0,1 га. Максимальный размер земельных участков - не установлен. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений устанавливаются с учётом пункта 5 статьи 41 Правил. Минимальный отступ от красной линии улицы - по линии застройки улицы. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 3 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Установка ограждений обосновывается проектом, ограждения должны быть сетчатые или решётчатые, максимальная высота ограждения - 1,8 м. Минимальная доля озеленения от площади земельного участка - 15%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 10 мест или посетителей при их максимальном количестве.
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7	Ж1, Ж2, Ж2.1, Ж3(у), Ж3.1(у), ОД ИЦ, ОД ИЦ.1, ОД2, ОД3, ОД3.1, ОД7(у), П4-П5(у), П5.1(у), П6, ИТ1
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков: Минимальная площадь земельных участков устанавливается с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. Минимальная площадь земельного участка - 0,15 га. Максимальная площадь земельных участков - не установлена. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений устанавливаются с учётом пункта 5 статьи 41 Правил. Минимальный отступ от красной линии улицы - по линии застройки улицы. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 3 м. 3. Предельное количество этажей. Максимальное количество этажей: - в зоне Ж2 - 4; - в зоне Ж3 - 3; - в остальных зонах - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Минимальная доля озеленения от площади земельного участка - 15%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 9 на 100 гостиничных мест.
Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон	4.8	Ж1(у), ОД ИЦ, ОД ИЦ.1, ОД2, ОД3, ОД3.1, ОД4, ОД7, Р2
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков: Минимальная площадь земельных участков устанавливается с учётом пункта 3 статьи 41 Правил. Минимальная площадь земельного участка - 0,15 га. Максимальная площадь земельных участков - не установлена. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений устанавливаются с учётом пункта 5 статьи 41 Правил. Минимальный отступ от красной линии улицы - по линии застройки улицы. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 3 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Минимальная доля озеленения от площади земельного участка - 15%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 10 мест или посетителей при их максимальном количестве.
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	4.9	ОД3(у), ОД4, ОД5(у), ОД6(у), Р4(у), ОТ3(у), П1(у), П2-П3(у), П4-П5, П5.1, П6, ИТ1(у), ИТ3, СП2(у)
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков. Минимальная площадь земельных участков устанавливается с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. Минимальная площадь земельного участка м2 устанавливается из расчета при этажности на 1 машиноместо: - одноэтажных - 30 м2, - двухэтажных - 20 м2, - трехэтажных - 14 м2, - четырехэтажных - 12 м2, - пятиэтажных - 10 м2, Минимальный размер земельного участка - 0,03 га. Максимальный размер земельного участка - не установлен. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков устанавливаются с учётом пункта 5 статьи 41 Правил. Минимальный отступ от красной линии улицы - по линии застройки улицы. 3. Предельное количество этажей. Предельное количество этажей гаражей боксового типа - 1 этаж. Предельное количество этажей для многоярусных гаражей - 5 надземных этажей. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Установка ограждений обосновывается проектом, максимальная высота ограждений - 1,8 м. Минимальная доля озеленения от площади земельного участка - не установлена. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - не установлено.
Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	4.9.1	ОД3(у), ОД4, Р4(у), П1(у), П4-П5, П5.1, П2-П3(у)
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков. Минимальная площадь земельных участков устанавливается с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. Минимальная площадь земельного участка: - автозаправочной станции (здание с помещением для оператора, торговым павильоном, туалетом, раздаточными колонками, внутренние проезды, площадка, стоянка, подземные резервуары) - 0,4 га, - станции технического обслуживания (здание для производства мелкого аварийного ремонта, технического обслуживания автомобилей, места для мойки автомобилей, торговый павильон, туалет, площадка-стоянка) - 0.4 га, - моечного пункта (отдельный объект с площадкой-стоянкой, туалетом) - 0,05 га, - автомагазина (отдельный объект с площадкой-стоянкой, туалетом) - 0,05 га, Максимальный размер земельного участка - не установлен. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений устанавливаются с учётом пункта 5 статьи 41 Правил. Минимальный отступ от красной линии улицы - по линии застройки улицы. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 3 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Минимальная доля озеленения от площади земельного участка - 15%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 20 работников, 1 на 10 единовременных посетителей.
Отдых (рекреация)	Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 5.1 - 5.5	5.0
1. Предельные размеры земельных участков. Минимальная площадь земельного участка сквера, сада, парка - 0,2 га. Максимальная площадь земельного участка сквера, сада, парка - не установлена. Минимальная площадь земельного участка иных объектов, указанных в описании вида разрешённого использования кода 12.0 - не установлен. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий строений, сооружений - не установлены. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 7%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Установка ограждений обосновывается проектом, ограждения должны быть сетчатые или решётчатые, максимальная высота ограждения - 1,8 м. Минимальная доля озеленения от площади земельного участка - 70%. Баланс территории: - зелёные насаждения и водоёмы - не менее 60%, - аллеи, дорожки - 10 - 15%, - площадки, аттракционы - 20 - 25%, - сооружения - 5 - 7%. Высота зданий для обслуживания посетителей не более 6 - 8 м. Высота парковых сооружений - аттракционов - не установлена. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 10 работников, 1 на 50 посетителей.
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей.	5.1	Ж1, Ж2, Ж2.1, Ж3(у), Ж3.1(у), ОД2, ОД3, ОД4, ОД6, ОД7, ОД7.1, Р1, Р2, Р4, П4-П5, П5.1
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков. Минимальная площадь земельных участков устанавливается с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. Максимальная площадь земельного участка - не установлена. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков устанавливаются с учётом пункта 5 статьи 41 Правил. Минимальный отступ от красной линии улицы - по линии застройки улицы. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 3 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Установка ограждений обосновывается проектом, ограждения должны быть сетчатые или решётчатые, максимальная высота ограждения - 1,8 м. Минимальная доля озеленения от площади земельного участка - 15%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 3 на 100 мест (включая зрителей).
Природно-познавательный туризм	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий	5.2	Р4
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства - не установлены. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 15 на 100 единовременных посетителей.
Туристическое обслуживание	Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей	5.2.1	Р4
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства - не установлены. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 10 работников, 1 на 20 отдыхающих.
Причалы для маломерных судов	Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов	5.4	ОД ИЦ, ОД ИЦ.1, ОД7, Р1(у), Р2, Р3(у), Р4(у), ОТ2, В
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства - не установлены.
Производственная деятельность	Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.	6.0
Недропользование	Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории	6.1	П1, П2-П3, П4-П5, П5.1
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков устанавливаются с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений. Отступ застройки от красной линии улицы - не установлен. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 1,5 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Установка ограждений обосновывается проектом, ограждение земельного участка объектов следует предусматривать в соответствии с условиями охраны, максимальная высота ограждения - 2,1 м. Минимальная доля озеленения земельного участка - 10%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 7 на 100 работающих в 2-х смежных сменах.
Тяжёлая промышленность	Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешённого использования	6.2	ОД4(у), П1, П2-П3, П4-П5, П5.1
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков устанавливаются с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений. Отступ застройки от красной линии улицы - не установлен. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 1,5 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Установка ограждений обосновывается проектом, ограждение земельного участка объектов следует предусматривать в соответствии с условиями охраны, максимальная высота ограждения - 2,1 м. Минимальная доля озеленения земельного участка - 10%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 7 на 100 работающих в 2-х смежных сменах.
Автомобилестроительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей	6.2.1	П1, П2-П3, П4-П5, П5.1
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков устанавливаются с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений. Отступ застройки от красной линии улицы - не установлен. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 1,5 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Установка ограждений обосновывается проектом, ограждение земельного участка объектов следует предусматривать в соответствии с условиями охраны, максимальная высота ограждения - 2,1 м. Минимальная доля озеленения земельного участка - 10%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 7 на 100 работающих в 2-х смежных сменах.
Лёгкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	6.3	П1, П2-П3, П4-П5, П5.1
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков устанавливаются с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений. Отступ застройки от красной линии улицы - не установлен. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 1,5 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Установка ограждений обосновывается проектом, ограждение земельного участка объектов следует предусматривать в соответствии с условиями охраны, максимальная высота ограждения - 2,1 м. Минимальная доля озеленения земельного участка - 10%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 7 на 100 работающих в 2-х смежных сменах.
Фармацевтическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон	6.3.1	П1, П2-П3, П4-П5, П5.1
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков устанавливаются с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений. Отступ застройки от красной линии улицы - не установлен. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 1,5 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Установка ограждений обосновывается проектом, ограждение земельного участка объектов следует предусматривать в соответствии с условиями охраны, максимальная высота ограждения - 2,1 м. Минимальная доля озеленения земельного участка - 10%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 7 на 100 работающих в 2-х смежных сменах.
Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	6.4	П1, П2-П3, П4-П5, П5.1
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков устанавливаются с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений. Отступ застройки от красной линии улицы - не установлен. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 1,5 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Установка ограждений обосновывается проектом, ограждение земельного участка объектов следует предусматривать в соответствии с условиями охраны, максимальная высота ограждения - 2,1 м. Минимальная доля озеленения земельного участка - 10%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 7 на 100 работающих в 2-х смежных сменах.
Нефтехимическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	6.5	П1, П2-П3, П4-П5, П5.1
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков устанавливаются с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений. Отступ застройки от красной линии улицы - не установлен. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 1,5 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Установка ограждений обосновывается проектом, ограждение земельного участка объектов следует предусматривать в соответствии с условиями охраны, максимальная высота ограждения - 2,1 м. Минимальная доля озеленения земельного участка - 10%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 7 на 100 работающих в 2-х смежных сменах.
Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	6.6	П1, П2-П3, П4-П5, П5.1
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков устанавливаются с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений. Отступ застройки от красной линии улицы - не установлен. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 1,5 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Установка ограждений обосновывается проектом, ограждение земельного участка объектов следует предусматривать в соответствии с условиями охраны, максимальная высота ограждения - 2,1 м. Минимальная доля озеленения земельного участка - 10%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 7 на 100 работающих в 2-х смежных сменах.
Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешённого использования с кодом 3.1	6.7	П1, П2-П3
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков устанавливаются с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений. Отступ застройки от красной линии улицы не установлен. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 1,5 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Минимальная доля озеленения от площади земельного участка - 10%. Установка ограждений обосновывается проектом, ограждение земельного участка следует предусматривать в соответствии с условиями охраны, максимальная высота ограждения - 2,1 м. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 7 на 100 работающих в 2-х смежных сменах.
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешённого использования с кодом 3.1	6.8	ОД3(у), ОД4(у), ОД7(у), Р1(у), П1, П2-П3, П6(у), ИТ1(у), ИТ5(у)
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков устанавливаются с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений. Отступ застройки от красной линии улицы не установлен. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 1,5 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Установка ограждений обосновывается проектом, ограждение земельного участка следует предусматривать в соответствии с условиями охраны, максимальная высота ограждения - 2,1 м. Минимальная доля озеленения от площади земельного участка - 10%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 7 на 100 работающих в 2-х смежных сменах.
Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9	ОД4(у), П1, П2-П3, П4-П5, П5.1, П6, ИТ5
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков устанавливаются с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений. Отступ застройки от красной линии улицы не установлен. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 1,5 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Установка ограждений обосновывается проектом, ограждение земельного участка следует предусматривать в соответствии с условиями охраны, максимальная высота ограждения - 2,1 м. Минимальная доля озеленения от площади земельного участка - 10%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 7 на 100 работающих в 2-х смежных сменах.
Обеспечение космической деятельности	Размещение космодромов, стартовых комплексов и пусковых установок, командно-измерительных комплексов, центров и пунктов управления полетами космических объектов, пунктов приёма, хранения и переработки информации, баз хранения космической техники, полигонов приземления космических объектов, объектов экспериментальной базы для отработки космической техники, центров и оборудования для подготовки космонавтов, других сооружений, используемых при осуществлении космической деятельности	6.10	СП1
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков устанавливаются с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений. Отступ застройки от красной линии улицы не установлен. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 1,5 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Установка ограждений обосновывается проектом, ограждение земельного участка следует предусматривать в соответствии с условиями охраны, максимальная высота ограждения - 2,1 м. Минимальная доля озеленения от площади земельного участка - 10%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 7 на 100 работающих в 2-х смежных сменах.
Железнодорожный транспорт	Размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	7.1	ИТ1, ИТ2, ИТ4
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства - не установлены.
Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	7.2	ОД ИЦ.1, ИТ1, ИТ2, ИТ3, ИТ4
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства - не установлены. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 10 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час пик.
Водный транспорт	Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок	7.3	ОД ИЦ, ОД ИЦ.1, ИТ1, ИТ5, В
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства - не установлены. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 10 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час пик.
Воздушный транспорт	Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путём; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов	7.4	СП1(у)
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства - не установлены. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 10 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час пик.
Обеспечение обороны и безопасности	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности	8.0	СП1
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков устанавливаются с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений. Отступ застройки от красной линии улицы не установлен. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 1,5 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Установка ограждений обосновывается проектом, ограждение земельного участка следует предусматривать в соответствии с условиями охраны, максимальная высота ограждения - 2,1 м. Минимальная доля озеленения от площади земельного участка - 10%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 10 работников.
Обеспечение вооруженных сил	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты); размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования	8.1	СП1
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства - не установлены. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 10 работников.
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3	ОД3, ОД4, П4-П5, П5.1, ИТ1
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков устанавливаются с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений. Минимальный отступ от красной линии до фронта выезда пожарных автомобилей пожарных депо - 10 метров. Минимальный отступ от красной линии улицы для иных объектов капитального строительства, относящихся к описанию вида разрешенного использования "объекты внутреннего правопорядка" (код 8.3), - не установлен. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 3 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Установка ограждений обосновывается проектом, ограждение земельного участка следует предусматривать в соответствии с условиями охраны, максимальная высота ограждения - не устанавливается. Минимальная доля озеленения от площади земельного участка - 10%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 10 работников.
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)	8.4	СП1
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства - не установлены. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 10 работников.
Санаторная деятельность	Размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей	9.2.1	ОД5
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков устанавливаются с учётом пункта 4 статьи 41 Правил. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий строений, сооружений. Отступ застройки от красной линии улицы - не установлен. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до стен зданий - 3 м. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Установка ограждений обосновывается проектом, ограждения должны быть сетчатые или решётчатые, максимальная высота ограждения - 1,8 м. Минимальная доля озеленения от площади земельного участка - 60%. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 10 работников, 1 на 50 посетителей, 3 на 100 койко-мест.
Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	9.3	ОД ИЦ, ОД ИЦ.1, ОД2, ОД Усть-Шексна
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства - не установлены. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 15 на 100 единовременных посетителей.
Гидротехнические сооружения	Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)	11.3	ОД ИЦ.1, ОД7, ОД Усть-Шексна, Р1, Р2, ОТ2, ОТ3, П4-П5, П5.1,П6, ИТ5, СП1, В
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства - не установлены. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 10 работников.
Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населённых пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	12.0	Все зоны
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков. Минимальный размер земельного участка сада, сквера, парка - 0,2 га. Минимальный размер земельного участка иных объектов, указанных в описании вида разрешённого использования кода 12.0 - не установлен. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий строений, сооружений - не установлены. 3. Предельное количество этажей - не установлено. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 7%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Установка ограждений обосновывается проектом, ограждения должны быть сетчатые или решётчатые, максимальная высота ограждения - 1,8 м. Минимальная доля озеленения от площади земельного участка - 70%. Баланс территории: - зелёные насаждения и водоёмы - не менее 60%, - аллеи, дорожки - 10 - 15%, - площадки, аттракционы - 20 - 25%, - сооружения - 5 - 7%. Высота зданий для обслуживания посетителей не более 6 - 8 м. Высота парковых сооружений - аттракционов - не установлена. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 10 работников, 1 на 50 посетителей.
Ритуальная деятельность	Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений	12.1	СП2
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства - не установлены. Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта - 1 на 20 единовременных посетителей.
Специальная деятельность	Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки	12.2	СП3
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства - не установлены.
Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности	12.3	Р4(у), ОТ3
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства - не установлены.
Ведение садоводства	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений	13.2	Ж4, Ж4.1
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков. Минимальный размер земельного участка - 0,04 га. Максимальный размер земельного участка - 0,12 га. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до садовых домов, строений, сооружений. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются при условии соблюдения норм инсоляции, естественной освещенности, санитарно-гигиенических и противопожарных требований. Минимальный отступ строения от красной линии улицы - 5 м; от проезда - 3 м. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до: - жилого строения - 3 м, - хозяйственных строений - 1 м, - туалетов, выгребных септиков - 4 м, - стволов высокорослых деревьев - 4 м, - стволов среднерослых деревьев - 2 м, - кустарника - 1 м. Минимальные расстояния между строениями: - от жилого строения до душа, бани, туалета - 8 м, - от колодца до туалета и компостного устройства - 8 м, - от туалета до стен соседнего жилого строения - 12 м, - от туалета до источника водоснабжения (колодца) - 25 м. 3. Предельное количество этажей - 2. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Максимальная высота ограждения - 1,5 м. Ограждения между смежными земельными участками должны быть сетчатые или решётчатые с целью минимального затенения территории соседних земельных участков.
Ведение дачного хозяйства	Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений	13.3	Ж4.1
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные размеры земельных участков. Минимальный размер земельного участка - 0,04 га. Максимальный размер земельного участка - 0,12 га. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений. Минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются при условии соблюдения норм инсоляции, естественной освещенности, санитарно-гигиенических и противопожарных требований. Минимальный отступ строения от красной линии улицы - 5 м; от проезда - 3 м. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до: - жилого строения - 3 м, - хозяйственных строений - 1 м, - туалетов, выгребных септиков - 4 м, - стволов высокорослых деревьев - 4 м, - стволов среднерослых деревьев - 2 м, - кустарника - 1 м. Минимальные расстояния между строениями: - от жилого строения до душа, бани, туалета - 8 м, - от колодца до туалета и компостного устройства - 8 м, - от туалета до стен соседнего жилого строения - 12 м, - от туалета до источника водоснабжения (колодца) - 25 м. 3. Предельное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%. 5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Максимальная высота ограждения - 1,5 м. Ограждения между смежными земельными участками должны быть сетчатые или решётчатые с целью минимального затенения территории соседних земельных участков.

