Приложение. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Приложение
к решению муниципалитета
от 11.09.2017 N 897

Порядок
предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования

1. Общие положения

1.1. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - Порядок) устанавливает процедуру предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Ярославля (далее - жилые помещения) гражданам - по договорам найма, заключаемым без проведения торгов (далее - договор найма), юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям - по договорам аренды, заключение которых в соответствии с действующим законодательством возможно без проведения торгов (далее - договор аренды).

1.2. В муниципальный жилищный фонд коммерческого использования города Ярославля включаются свободные жилые помещения, находящиеся в собственности города Ярославля или приобретенные в установленном законодательством порядке с целью включения их в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования города Ярославля.

1.3. Включение жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования города Ярославля и исключение жилого помещения из данного фонда осуществляется на основании решения муниципалитета города Ярославля.

Учет предоставленных и освобождающихся жилых помещений осуществляет департамент организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля (далее - уполномоченный орган).

1.4. Жилые помещения не подлежат передаче в поднаем, субаренду, перенайму по договору аренды, приватизации, обмену, отчуждению и не могут использоваться в качестве нежилых помещений.

1.5. Жилое помещение предоставляется без учета нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

Предоставление жилых помещений не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.6. Предоставление жилых помещений на условиях, предусмотренных Порядком, осуществляется при наличии в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования города Ярославля свободного жилого помещения, которое может быть предоставлено заявителю.

2. Условия предоставления жилых помещений по договорам найма, аренды

2.1. Жилые помещения по договору найма, аренды предоставляются на основании решения уполномоченного органа, на основании которого договор найма заключает территориальная администрация соответствующего района мэрии города Ярославля (далее - ТА), договор аренды - комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее - КУМИ).

2.2. Нанимателем жилого помещения является гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории Российской Федерации в установленном законодательством порядке, относящийся к одной из категорий граждан, установленных пунктом 2.3 Порядка:

- не являющийся нанимателем жилого помещения, расположенного по месту нахождения состоящего с ним в трудовых отношениях органа государственной власти, расположенного на территории города Ярославля, органа местного самоуправления города Ярославля, муниципального учреждения города Ярославля (далее - жилое помещение по месту работы заявителя) по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или членом семьи нанимателя жилого помещения по месту работы заявителя по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственником жилого помещения по месту работы заявителя или членом семьи собственника жилого помещения по месту работы заявителя;

- проживающий в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения по месту работы заявителя по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо в качестве члена семьи собственника жилого помещения по месту работы заявителя и обеспеченный общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

2.3. Жилые помещения по договору найма предоставляются следующим категориям граждан:

- прибывшим на работу в город Ярославль лицам, замещающим государственные или муниципальные должности, должности государственной или муниципальной службы;

- гражданам, приглашенным на работу в муниципальные учреждения города Ярославля.

2.4. Договор найма жилого помещения заключается на период трудовых (служебных) отношений, но не более чем на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок с учетом особенностей, установленных в абзаце первом настоящего пункта и при подтверждении наличия оснований для предоставления жилого помещения по договору найма в порядке, установленном пунктами 3.2 и 3.6 Порядка.

Договор аренды заключается сроком на три года.

Расторжение договоров найма, аренды осуществляется по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

2.5. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается мэрией города Ярославля.

Порядок расчета арендной платы по договорам аренды утверждается решением муниципалитета города Ярославля.

2.6. В договоре найма, аренды жилого помещения в обязательном порядке указываются постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем (арендатором) граждане, которых наниматель (арендатор) обязан ознакомить с условиями заключенного договора.

2.7. Права и обязанности сторон по договорам найма, аренды устанавливаются договором, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, правовыми актами Российской Федерации, Ярославской области, регулирующими жилищные правоотношения, муниципальными правовыми актами.

3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам найма, аренды

3.1. Основанием для вселения в жилое помещение является договор найма (аренды) жилого помещения.

3.2. Для предоставления жилого помещения по договору найма граждане, указанные в пункте 2.3 Порядка (далее - заявители), представляют в уполномоченный орган заявление о предоставлении жилого помещения, которое подлежит регистрации в день поступления.