Статья 42. Жилые зоны - Ж

В настоящей статье Правил указаны перечни видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в жилых зонах.

Ж1 - Многоэтажная многоквартирная жилая застройка

Зона многоэтажной многоквартирной застройки (Ж1) выделена для обеспечения правовых условий формирования микрорайонов (кварталов) многоквартирных жилых домов средней этажности (5 - 8 этажей) и многоэтажной (высотной) застройки (9 и выше этажей) с высокой плотностью застройки.

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне Ж1, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Среднеэтажная жилая застройка	2.5
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
Коммунальное обслуживание	3.1
Социальное обслуживание	3.2
Бытовое обслуживание	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Культурное развитие	3.6
Общественное управление	3.8
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
Магазины	4.4
Особые условия реализации регламента: Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м.
Банковская и страховая деятельность	4.5
Гостиничное обслуживание	4.7
Спорт	5.1
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
Религиозное использование	3.7
Общественное питание	4.6
Развлечения	4.8

Ограничения.

В пределах зоны размещение нестационарных торговых объектов регламентируется нормативно-правовыми актами органа местного самоуправления.

Ж2 - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж2) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности и размещения жилых многоквартирных домов, блокированных домов и домов сложной объёмно-пространственной структуры от 2-х до 4-х этажей, включая мансардный.

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне Ж2, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования Земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
Блокированная жилая застройка	2.3
Коммунальное обслуживание	3.1
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 4
Социальное обслуживание	3.2
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 4
Бытовое обслуживание	3.3
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 4
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 4
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Культурное развитие	3.6
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 4
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 4
Магазины	4.4
Особые условия реализации регламента: Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м.
Гостиничное обслуживание	4.7
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 4
Спорт	5.1
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 4
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Для индивидуального жилищного строительства	2.1
Религиозное использование	3.7
Общественное питание	4.6
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 4

Ж2.1 - Многоквартирная малоэтажная жилая застройка

Зона многоквартирной малоэтажной жилой застройки (Ж2.1) предназначена для формирования кварталов средней плотности и размещения жилых многоквартирных домов, блокированных домов и домов сложной объёмно-пространственной структуры от 2-х до 4-х этажей, включая мансардный с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

В зоне Ж2.1 действуют градостроительные регламенты (виды и параметры разрешённого использования) зоны Ж2 и дополнительно допускается следующий вид разрешённого использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Для индивидуального жилищного строительства	2.1

Ж3 - Индивидуальная жилая застройка

Зона индивидуальной жилой застройки (Ж3) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов индивидуальной 1 - 2 квартирной, в том числе коттеджной, застройки усадебного типа.

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования объектов повседневного обслуживания.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне Ж3, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Для индивидуального жилищного строительства	2.1
Коммунальное обслуживание	3.1
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 3
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 3
Магазины	4.4
Особые условия реализации регламента: Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м.
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Социальное обслуживание	3.2
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 3
Бытовое обслуживание	3.3
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 3
Культурное развитие	3.6
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 3
Религиозное использование	3.7
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 3
Спорт	5.1
Особые условия реализации регламента: Максимальное количество этажей - 3

Ж3.1 - Жилая индивидуальная застройка

Зона жилой индивидуальной застройки (Ж3.1) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов индивидуальной 1 - 2 квартирной, в том числе коттеджной, застройки усадебного типа.

В зоне Ж3.1 действуют градостроительные регламенты (виды и параметры разрешённого использования) зоны Ж3 и дополнительно допускаются следующие виды разрешённого использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
Среднеэтажная жилая застройка	2.5

Ж4 - Садоводство

Зона садоводства (Ж4) выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий садовых массивов.

Зона предназначена для осуществления деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, размещения садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры, размещения хозяйственных строений и сооружений.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне Ж4, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Ведение садоводства	13.2
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Не установлены

Ж4.1 - Дачная застройка

Зона дачной застройки (Ж4.1) выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий дачных массивов.

Зона предназначена для размещения жилых дачных домов (не предназначенных для раздела на квартиры, пригодных для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей), осуществления деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, размещения хозяйственных строений и сооружений.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне Ж 4.1, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Ведение садоводства	13.2
Ведение дачного хозяйства	13.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Не установлены

Статья 43. Общественно-деловые зоны - ОД

В настоящей статье Правил указаны перечни видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в общественно-деловых зонах.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Для ряда видов разрешённого использования указаны особые условия реализации регламента.

ОД ИЦ - Общественно-деловая зона исторического центра города

Общественно-деловая зона исторического центра города ОД ИЦ является зоной особого регулирования градостроительной деятельности и установлена с учётом следующих особенностей территории:

1) высокая историко-культурная ценность городской среды;

2) насыщенность объектами культурного наследия;

3) сложившееся многообразие и дробность функционального использования.

Зона ОД ИЦ предназначена для размещения жилой и общественной застройки, включающей объекты общегородского значения.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ОД ИЦ, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования, определённые в таблице статьи 41 настоящих Правил, не могут превышать предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные данной статьёй.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Для индивидуального жилищного строительства	2.1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
Блокированная жилая застройка	2.3
Социальное обслуживание	3.2
Бытовое обслуживание	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Культурное развитие	3.6
Общественное управление	3.8
Обеспечение научной деятельности	3.9
Деловое управление	4.1
Магазины	4.4
Особые условия реализации регламента: Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м.
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Развлечения	4.8
Причалы для маломерных судов	5.4
Водный транспорт	7.3
Историко-культурная деятельность	9.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Религиозное использование	3.7
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
Рынки	4.3

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры разрешённого использования, приведённые в таблице статьи 41 настоящих Правил для конкретных видов разрешённого использования применяются в части, не противоречащей параметрам разрешённого использования, определённым настоящей статьёй Правил для зоны ОД ИЦ.

1. Предельные размеры земельных участков - не установлены.

Размеры земельных участков устанавливаются с учётом исторической и сложившейся парцелляции конкретного квартала. Рекомендуется стремиться к прямоугольным формам земельных участков и сохранению исторических границ домовладений.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков.

Линией застройки является красная линия улицы.

Минимальное расстояние от границ соседнего участка до здания - 3 метра, за исключением случаев воссоздания утраченного здания без смещения пятна застройки в плане земельного участка и блокированной застройки.

При наличии на границах смежных участков объектов капитального строительства возможна блокированная застройка на внутриквартальном пространстве при условии согласования с владельцами смежных участков и сохранения исторически существовавших разрывов между соседними зданиями со стороны улицы.

3. Предельное количество этажей - 3.

Допустимо устройство мезонина или мансарды, при этом высота зданий в коньке не должна превышать высоту 12 метров, высоту ранее существовавшего на данном земельном участке объекта исторической застройки, высоту объектов культурного наследия и исторической опорной застройки, существующих в конкретном квартале на смежных территориях вдоль улиц, и учитывать визуальные связи с окружающей застройкой.

Допустима застройка внутриквартальной территории зданиями высотой до 4 этажей при условии сохранения исторического высотного силуэта застройки улицы и абриса линии визуального восприятия со стороны улицы.

Как правило, габариты вновь создаваемого объекта со стороны улицы не должны превышать протяжённость фасада и высоту ранее существовавшего на данном земельном участке объекта исторической застройки и изменять открытое пространство (прозор) между соседними зданиями. Протяжённость здания в глубину квартала регламентируется санитарными и противопожарными нормами, нормативными размерами отступов от границ и застройки смежных земельных участков.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 - 65%.

5. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Новое строительство должно осуществляться по индивидуальным проектам в традиционных для исторического центра города архитектурных формах, обосновываться проектом и историко-архитектурным анализом, учитывать стилистику и масштаб прилегающей исторической застройки и не создавать диссонанса с исторической городской средой.

Новые здания должны быть сомасштабны исторической застройке и увязаны с ней по стилистике, высоте, габаритам, материалу стен, отделке фасадов, членениям, пластике, размерам деталей, цветовому решению, характеру кровель, иметь скатные крыши.

При строительстве зданий на месте утраченных объектов культурного наследия основным вариантом является воссоздание архитектурного облика утраченных зданий по чертежам, обмерам, фотографиям.

При строительстве зданий на месте утраченных объектов, являвшихся ценной и фоновой исторической застройкой, необходимо сохранять стилистику утраченных зданий, использовать их объёмное и архитектурное решение.

При реконструкции аварийной рядовой застройки и новом строительстве на свободных территориях применять следующие архитектурные стили (по периметру квартала):

1) кварталы 1, 4, 5, 6, 20, 23 - классицизм, эклектика с элементами классицизма, эклектика;

2) квартал 1а - эклектика с элементами классицизма, русский стиль для деревянных домов;

3) кварталы 9, 12, 14, 17, 18, 22 - классицизм, эклектика с элементами классицизма;

4) кварталы 7, 16, 21, 25, 27, 28, 29 - классицизм, эклектика;

5) квартал 2 - эклектика;

6) квартал 3 - классицизм;

7) квартал 8 - классицизм, эклектика с элементами барокко, эклектика с элементами классицизма, модерн;

8) кварталы 10, 11, 15 - классицизм, эклектика с элементами классицизма, эклектика, модерн;

9) квартал 13 - классицизм, эклектика с элементами классицизма, эклектика, модерн, русский стиль для деревянных домов;

10) квартал 19 - классицизм, ампир;

11) квартал 26 - эклектика, модерн;

12) квартал 24 - классицизм, эклектика с элементами классицизма, эклектика с элементами русского стиля.

Рекомендуется использовать проекты, выполненные по типу "образцовых".

Установка ограждений обосновывается проектом. Ограждения выполняются в традиционных для исторического центра города стилистических решениях и материалах, максимальная высота ограждения - 1,8 м.

Архитектурная часть проекта, включая генплан участка и развёртку фасадов улицы, подлежит рассмотрению градостроительным советом.

Обоснования проектного решения должны содержать анализ развития застройки квартала, развёртку фасадов вдоль улицы.

Начало строительных работ и демонтаж аварийных зданий, не являющихся объектами культурного наследия, возможны только после рассмотрения проекта строительства и подготовки рекомендаций по вопросам архитектурно-строительного проектирования, строительства и демонтажа указанных объектов Градостроительным советом.

В силу специфики территории на градостроительные регламенты зоны ОД ИЦ накладываются ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах охраны объектов культурного наследия.

Режимы содержания и использования территорий в зонах охраны объектов культурного наследия приведены в главе 11 части 3 "Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)" настоящих Правил.

ОД ИЦ.1 - Общественно-деловая зона исторического центра города

Общественно-деловая зона исторического центра города ОД ИЦ.1 является зоной особого регулирования градостроительной деятельности, на которую распространяются градостроительные регламенты (виды и параметры разрешённого использования) общественно-деловой зоны исторического центра города ОД ИЦ и в которой дополнительно допускается размещение следующего вида разрешённого использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Коммунальное обслуживание	3.1
Автомобильный транспорт	7.2
Гидротехнические сооружения	11.3

ОД2 - Зона общественно-деловой активности общегородского значения

Зона общественно-деловой активности общегородского значения (ОД2) расположена в историческом центре города и предназначена для размещения жилой и общественной застройки, включающей объекты общегородского значения.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ОД2, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Для индивидуального жилищного строительства	2.1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
Блокированная жилая застройка	2.3
Социальное обслуживание	3.2
Бытовое обслуживание	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Культурное развитие	3.6
Общественное управление	3.8
Обеспечение научной деятельности	3.9
Деловое управление	4.1
Магазины	4.4
Особые условия реализации регламента: Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м.
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Развлечения	4.8
Спорт	5.1
Историко-культурная деятельность	9.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Среднеэтажная жилая застройка	2.5
Религиозное использование	3.7
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
Рынки	4.3

Параметры разрешённого использования, приведённые в таблице статьи 41 Правил для конкретных видов разрешённого использования применяются в части, не противоречащей параметрам разрешённого использования, определённым настоящей статьёй Правил для зоны ОД ИЦ.

1. Предельные размеры земельных участков - не установлены.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков.

Линией застройки является красная линия улицы.

3. Предельное количество этажей - 3.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 - 65%.

Рекомендуется использовать проекты, выполненные по типу "образцовых".

ОД3 - Многофункциональная зона обслуживания и общественно-деловой активности

Многофункциональная зона обслуживания и общественно-деловой активности (ОД3) предназначена для размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанных с массовым посещением.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ОД3, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Среднеэтажная жилая застройка	2.5
Коммунальное обслуживание	3.1
Социальное обслуживание	3.2
Бытовое обслуживание	3.3
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Культурное развитие	3.6
Общественное управление	3.8
Обеспечение научной деятельности	3.9
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
Деловое управление	4.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Развлечения	4.8
Спорт	5.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
Религиозное использование	3.7
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
Рынки	4.3
Обслуживание автотранспорта	4.9
Объекты придорожного сервиса	4.9.1
Связь	6.8

ОД3.1 - Многофункциональная зона общественного назначения

Многофункциональная зона общественно-деловой активности (ОД3) предназначена для размещения объектов социального, культурного и бытового назначения.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ОД3.1, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Бытовое обслуживание	3.3
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Культурное развитие	3.6
Религиозное использование	3.7
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Развлечения	4.8
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Не установлены

ОД 4 - Многофункциональная зона обслуживания и общественно-деловой активности производственных зон, торговых и развлекательных комплексов

Многофункциональная зона обслуживания и общественно-деловой активности производственных зон, торговых и развлекательных комплексов (ОД 4) предназначена для размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, досуга и обслуживания автотранспорта.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ОД 4, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Объекты гаражного назначения	2.7.1
Коммунальное обслуживание	3.1
Бытовое обслуживание	3.3
Обеспечение научной деятельности	3.9
Деловое управление	4.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
Рынки	4.3
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Развлечения	4.8
Обслуживание автотранспорта	4.9
Объекты придорожного сервиса	4.9.1
Спорт	5.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Религиозное использование	3.7
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
Тяжёлая промышленность	6.2
Особые условия реализации регламента: Допускается размещение предприятий не выше V класса опасности
Связь	6.8
Склады	6.9
Особые условия реализации регламента: Допускается размещение предприятий не выше V класса опасности

ОД5 - Зона объектов здравоохранения

Зона объектов здравоохранения (ОД5) предназначена для размещения крупных объектов здравоохранения, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах и амбулаторно-поликлинической медицинской помощи.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ОД5, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Социальное обслуживание	3.2
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Санаторная деятельность	9.2.1
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Коммунальное обслуживание	3.1
Бытовое обслуживание	3.3
Религиозное использование	3.7
Общественное питание	4.6
Обслуживание автотранспорта	4.9

ОД 6 - Зона объектов науки, высшего и среднего специального образования

Зона объектов науки, высшего и среднего специального образования (ОД6) предназначена для размещения учреждений науки и образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ОД6, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Социальное обслуживание	3.2
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Культурное развитие	3.6
Обеспечение научной деятельности	3.9
Общественное питание	4.6
Спорт	5.1
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Среднеэтажная жилая застройка	2.5
Коммунальное обслуживание	3.1
Бытовое обслуживание	3.3
Обслуживание автотранспорта	4.9

ОД 7 - Зона спортивно-зрелищных комплексов

Зона спортивно-зрелищных комплексов (ОД7) предназначена для размещения крупных спортивных и зрелищных объектов, связанных с большим единовременным притоком и оттоком людей и автотранспорта.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ОД7, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Коммунальное обслуживание	3.1
Культурное развитие	3.6
Развлечения	4.8
Спорт	5.1
Причалы для маломерных судов	5.4
Гидротехнические сооружения	11.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Бытовое обслуживание	3.3
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Связь	6.8

ОД7.1 - Зона спортивных объектов

Зона ОД7.1 предназначена для размещения спортивных объектов.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ОД7.1, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Спорт	5.1
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Не установлено

ОД Усть-Шексна - Общественно-деловая зона Усть-Шексны

Общественно-деловая зона Усть-Шексны (ОД Усть-Шексна) является зоной особого регулирования градостроительной деятельности и установлена с учётом границ памятника археологии "Усть-Шексна".