Для заключения договора найма необходимы следующие документы:

- документы (подлинники для обозрения и копии), удостоверяющие личность заявителя и граждан, которые будут постоянно проживать вместе с заявителем (паспорта или документы, заменяющие паспорт);

- заверенная работодателем копия трудовой книжки;

- обращение работодателя с обоснованием необходимости предоставления заявителю жилого помещения по договору найма;

- документы, подтверждающие отсутствие у заявителя и членов его семьи на праве собственности и (или) занимаемого по договору социального найма жилого помещения по месту нахождения с состоящим с ним в трудовых отношениях органом государственной власти, расположенным на территории города Ярославля, органом местного самоуправления города Ярославля, муниципальным учреждением города Ярославля;

- документы, подтверждающие проживание заявителя в качестве члена семьи собственника (нанимателя) в жилом помещении, расположенном по месту нахождения с состоящим с ним в трудовых отношениях органом государственной власти, расположенным на территории города Ярославля, органом местного самоуправления города Ярославля, муниципальным учреждением города Ярославля, с общей площадью, приходящейся на одного человека, менее нормы предоставления площади жилого помещения по договору найма.

3.3. Основаниями для отказа в заключении договора найма являются:

- отсутствие документов, указанных в пункте 3.2 Порядка;

- представление заявителем недостоверных сведений;

- отсутствие оснований для отнесения заявителя к категории граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения, указанных в пунктах 2.2 и 2.3 Порядка.

3.4. Для предоставления жилого помещения по договору аренды заявитель представляет в уполномоченный орган заявление, которое подлежит регистрации в день поступления.

Для заключения договора аренды необходимы следующие документы:

- документы (подлинники для обозрения и копии), удостоверяющие личность заявителя - физического лица (паспорт или документ, его заменяющий), личность представителя заявителя и его полномочия;

- учредительные документы юридического лица (подлинники для обозрения и копии);

- информационное письмо с банковскими реквизитами заявителя;

- лицензия на осуществление медицинской или образовательной деятельности - в случае обращения заявителя в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (подлинник для обозрения и копия);

- документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя.

3.5. Основаниями для отказа в заключении договора аренды являются:

- отсутствие документов, указанных в пункте 3.4 Порядка;

- представление заявителем недостоверных сведений;

- несоответствие заявителя условиям, позволяющим заключить договор без проведения торгов, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.6. В течение 20 рабочих дней со дня регистрации заявления уполномоченный орган:

- при наличии оснований для отказа в заключении договора найма (аренды) принимает решение об отказе в заключении договора с указанием мотивированных причин отказа и, в пределах указанного срока, вручает его заявителю лично под роспись или направляет заказным письмом с уведомлением о вручении;

- при отсутствии оснований для отказа в заключении договора найма (аренды) принимает решение о предоставлении заявителю жилого помещения и, в пределах указанного срока, передает его в ТА для заключения договора найма, в КУМИ - для заключения договора аренды.

3.7. ТА, КУМИ в срок не более десяти рабочих дней со дня получения решения уполномоченного органа вручает заявителю (его представителю) лично под роспись или направляет заказным письмом с уведомлением о вручении подписанный проект договора найма (аренды).

Договор должен быть заключен заявителем не позднее тридцати дней со дня получения им подписанного проекта договора.

Проект договора считается полученным заявителем со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма.

3.8. В случае если по истечении тридцати дней со дня получения заявителем подписанного проекта договора им не представлен подписанный договор, ТА (КУМИ) в течение трех рабочих дней со дня истечения тридцатидневного срока сообщают об этом в уполномоченный орган, который в течение десяти рабочих дней со дня получения сообщения издает приказ руководителя уполномоченного органа об отмене решения о предоставлении заявителю жилого помещения.

3.9. При наличии более одного заявления о предоставлении жилого помещения по договору найма, аренды предоставление жилого помещения осуществляется исходя из очередности, определяемой по дате и времени подачи заявления о предоставлении жилого помещения.

3.10. В случае отсутствия заявлений о предоставлении жилых помещений и при наличии в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования города Ярославля свободного жилого помещения уполномоченный орган информирует об этом КУМИ для организации процедуры торгов в установленном порядке.