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ОД Усть-Шексны, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Коммунальное обслуживание	.1
Историко-культурная деятельность	.3
Гидротехнические сооружения	.3
Земельные участки (территории) общего пользования	.0
Условно разрешённые виды использования
Не установлены

В силу специфики территории на градостроительные регламенты зоны ОД Усть-Шексны накладываются ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах охраны культурного слоя.

Статья 44. Озеленённые территории - Р И ОТ

В настоящей статье Правил указан перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения на озеленённых территориях.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Для ряда видов разрешённого использования указаны особые условия реализации регламента.

Р1 - Городские сады и парки

Городские сады и парки - озеленённые территории многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности, предназначенные для массового отдыха населения, проведения культурно-просветительских мероприятий, развлечений, занятий спортом и имеющие широкий набор элементов благоустройства: озеленение, освещение, асфальтированные или мощёные дорожки, малые архитектурные формы, скамейки, аттракционы, спортивные и игровые площадки, ограждение, объекты общественного питания и пр.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне Р1, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции на территориях городских садов и парков: Минимальный размер земельного участка - 0,5 га. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. Баланс территории: - зелёные насаждения и водоёмы - не менее 60%, - аллеи, дорожки - 10 - 15%, - площадки, аттракционы - 20 - 25%, - сооружения - 5 - 7%. Высота зданий для обслуживания посетителей не более 6-8 м. Высота парковых сооружений - аттракционов - не ограничивается. Автостоянки для посетителей размещать за пределами территории из расчёта 10 машиномест на 100 единовременных посетителей.
Коммунальное обслуживание	3.1
Общественное питание	4.6
Спорт	5.1
Гидротехнические сооружения	11.3
Условно разрешённые виды использования
Религиозное использование	3.7
Причалы для маломерных судов	5.4
Связь	6.8

Карякинский и Петровский парки являются объектами культурного наследия, на территории которых накладывается режим территорий памятников садово-паркового искусства.

Режим территорий памятников садово-паркового искусства приведён в статье 58 настоящих Правил.

Карякинский парк, Петровский парк и Городской сквер являются особо охраняемыми природными территориями, в отношении которых дополнительно устанавливается режим особой охраны территорий памятников природы.

Режим особой охраны территорий памятников природы приведён в главе 12 Правил "Особо охраняемые природные территории".

Р2 - Благоустроенные территории преимущественного озеленения

Благоустроенные территории преимущественного озеленения (Р2) предназначены для размещения благоустроенных озеленённых территорий, а также объектов капитального строительства, минимальная доля озеленения земельных участков которых составляет 70%.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне Р2, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определённые в таблице статьи 41 Правил, применяются с соблюдением особых условий реализации регламента, установленных в таблице настоящего раздела Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Среднеэтажная жилая застройка	2.5
Особые условия реализации регламента: Максимальная этажность - 5 этажей. Максимальный процент застройки - 30%.
Коммунальное обслуживание	3.1
Религиозное использование	3.7
Особые условия реализации регламента: Максимальный процент застройки - 30%.
Деловое управление	4.1
Особые условия реализации регламента: Максимальный процент застройки - 30%.
Магазины	4.4
Особые условия реализации регламента: Максимальный процент застройки - 30%.
Общественное питание	4.6
Особые условия реализации регламента: Максимальный процент застройки - 30%.
Развлечения	4.8
Особые условия реализации регламента: Максимальный процент застройки - 30%.
Спорт	5.1
Особые условия реализации регламента: Максимальный процент застройки - 30%.
Причалы для маломерных судов	5.4
Особые условия реализации регламента: Максимальный процент застройки - 30%.
Гидротехнические сооружения	11.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Не установлены

Р2.1 - Озеленённые территории, прилегающие к объектам общественно-делового назначения

Озеленённые территории, прилегающие к объектам общественно-делового назначения (Р2.1) предназначены для преимущественного размещения благоустроенных озеленённых территорий с размещением объектов общественно-делового назначения, минимальная доля озеленения земельных участков которых составляет 60%.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне Р2.1, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Деловое управление	4.1
Особые условия реализации регламента: Максимальный процент застройки - 40%.
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
Особые условия реализации регламента: Максимальный процент застройки - 40%.
Магазины	4.4
Особые условия реализации регламента: Максимальный процент застройки - 40%.
Общественное питание	4.6
Особые условия реализации регламента: Максимальный процент застройки - 40%.
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Не установлены

Р3 - Скверы, бульвары, аллеи

Скверы, бульвары и пешеходные аллеи - озеленённые территории, предназначенные для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха и имеющие ограниченный набор элементов благоустройства: озеленение, освещение, асфальтированные или мощёные дорожки, скамейки, произведения монументального искусства, иные малые архитектурные формы.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне Р3, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Земельные участки (территории) общего пользования	.0
Параметры разрешённого использования: Минимальный и максимальный размеры земельного участка - не установлены. Баланс территории: - зелёные насаждения и водоёмы - 60 - 75%, - аллеи, дорожки, площадки, малые формы - 40 - 25%.
Условно разрешённые виды использования
Причалы для маломерных судов	.4

Р4 - Лесопарки

Лесопарки создаются на базе существующих лесов как дополнение к нормируемой суммарной площади озеленённых территорий общего пользования.

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования лесных массивов, для создания экологически чистой окружающей среды и организации мест отдыха.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне Р4, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Спорт	5.1
Природно-познавательный туризм	5.2
Туристическое обслуживание	5.2.1
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Коммунальное обслуживание	3.1
Обслуживание автотранспорта	4.9
Объекты придорожного сервиса	4.9.1
Причалы для маломерных судов	5.4
Запас	12.3

ОТ1 - Защитная зелень

Защитная зелень (ОТ1) - зелёные защитные зоны вдоль дорог, проезжих частей улиц, берегов рек и ручьёв и предназначены для снижения негативного воздействия транспортных потоков на окружающую среду и негативного воздействия окружающей среды на природные объекты.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ОТ1, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Земельные участки (территории) общего пользования	.0
Параметры разрешённого использования: Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены. Баланс территории: - зелёные насаждения - 90 - 95%, - аллеи, дорожки, площадки для отдыха и видовые площадки - 10 - 5%.
Условно разрешённые виды использования
Не установлены

ОТ2 - Открытые прибрежные пространства

Зона включает не занятые застройкой или неудобные для застройки и сельскохозяйственной деятельности территории, в том числе - овраги, приречные территории, которые могут использоваться для самодеятельного отдыха (пикники, пешие, велосипедные и лыжные прогулки).

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ОТ2, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Коммунальное обслуживание	3.1
Причалы для маломерных судов	5.4
Гидротехнические сооружения	11.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Не установлены

ОТ3 - Озеленённые территории специального назначения

В зону озеленённых территорий специального назначения (ОТ3) включены территории санитарно-защитных зон и санитарных разрывов.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ОТ3, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Коммунальное обслуживание	3.1
Гидротехнические сооружения	11.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Запас	12.3
Условно разрешённые виды использования
Обслуживание автотранспорта	4.9

Статья 45. Производственные зоны - П

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Класс опасности объектов, требования к размеру санитарно-защитных зон, требования к санитарным разрывам опасных коммуникаций (автомобильных, железнодорожных, трубопроводных и т.п.) устанавливаются санитарными правилами и нормативами (СанПин), требования которых распространяются на размещение, проектирование, строительство и эксплуатацию вновь строящихся, реконструируемых промышленных объектов и производств, объектов транспорта, и др.

Размещение зданий и сооружений, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии нераспространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ соответствующей территориальной зоны.

Все здания и сооружения, входящие в состав комплекса объекта коммунального, производственного или складского предприятия, обеспечивающие его функционирование в соответствии с нормами и правилами проектирования, являются разрешённым или вспомогательным.

В настоящей статье Правил указан перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в производственных зонах.

П1 - Зона предприятий i класса опасности

Зона П1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешённого использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне П1, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Недропользование	6.1
Тяжёлая промышленность	6.2
Автомобилестроительная промышленность	6.2.1
Лёгкая промышленность	6.3
Фармацевтическая промышленность	6.3.1
Пищевая промышленность	6.4
Нефтехимическая промышленность	6.5
Строительная промышленность	6.6
Энергетика	6.7
Связь	6.8
Склады	6.9
Коммунальное обслуживание	3.1
Деловое управление	4.1
Общественное питание	4.6
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Обеспечение научной деятельности	3.9
Магазины	4.4
Обслуживание автотранспорта	4.9
Объекты придорожного сервиса	4.9.1

П2 - П3 - Зона предприятий II - III классов опасности

Зоны П2 и П3 выделены для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше II - III класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м - для предприятий III класса вредности и 500 м - для II класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешённого использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне П2 - П3, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Объекты гаражного назначения	2.7.1
Коммунальное обслуживание	3.1
Обеспечение научной деятельности	3.9
Деловое управление	4.1
Магазины	4.4
Общественное питание	4.6
Недропользование	6.1
Тяжёлая промышленность	6.2
Автомобилестроительная промышленность	6.2.1
Лёгкая промышленность	6.3
Фармацевтическая промышленность	6.3.1
Пищевая промышленность	6.4
Нефтехимическая промышленность	6.5
Строительная промышленность	6.6
Энергетика	6.7
Связь	6.8
Склады	6.9
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Обслуживание автотранспорта	4.9
Объекты придорожного сервиса	4.9.1

П4 - П5 - Зона предприятий IV - V класса опасности

Зоны П4 и П5 выделены для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV - V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м - для IV класса опасности и 50 м - для V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешённого использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне П4 - П5, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Объекты гаражного назначения	2.7.1
Коммунальное обслуживание	3.1
Обеспечение научной деятельности	3.9
Деловое управление	4.1
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Обслуживание автотранспорта	4.9
Объекты придорожного сервиса	4.9.1
Спорт	5.1
Недропользование	6.1
Тяжёлая промышленность	6.2
Автомобилестроительная промышленность	6.2.1
Лёгкая промышленность	6.3
Фармацевтическая промышленность	6.3.1
Пищевая промышленность	6.4
Нефтехимическая промышленность	6.5
Строительная промышленность	6.6
Склады	6.9
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Особые условия реализации регламента: Допускается размещение только закрытых спортивных сооружений.
Гидротехнические сооружения	11.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Бытовое обслуживание	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
Гостиничное обслуживание	4.7

П5.1 - Зона предприятий V класса опасности

Зона П5.1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 50 м, с низкими уровнями шума и загрязнения.

В зоне П5.1 действуют градостроительные регламенты (виды и параметры разрешённого использования) зон П4 и П5 и дополнительно допускается следующие виды разрешённого использования:

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Животноводство	1.7
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15

П6 - Зона научно-производственных центров

Зона научно-производственных центров (П6) предназначена для размещения учреждений науки и научного обслуживания, их опытных производств и связанных с ними высших и средних учебных заведений, учреждений и предприятий обслуживания, а также инженерных и транспортных коммуникаций и сооружений.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне П6, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Коммунальное обслуживание	3.1
Обеспечение научной деятельности	3.9
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Обслуживание автотранспорта	4.9
Склады	6.9
Гидротехнические сооружения	11.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Связь	6.8

Статья 46. Зоны транспортной инфраструктуры - ИТ

Зоны транспортной инфраструктуры выделяются для размещения крупных объектов инженерной и транспортной инфраструктур; режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требований специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

В настоящей статье Правил указан перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зонах транспортной инфраструктуры.

ИТ1 - Объекты внешнего транспорта (вокзалы, автостанции)

Зона деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта (вокзалы, автостанции) с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров и грузов.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ИТ1, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Коммунальное обслуживание	3.1
Социальное обслуживание	3.2
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Деловое управление	4.1
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Железнодорожный транспорт	7.1
Автомобильный транспорт	7.2
Водный транспорт	7.3
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Объекты гаражного назначения	2.7.1
Бытовое обслуживание	3.3
Религиозное использование	3.7
Обслуживание автотранспорта	4.9
Связь	6.8

ИТ2 - Полоса отвода железной дороги

Полоса отвода железной дороги (далее - полоса отвода) - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации определяется Правительством Российской Федерации.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ИТ2, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Железнодорожный транспорт	7.1
Автомобильный транспорт	7.2
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Не установлены

ИТ3 - Автодороги внешнего транспорта

Автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся её технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ИТ3, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Обслуживание автотранспорта	4.9
Автомобильный транспорт	7.2
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Не установлены

В границах земель территории города Рыбинска зона автодорог внешнего транспорта представлена Окружной автодорогой.

ИТ4 - Основные городские магистрали

Зона выделена для формирования полос отвода автомобильных дорог, размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе, линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, иные объекты инженерной инфраструктуры; установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, а также размещения иных объектов, в случаях предусмотренных настоящими регламентами.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ИТ4, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Железнодорожный транспорт	7.1
Автомобильный транспорт	7.2
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Не установлены

ИТ5 - Зона грузового порта

Зона грузового порта (ИТ5) выделена для создания условий формирования транспортных узлов, включающих территории и сооружения складирования и распределения товаров, грузовых перевозок и сервисные центры при них. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, включая функции накопления, хранения, складирования, упаковки, транспортировки продукции, оформления заявок, перевозочных, оперативного предоставления информации и прочее.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне ИТ5, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Коммунальное обслуживание	3.1
Общественное питание	4.6
Склады	6.9
Водный транспорт	7.3
Гидротехнические сооружения	11.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Связь	6.8

Статья 47. Зоны специального назначения - СП

Зоны специального назначения (СП) предназначены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок твердых бытовых отходов и иных объектов городского хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.

К зонам специального назначения отнесены также территории водозаборов хозяйственно-питьевого назначения и зон их охраны, зоны военных и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.

В настоящей статье Правил указан перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зонах специального назначения.

СП1 - Режимные объекты

Порядок использования режимных территорий (СП1) в пределах городской черты устанавливается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии со специальными нормативами.

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне СП1, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Коммунальное обслуживание	3.1
Обеспечение космической деятельности	6.10
Обеспечение обороны и безопасности	8.0
Обеспечение вооруженных сил	8.1
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	8.4
Гидротехнические сооружения	11.3
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешённые виды использования
Воздушный транспорт	7.4

По условиям секретности в состав зоны СП1 внесены территории хозяйственно-питьевых водозаборов и зоны их охраны. Регламенты использования этих территорий регламентируются санитарными нормативами.

СП2 - Кладбища

Правовой режим земельных участков, расположенных в зоне СП2, определяется в соответствии с Законом Российской Федерации от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле", СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения".

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне СП2, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Религиозное использование	3.7
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Ритуальная деятельность	12.1
Условно разрешённые виды использования
Обслуживание автотранспорта	4.9

СП3 - Полигоны ТБО, очистные сооружения канализации

Перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зоне СП3, приведён в таблице настоящего раздела Правил.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Перечень видов разрешённого использования

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Специальная деятельность	12.2
Условно разрешённые виды использования
Коммунальное обслуживание	3.1

Статья 48. В - Водотоки и водоёмы

Правилами учтены границы земель водного фонда в соответствии с материалами Генерального плана города Рыбинска.

В настоящей статье Правил указан перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых для применения в зонах водотоков и водоёмов.

Параметры видов разрешённого использования определены в таблице статьи 41 настоящих Правил.

Наименование вида разрешённого использования земельного участка	Код вида
Основные виды разрешённого использования
Коммунальное обслуживание	.1
Причалы для маломерных судов	.4
Водный транспорт	.3
Гидротехнические сооружения	.3
Земельные участки (территории) общего пользования	.0
Условно разрешённые виды использования
Не установлены

Часть 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории

Глава 10. Состав зон с особыми условиями использования территорий

Статья 49. Состав зон с особыми условиями использования территорий (ограничений градостроительной деятельности)

На территории города действуют следующие факторы ограничений и регулирования капитального строительства, создающие зоны с особыми условиями использования территории.

По требованиям охраны объектов культурного наследия:

- зоны охраны объектов культурного наследия.

По режиму особой охраны территорий памятников природы:

- особо охраняемые природные территории.

По санитарно-гигиеническим требованиям:

- водоохранные зоны;

- зоны санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого назначения;

- санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы;

По требованиям природно-техногенных ограничений:

- зона катастрофического затопления;

- зона затопления паводком 1% обеспеченности;

- зона подтопления грунтовыми водами;

- зона заболоченных территорий;

- овражные и прибрежно-склоновые территории, в том числе оползневые и обвально-осыпные.

Глава 11. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)

Статья 50. Назначение и состав зон охраны объектов культурного наследия

1. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряжённой с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия (далее зоны охраны).

2. Правовой режим зон охраны определён статьёй 34 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

3. Требования к режимам использования земель и общие принципы установления требований к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны установлены Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 N 972.

4. Зоны охраны на территории города Рыбинска установлены Проектом зон охраны памятников истории и культуры города Рыбинска (далее - Проект зон охраны), разработанным ВНИИТАГ в 1989 году и утверждённым решением исполнительного комитета Ярославского областного Совета народных депутатов от 10.08.1990 N 256.

5. Система зон охраны слагается из следующих компонентов:

1) территории памятников архитектуры (объектов культурного наследия),

2) объединённые охранные зоны объектов культурного наследия (ООЗ);

3) охранные зоны объектов культурного наследия (ОЗ);

4) зоны регулированной застройки (ЗРЗ);

5) охранная зона ландшафта (ОЗЛ);

6) зоны охраны объектов археологического наследия и зоны охраны культурного слоя (ЗОА).

Отдельно выделена заповедная территория исторического центра города.

6. Охранные зоны отображены на "Карте зон с особыми условиями использования территорий. Зоны охраны памятников истории культуры".

Статья 51. Территория объекта культурного наследия

1. Земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством и законодательством в области охраны объектов культурного наследия.

2. Территорией объекта культурного наследия является территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью и установленная в соответствии с настоящей статьей.

3. В территорию объекта культурного наследия могут входить земли, земельные участки, части земельных участков, земли лесного фонда (далее также - земли), водные объекты или их части, находящиеся в государственной или муниципальной собственности либо в собственности физических или юридических лиц.

Границы территории объекта культурного наследия могут не совпадать с границами существующих земельных участков.

4. Границы территории объекта культурного наследия, за исключением границ территории объекта археологического наследия, определяются проектом границ территории объекта культурного наследия на основании архивных документов, в том числе исторических поземельных планов, и научных исследований с учётом особенностей каждого объекта культурного наследия, включая степень его сохранности и этапы развития.

Границы территории объекта археологического наследия определяются на основании археологических полевых работ.

5. Требования к составлению проектов границ территорий объектов культурного наследия устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

6. Изменение границ территории объекта культурного наследия осуществляется в случаях выявления документов или результатов историко-архитектурных, историко-градостроительных, архивных и археологических исследований, отсутствовавших при подготовке утвержденного проекта границ территории объекта культурного наследия и дающих основания для пересмотра установленных границ территории объекта культурного наследия, в порядке, установленном настоящей статьей для утверждения границ территории объекта культурного наследия.

Статья 52. Режим территории объекта культурного наследия

1. В границах территории объекта культурного наследия запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объёмно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

2. На территории памятника, ансамбля разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.

3. Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные работы, и иные работы в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при условии соблюдения требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия и при условии реализации согласованных государственным органом охраны объектов культурного наследия Ярославской области (далее - госорган охраны объектов культурного наследия) обязательных разделов об обеспечении сохранности указанных объектов культурного наследия в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности указанных объектов культурного наследия, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанные объекты культурного наследия.

4. Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с госорганом охраны объектов культурного наследия.

5. Изыскательские, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы, проведение которых может ухудшить состояние объектов культурного наследия (в том числе объектов культурного наследия, расположенных за пределами земельного участка, в границах которого проводятся указанные работы), нарушить их целостность и сохранность, должны быть немедленно приостановлены заказчиком указанных работ, техническим заказчиком (застройщиком) объекта капитального строительства, лицом, проводящим указанные работы, после получения предписания госоргана о приостановлении указанных работ.

6. В случае ликвидации опасности разрушения объектов, указанных в настоящей статье, либо устранения угрозы нарушения их целостности и сохранности приостановленные работы могут быть возобновлены по письменному разрешению госоргана охраны объектов культурного наследия, на основании предписания которого работы были приостановлены.

7. Изменение проекта проведения работ, представляющих собой угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, разработка проекта обеспечения их сохранности, проведение историко-культурной экспертизы выявленного объекта культурного наследия, а также работы по обеспечению сохранности указанных в настоящей статье объектов проводятся за счёт средств заказчика указанных работ, технического заказчика (застройщика) объекта капитального строительства.

8. Не допускается распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, включённых в реестр, а также на их территориях.

Данное требование не применяются в отношении распространения на объектах культурного наследия, их территориях наружной рекламы, содержащей исключительно информацию о проведении на объектах культурного наследия, их территориях театрально-зрелищных, культурно-просветительных и зрелищно-развлекательных мероприятий или исключительно информацию об указанных мероприятиях с одновременным упоминанием об определённом лице как о спонсоре конкретного мероприятия при условии, если такому упоминанию отведено не более чем десять процентов рекламной площади (пространства).

Статья 53. Охранные зоны

1. Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

2. Проектом зон охраны на территории города установлены две групповые (единые) и девять локальных охранных зон.

3. Объединённая охранная зона 1 включает значительную часть территории исторического ядра города. В её состав входят:

- Волжская наб. восточнее ул. Луначарского;

- Крестовая ул. по чётной стороне от здания бывшей мужской гимназии до Соборной площади, по нечётной - от перекрёстка с ул. Луначарского до Соборной площади;

- ул. Чкалова восточнее ул. Пушкина;

- ул. Герцена восточнее ул. Бородулина;

- ул. Радищева восточнее Румянцевской ул.;

- Карякинская ул. восточнее Румянцевской ул.;

- Бульварная ул.;

- Преображенский пер.;

- Вознесенский пер.;

- Стоялая ул.;

- Советская ул.;

- ул. Ломоносова, за исключением двух новых кирпичных жилых домов на пересечении ул. Ломоносова с Крестовой ул. и с Карякинской ул.;

- ул. Гоголя;

- Румянцевская ул. от перекрёстка с ул. Герцена;

- ул. Бородулина севернее ул. Герцена.

4. Объединённая охранная зона 2 включает ряд фрагментов исторической застройки в Казанском конце. В её состав входит застройка по улицам: Большой Казанской, Гаванской, Фроловской, Средней Казанской и Волжской набережной.

5. Локальные охранные зоны установлены для следующих объектов культурного наследия:

- ансамбль бывшей биржевой больницы судорабочих, Бурлацкая ул., д. 25;

- ансамбль Вознесенской церкви, Железнодорожная ул., д. 43;

- ансамбль Казанской церкви, Большая Казанская ул.,;

- усадьба Михалковых, ул. Свердлова;

- церковь Иверской Божьей Матери, Александровская ул., д. 12;

- дом Мыльникова, Румянцевская ул., д. 52:

- почтамт, ул. Пушкина, д. 45;

- здание железнодорожного вокзала, Пассажирская ул.,;

- здание Комаровского технического училища, ул. Плеханова, д. 2; костёл, ул. Пушкина, 57; ансамбль Карякинского училища, ул. Луначарского, д. 61 - Карякинская ул. - ул. Пушкина.

Статья 54. Режим охранных зон

1. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны, в том числе единой охранной зоны, устанавливаются с учётом следующих требований:

а) запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);

г) сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов;

д) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта;

ж) благоустройство территории;

з) замена выведенных из зон предприятий, а также сносимых построек зданиями и сооружениями, восстанавливающими характер исторической среды.

2. Наряду с общими требованиями, предъявляемыми ко всем охранным зонам, Проектом зон охраны предусматривается ряд конкретных мероприятий для отдельных охранных зон.

3. В групповой охранной зоне 1 Проектом зон охраны предусмотрено:

а) реставрация памятников архитектуры, предлагаемых к постановке на государственную охрану (поэтапно, в зависимости от степени сохранности);

б) формирование целостного фронта застройки кварталов, включённых в состав охранной зоны;

в) нейтрализация диссонирующих элементов застройки.

3. В групповой охранной зоне 2 Проектом зон охраны предусмотрено:

б) формирование целостного фронта застройки кварталов, включённых в состав охранной зоны;

в) нейтрализация диссонирующих элементов застройки;

г) формирование зелёных насаждений и благоустройство набережных рек Черёмухи и Волги, создание прогулочной зоны, создание видовых раскрытий на памятники и организация видовых площадок.

4. В локальной охранной зоне ансамбля Казанской церкви Проектом зон охраны предусмотрена реконструкция Введенской церкви, воссоздание колокольни, ограды.

Статья 55. Зоны регулирования застройки

1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

2. Проектом зон охраны установлено четыре зоны регулирования застройки, которые отображены на "Карте зон с особыми условиями использования территорий. Зоны охраны памятников истории культуры".

3. В первую зону входит значительная часть территории исторического города. Южная и восточная граница проходят ступенями от железнодорожного вокзала по ул. Кирова, затем по ул. Плеханова и спускается по ул. Свободы.

Внутренняя граница зоны совпадает с границами заповедной территории.

4. Вторая зона регулирования застройки располагается вокруг поймы р. Черёмухи (правый берег).

5. Третья зона регулирования располагается на левом берегу Волги в районе памятников архитектуры - Иверской церкви, больницы судорабочих, усадьбы Михалковых и окружающей их застройки.

6. Четвёртая зона регулирования находится на левом берегу в границах зоны охраняемого ландшафта и доходящей на севере до ул. Коллективизации.

Статья 56. Режим зон регулирования застройки

1. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учётом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

в) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

г) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

д) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта;

ж) обязательное сохранение всех зданий, представляющих архитектурно-художественную ценность;

з) сохранение ценных элементов планировки;

и) устранение сооружений, вносящих диссонанс в городской ландшафт;

к) строительство на свободных участках зданий, регламентируемых по функциональному назначению, высоте (по периметру - не выше 3 этажей), протяжённости и композиции объёмов.

2. Отдельные участки зоны регулирования застройки различаются характером регулирования, зависящим от расположения участка по отношению к памятникам, от архитектурно-исторической ценности памятников в формировании исторической среды.

3. Режим регулирования зависит также от территориальной приближенности зон регулирования к охранным зонам. Так, на территориях, непосредственно примыкающих к охранным зонам, а также на участках с исторически ценной планировкой устанавливается регулирование нового строительства со строгим соблюдением соразмерности новых зданий с памятниками и их средой. На территориях, относительно удаленных от памятников и не имеющих ценной исторической застройки, регулирование определяется задачами общего композиционного единства.

4. Зона регулирования N 1 делится по режиму на две части. В ней выделена зона строгого регулирования, которая ограничена реками Волгой и Черёмухой и линией, проходящей по улицам Карякинская, Гоголя, Румянцевская, Радищева, Бородулина, Пушкина, охватывает обе стороны Крестовой ул. до Сретенской церкви. Внутри этой зоны новое строительство должно учитывать сложившиеся планировочные принципы постановки зданий, ритмику их расположения, черты градостроительной типологии, определяющие образ различных участков застройки. Следует учитывать также стилистические, силуэтные, пластические и колористические особенности застройки, систему сложившихся композиционных акцентов.

5. В средней части зоны регулирования N 1 допускается этажность от 2 до 5 этажей, необходимо сохранение периметрального характера застройки. Основные композиционные задачи проектирования и строительства на этой территории - сохранение благоприятного окружения имеющихся здесь памятников и ценных построек, а также создание органической связи исторической и новой застройки.

В периферийной части зоны западнее улиц Луначарского, Пушкина, Кирова основным требованием является сохранение исторической планировки и действует ограничение этажности 9-12 этажей.

6. Зона регулирования N 2. В основном в зоне должен быть выдержан парковый характер освоения территории. Допускается застройка в 2-3 этажа по специально разработанным проектам.

7. Зона регулирования N 3. Зона включает в себя участки, где необходимо сохранить усадебный характер застройки. Это кварталы вблизи Александровской церкви, ограниченные ул. Сакко и Ванцетти, Рыбинской, Любимцевской, ближайшие к церкви кварталы на Профсоюзной ул., а также участок, ограниченный трассой моста, ул. Маяковского и Индустриальной ул.

Восточнее ул. Сакко и Ванцетти выделено два участка ценной исторической промышленной застройки, реконструкция этих участков требует сохранения традиционного характера планировочных и архитектурных решений, поддержания и приспособления к современному использованию старых корпусов. На остальной территории зоны в прибрежной части действует ограничение этажности нового строительства высотою в 10 м.

Статья 57. Требования к отдельным категориям зданий

1. Проектом зон охраны определены дифференцированные требования к:

1) памятникам архитектуры;

2) ценной традиционной исторической застройке;

3) нейтральной (фоновой) застройке;

4) зданиям, искажающим историческую среду.

2. Памятники архитектуры должны обязательно сохраняться. На них должны проводиться следующие виды работ:

1) исследование, с точки зрения выявления утраченных архитектурных элементов, объёмно-пространственных композиций, деталей. Исследование должно быть проведено и для всей территории памятника с выявлением утраченных элементов благоустройства;

2) паспортизация памятника;

3) реставрация памятника;

4) консервационные работы в целях поддержания состояния памятника при отсутствии возможности и средств для реставрации.

Рекомендуется воссоздание утраченных объектов культурного наследия по обмерам и историческим материалам на основании решений органов местного самоуправления.

Все виды работ осуществляются по согласованию с госорганом охраны объектов культурного наследия.

3. Главным требованием, предъявляемым к ценной исторической застройке, является индивидуальный подход к каждому зданию, с условием обязательного сохранения архитектурных элементов фасада и интерьера, представляющих основную ценность здания.

Основным вариантом является полное сохранение и проведение необходимых ремонтно-реставрационных работ.

Если же здание находится в неудовлетворительном состоянии, то при проведении работ по сохранению допустима переборка или создание "новодела", с условием сохранения, воссоздания или реставрации ценных архитектурных элементов с сохранением общей структуры, пропорций фасада.

4. Для нейтральной (фоновой) застройки предпочтительный вариантом является сохранение и ремонт. Допускается взамен ветхих и утраченных зданий строительство новых с сохранением общего характера архитектурных решений и стилизацией.

Новые здания должны быть сомасштабными сложившейся застройке и увязанные с ней по высоте, габаритам, материалу стен и отделке фасадов, членениям, пластике, размерам деталей, цветовому решению, характеру кровель и т.д.

5. Работы на зданиях, искажающих историческую среду, зависят от физического состояния здания: хорошее, удовлетворительное или плохое (аварийное). В зависимости от состояния здания возможны следующие виды работ: снос или ремонт и модернизация.

При ремонте и модернизации рекомендуется зрительно расчленить фасад, усложнить силуэт и т.д., в зависимости от анализа, то есть изменить стилистику здания с тем, что бы включить его в историческую среду.

На освободившихся территориях возможно новое строительство с соблюдением требований части 4 настоящей статьи.

Возможно "прикрытие" искажающего здания новыми объёмами, возводимыми в соответствии с традиционными принципами формирования застройки.

Статья 58. Состав и режим территорий памятников садово-паркового искусства

1. Памятниками садово-паркового искусства являются участки культурного или природного ландшафта, определяющие своеобразие пространственно-планировочной организации города, целостность его исторического облика, обеспечивающие условия восприятия силуэта, панорам, ансамблей и отдельных памятников, визуальные связи между ними.

2. На территории города к памятникам садово-паркового искусства отнесены:

1) Карякинский парк - выявленный объект культурного наследия;

2) Петровский парк - объект культурного наследия федерального значения.

3. Памятники садово-паркового искусства следует сохранять и восстанавливать.

В Карякинском парке необходимо восстановить пруд, фонтан и часть ограды.

В Петровском парке необходимы дополнительные исследования и восстановление утраченных элементов ландшафта и благоустройства парка.

4. При проектировании новых зелёных насаждений в зонах охраны памятников садово-паркового искусства следует использовать зелень, которая не будет нарушать восприятия памятников.

5. Размещение киосков, павильонов, телефонных будок, досок почёта, памятных знаков и т.п., как правило, следует предусматривать за территорией парков.

Статья 59. Зона охраняемого ландшафта

1. Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

2. Проектом зон охраны установлены следующие зоны охраняемого ландшафта:

1) участок 1: правый и левый берега р. Волги на всем протяжении жилой застройки;

2) участок 2: пойма р. Черёмухи и её притока - р. Коровки;

3) участок 3: усадьба Михалковых;

4) участок 4: Ершовский ручей, ручей и овраги вблизи Александровской церкви;

5) участок 5: стрелка у слияния рек Волги и Черёмухи.

Статья 60. Режим зоны охраняемого ландшафта

1. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта, устанавливаются с учётом следующих требований:

1) запрещение строительства объектов капитального строительства, ограничение хозяйственной деятельности, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства (за исключением работ по благоустройству территории и размещению малых архитектурных форм);

2) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;

3) сохранение сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

4) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта;

5) санитарная рубка деревьев в городском парке на берегу Черёмухи и на набережной Волги;

6) оборудование мест отдыха и видовых площадок для обзора исторической части города;

7) формирование зелёных насаждений;

8) создание специального проекта благоустройства территории с учётом требований охраны природного ландшафта;

9) очистка р. Черёмухи и защита береговых территорий от размыва.

2. На территории зоны охраны ландшафта не допускается:

1) строительство новых и расширение действующих хозяйственных, промышленных и жилых объектов;

2) прокладка транспортных магистралей;

3) повреждение рельефа, разрушение берегов, выемка грунта;

4) рубка зелёных насаждений (кроме санитарной и рубки ухода);

5) порча и изменение видового состава растительности;

6) изменение гидрогеологического режима;

7) движение и стоянка механизированных транспортных средств вне специально предусмотренных для этого мест.

3. На территории зоны охраны ландшафта допускается хозяйственная деятельность, если она не наносит ущерба и искажения ландшафту, не требует возведения новых капитальных построек. Эта территория может быть использована для эпизодических массовых празднеств и гуляний.

Статья 61. Заповедная территория

1. Заповедная территории установлена в границах: берег р. Волги - берег р. Черёмухи - Карякинская ул. - ул. Гоголя - граница территории детского сада - Румянцевская ул. - ул. Радищева - от ул. Радищева по внутриквартальной территории ломанной линией к ул. Бородулина - ул. Бородулина - ул. Герцена - от ул. Герцена по внутриквартальной территории к ул. Пушкина - ул. Пушкина - от ул. Пушкина по внутриквартальной территории нечётной стороны Крестовой ул. до универмага "Юбилейный" - Крестовая ул. - ул. Кирова - Волжская наб. - западная граница территории муниципального унитарного предприятия городского округа город Рыбинск "Водоканал" до р. Волги.

2. На заповедной территории запрещается производство земляных, строительных и других работ, а также хозяйственная деятельность без разрешения госоргана охраны объектов культурного наследия.

3. В пределах заповедной территории земельные участки могут оставаться в пользовании прежних землепользователей, которые несут ответственность за соблюдение режима, установленного для заповедной территории. Не допускается дальнейшее расширение производственных площадей.

Статья 62. Объекты археологического наследия

1. Под объектом археологического наследия понимаются частично или полностью скрытые в земле или под водой следы существования человека в прошлых эпохах (включая все связанные с такими следами археологические предметы и культурные слои), основным или одним из основных источников информации о которых являются археологические раскопки или находки.

2. Объекты археологического наследия относятся к объектам культурного наследия. Границы территории объекта археологического наследия определяются на основании археологических полевых работ.

3. На территории города Рыбинска на мысу при впадении р. Шексны в р. Волгу расположен объект культурного наследия регионального значения "Селище, XI - XIII вв., Селище 2, XII - XIII вв., Усть-Шексна" (далее - "Усть-Шексна"), границы территории которого утверждены приказом Департамента культуры Ярославской области от 21.03.2012 N 38.

Статья 63. Режим территории объекта археологического наследия

1. Особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, предусматривает возможность проведения археологических полевых работ в порядке, установленном Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

2. Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы в границах территории объекта культурного наследия проводятся при условии соблюдения особого режима использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия.

3. В случае обнаружения в ходе проведения работ объекта, обладающего признаками объекта археологического наследия, заказчик указанных работ, технический заказчик (застройщик) объекта капитального строительства, лицо, проводящее указанные работы, обязаны незамедлительно приостановить указанные работы и в течение трёх дней со дня обнаружения такого объекта направить в госорган охраны объектов культурного наследия письменное заявление об обнаруженном объекте культурного наследия.

Статья 64. Зоны охраны культурного слоя

1. Под культурным слоем понимается слой в земле или под водой, содержащий следы существования человека, время возникновения которых превышает сто лет, включающий археологические предметы.

2. Зоны охраны культурного слоя установлены Проектом зон охраны и уточнены на основании археологических полевых работ.

3. Систему зон охраны объекта археологического наследия и культурного слоя составляют:

1) заповедная зона,

2) зона археологического исследования,

3) зона археологического наблюдения.

4. Заповедная зона установлена на территории памятника археологии "Усть-Шексна".

5. Зона археологического исследования установлена на части территории исторического центра города в границах: берег р. Волги - берег р. Черёмухи - Стоялая ул. - ул. Чкалова - ул. Гоголя - Крестовая ул. - ул. Пушкина - Волжская наб. - западная граница территории муниципального унитарного предприятия городского округа город Рыбинск "Водоканал" до р. Волги.

6. Зона археологического наблюдения установлена:

1) на части территории исторического центра города в границах: Стоялая ул. - ул. Чкалова - ул. Гоголя - Крестовая ул. - ул. Пушкина - Волжская наб. - ул. Кирова - ул. Чкалова - ул. Пушкина - ул. Радищева - Советская ул. - железнодорожная ветка - берег р. Черёмухи - восточная граница Советской пл. до Стоялой ул.;

2) в Заволжском районе в границах охранных зон объектов культурного наследия.

Статья 65. Режим зон охраны культурного слоя

1. В заповедной зоне любые земляные работы могут проводиться после полного (100%) и всестороннего археологического исследования всего пятна застройки.

2. В зоне археологического исследования разрешается производство земляных, строительных и других работ только после проведения специальных археологических исследований на 12-25% площади пятна застройки.

3. В зоне археологического наблюдения производство земляных, строительных и других работ разрешается только при условии обеспечения своевременного археологического надзора на 6-12% площади пятна застройки.

4. Археологические предметы, обнаруженные в результате проведения изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, подлежат обязательной передаче физическими и (или) юридическими лицами, осуществляющими указанные работы, государству в порядке, установленном федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

Глава 12. Особо охраняемые природные территории

Статья 66. Состав особо охраняемых природных территорий (ООПТ)

1. Особо охраняемыми природными территориями на территории города Рыбинска являются памятники природы.

2. Памятники природы - уникальные, невосполнимые, ценные в экологическом, научном, культурном и эстетическом отношениях природные комплексы, а также объекты естественного и искусственного происхождения.

3. Постановлением Правительства Ярославской области от 01.07.2010 N 460-п "Об утверждении перечня особо охраняемых природных территорий Ярославской области и о признании утратившими силу отдельных постановлений Администрации области и Правительства области" к памятникам природы регионального значения на территории города Рыбинска отнесены:

1) Карякинский парк;

2) Петровский парк;

3) Городской сквер.

Статья 67. Режим особой охраны территорий памятников природы

1. Режим особой охраны территорий памятников природы установлен статьёй 27 Федерального закона от 14.03. 1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях".

2. Особенности функционирования особо охраняемых природных территорий установлены статьёй 5 Закона Ярославской области от 28.12.2015 N 112-з "Об особо охраняемых природных территориях регионального и местного значения в Ярославской области".

3. На территориях, на которых находятся памятники природы, и в границах их охранных зон запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение сохранности памятников природы.

4. Собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых находятся памятники природы, принимают на себя обязательства по обеспечению режима особой охраны памятников природы.

5. Расходы собственников, владельцев и пользователей указанных земельных участков на обеспечение установленного режима особой охраны памятников природы регионального значения возмещаются за счёт средств бюджета Ярославской области, а также средств внебюджетных фондов.

6. Оформление охранных обязательств на памятники природы регионального значения осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти Ярославской области в сфере охраны окружающей среды в порядке, установленном Правительством Ярославской области.

7. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории регионального значения запрещаются, за исключением специально выделенных зон ограниченного хозяйственного использования.

8. Зоны ограниченного хозяйственного использования в составе особо охраняемой природной территории регионального значения выделяются постановлением Правительства Ярославской области на основании положительного заключения государственной экологической экспертизы.

Статья 68. Охранные зоны памятников природы

1. Для предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на памятники природы на прилегающих к ним земельных участках и водных объектах создаются охранные зоны в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

2. Решения о создании охранных зон и об установлении их границ принимаются Губернатором Ярославской области в порядке, установленном федеральным законодательством.

3. Режим охраны и использования земельных участков и водных объектов в границах охранной зоны устанавливается положением о соответствующей охранной зоне, утверждённым указом Губернатора Ярославской области.

Глава 13. Режимы использования территорий в зонах, формируемых санитарно-гигиеническими требованиями

Статья 69. Водоохранные зоны (ВОЗ)

1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

3. При наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от местоположения береговой линии (границы водного объекта).

Статья 70. Режим водоохранных зон

1. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

2. В границах водоохранных зон запрещаются:

использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса Российской Федерации), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утверждённого технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах").

3. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными выше ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Статья 71. Зона санитарной охраны подземных и поверхностных источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (ЗСО)

1. Санитарно-эпидемиологические требования к организации и эксплуатации зон санитарной охраны (ЗСО) источников водоснабжения определяются СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения", соблюдение которых является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

2. Зоны санитарной охраны водозаборов организуются в составе трёх поясов. В каждом из трёх поясов, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

3. На территории ЗСО подземных источников водоснабжения:

1) в первом поясе:

а) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

б) здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учётом санитарного режима на территории второго пояса;

в) территория должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за пределы первого пояса ЗСО, озеленена, дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;

2) во втором поясе:

а) не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

3) во втором и третьем поясах:

а) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

б) запрещено размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

в) размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищённых подземных вод при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учётом заключения органов геологического контроля.

Статья 72. Санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы

1. Класс опасности объектов, требования к размеру санитарно-защитных зон, требования к санитарным разрывам опасных коммуникаций (автомобильных, железнодорожных, трубопроводных и т.п.) устанавливаются санитарными правилами и нормативами, требования которых распространяются на размещение, проектирование, строительство и эксплуатацию вновь строящихся, реконструируемых промышленных объектов и производств, объектов транспорта, и др., являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.

2. В соответствии с требованиями Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в санитарно-защитной зоне не допускается размещать:

1) жилую застройку, включая отдельные жилые дома;

2) ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха;

3) территории садоводческих товариществ, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

4) спортивные сооружения открытого типа, детские площадки, образовательные и детские учреждения;

5) лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;

6) другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания.

3. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:

1) объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

2) объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

3) комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.

Глава 14. Зоны влияния природно-техногенных факторов

Статья 73. Зона катастрофического затопления

1. Катастрофическое затопление - это чрезвычайная ситуация, которую относят к федеральным ЧС.

2. Катастрофическое затопление отнесено к особенно опасным природно-техногенным катастрофам в связи с тем, что оно может возникнуть внезапно и повлечь разрушение зданий и сооружений, гибель людей, вывод из строя оборудования предприятий и нанести огромный людской и материальный ущерб.

3. Катастрофическое затопление является основным последствием гидродинамической аварии ГТС (гидротехнических сооружений) и заключается в стремительном затоплении волной прорыва нижерасположенной местности и возникновении наводнения.

4. Причинами разрушения (прорыва) ГТС могут быть природные явления или стихийные бедствия (землетрясения, обвалы, оползни, паводки, размыв грунтов, ураганы и т.п.) и техногенные факторы (разрушение конструкций сооружения, эксплуатационно-технические аварии, конструктивные дефекты или ошибки проектирования, нарушение режима водосбора и др.), а также в ЧС военного времени - современные средства поражения (ССП) и террористические акты.

5. Катастрофическое затопление характеризуется следующими параметрами: высотой и скоростью волны прорыва, расчётным временем прихода гребня и фронта волны прорыва в соответствующий створ, максимальной глубиной затопления участка местности, длительностью затопления территории, границами зоны возможного затопления.

6. Зоной катастрофического затопления является территория, на которой затопление имеет глубину 1,5 м и более и может повлечь за собой разрушение зданий и сооружений, гибель людей, вывод из строя оборудования предприятий, уничтожение других материальных ценностей (СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений").

7. Параметры зоны затопления зависят от размеров водохранилища, напора воды и других характеристик конкретного гидроузла, а также от гидрологических и топографических особенностей местности. Время, в течение которого затопленные территории могут находиться под водой, колеблется от нескольких часов до нескольких суток. Зона катастрофического затопления определяется заранее на стадии проектирования ГТС. В границах этой зоны выделяют участок возможного (вероятного) чрезвычайно опасного затопления, т.е. территорию, через которую волна прорыва проходит в течение 1 ч после аварии на ГТС. На этой территории возможны наибольшие потери среди населения, сильные разрушения ОЭ и жилых построек. Для каждого водохранилища (особенно объёмом 50 млн. м3 и более), на котором авария приводит к высоте подъема воды более 1 м, по результатам прогноза разрабатываются атласы или карты затопления и характеристики волны прорыва.

8. На территориях катастрофического затопления размещаются или предусмотрены к размещению: многоэтажная и малоэтажная жилая застройка (Ж), общественно-деловая застройка разного назначения (ОД), промышленно-коммунальные предприятия различных классов вредности (П), зоны зелёных насаждений общего пользования (Р, ОТ), объекты инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ), объекты специального назначения (СП).

9. В зонах возможного катастрофического затопления не допускается размещение предприятий и промышленных узлов (пункт 4.4. СП 18.13330.2011 "СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий"), размещение зданий, сооружений и коммуникаций (пункт 9.3* СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") без предварительной инженерной защиты.

10. Согласно пункту 8.1 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" при разработке проектов планировки необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления освоенных и вновь предлагаемых для освоения площадок.

Статья 74. Режим использования и содержания территории в зоне катастрофического затопления

1. На свободных от застройки территориях, подверженных катастрофическому затоплению, необходимо до начала строительства выполнить мероприятия по инженерной защите и подготовке затапливаемых территорий путём искусственного повышения территории или строительства дамб обвалования; берегоукрепления; организации и очистке поверхностного стока; дренирование территории.

2. На реконструируемых территориях допустима лишь точечная застройка, не влекущая за собой увеличения существующей плотности, при условии не размещения жилых площадей на первых этажах зданий.

3. На территории существующей городской застройки в пределах зоны катастрофического затопления запрещаются все виды нового строительства без инженерной защиты территории от затопления.

Статья 75. Зона затопления паводком 1% обеспеченности

1. Зона затопления пойменных территорий паводком 1% обеспеченности обусловлена нормативным расчётным уровнем воды, который необходимо учитывать при освоении новых территорий или предусматривать инженерную защиту уже застроенных пойменных территорий.

2. На территориях затопления паводком 1% обеспеченности размещаются или предусмотрены к размещению: многоэтажная и малоэтажная жилая застройка (Ж), общественно-деловая застройка разного назначения (ОД), промышленно-коммунальные предприятия различных классов вредности (П), зоны зелёных насаждений общего пользования (Р), объекты инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ), объекты специального назначения (СП).

3. В границах зон затопления паводком 1% обеспеченности использование земельных участков и объектов капитального строительства, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства должно осуществляться при условии проведения инженерной защиты территории от затопления паводковыми водами и подтопления грунтовыми водами путём подсыпки (намыва) грунта или строительства дамб обвалования, или совмещения подсыпки и строительства дамб обвалования.

4. Выбор методов инженерной защиты и подготовки пойменных территорий, подверженных временному затоплению, зависит от гидрологических характеристик водотока, особенностей использования территории, характера застройки. Выбор наиболее рационального инженерного решения определяется архитектурно-планировочными требованиями и технико-экономическим обоснованием.

5. Инженерная защита затапливаемых территорий проводится в соответствии со следующими требованиями:

1) отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчётного горизонта высоких вод с учётом высоты волны при ветровом нагоне;

2) превышение гребня дамбы обвалования над расчётным уровнем следует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территорий от затопления и подтопления" и СНиП 2.06.01-86 "Гидротехнические сооружения. Основные положения проектирования";

3) за расчётный горизонт высоких вод следует принимать отметку наивысшего уровня воды повторяемостью:

а) один раз в 100 лет - для территорий, застроенных или подлежащих застройке жилыми и общественными зданиями;

б) один раз в 10 лет - для территорий парков и плоскостных спортивных сооружений.

Статья 76. Режим зоны затопления паводком 1% обеспеченности

1. Условия использования и содержания территории.

Защита от затопления паводком 1% обеспеченности на основании технико-экономического обоснования целесообразности защиты, путём искусственного повышения территории или строительства дамб обвалования; берегоукрепление; организация и очистка поверхностного стока; дренирование территории.

В случае невозможности защиты территории от затопления паводками необходимо предусмотреть вынос строений.

2. Запрещенные виды использования территории.

На территории существующей городской застройки в пределах зоны затопления паводком 1% обеспеченности запрещаются все виды нового строительства без инженерной защиты территории от затопления.

Статья 77. Зона подтопления грунтовыми водами

1. Зона подтопления грунтовыми водами - это территория с неглубоким залеганием уровня грунтовых вод (до 2 - 5 м), на которой интенсивность притока поверхностных и грунтовых вод превышает интенсивность стока по поверхности, подземного оттока и потерь влаги на испарение. Подтопление территорий грунтовыми водами затрудняет застройку новых территорий, эксплуатацию уже застроенных территорий и ухудшает общие санитарные условия площадок.

2. Подтопление грунтовыми водами вызывается следующими причинами:

1) высокое положение естественного уровня грунтовых вод, связанного с гидрогеологическими условиями и наличием слабопроницаемых грунтов;

2) подпор со стороны водохранилищ, рек и других водоемов, часто связанный с прохождением паводков;

3) нарушение естественных условий стока и испарения атмосферных осадков;

4) инфильтрация в грунт различных водопотерь;

5) утечки из водонесущих и водоотводящих коммуникаций;

6) отсутствие организованной системы сбора и отвода поверхностного стока и прочие причины.

3. Мероприятия по понижению уровня грунтовых вод и осушение заболоченностей должны обеспечивать нормальные условия для осуществления строительства, эксплуатации зданий и сооружений, произрастания зелёных насаждений. Допустимая минимальная глубина залегания грунтовых вод (норма осушения):

1) для зданий и сооружений с подвальными помещениями - 0,5 - 1,0 м от пола подвала;

2) для зданий и сооружений без подвалов - 0,5 м от подошвы фундамента;

3) для проезжей части улиц, площадей - 0,5 м от подстилающего слоя дорожной одежды;

4) для зелёных насаждений общего пользования:

5) 1,0 - 2,0 м - для древесных насаждений, 0,5 - 1,0 м - для газонов и стадионов, 2,5 м - для кладбищ.

Статья 78. Режим зоны подтопления грунтовыми водами

1. Условия использования и содержания территории.

Строительство дренажных систем с необходимой нормой осушения, организация поверхностного стока.

2. Запрещенные виды использования территории.

Запрещаются все виды нового строительства без инженерной защиты территории от подтопления.

Статья 79. Зона заболоченных территорий

1. Заболоченные территории - это переувлажнённые участки, находящиеся в зонах избыточного или достаточного увлажнения, сложенные с поверхности слабопроницаемыми (торфяниками или минеральными) грунтами.

2. Заболоченные территории характеризуются длительным стоянием грунтовых вод на глубине менее 0,5 м от поверхности и покрыты неразложившейся органической массой (торфом), перегноем и влаголюбивой растительностью. Переувлажнённость заболоченных территорий обусловлена плоским слаборасчленённым рельефом; нарушением естественных условий стока и испарения атмосферных осадков; неглубоким залеганием водоупорных пластов, препятствующих оттоку грунтовых вод; выклиниванием грунтовых вод на поверхность; почвенными биологическими процессами, связанными с неблагоприятными для разложения растительных остатков условиями и пр.

3. Выбор метода инженерной защиты и подготовки заболоченных территорий зависит от характеристик этих территорий, особенностей использования территории, характера застройки и технико-экономическим обоснованием того или иного метода.

4. В современной градостроительной практике основными методами инженерной подготовки заторфованных территорий под градостроительное освоение являются: выторфовывание и замена торфа минеральным грунтом; пригрузка слоя торфа минеральным грунтом с одновременным проведением мероприятий по понижению уровня грунтовых вод. Перечисленные мероприятия должны обеспечивать нормальные условия для осуществления строительства, эксплуатации зданий и сооружений, произрастания зелёных насаждений. Допустимая минимальная глубина залегания грунтовых вод (норма осушения) аналогична подтопленным территориям.

Статья 80. Овражные и прибрежно-склоновые территорий

1. Зона овражных и прибрежно-склоновых территорий является зоной непригодной или условно-непригодной для градостроительного освоения.

2. Овражные и прибрежно-склоновые территории отличаются совокупностью сложных неблагоприятных условий: изрезанностью рельефа со значительным процентом крутых оползневых склонов, активным проявлением геологических (размыв и переработка берегов рек и водотоков, интенсивное оврагообразование, гравитационные смещения масс пород разных типов) и гидрогеологических (разгрузкой на склонах водоносных горизонтов) процессов.

3. В пределах города прибрежно-склоновые территории имеют значительное распространение и расположены узкой полосой вдоль берега Рыбинского водохранилища, русла р. Волги, её притока р. Черёмухи и прочих более мелких водотоков. Овражные территории имеют незначительное распространение.

4. Инженерная защита овражных и прибрежно-склоновых территорий, в том числе оползневых, подразумевает комплекс мероприятий научно-исследовательского, проектно-изыскательского, строительного и эксплуатационного характера, направленный на ослабление или ликвидацию проявлений опасных геологических процессов или преобразование территорий в пригодные для градостроительства путём проведения инженерной подготовки, направленной на поддержание территории в состоянии, удовлетворяющем нормативным условиям проживания людей и эксплуатации зданий и сооружений.

5. Застройка верхней части склона допустима только при обязательной оценке влияния каждого проектируемого объекта на устойчивость склона и выполнении, в случае необходимости, дополнительной противооползневой и противоэрозионной защиты.

Статья 81. Режим использования овражных и прибрежно-склоновых территорий

1. Условия использования и содержания территории.

Полное благоустройство овражных и прибрежно-склоновых территорий на основании технико-экономического обоснования и градостроительной ценности в составе: частичная или полная засыпка оврагов; срезка, планировка, закрепление склонов; организация поверхностного стока; дренирование территории; противооползневые мероприятия; берегоукрепительные сооружения.

2. Запрещенные виды использования территории.

Запрещается размещение зданий, сооружений, коммуникаций в зонах развития оползневых территорий без предварительно выполненных противооползневых мероприятий.

Карта градостроительного зонирования

Границы территориальных зон

Зоны,
формируемые санитарно-гигиеническими и экологическими требованиями

ЗОНЫ, ФОРМИРУЕМЫЕ САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИМИ ТРЕБОВАНИЯМ

Зоны
влияния природно-техногенных факторов

Зоны
охраны объектов культурного наследия

<< Назад
	Содержание Решение Муниципального Совета городского округа г. Рыбинск Ярославской области от 31 августа 2017 г. N 261 "О внесении изменений...

Приложение

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас